房产委托亲戚出租协议书

房产委托亲戚出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（自然人姓名），性别：男，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话

甲方作为委托方，于2023年6月1日通过合法途径购买了位于北京市海淀区中关村南大街1号（以下简称“该房产”）的所有权，房产证号为京房权证海字第12345678号。该房产建筑面积为120平方米，结构为框架剪力墙结构，用途为住宅。甲方购买该房产后，现因个人工作繁忙、居住地变更或其他合理原因，拟将该房产委托乙方代为出租，并协助处理相关租赁事务。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业服务能力，特与乙方签订本协议，以明确双方的权利与义务。

甲方承诺对该房产拥有完整的、无任何权利瑕疵的所有权，并已清偿所有与该房产相关的税费及债务。如因该房产存在权利争议或第三方主张权利，导致乙方无法顺利出租或租赁合同无法履行，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方亦保证，在委托期间，不会对该房产进行任何可能影响乙方租赁业务的行为，如擅自改变房屋用途、设置抵押或查封等。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（自然人姓名），性别：女，身份证号码住址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，联系电话

乙方作为服务提供方，拥有丰富的房产租赁市场经验及专业的租赁服务能力。乙方通过甲方授权，将作为该房产的出租方，负责该房产的租赁广告发布、潜在承租人筛选、租赁合同谈判、签约及后续租赁管理等服务。乙方承诺以专业、高效、诚信的态度履行本协议约定的义务，确保甲方能够顺利出租该房产并获得合理的租金收益。

乙方在签订本协议前，已充分了解该房产的基本情况及甲方委托的具体要求，并已对该房产进行实地考察。乙方承诺在租赁过程中严格遵守国家法律法规及相关政策，维护甲方的合法权益，并积极配合甲方处理与租赁相关的突发事件。如乙方在服务过程中发现该房产存在任何问题或潜在风险，应及时告知甲方，并共同协商解决方案。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对房产租赁市场的共同认知及对彼此信任的基础。甲方作为该房产的合法所有权人，因个人原因无法直接负责租赁事宜，而乙方凭借其专业能力和市场资源，能够有效提升该房产的出租效率及租金收益。双方通过本协议明确合作背景及前提条件，旨在实现以下目标：

（1）甲方通过乙方专业服务，确保该房产能够以合理价格及条件成功出租，并获得稳定的租金收入；

（2）乙方通过合法合规的租赁服务，提升自身市场竞争力，并积累良好的商业信誉；

（3）双方在平等自愿、诚实信用的基础上，建立长期稳定的合作关系，共同应对市场变化及潜在风险。

本协议的签订，不仅明确了甲乙双方在租赁过程中的权利义务，也为后续的合同履行提供了法律保障。双方将严格遵守本协议约定，共同推动该房产租赁业务的顺利进行，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在委托出租房产过程中的权利与义务，确保该房产（北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积120平方米，房产证号京房权证海字第12345678号）能够通过乙方的专业服务，高效、合法地完成租赁事宜，并保障甲方的租金收益及相关权益。本协议涉及的具体内容包括：甲方将该房产委托乙方出租的授权范围、乙方提供租赁服务的具体内容与标准、租赁信息的发布与潜在承租人的筛选、租赁合同的谈判与签订、租金的收取与分配、房屋的日常管理及维修责任、协议的履行期限及违约责任等。双方将依据本协议约定，共同推动该房产租赁业务的顺利完成，实现互利共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"该房产"：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积120平方米，结构为框架剪力墙结构，用途为住宅的房产，房产证号为京房权证海字第12345678号。

（2）"委托方"：指甲方，即该房产的合法所有权人，委托乙方代为出租房产并处理相关事务的一方。

（3）"服务提供方"：指乙方，接受甲方委托，提供房产租赁服务的一方。

（4）"租赁合同"：指甲方与最终承租人签订的关于该房产租赁事宜的协议。

（5）"租金"：指该房产在租赁期间，承租人按照租赁合同约定应当支付给甲方的费用。

（6）"押金"：指承租人为保证履行租赁合同，按照租赁合同约定支付给甲方的保证金。

（7）"物业管理费"：指该房产在租赁期间，根据租赁合同约定由甲方或承租人承担的物业管理费用。

（8）"维修责任"：指该房产在租赁期间，因自然损耗或甲方责任导致的损坏，由甲方负责维修；因承租人责任导致的损坏，由承租人负责维修。

（9）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房产租赁服务，并有权监督乙方的服务质量。

（2）甲方有权审核乙方筛选的潜在承租人，并有权决定是否接受其租赁该房产。

（3）甲方有权要求乙方提供租赁过程中的相关文件及信息，包括但不限于租赁合同、租金收款凭证等。

（4）甲方有权按照本协议约定收取租金及押金，并有权要求乙方协助其收回租金及押金。

（5）甲方有权要求乙方在租赁期间保持该房产的良好状态，并有权要求乙方及时报告房屋损坏情况。

（6）甲方有权在本协议履行期间，根据自身需求提前终止本协议，但需提前30日书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

