购房返还协议书

购房返还协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋购买及返还事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋权属情况：该房屋产权人为甲方，产权证书编号为[证书编号]，房屋无抵押、查封等权利受限情况。二、购房款及支付方式1.乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；在办理房屋过户手续前，乙方应向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋交付给乙方后[X]日内支付完毕。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关证件及资料，并按照国家法律法规及房地产管理部门的要求履行相关义务。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋符合正常居住使用条件。在本协议约定的条件成就时，按照约定向乙方返还购房款及相关费用。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定要求甲方协助办理房屋过户手续及交付房屋。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。提供办理房屋过户手续所需的相关证件及资料，并积极配合甲方办理过户手续。在房屋交付后，按照法律法规及当地政府相关规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。四、房屋过户及交付1.过户时间：甲方应在收到乙方支付的全部购房款及相关费用后[X]日内，积极协助乙方办理房屋过户手续，确保房屋产权变更至乙方名下。2.交付时间：在房屋过户手续办理完毕后[X]日内，甲方应将房屋腾空并交付给乙方，同时向乙方提供房屋的相关钥匙、水电燃气卡等物品。3.交付标准：房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好，能够正常使用。甲方应结清房屋交付前的所有物业费、水电费、燃气费等费用。五、购房款返还条件及方式（一）返还条件1.在房屋过户手续办理完毕且乙方实际占有使用该房屋满[X]年后，若乙方提出返还购房款的要求，甲方应按照本协议约定向乙方返还购房款。2.若因不可抗力因素导致房屋灭失或损毁，影响乙方正常使用房屋，且乙方要求返还购房款的，甲方应在扣除因不可抗力造成的房屋价值损失及相关合理费用后，将剩余购房款返还给乙方。3.若因甲方原因导致房屋无法办理过户手续或存在产权纠纷，致使乙方无法正常取得房屋所有权，乙方有权要求甲方返还已支付的全部购房款，并按照中国人民银行同期同类贷款利率向乙方支付利息，同时甲方应承担乙方因此遭受的其他经济损失。（二）返还方式1.甲方应在符合购房款返还条件之日起[X]日内，将购房款本金及相应利息（如有）一次性支付至乙方指定的银行账户。2.若乙方选择分期返还购房款，甲方应按照双方协商确定的分期方式及时间节点，按时足额向乙方支付购房款。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房屋过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，擅自将房屋另行出售给他人或设置抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或不符合使用条件的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各