定制购房协议书

定制购房协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有购买特定房产的需求，甲方愿意根据乙方的要求定制开发并出售该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置该定制房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]。土地性质为[国有出让/集体土地等，明确土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房产规划房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。建筑结构为[如框架结构、砖混结构等]。3.配套设施小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如绿化、停车位、健身设施、物业服务用房等]。房屋内部装修标准为[详细描述装修标准，如墙面地面材质、厨卫设备品牌及规格等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款。对定制房产的建设过程进行管理和监督。在法律法规允许的范围内，根据实际情况对房产的设计和建设进行合理调整，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.义务按照本协议约定的时间、质量标准和规划要求进行房产的开发建设。负责办理房产开发建设过程中的各项审批手续，确保项目合法合规建设。在房产交付前，负责对房屋进行质量验收，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和本协议约定。协助乙方办理房产产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规规定承担相应的税费（如有明确约定）。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间和方式获取定制房产。对房产的设计和建设提出合理建议和意见，并监督甲方按照约定进行建设。在房产交付时，对房屋质量进行验收，如发现质量问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照本协议约定向甲方支付购房款。配合甲方提供办理房产开发建设相关手续所需的资料（如有要求）。在房产交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定使用和维护房屋及相关设施。三、购房款及支付方式1.购房款总额本定制房产的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。首付款：在房产建设进度达到[具体节点，如基础完工、主体结构完工等]后，乙方应在[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款金额占购房款总额的[X]%。中期款：在房产建设进度达到[另一个具体节点，如内外墙装饰完工、门窗安装完毕等]后，乙方应在[X]日内，向甲方支付购房中期款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），中期款金额占购房款总额的[X]%。尾款：在房产通过竣工验收并交付乙方后，乙方应在[X]日内，向甲方支付购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），尾款金额占购房款总额的[X]%。四、房产交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本协议约定的定制房产交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致工期延误，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件房产已通过竣工验收，取得工程竣工验收备案表。房屋内部装修达到本协议约定的装修标准，配套设施齐全并能正常使用。甲方已按照法律法规规定缴纳相关税费（如有），并提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。3.交付手续在房产交付前，甲方应提前[X]日通知乙方办理交付手续。双方共同对房屋及相关设施进行验收，如发现问题，甲方应按照本协议约定及时整改，整改完成后再次进行验收，直至符合交付条件。验收合格后，双方签署房屋交接单，确认房产交付。五、产权登记1.登记时间甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。2.登记费用办理房屋产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担（如有明确约定）。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、质量标准和规划要求进行房产开发建设，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除已发生的合理费用），同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房产不符合本协议约定的质量标准或配套设施要求，甲方应负责整改，直至符合约定。整改期间，乙方有权拒绝支付尾款，并要求甲方按照本协议约定承担违约责任。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行协助义务，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方中途解除本协议，已支付的定金不予退还，同时应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方解除协议给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日