建筑管理协议书

建筑管理协议书甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方公司统一社会信用代码]法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方公司联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司统一社会信用代码]法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拟进行[具体建筑项目名称]的建设，并希望委托乙方提供专业的建筑管理服务，乙方具备提供该服务的专业能力和资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目名称：[具体建筑项目名称]2.项目地点：[项目具体地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，包括[详细建筑功能及组成部分，如住宅[X]套、商业面积[X]平方米、配套设施[具体内容]]等。4.服务内容施工前期管理协助甲方办理项目相关的各类审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，确保项目合法合规开工建设。参与项目设计方案的审核，提出优化建议，确保设计方案符合建筑规范及甲方使用需求。协助甲方进行施工招标工作，制定招标文件，组织开标、评标等活动，选择合适的施工单位。施工过程管理监督施工单位按照施工图纸、施工规范及合同要求进行施工，确保工程质量达到约定标准。定期组织工程例会，协调各方关系，及时解决施工过程中出现的问题，包括但不限于施工进度、质量、安全等方面的问题。审核施工单位提交的工程进度计划，对实际进度与计划进度进行对比分析，如发现偏差及时督促施工单位采取措施进行调整。负责施工现场的安全管理，监督施工单位落实安全生产责任制，检查安全防护措施是否到位，确保施工过程安全无事故。对工程变更进行审核，严格控制工程变更的范围和费用，确保变更事项符合相关规定及甲方利益。工程质量及验收管理建立工程质量检查制度，定期对工程质量进行检查，对关键工序和隐蔽工程进行旁站监督，确保工程质量符合验收标准。组织工程竣工验收，协助甲方整理工程竣工资料，确保工程顺利通过验收备案。在质保期内，监督施工单位履行质保义务，及时处理质量问题。工程造价管理协助甲方进行工程预算编制，审核施工单位提交的工程预算报价，提出合理的造价控制建议。对工程进度款进行审核，确保付款金额符合合同约定及工程实际进度。审核工程竣工结算，严格控制工程造价，防止超预算情况发生。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建筑管理工作进行监督检查，提出意见和建议。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方限期整改或采取其他补救措施，如造成损失的，有权要求乙方赔偿。有权根据项目实际情况，对服务内容及要求进行合理调整，但应提前通知乙方。2.义务向乙方提供开展建筑管理工作所需的相关资料，包括但不限于项目规划文件、设计图纸、前期审批文件等，并确保资料的真实性和完整性。按照本协议约定及时支付服务费用。协助乙方协调与项目相关的其他单位或部门的关系，为乙方开展工作提供必要支持。在乙方提出合理要求时，及时做出决策，配合乙方推进建筑管理工作。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定收取服务费用。根据本协议约定及建筑管理工作实际需要，要求甲方提供必要的协助和支持。对在建筑管理过程中发现的问题，有权提出合理的解决方案和建议，并要求相关方予以配合执行。2.义务组建专业的建筑管理团队，配备具备相应资质和经验的管理人员，确保管理工作的质量和效率。按照国家法律法规、建筑行业规范及本协议约定，认真履行建筑管理职责，为甲方提供优质、高效的服务。定期向甲方汇报建筑管理工作进展情况，及时反馈工作中出现的问题及解决方案。保守在建筑管理过程中知悉的甲方商业秘密和项目相关信息，不得泄露给任何第三方。在服务期限内，不得将本协议约定的服务内容转包或分包给第三方。三、服务费用及支付方式1.服务费用本项目建筑管理服务费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。上述费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致服务内容增加或变更的除外。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，甲方向乙方支付服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停建筑管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常开展工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行建筑管理职责，导致工程质量不符合标准、工程进度延误或出现安全事故等问题，乙方应负责采取措施进行整改，直至达到合同要求，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或项目相关信息，应向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），如给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。若乙方擅自将本协议约定的服务内容转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照服务费用总额的[X]%向甲方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本项目建筑管理服务工作全部完成且双方权利义务履行完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份