莱芜寄宿考研机构协议书

莱芜寄宿考研机构协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：莱芜市优学教育咨询有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于山东省莱芜市莱城区文化路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家专业从事教育咨询、教育培训及寄宿服务的企业，致力于为考研学生提供优质的学习环境和配套服务。甲方基于市场需求及自身服务能力，拟与乙方签订本协议，就乙方承租甲方提供的寄宿考研场所及相关配套服务事宜达成一致。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（以下简称“乙方”），身份证号码户籍地址位于山东省济南市槐荫区和平路66号，联系电话乙方为参加全国硕士研究生统一招生考试（以下简称“考研”）的学生，因学习需求及备考环境要求，拟承租甲方提供的寄宿考研场所及配套服务，以保障复习效率及生活质量。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就乙方承租甲方提供的寄宿考研场所及相关配套服务事宜达成一致。甲方拥有合法合规的教育培训及寄宿服务资质，能够为乙方提供符合考研备考需求的学习环境、生活设施及配套管理服务；乙方作为考研学生，有明确的学习目标及对备考环境的实际需求。双方经充分协商，确认以下合作背景及前提条件：

（1）甲方提供的寄宿考研场所位于莱芜市莱城区，具备良好的通风、采光、消防及安保条件，内部设施包括自习室、休息室、厨房、卫生间等，能够满足乙方日常学习、生活的基本需求。甲方保证所提供场所的合法使用权及安全性，并已取得相关经营许可。

（2）乙方承租甲方提供的寄宿考研场所，主要用于考研备考，需遵守国家法律法规及甲方制定的管理规定，合理使用场所设施，维护场所环境。乙方需提前完成报名手续并支付相应费用，方可正式使用寄宿考研服务。

（3）双方合作的前提是甲方能够持续提供符合约定的场所及配套服务，乙方能够按时履行支付义务及场所使用规范。如任何一方存在违约行为，将依法承担相应责任。本协议的签订及履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，确保双方权益得到有效保障。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，甲方将按照约定提供寄宿考研场所及相关服务，乙方将按照约定支付费用并遵守管理规范。双方均确认已充分了解本协议内容及权利义务，并同意受其约束。后续协议条款将详细约定价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等具体事项，以明确双方合作细节。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在寄宿考研服务领域的合作关系，其中甲方作为服务提供方，承诺向乙方提供符合考研备考需求的寄宿场所及相关配套服务；乙方作为服务接受方，承诺按时支付费用并遵守相关管理规定，以保障寄宿考研服务的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括：寄宿考研场所的租赁使用、费用支付方式、服务内容与标准、双方权利义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、合规的合作关系，确保乙方在优质的备考环境中完成复习任务，实现考研目标。本协议的目的是为双方合作提供明确的法律依据，避免因理解差异导致的纠纷，促进合作双方的共同利益。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对以下关键术语作出如下定义：

（1）寄宿考研场所：指甲方提供给乙方用于考研备考的住宿及学习区域，包括但不限于自习室、宿舍、公共休息区、厨房、卫生间等。

（2）考研备考服务：指甲方提供的与寄宿考研场所相关的配套服务，包括但不限于场所管理、安保服务、保洁服务、学习资源提供（如公共自习区域）等。

（3）费用：指乙方根据本协议约定应向甲方支付的费用，包括但不限于场所租赁费、服务费及其他可能产生的费用。

（4）违约责任：指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律责任及相应的经济赔偿。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致本协议无法履行或部分无法履行。

（6）争议解决：指双方在履行本协议过程中发生争议时，通过协商、调解或法律途径解决争议的机制。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取相关费用，并有权监督乙方对寄宿考研场所的使用情况，确保乙方遵守相关规定。

（2）甲方应保证所提供的寄宿考研场所符合国家法律法规及安全标准，具备良好的通风、采光、消防及安保条件，并配备必要的设施设备。

（3）甲方有权对寄宿考研场所进行必要的维护和修缮，以保障场所的正常使用和安全。但在进行维护或修缮时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方学习生活的影响。

