贷款退房协议书

贷款退房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方已通过向银行贷款的方式购买了甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现甲乙双方经友好协商，就乙方退房相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋内部装修情况：[详细描述装修情况，如墙面地面材质、门窗样式、厨卫设备等]。3.该房屋附带的相关设施设备，包括但不限于[列举附属设施设备，如空调、热水器、电视等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于按时归还贷款、配合办理退房手续等。（2）在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务（1）协助乙方办理与贷款银行的提前还款及解除抵押等相关手续，提供必要的文件和资料，并按照银行要求履行相应的手续。（2）在乙方完成退房手续后，及时退还乙方已支付的购房款（扣除乙方应承担的违约金及相关费用）。（3）保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法顺利退房或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权要求甲方按照本协议约定协助办理退房相关手续。（2）在完成本协议约定的义务后，有权要求甲方按照约定退还购房款。2.义务（1）按照与贷款银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息，直至完成提前还款手续。如因乙方未按时还款导致产生逾期利息、罚息等额外费用的，由乙方自行承担。（2）积极配合甲方及贷款银行办理提前还款及解除抵押等手续，提供所需的文件和资料，并按照要求签署相关文件。（3）在办理退房手续过程中，承担因退房产生的相关费用，包括但不限于房屋评估费、手续费、公证费等（如有）。（4）在退房手续办理完毕后，将该房屋腾空并交还给甲方，保证房屋及其附属设施设备完好无损（正常损耗除外）。三、贷款相关事宜1.乙方应自行向贷款银行提出提前还款申请，并按照银行的要求和流程办理提前还款手续。提前还款的时间及金额以贷款银行最终审批结果为准。2.甲方应协助乙方与贷款银行沟通协调提前还款及解除抵押事宜，提供必要的证明文件和协助。如因甲方原因导致乙方无法按时提前还款或无法顺利解除抵押的，甲方应承担相应的责任。3.乙方提前还款所产生的一切费用，按照贷款银行的规定由乙方自行承担。四、购房款退还1.在乙方完成提前还款及解除抵押手续后，甲方应在[具体期限]内退还乙方已支付的购房款。购房款的退还金额为乙方实际支付的购房款总额减去乙方应承担的违约金及相关费用。2.违约金的计算方式为：按照乙方已支付购房款的[X]%计算，但违约金总额最高不超过人民币[X]元。如因乙方违约导致本协议解除的，违约金按照上述标准收取；如因甲方违约导致本协议解除的，甲方应双倍返还乙方已支付的违约金。3.相关费用包括但不限于房屋评估费、手续费、公证费等实际发生的费用，以实际支付的票据为准。五、房屋交接1.在乙方完成退房手续且甲方退还购房款后，乙方应在[具体期限]内将该房屋腾空并交还给甲方。交接时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行查验，如发现房屋及其附属设施设备存在损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。2.房屋交接时，乙方应向甲方提供房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并确保房屋内的水电、燃气等费用已结清。3.甲方在接收房屋后，应出具书面的房屋接收确认书。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续或退还购房款的，每逾期一日，应按照未退还金额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定承担违约责任，同时退还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。2.若乙方未按照本协议约定按时偿还贷款本息或配合办理退房手续的，每逾期一日，应按照未偿还贷款金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定承担违约责任，同时乙方已支付的购房款不予退还。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日