购房保留协议书

购房保留协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有购买甲方房产的意向，为确保交易的顺利进行，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方保留购买甲方房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：甲方拥有位于[具体地址]的房产一套，该房产所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，房号为[房间号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房产面积以房地产管理部门最终实测面积为准，若实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照法律规定及相关政策进行处理。3.房产户型：该房产为[几室几厅几厨几卫]户型，格局合理，采光通风良好。4.房产现状：该房产目前为[毛坯房/精装修房/其他装修情况]，内部设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如门窗、水电线路、卫生洁具等]，甲方应确保交付时房产及设施设备保持现状（除正常使用损耗外）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的保留金。在保留期内，有权自行处置该房产，但应提前通知乙方，且不得影响乙方按照本协议约定购买该房产的权利。若甲方在保留期内将房产出售给第三方，应立即通知乙方，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照本协议约定向乙方支付违约金。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权及处分权，房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常购买及使用的情形。如因甲方原因导致乙方无法购买该房产，甲方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、购房合同等复印件（如有），确保乙方能够全面了解房产情况。在保留期内，负责对房产进行妥善维护和管理，确保房产结构安全及设施设备正常运行。因甲方维护管理不善导致房产出现损坏或其他问题，影响乙方购买的，甲方应及时修复或采取其他补救措施，并承担相应费用。在乙方按照本协议约定要求购买房产时，积极配合乙方办理相关购房手续，包括但不限于签订正式购房合同、协助办理房屋产权过户登记等手续，所需费用按照法律法规及相关政策规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的保留期内，享有优先购买该房产的权利。有权要求甲方按照本协议约定提供房产相关资料及信息，对房产情况进行了解和咨询。2.义务按照本协议约定向甲方支付保留金。在保留期内，不得无故解除本协议，若乙方违反本协议约定解除协议，已支付的保留金不予退还。在决定购买该房产后，应按照甲方通知的时间及要求，与甲方签订正式购房合同，并支付购房款等相关费用。自行承担购买房产过程中除本协议约定由甲方承担外的其他一切费用，包括但不限于契税、维修基金、物业费、办理产权登记费用等。三、保留金及支付方式1.保留金金额：乙方应向甲方支付购房保留金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将保留金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.保留金用途：该保留金作为乙方购买甲方房产的担保，在乙方按照本协议约定购买房产时，自动转为购房款的一部分；若乙方未按照本协议约定购买房产，在扣除乙方应承担的违约金及相关费用后，剩余保留金退还乙方。四、保留期1.保留期时长：本协议约定的保留期为自本协议签订之日起[X]个月。2.保留期延长：若乙方在保留期届满前向甲方提出延长保留期的书面申请，经甲方书面同意后，可延长保留期[X]个月。延长后的保留期内，双方权利义务仍按照本协议约定执行。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自将房产出售给第三方或因甲方原因导致乙方无法购买该房产，甲方应在接到乙方通知之日起[X]个工作日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照保留金金额的[X]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照本协议约定向乙方提供房产相关资料或提供虚假资料，导致乙方做出错误购买决策的，甲方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照保留金金额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定对房产进行妥善维护和管理，导致房产出现严重质量问题或其他影响乙方购买的问题，甲方应在接到乙方通知之日起[X]个工作日内采取有效措施解决问题，并承担因此给乙方造成的全部损失。若逾期未解决，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照保留金金额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付保留金或未在约定时间内支付完毕，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]个工作日的，甲方有权解除本协议，已收取的款项不予退还。若乙方在保留期内无故解除本协议，已支付的保留金不予退还，同时应按照保留金金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定在决定购买房产后与甲方签订正式购房合同或未按照要求支付购房款等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]个工作日的，甲方有权解除本协议，已收取的款项不予退还，乙方还应按照保留金金额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效