（4）甲方应提供必要的保洁服务，保持寄宿考研场所的清洁卫生，确保乙方有一个舒适的学习环境。

（5）甲方应负责寄宿考研场所的安保工作，包括但不限于门禁管理、安全巡逻等，确保乙方的人身及财产安全。

（6）甲方应提供必要的学习资源支持，如公共自习区域、学习资料共享平台等，以辅助乙方进行考研备考。

（7）甲方应遵守国家及地方关于教育培训及寄宿服务的相关法律法规，确保本协议的履行符合法律要求。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定使用甲方提供的寄宿考研场所及相关配套服务，并有权要求甲方提供符合约定的服务质量和安全保障。

（2）乙方应按时支付本协议约定的费用，包括但不限于场所租赁费、服务费等，逾期支付应承担相应的违约责任。

（3）乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的管理规定，合理使用寄宿考研场所的设施设备，不得从事任何违法活动或危害场所安全的行为。

（4）乙方应保持个人卫生及宿舍整洁，不得在场所内吸烟、酗酒、喧哗或其他影响他人学习生活的行为。

（5）乙方应爱护寄宿考研场所的设施设备，如有损坏应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应配合甲方的管理工作，如遇场所使用冲突或其他问题，应通过协商解决，不得采取过激行为。

（7）乙方在寄宿考研场所内发生的安全问题，应自行承担责任，但甲方应提供必要的安保措施以预防事故发生。

（8）乙方应遵守考研备考服务的相关规定，不得利用场所进行任何与考研备考无关的活动，确保自身及他人的学习环境。

（9）乙方如需变更本协议内容或解除协议，应提前书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

（10）乙方应向甲方提供真实、准确的个人信息，并配合甲方进行身份验证及相关管理工作。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

（1）费用标准：乙方承租甲方提供的寄宿考研场所，费用标准为人民币肆仟元整/月（￥4000.00元/月），包含场所使用费、基础保洁费及安保费。如乙方使用甲方提供的额外配套服务（如专业自习室、辅导课程等），需另行支付相应费用，具体标准由双方另行协商确定。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账或现金支付方式向甲方支付费用。首次签订协议时，乙方需支付相当于一个月租金的押金，即人民币贰仟元整（￥2000.00元），用于保障场所及设施的安全使用；剩余一个月租金在协议签订后三日内一次性付清。后续每月租金应在每月前十日内支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付当期应付租金千分之五的违约金。

（3）费用调整：如遇政策变化、市场波动等不可归责于双方的因素导致甲方运营成本显著变动，经双方协商一致，可对费用标准进行调整，但调整幅度不得超过原标准的百分之十，且应提前一个月书面通知乙方。

本协议项下的所有费用均以人民币计价和支付，甲乙双方应配合提供相应的发票或收据。

第五条履行期限

（1）本协议有效期为自双方签字盖章之日起至乙方完全履行本协议约定的费用支付义务及场所使用义务之日止。具体有效期限为自2024年9月1日起至2025年6月30日止，共计十个月。

（2）乙方应在协议有效期内持续使用寄宿考研场所，并遵守相关规定。如乙方需延长使用期限，应提前一个月书面通知甲方，双方协商一致后可签订补充协议，明确延长后的费用及权利义务。

（3）关键时间节点：本协议约定，乙方应于每月前10日内支付当月租金，逾期支付的，视为违约；甲方应于每月结束后5日内向乙方提供上月的费用明细，乙方有权核查确认。如乙方提前终止本协议，需支付已使用期间的租金及相应的违约金，具体标准由双方另行协商确定。

（4）本协议的履行期限不受任何节假日影响，但遇国家法定节假日时，甲乙双方应正常履行各自义务，确保寄宿考研服务的连续性。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，甲乙双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按照本协议约定提供符合标准的寄宿考研场所，或场所设施存在严重安全隐患，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方立即整改，并有权根据问题严重程度要求减免相应费用或解除协议。甲方逾期未整改的，乙方向甲方支付相当于一个月租金百分之二十的违约金，且违约金上限不超过人民币壹仟元整（￥1000.00元）。

