写字楼拆迁协议书

写字楼拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经中国法律合法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。甲方的经营范围涵盖土地开发、房屋建设、物业管理及拆迁安置等业务。在本协议签订前，甲方已完成XX写字楼的规划设计与建设，该写字楼位于北京市核心商业区，总建筑面积约XX平方米，共XX层，已建成并投入使用。根据城市发展规划，该区域将被纳入拆迁范围，甲方作为该写字楼的产权所有者，需与相关拆迁方达成拆迁补偿协议。为妥善处理拆迁事宜及后续补偿分配，甲方经内部决策，决定委托乙方提供专业拆迁补偿服务，并就相关事项达成本协议。

在本次合作中，甲方作为委托方，主要负责提供拆迁写字楼的详细资料，包括但不限于产权证明、建筑纸、租赁合同等，并监督乙方的服务过程。甲方需按照本协议约定支付乙方服务费用，并享有对拆迁补偿款项的优先分配权。同时，甲方有权对乙方的服务进行监督，并要求其在法律法规框架内完成拆迁补偿工作，确保补偿方案的合理性与合法性。

乙方将根据甲方的委托，全面负责拆迁补偿方案的设计、谈判及执行，确保拆迁补偿款项的公正分配。乙方需具备专业的拆迁法律知识和丰富的实践经验，能够有效协调拆迁方、承租方及其他相关方的利益，避免因拆迁补偿问题引发的纠纷。乙方在提供服务过程中，需严格遵守国家法律法规，保障甲方的合法权益，并按时向甲方汇报工作进展。

双方基于上述背景，经友好协商，就XX写字楼的拆迁补偿事宜达成本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁咨询服务有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于拆迁补偿咨询服务的专业机构，成立于2010年，拥有丰富的拆迁项目服务经验。乙方的核心业务包括拆迁补偿方案设计、法律咨询、谈判协商及后续补偿款项的监管等。在过去的十年中，乙方已成功协助多家企业完成拆迁补偿工作，积累了大量的实践案例和客户资源。乙方的服务宗旨是为委托方提供专业、高效、合法的拆迁补偿解决方案，确保委托方的合法权益得到充分保障。

在本协议签订前，乙方已对XX写字楼的拆迁项目进行初步调研，了解到该写字楼涉及大量承租方利益，且拆迁补偿款项涉及金额较大，需进行精细化的方案设计。乙方凭借专业团队和丰富的经验，能够为甲方提供全面的拆迁补偿服务，包括但不限于：制定补偿方案、协助甲方与拆迁方谈判、审核补偿款项分配、提供法律支持等。乙方将确保补偿方案的公平合理性，并最大限度地维护甲方的利益。

甲方选择乙方作为拆迁补偿服务提供方，是基于乙方的专业能力和良好口碑。甲方将信任乙方，授权其全权负责拆迁补偿工作的具体执行，并要求乙方严格按照本协议约定履行义务。乙方在服务过程中，需保持高度的专业性和责任心，及时向甲方汇报工作进展，并积极配合甲方处理拆迁补偿过程中的各类问题。乙方需确保所有服务内容符合国家法律法规的要求，避免因服务不当引发的法律风险。

双方基于上述背景，经友好协商，就XX写字楼的拆迁补偿事宜达成本协议，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX写字楼拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效进行。具体范围包括：乙方为甲方提供XX写字楼的拆迁补偿方案设计、法律咨询、谈判协商、补偿款项审核及监管等服务；甲方根据本协议约定向乙方支付服务费用，并配合乙方完成拆迁补偿工作。本协议涉及的拆迁补偿内容具体包括但不限于：XX写字楼的房屋产权补偿、承租方安置补偿、装修及设备补偿、停产停业损失补偿等。双方将共同致力于达成公平合理的拆迁补偿协议，保障各方合法权益。

第二条定义

1.拆迁补偿：指拆迁方为使被拆迁房屋的所有权人或使用权人恢复原有生活或生产经营条件而提供的经济补偿。在本协议中，拆迁补偿包括房屋产权补偿、货币补偿、安置房补偿以及相关损失补偿等。

2.服务费用：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括拆迁补偿方案设计费、谈判费、监管费等。

3.拆迁方：指负责实施拆迁工作的政府机构或其指定的单位，负责与甲方签订拆迁补偿协议并支付补偿款项。

4.承租方：指thuê甲方XX写字楼的单位或个人，其合法权益受本协议保护。

5.安置补偿：指拆迁方为保障承租方在拆迁后的居住或生产经营条件而提供的补偿措施，包括安置房、货币补偿等。

6.装修及设备补偿：指对被拆迁房屋内的装修及附属设备进行的补偿，按照实际损失进行补偿。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督乙方的服务过程。

（2）甲方有权对乙方的服务方案进行审核，并提出修改意见。

（3）甲方有权要求乙方提供拆迁补偿相关的法律咨询，并解答甲方提出的问题。

（4）甲方有权要求乙方协助甲方与拆迁方进行谈判，并争取最大化的补偿利益。

（5）甲方有权要求乙方对拆迁补偿款项进行审核，确保补偿款项的合理分配。

（6）甲方有权要求乙方提供拆迁补偿工作的详细报告，并定期了解工作进展。

（7）甲方应按照本协议约定向乙方支付服务费用，并按时提供必要的资料和信息。

（8）甲方应积极配合乙方完成拆迁补偿工作，提供必要的协助和配合。

（9）甲方应确保提供的资料和信息真实、准确、完整，避免因资料问题导致乙方工作延误。

（10）甲方应遵守国家法律法规，不得利用拆迁补偿款项进行非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供XX写字楼的详细资料，包括产权证明、建筑纸、租赁合同等。

