购买楼合同范本

购买楼合同范本房屋买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[所在小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体面积以产权登记机关最终核定面积为准）。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]。5.房屋楼层：该房屋位于第[X]层，共[总楼层数]层。6.房屋朝向：[具体朝向]。7.房屋装修情况：[毛坯房/精装修/简装修等具体描述]，装修包含[列举主要装修内容，如墙面装修材料、地面铺设材料、厨卫设施等]。二、房屋权属情况1.出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.该房屋的产权证书号为：[具体证书号码]，产权人为[出卖人姓名]。3.该房屋土地性质为[国有出让土地/国有划拨土地等]。若为划拨土地，出卖人应确保在办理房屋过户手续时，已按照相关规定补缴土地出让金等费用，并取得相关部门的批准。三、计价方式与价款1.该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.上述房价款不包含[列举不包含的费用，如契税、维修基金等]，该等费用由买受人按照国家及地方相关规定另行支付。四、付款方式及时间买受人按下列第[具体付款方式]种方式按期付款（请根据实际情况选择并填写）：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[首次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[第二次付款日期]前支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋交付时，买受人应支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应在银行审批通过贷款申请后[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。首付款比例为房价款的[X]%。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，如因出卖人原因导致买受人贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到通知后[X]日内以现金方式补足差额部分或采取其他付款方式；如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到通知后[X]日内以现金方式支付全部房价款。买受人应按照与银行签订的借款合同约定，按时足额偿还贷款本息。若买受人未能按时足额偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任或其他损失的，买受人应承担全部赔偿责任。五、房屋交付1.出卖人应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]项条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。[其他交付条件，如有]2.房屋交付时，出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.出卖人应在房屋交付前[X]日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。买受人应在收到通知后[X]日内办理房屋交付手续。如买受人在规定时间内未办理交付手续，自书面通知约定的交付期限届满之日起，视为房屋已交付，由此产生的风险及相关费用由买受人承担。4.买受人在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符之处，应在验收完毕后[X]日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在收到书面异议后[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同约定。如因出卖人原因导致逾期交付房屋或交付的房屋不符合合同约定，出卖人应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。六、产权登记1.出卖人应当在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因未能在规定时间内备案，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。2.买受人应在房屋交付后[X]日内提供办理产权登记所需的资料，并按照国家及地方相关规定缴纳办理产权登记的费用及税费。如因买受人原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续，买受人应承担全部责任。3.如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理产权登记手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。七、双方的权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取房价款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权要求买受人承担违约责任。2.义务保证所售房屋的权属真实、合法、有效，不存在任何产权纠纷和债权债务纠纷。按照本合同约定的房屋交付条件和时间，将房屋交付买受人使用。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费（如有）。对房屋的质量问题承担保修责任，在保修期内按照《住宅质量保证书》的约定履行保修义务。如房屋存在质量问题或与合同约定不符之处，应按照买受人的书面异议及时负责修复或采取其他补救措施。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间接收房屋。在房屋交付后，依法享有房屋的所有权及相关权益。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间支付房价款。在房屋交付时，按照合同约定及相关规定接收房屋，并办理交付手续。提供办理产权登记所需的资料，并按照国家及地方相关规定缴纳办理产权登记的费用及税费。合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途等，如因使用不当造成房屋损坏或其他损失的，应承担赔偿责任。八、违约责任1.如果出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于房屋实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。2.如果买受人未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。3.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行修复或采取其他补救措施，如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。如出卖人拒绝修复或采取补救措施，或经过修复或采取补救措施后仍不符合合同约定的，买受人有权解除合同。出卖人应按照上述第1条中关于逾期交付房屋的约定承担违约责任。4.如因出卖人原因导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应自逾期之日起每日按照买受人已付房价款的万分之一向买受人支付违约金，并在买受人取得房地产权属证书后[X]日内支付完毕。如因买受人原因导致未能按时取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。5.如一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.