（7）甲方应向乙方提供该房产的完整、准确的产权证明及相关信息，并保证其对该房产拥有合法、完整的所有权。

（8）甲方应配合乙方进行租赁信息的发布及潜在承租人的接待工作，并及时办理租赁合同签订所需的甲方相关手续。

（9）甲方应按照租赁合同约定，按时足额向承租人支付租金，并承担租赁合同约定的其他义务。

（10）甲方应保证该房产在租赁期间符合国家法律法规及相关政策的要求，并避免因甲方原因导致租赁合同无效或解除。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供该房产的完整、准确的产权证明及相关信息，并有权核实甲方的授权委托情况。

（2）乙方有权按照本协议约定，代表甲方筛选合适的潜在承租人，并有权要求甲方对潜在承租人进行审核。

（3）乙方有权按照本协议约定，代表甲方与潜在承租人进行租赁合同的谈判，并有权要求甲方在谈判过程中提供必要的协助。

（4）乙方有权按照本协议约定，代甲方收取租金及押金，并有权要求甲方按照约定时间将租金及押金支付给乙方。

（5）乙方有权要求甲方及时处理租赁期间该房产的维修事宜，并有权监督维修工作的质量。

（6）乙方有权要求甲方配合其进行租赁信息的发布及潜在承租人的接待工作，并有权要求甲方及时办理租赁合同签订所需的甲方相关手续。

（7）乙方有权在租赁期间，代表甲方监督承租人的行为，并有权要求承租人遵守租赁合同约定的各项义务。

（8）乙方有权按照本协议约定，收取服务费用，并有权要求甲方按照约定时间支付服务费用。

（9）乙方应按照本协议约定，以专业、高效、诚信的态度提供房产租赁服务，并确保租赁过程的合法合规。

（10）乙方应积极推广该房产，发布租赁信息，并尽力缩短该房产的空置期。

（11）乙方应负责筛选潜在承租人，并对其资质进行初步审核，确保潜在承租人具备良好的信用记录和租赁资格。

（12）乙方应代表甲方与潜在承租人进行租赁合同的谈判，并争取达成对甲方最有利的租赁条件。

（13）乙方应协助甲方办理租赁合同的签订手续，并确保租赁合同的完整性和有效性。

（14）乙方应按时、足额地将代收的租金及押金支付给甲方，并应向甲方提供相应的收款凭证。

（15）乙方应监督租赁期间该房产的使用情况，并及时发现和处理房屋损坏问题，维护甲方的财产权益。

（16）乙方应配合甲方处理租赁期间的突发事件，如承租人违约、房屋损坏等，并应尽最大努力维护甲方的合法权益。

（17）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方提供的个人信息及租赁信息。

（18）乙方应在本协议履行期间，积极配合甲方处理与租赁相关的各项工作，并应尽到善良管理人的注意义务。

（19）乙方应在租赁期满后，及时将该房产清理干净，并协助甲方与承租人办理退租手续。

（20）乙方应在本协议终止后，按照甲方要求，提供租赁期间的完整档案及相关信息。

第四条价格与支付条件

甲方同意支付乙方房产租赁服务费用，具体标准及支付方式如下：

（1）服务费用：甲方同意按照该房产年租金的10%向乙方支付服务费用。若该房产年租金未达到人民币50万元，则服务费用为年租金的12%；若年租金超过人民币50万元，则服务费用为年租金的8%。

（2）支付时间：服务费用应在租赁合同签订后十日内支付首期费用，剩余部分在租赁期内每半年支付一次。乙方应在收到服务费用后，向甲方开具等额发票。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：李四

开户银行：中国工商银行上海市浦东新区分行

银行账号：6222020100123456789

（4）租金收取：乙方负责代收该房产的租金及押金，租金及押金应于每月10日前支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：张三

开户银行：中国建设银行北京市朝阳区分行

银行账号：6220060201234567890

（5）税费承担：租赁过程中产生的税费，除双方另有约定外，均由甲方承担。

本协议的价格与支付条件是双方协商一致的结果，任何一方不得单方面变更。如需变更，应经双方书面协商一致。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起至该房产租赁期满且租赁相关事宜处理完毕之日止。具体租赁期限由甲方与最终承租人另行协商确定，但租赁期限不得低于一年。