（3）乙方有权根据甲方的需求和实际情况，制定拆迁补偿方案，并提交甲方审核。

（4）乙方有权协助甲方与拆迁方进行谈判，争取最大化的补偿利益。

（5）乙方有权对拆迁补偿款项进行审核，确保补偿款项的合理分配。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合，以顺利完成拆迁补偿工作。

（7）乙方应确保提供的拆迁补偿方案符合国家法律法规的要求，并保障甲方的合法权益。

（8）乙方应保持高度的专业性和责任心，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

（9）乙方应定期向甲方汇报工作进展，并提供详细的工作报告。

（10）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露任何与拆迁补偿相关的敏感信息。

（11）乙方应具备专业的拆迁法律知识和丰富的实践经验，能够有效协调拆迁方、承租方及其他相关方的利益。

（12）乙方在提供服务过程中，应严格遵守职业道德，确保服务的公正性和客观性。

（13）乙方应确保所有服务内容符合国家法律法规的要求，避免因服务不当引发的法律风险。

（14）乙方应积极配合甲方处理拆迁补偿过程中的各类问题，提供专业的解决方案。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付拆迁补偿咨询服务费共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为甲方提供的拆迁补偿方案设计、法律咨询、谈判协商、补偿款项审核及监管等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供合法有效的发票，甲方凭发票进行支付。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方应支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）至乙方指定账户。

（2）中期款：乙方完成拆迁补偿方案设计并经甲方审核通过后XX日内，甲方应支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）至乙方指定账户。

（3）尾款：乙方协助甲方完成拆迁补偿款项的最终分配，并提交完整的工作报告后XX日内，甲方应支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）至乙方指定账户。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

账户名称：XX拆迁咨询服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.费用调整：如因政策变化或实际情况需要调整拆迁补偿方案，导致乙方服务工作量增加，双方应另行协商调整服务费用。甲方应按照协商结果支付新增费用。

6.税费承担：本协议约定的服务费用为含税价格，乙方应承担因提供服务而产生的税费，并开具合法有效的发票。甲方在支付服务费用时，无需重复支付其他税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）方案设计期：乙方应在本协议生效后XX日内完成XX写字楼的拆迁补偿方案设计，并提交甲方审核。

（2）方案审核期：甲方应在收到乙方提交的拆迁补偿方案后XX日内完成审核，并书面反馈修改意见。乙方根据甲方意见修改方案后，应在XX日内再次提交甲方确认。

（3）谈判期：乙方应在方案确认后XX日内开始协助甲方与拆迁方进行谈判，并在谈判过程中及时向甲方汇报进展。

（4）款项审核期：乙方应在拆迁补偿款项到位后XX日内完成审核，并协助甲方进行分配。

（5）报告提交期：乙方应在完成全部服务内容后XX日内向甲方提交详细的工作报告，包括拆迁补偿方案执行情况、款项分配明细等。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致，需延长履行期限，经双方书面同意后，可相应顺延协议期限。

4.逾期责任：任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任，具体后果按本协议第六条约定执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）资料提供延迟：甲方未按约定提供XX写字楼的详细资料，导致乙方工作延误，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接损失。

（3）配合不力：甲方未积极配合乙方完成拆迁补偿工作，导致乙方工作无法顺利进行，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）方案延迟提交：乙方未按本协议第五条第2款约定的时间节点提交拆迁补偿方案，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用及违约金。

（2）服务质量不合格：乙方提供的拆迁补偿方案违反国家法律法规，或未能保障甲方的合法权益，甲方有权要求乙方立即修改方案，并赔偿因此造成的直接经济损失。若乙方拒绝修改或修改后仍不符合要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部服务费用及赔偿金。

（3）泄露商业秘密：乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密，给甲方造成经济损失，应承担全部赔偿责任，并支付人民币XX元违约金。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

（4）款项审核失误：乙方在拆迁补偿款项审核过程中出现重大失误，导致甲方遭受经济损失，应承担全部赔偿责任，并支付人民币XX元违约金。

3.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前XX日书面通知对方，并支付对方已提供服务的相应费用。违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

4.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.法律责任：本协议任何一方违约，除支付违约金外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付行政罚款等。若违约行为构成犯罪，应依法承担刑事责任。双方应积极配合解决违约纠纷，避免因违约引发的法律诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：遭遇不可抗力的一方应积极配合对方，采取必要措施减少损失。双方应就不可抗力事件的影响进行协商，达成一致意见后，可相应调整履行期限或解除本协议。

5.证明责任：因不可抗力免除责任的一方，应承担证明其遭遇不可抗力事件的义务。如无法提供有效证明，仍需承担违约责任。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商处理方案。协商不成的，可解除本协议。解除协议后，双方应互相结算已履行的服务费用，并互不承担违约责任。

7.不可转嫁：任何一方不得将不可抗力作为借口，故意拖延履行义务或损害对方利益。如一方利用不可抗力逃避责任，应承担相应的违约责任。

8.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并恢复履行本协议。恢复履行后，双方应继续履行协议剩余条款。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和本协议约定，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向XX人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

5.法律适用：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律及相关司法解释。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先适用性。除非双方另有书面约定，任何一方不得就本协议约定的事项另行向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及协商、调解、仲裁、诉讼等过程中的相关信息进行保密，不得向任何第三方泄露。但法律规定或仲裁、法院要求披露的除外。

8.争议前置程序：如选择仲裁或诉讼解决争议，双方应先穷尽协商和调解程序。如一方直接启动仲裁或诉讼程序，另一方有权要求其先履行协商和调解程序，否则仲裁机构或法院可驳回其仲裁申请或诉讼请求。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如一方严重违反本协议，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保