（2）如甲方未按时提供必要的保洁或安保服务，影响乙方正常学习生活，乙方有权要求甲方限期恢复，并有权根据影响程度要求减免部分费用。甲方持续违约的，乙方向甲方支付相当于当月服务费百分之三十的违约金。

（3）如甲方违反本协议约定提前收回场所或终止服务，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的费用。因甲方原因导致乙方损失的，甲方还应承担直接损失赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）如乙方未按时支付租金及其他应付款项，每逾期一日，乙方向甲方支付当期应付未付款项千分之五的违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付费用及相当于一个月租金百分之五十的违约金。甲方解除协议的，已支付的费用不予退还。

（2）如乙方违反本协议约定，从事违法活动、危害场所安全、损坏公物或干扰他人学习生活，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担全部修复费用或赔偿责任，违约金不低于人民币叁仟元整（￥3000.00元）。

（3）乙方擅自将寄宿考研场所转租、转借给第三方使用的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。因乙方转租行为给甲方造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

（4）如乙方提前解除本协议，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，且已支付的费用不予退还。乙方提前解除协议的，应确保场所设施完好，并配合甲方完成相关交接手续。

（5）乙方在寄宿考研场所内发生的安全事故（包括但不限于火灾、盗窃、意外伤害等），如非因甲方管理疏忽造成，乙方自行承担相应责任及费用。甲方已尽到合理安保义务的，不承担赔偿责任。

**3.违约金的限制**

双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本协议总金额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

**4.解除协议的后果**

任何一方解除本协议，均应提前书面通知对方，并按约定完成费用结算及场所交接。解除协议后，双方应互不追究违约责任，但已产生的费用及损失仍需承担。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等，这些情况导致本协议无法履行或部分无法履行。

（2）发生不可抗力事件时，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等），说明不可抗力事件的影响及预计持续期限。

（3）不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应协商决定是否恢复履行本协议，或根据实际情况变更或解除本协议。

（4）因不可抗力导致的费用增加（如临时搬迁费用、额外安保费用等），由双方根据实际情况协商分担，但甲方应承担因其自身原因导致的不可抗力风险。乙方因不可抗力无法支付费用的，可暂缓支付，待不可抗力消除后继续履行，无需承担违约责任。

（5）双方均应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力消除后及时恢复本协议的履行。如不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任，但应就解除协议前的合作事宜进行结算，已产生的费用按实际使用情况退还。

第八条争议解决

（1）本协议的履行、解释及争议解决，应适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交莱芜市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）如选择诉讼方式解决争议，任何一方均有权向寄宿考研场所所在地（即山东省莱芜市莱城区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料，并遵守法院的裁判结果。

（3）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不应因争议的存在而影响协议的正常履行。任何一方不得单方中止履行本协议，但有权要求对方提供相应的履行担保。

（4）争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则应根据责任大小按比例分担。仲裁或诉讼期间，双方均应承担因自身行为产生的法律风险及费用。

（5）为避免争议升级，双方同意在争议解决前，可寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订调解书并由双方签字盖章后生效。调解不成的，应按本条约定选择仲裁或诉讼方式解决。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。通知可以通过书面信函、快递、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

（3）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

（4）独立履行：本协议的各条款为相互独立、互不影响的组成部分。任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应独立履行各自的权利义务，不得因一方违约而拒绝履行自身义务。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明的事项外，双方不再有其他权利义务。

（6）不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。对任何条款的修改或解释，应以本协议其他条款为依据，不得单方面进行有利于己方的解释。

（7）解除条件：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本协议：①一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的；②一方进入破产、清算或解散程序的；③因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，且不可抗力影响持续超过六十日的。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。通知可以通过书面信函、快递、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

（3）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

（4）独立履行：本协议的各条款为相互独立、互不影响的组成部分。任何一条款的无效或不