建房代建协议书

建房代建协议书甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有建房需求，乙方具备专业的建房代建能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.代建房屋地点：位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等]。2.房屋设计要求房屋层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米。具体户型设计如下：一层设置[房间用途及数量，如客厅1间、卧室X间、厨房1间、卫生间X间等]；二层设置[房间用途及数量]；……（依实际楼层情况详细描述）房屋风格为[具体风格，如欧式、中式、现代简约等]，外立面材质采用[材质名称]，门窗采用[门窗类型及材质]。3.房屋结构：采用[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，基础形式为[基础类型，如条形基础、独立基础等]，确保房屋的安全性和稳定性。4.室内装修标准地面：客厅、卧室采用[地面材料，如瓷砖、木地板等]；厨房、卫生间采用[防滑地面材料]。墙面：客厅、卧室墙面采用[墙面装饰材料，如乳胶漆、壁纸等]；厨房、卫生间墙面采用[防水墙面材料]。天花板：客厅、卧室采用[天花板装饰材料，如吊顶、石膏板等]；厨房、卫生间采用[集成吊顶等]。厨房配备[橱柜品牌及规格、厨具设备清单等]；卫生间配备[洁具品牌及规格、淋浴设施等]。5.配套设施室外设置[停车位数量及位置、绿化面积及布局等]。房屋配备[水电安装标准、燃气管道铺设、通讯线路预留等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建房屋的设计方案、施工进度、工程质量等进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓代建房屋建设过程中的重大事项，如设计变更、施工单位更换等，并发表意见。按照本协议约定，在房屋建成并验收合格后，取得房屋的所有权。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的建房所需资料，包括土地权属证明、建房规划许可文件等相关文件。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付代建费用。协助乙方办理建房过程中所需的各项手续，如施工许可证办理、规划验收等，提供必要的协助和配合。在代建房屋建设期间，如因甲方原因导致工程延误或增加费用，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取代建费用。根据建房需要，自主选择具备相应资质的设计单位、施工单位等，并签订相关合同，但需确保其资质符合法律法规要求及本协议约定。在代建房屋建设过程中，根据实际情况对设计方案、施工工艺等进行合理调整，但需提前通知甲方并取得甲方书面同意。2.义务严格按照国家相关法律法规、建筑行业规范以及本协议约定的房屋设计要求、质量标准等进行代建房屋的建设。负责代建房屋建设过程中的组织管理工作，包括协调各施工单位之间的关系、监督工程质量和进度等，确保工程顺利进行。定期向甲方汇报代建房屋的建设情况，包括工程进度、质量状况、费用支出等，接受甲方的监督检查。在房屋建设完成后，负责组织相关部门进行竣工验收，并将验收合格的房屋交付给甲方。对代建房屋在质保期内出现的质量问题，负责免费维修或整改。质保期按照国家相关规定执行，自房屋竣工验收合格之日起计算。三、代建费用及支付方式1.代建费用总额：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为包干价，包含房屋建设所需的全部费用，除本协议约定的可调整情况外，不再因任何因素增加费用。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。–基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。–主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。–房屋竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余代建费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程变更1.如因甲方原因提出工程变更，导致代建费用增加或工期延长的，由甲方承担相应责任，并按照实际增加的费用或延长的工期支付乙方额外费用或给予合理补偿。2.如因乙方原因提出工程变更，未经甲方书面同意的，由此增加的费用由乙方自行承担；如经甲方书面同意的，双方可协商调整代建费用及工期。3.因不可抗力或政府政策调整等原因导致工程变更的，双方应根据实际情况协商解决费用及工期调整问题。五、工程质量及验收1.乙方应严格按照国家现行的建筑工程质量验收规范及本协议约定的质量标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.在施工过程中，乙方应接受甲方及相关质量监督部门的监督检查，对发现的质量问题及时整改。3.房屋建设完成后，乙方应组织相关部门进行竣工验收。验收内容包括工程质量、房屋面积、配套设施等是否符合本协议约定及相关标准。4.如验收不合格，乙方应负责在规定时间内进行整改，直至验收合格。因整改导致的费用增加及工期延误由乙方承担。5.甲方在收到乙方竣工验收通知后，应在合理时间内组织验收。如甲方无故拖延验收，视为验收合格。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付代建费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金后继续履行协议。若甲方提供的资料虚假或不完整，导致乙方无法正常办理建房手续或造成工程延误、损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照代建费用的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致工程无法继续进行的，甲方应按照已完成工程对应的费用及代建费用总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定，擅自干涉乙方正常施工管理工作，导致工程质量问题或工期延误的，甲方应承担相应责任，并按照代建费用的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、质量标准完成代建房屋建设，每逾期一日，应按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方代建的房屋质量不符合本协议约定及相关标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因返工整改导致的费用增加及工期延误由乙方承担。如给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照代建费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自将代建工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照代建费用总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向