购集体房协议书

购集体房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有集体房相关权益，乙方有意购买该集体房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.该集体房位于[集体房具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/办公等具体用途]。2.房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内已有的装修、家电、家具等设施，如墙面地面装修情况、空调、电视、冰箱、床、沙发等]。3.该集体房所属集体土地性质为[详细说明土地性质，如宅基地等]，土地使用权限为[具体权限范围及剩余期限]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对该集体房拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的问题。向乙方如实告知该集体房的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、土地性质及相关政策限制等信息。在本协议签订后，积极协助乙方办理与该集体房相关的手续，如协助乙方与集体组织沟通协调相关事宜等，但因政策原因无法办理的手续除外。按照协议约定的时间和方式向乙方交付该集体房及其附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关附属设施，并保证房屋符合约定的使用条件。在甲方履行协议义务后，有权对该集体房进行占有、使用和收益（在法律法规允许的范围内）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理与该集体房相关的手续，提供必要的文件和资料（如身份证明、授权委托书等）。在接收房屋后，应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及周边环境。三、购房款项及支付方式1.购房总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体支付时间节点]前支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：开户名：3.若乙方未能按照上述约定按时足额支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款项后的[X]日内，将该集体房及其附属设施交付给乙方。2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现房屋存在质量问题或附属设施缺失、损坏等情况，甲方应负责在交付后的[X]日内进行修复或补充，直至符合协议约定的交付条件。3.房屋交付的同时，甲方应向乙方提供与该集体房相关的文件资料，包括但不限于房屋建设审批文件、集体组织同意转让的证明文件等（如有）。五、产权登记及相关手续1.鉴于集体房的特殊性，目前可能无法办理完整的产权登记手续。但甲方应积极协助乙方与集体组织沟通，争取在政策允许的情况下，为乙方办理相关权益确认手续。2.若因政策原因导致无法办理产权登记手续或权益确认手续给乙方造成损失的，双方应协商解决。如协商不成，可根据公平合理原则分担损失。但甲方应尽最大努力协助乙方维护其合法权益，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等。六、违约责任1.除本协议另有约定外，若甲方未按照协议约定履行义务，如未按时交付房屋、未如实告知房屋情况、未协助乙方办理相关手续等，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项及定金，同时甲方应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。若因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照协议约定履行义务，如未按时支付购房款项、擅自改变房屋结构和用途等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因上述原因导致协议解除的，双方应按照实际履行情况结算相关款项，多退少补。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（捺印）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份