（2）在本协议有效期内，乙方应持续履行其服务义务，直至该房产租赁期满且租赁相关事宜处理完毕。租赁期满后，如甲方仍需乙方提供续租服务，双方可另行协商签订续约协议。

（3）关键时间节点：

a.该房产租赁合同签订后十日内，甲方应向乙方支付首期服务费用；

b.该房产租赁合同签订后三十日内，乙方应将该房产出租；

c.每半年结束后十日内，甲方应向乙方支付下一期服务费用；

d.租赁期满后三十日内，乙方应将该房产清理干净，并协助甲方与承租人办理退租手续。

双方应严格遵守本协议约定的履行期限及关键时间节点，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）如甲方未能按照本协议约定提供该房产的完整、准确的产权证明及相关信息，导致乙方无法顺利出租该房产，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻找潜在承租人支出的费用、时间成本等。

（3）如甲方擅自变更该房产的用途或设置抵押、查封等，导致乙方无法顺利出租或租赁合同无法履行，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、乙方服务费用等。

（4）如甲方未能按照租赁合同约定按时足额向承租人支付租金，导致乙方无法顺利收取租金，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并应向乙方支付相当于当期租金10%的违约金。

（5）如甲方未能按照本协议约定配合乙方处理租赁期间的突发事件，导致乙方无法维护甲方的合法权益，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定提供专业、高效的房产租赁服务，导致该房产空置期超过三个月，乙方应按该房产年租金的5%向甲方支付违约金。空置期超过六个月，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于年租金10%的违约金。

（2）如乙方在筛选潜在承租人过程中存在重大过失，导致承租人违约或损坏该房产，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于租金损失、维修费用、甲方误工费等。

（3）如乙方未能按照本协议约定代收租金及押金，导致甲方损失，乙方应双倍返还甲方损失，并按损失金额的20%向甲方支付违约金。

（4）如乙方未能按照本协议约定及时将该房产清理干净，或未能协助甲方与承租人办理退租手续，每逾期一日，乙方应按该房产月租金的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（5）如乙方泄露甲方的商业秘密，或未能保守甲方的商业秘密，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并按损失金额的50%支付违约金。

（6）如乙方在租赁过程中存在故意欺诈或重大过失行为，导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方全部损失，并按损失金额的100%支付违约金。

3.双方共同违约责任：

（1）如因双方共同过错导致本协议无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿对方因此遭受的损失。

（2）如双方未能按照本协议约定及时解决争议，导致本协议无法履行，双方应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金的限制：

（1）本协议约定的违约金不得超过实际损失的30%。如违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

（2）如违约金高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

5.违约责任的承担方式：

（1）违约方应一次性或分期支付违约金，具体方式由双方协商确定。

（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。

（3）违约方应承担由此产生的所有法律费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。

6.不可抗力导致的违约责任：

（1）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

（2）遭受不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（3）双方应在不可抗力消除后，继续履行本协议。

7.本协议的违约责任条款是双方协商一致的结果，任何一方不得单方面变更。如需变更，应经双方书面协商一致。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）地震、洪水、台风、暴雨、冰雹等自然灾害；

（2）战争、恐怖袭击、动乱、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，包括但不限于法律法规的变更、行政命令、政策调整等；

（4）疫情及其防控措施，包括但不限于传染病爆发、隔离措施、旅行限制等；

（5）火灾、爆炸、停电、网络故障等意外事故；

（6）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议约定的全部或部分义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。但受影响方仍应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议约定的义务。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除本协议后，双方应协商处理租赁期间的未尽事宜，包括但不限于租金结算、押金返还等。

双方同意，在不可抗力事件发生期间，应相互理解、相互支持，共同应对不可抗力事件带来的挑战。任何一方不得利用不可抗力事件逃避责任或寻求不正当利益。

第八条争议解决

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律费用。

（二）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应积极配合仲裁庭审理工作，并承担各自的法律费用。

除非双方另有书面约定，争议解决应适用该房产所在地法律。任何一方在争议解决期间，均应遵守本协议的约定，不得单方面采取任何可能损害对方利益的行为。

双方同意，在争议解决过程中，应本着公平、合理、合法的原则，寻求最佳解决方案。任何一方不得利用争议解决机制发泄个人情绪或寻求不正当利益。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他约定。如争议解决结果涉及本协议其他条款的变更，双方应另行签订书面协议予以确认。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、文件或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址如下：

甲方：张三，地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话电子邮箱：zhangsan@。

乙方：李四，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，联系电话：13900139