建房抵租协议书

建房抵租协议书甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于乙方有租赁房屋的需求，甲方有自建房屋可供出租，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，就乙方以建房抵租的方式租赁甲方房屋事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：甲方自建房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所占土地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋为[房屋结构，如砖混结构等]，共[X]层，其中地上[X]层，地下[X]层（如有）。2.房屋用途：乙方租赁该房屋用于[具体用途，如居住、办公等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。3.房屋现状：甲方保证交付乙方的房屋符合安全居住或使用标准，房屋内部设施包括但不限于水电线路、门窗、厨卫设施等均能正常使用。乙方应在接收房屋时对房屋现状进行查验，如发现问题应及时告知甲方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方以建房抵租的相关权益。对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定使用房屋，有权要求乙方改正，并追究乙方违约责任。在租赁期间，如因国家政策调整或不可抗力等原因需要提前收回房屋，应提前通知乙方，并按照相关规定给予乙方合理补偿。2.义务保证对出租房屋拥有合法的所有权或处分权，确保本协议的履行不会受到任何第三方的干涉。在本协议签订后[X]日内，将房屋交付乙方使用。交付时应向乙方提供房屋的相关产权证明或建房审批文件等资料复印件（如有）。负责对房屋及附属设施进行定期检查和维护，确保房屋的安全性和正常使用功能。如房屋及附属设施出现损坏，应及时进行维修，但因乙方故意或重大过失造成的除外。协助乙方办理与房屋使用相关的手续，如水电开户、物业登记等（费用由乙方承担）。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用房屋。对房屋内部进行合理装修和布置，但不得破坏房屋主体结构和影响房屋安全，并应在租赁期满或提前解除协议时恢复原状。在租赁期间，如房屋出现质量问题影响正常使用，有权要求甲方及时维修。2.义务按照本协议约定的方式和期限履行建房抵租义务。按时支付因使用房屋产生的水电费、物业费等相关费用。合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、拆除或损坏房屋设施设备。如因乙方使用不当造成房屋及附属设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。在租赁期满或提前解除协议后，应及时腾空房屋，并将房屋及附属设施交还甲方，如发现房屋及附属设施有损坏的，应负责修复或赔偿。三、建房抵租方式及期限1.建房抵租方式乙方以参与甲方房屋建设的方式抵付租金。乙方应按照甲方的建房规划和要求，投入一定的人力、物力参与房屋建设工作。具体建房工作内容及要求如下：乙方负责[详细说明乙方在建房过程中承担的工作，如基础工程施工、主体结构施工的部分工作等]。乙方应按照建筑行业规范和甲方要求，使用合格的建筑材料进行施工，确保施工质量。在施工过程中，乙方应接受甲方或甲方委托的监理单位的监督和管理，按照施工进度计划完成各项工作。2.建房抵租期限建房抵租期限自本协议签订之日起至房屋建设竣工验收合格之日止。预计建房工期为[X]个月，具体以实际施工进度为准。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，建房抵租期限相应顺延。四、租金及建房费用的结算1.租金标准经双方协商，本租赁房屋的租金按照建房成本及市场租赁价格综合确定。在建房抵租期限内，乙方无需向甲方支付现金租金。2.建房费用结算建房过程中，乙方应自行承担因参与建房工作而产生的各项费用，包括但不限于人工费用、建筑材料费用、机械设备租赁费用等。房屋建设竣工验收合格后，双方对建房费用进行结算。如建房实际成本低于双方预估成本，乙方无需再向甲方支付其他费用；如建房实际成本高于双方预估成本，乙方应按照超出部分的[X%]向甲方支付差价。具体结算方式为：乙方应在房屋建设竣工验收合格后[X]日内，向甲方提交建房费用明细清单及相关凭证，甲方在收到后[X]日内进行审核确认。经审核无误后，双方按照约定进行费用结算。五、房屋交付与接收1.房屋交付甲方应在本协议签订后[X]日内，将符合本协议约定的房屋交付乙方使用。交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交付确认书。房屋交付确认书应包括房屋的基本情况、交付时间、双方对房屋现状的确认等内容。2.房屋接收乙方应在甲方通知的交付时间按时接收房屋。如乙方逾期接收房屋超过[X]日的，视为乙方自动放弃租赁权利，甲方有权另行处置房屋，并追究乙方违约责任。乙方接收房屋后，应负责对房屋进行日常管理和维护。六、装修与改建1.装修：乙方如需对房屋进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得影响房屋结构安全和其他业主的正常生活。租赁期满或提前解除协议时，乙方对房屋进行的装修部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。2.改建：未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行改建、扩建或增设附属设施。如乙方因特殊原因确需改建的，应向甲方提出书面申请，说明改建的原因、内容、方案及对房屋结构安全的影响等，经甲方审核同意并办理相关手续后方可进行。改建费用由乙方承担，改建后的房屋产权归甲方所有。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定将房屋交付乙方使用，或交付的房屋不符合本协议约定的，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方未履行对房屋及附属设施的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，应承担乙方的实际损失，并按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方擅自提前收回房屋，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用等。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定履行建房抵租义务，或建房质量不符合要求的，应承担违约责任，向甲方支付违约金[X]元，并负责按照甲方要求进行整改或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本协议约定使用房屋，擅自改变房屋用途、转租房屋或损坏房屋及附属设施的，则甲方有权解除本协议，乙方应立即腾空房屋，并按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方未按时支付因使用房屋产生的水电费、物业费等相关费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向甲方支付滞纳金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。如乙方逾期腾空房屋或未按照本协议约定交还房屋及附属设施的，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向甲方支付占有使用费，并承担甲方因此遭受的损失。八争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