购买宅地协议书

购买宅地协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处宅地，乙方有意购买该宅地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.宅地位置：该宅地位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.面积：经双方共同测量或根据相关权属证明，该宅地面积为[X]平方米。3.土地性质：该宅地性质为[集体土地/国有土地等具体性质]，土地使用权限为[具体年限]。4.地上附着物：该宅地上现有[详细描述地上附着物情况，如房屋若干间、树木数量及种类等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的宅地购买款项。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证所出售的宅地权属清晰，无任何权属纠纷或争议，不存在抵押、查封等限制交易的情况，并向乙方提供真实、有效的权属证明文件。协助乙方办理与该宅地购买相关所有手续，包括但不限于向相关部门申请审批、办理过户登记等手续，提供必要的文件和资料，并积极配合乙方完成各项手续办理过程中的相关事宜。在本协议签订后至宅地交付前，妥善保管该宅地及其地上附着物，不得擅自改变其现状或损坏。向乙方如实告知该宅地的使用现状、历史情况以及可能存在的瑕疵或风险，如地质状况、周边规划等信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付符合条件的宅地及其地上附着物。有权在支付相应款项后，按照法律法规及政策规定对该宅地进行合理使用和处置。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅地购买款项。配合甲方办理与该宅地购买相关的手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求履行相应义务。在接收宅地后，按照法律法规及政策规定合理使用该宅地，不得从事违法违规活动。三、购买款项及支付方式1.购买款项总额：乙方应向甲方支付的宅地购买款项为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作宅地购买款项的一部分；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：在甲方协助乙方完成[具体手续，如提交申请材料并获得初步审批通过等]后，乙方应在[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。尾款：在该宅地过户登记手续办理完毕且乙方实际取得相关权属证书后，乙方应在[X]日内，将剩余款项人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将该宅地及其地上附着物交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付地点共同进行交付验收，甲方应向乙方提供该宅地的相关权属证明文件、地上附着物清单以及其他与该宅地相关的资料，并确保该宅地及其地上附着物符合本协议约定的交付条件。乙方应在交付验收时对该宅地及其地上附着物的现状进行确认，并签署交付确认书。五、过户登记1.双方应按照法律法规及相关政策规定，积极配合办理该宅地的过户登记手续。办理过户登记手续所需的费用，由[双方协商确定分担方式，如按照法律法规规定各自承担应承担的部分]承担。2.甲方应在本协议签订后[X]日内，向相关部门提交办理过户登记所需全部文件和资料，并协助乙方完成后续手续办理过程中的各项事宜，确保过户登记手续顺利办理。若因甲方原因导致过户登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应按照甲方及相关部门要求，及时提供办理过户登记所需文件和资料，并配合完成相关手续办理过程中的各项事宜。若因乙方原因导致过户登记手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付宅地及其地上附着物，每逾期一日，应按照宅地购买款项总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照宅地购买款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方提供的宅地权属存在纠纷或争议，导致乙方无法正常取得该宅地的相关权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照宅地购买款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照宅地购买款项总额的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照宅地购买款项总额的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付款项金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任，并在解除协议后[X]日内将该宅地及其地上附着物恢复原状返还给甲方。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方在接收宅地后，违反法律法规及政策规定使用该宅地，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章