调换铺面协议书

调换铺面协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方经友好协商，就甲方将其拥有的铺面与乙方进行调换事宜达成一致，为明确双方权利义务，特签订本协议书，以资共同遵守。一、调换铺面具体情况（一）甲方铺面情况1.铺面位置：位于[具体地址]，该铺面所在建筑物共[X]层，甲方铺面位于第[X]层[X]号。2.铺面面积：经专业测量机构测量，该铺面建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.铺面用途：该铺面目前用于[具体经营项目]，乙方应知晓并同意在受让后可继续按此用途使用，或经合法程序变更为符合法律法规及相关政策规定的其他用途。4.铺面现状：铺面内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面、天花板等的材质及装修程度]，附属设施包括[列举附属设施，如水电设施、消防设施、通风设备等，并说明其现状是否完好]。（二）乙方铺面情况1.铺面位置：位于[具体地址]，该铺面所在建筑物共[X]层，乙方铺面位于第[X]层[X]号。2.铺面面积：经专业测量机构测量，该铺面建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.铺面用途：该铺面目前用于[具体经营项目]，甲方应知晓并同意在受让后可继续按此用途使用，或经合法程序变更为符合法律法规及相关政策规定的其他用途。4.铺面现状：铺面内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面、地面、天花板等的材质及装修程度]，附属设施包括[列举附属设施，如水电设施、消防设施、通风设备等，并说明其现状是否完好]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行调换铺面及相关义务。在乙方未按协议约定支付款项或履行其他义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务保证所提供的铺面产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或存在其他权利受限情况。否则，应承担因产权问题给乙方造成的一切损失。负责办理与铺面调换相关的各项手续，包括但不限于向相关管理部门申请备案、变更登记等，并承担因办理手续产生的一切费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在调换铺面过程中，应如实向乙方告知铺面的真实情况，包括但不限于铺面的历史使用情况、是否存在质量问题、周边环境等信息。协助乙方完成铺面交接工作，确保乙方能够顺利接收并使用受让的铺面。交接时，应提供与铺面相关的所有资料，如产权证书、租赁合同（如有）、水电费缴纳凭证等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行调换铺面及相关义务。在甲方未按协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方违约责任。对受让的铺面享有合法的占有、使用、收益及处分权，但应遵守法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定向甲方支付调换铺面所需的款项。付款方式及时间为[详细约定付款方式，如一次性付款或分期付款，每期付款的金额及时间节点]。配合甲方办理与铺面调换相关的各项手续，提供所需的身份证明、授权委托书等资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在接收铺面后合理使用铺面，不得擅自改变铺面的结构、用途或进行违法违规活动，否则应承担相应的法律责任。负责承担受让铺面自交接完成之日起的水电费、物业费、税费等一切与铺面使用相关的费用。三、调换铺面的交付与接收（一）交付时间甲方应于[具体交付日期]前将其拥有的铺面交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，应按照本协议调换铺面总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照本协议调换铺面总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）交付条件1.铺面应保持现状交付，即按照本协议第一条约定的铺面现状进行交付，包括但不限于装修、附属设施等保持完好。2.甲方应结清交付前与铺面相关的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等，并提供相关结清证明。（三）接收手续乙方应在甲方通知的交付时间到达铺面现场进行接收。接收时，双方应共同对铺面的现状进行检查、确认，并签署铺面交接清单。交接清单应详细记录铺面的各项情况，包括但不限于装修、附属设施、物品等。如发现铺面存在与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合交付条件后再行接收。四、费用及支付方式（一）调换费用经双方协商一致，本次铺面调换的总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含了铺面的差价补偿、相关手续办理费用等一切因调换铺面产生的费用。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付调换费用：1.一次性付款：乙方应于本协议签订之日起[X]日内，将全部调换费用一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款：第一期：乙方应于本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付调换费用的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：乙方应于[具体日期]前，向甲方支付调换费用的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：乙方应于[具体日期]前，将剩余调换费用支付至甲方指定账户。（三）逾期付款责任如乙方未按照本协议约定的付款方式及时间支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金。同时，乙方应按照本协议调换铺面总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、产权变更登记（一）登记责任甲方应负责在本协议签订之日起[X]日内，向相关产权登记部门申请办理铺面的产权变更登记手续，将受让铺面的产权变更至乙方名下。乙方应积极配合甲方办理相关手续，提供所需的身份证明、授权委托书等资料。（二）费用承担办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。但如因一方原因导致费用增加或产生额外费用的，该方应承担全部责任。（三）未及时变更登记的责任如因甲方原因未能在本协议约定的时间内完成产权变更登记手续，每逾期一日，甲方应按照本协议调换铺面总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因未及时办理产权变更登记手续给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致未能按时完成产权变更登记手续的，乙方应自行承担由此产生的一切责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付铺面、未保证铺面产权清晰或未履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为调换铺面所支付的费用、因无法正常使用铺面产生的经营损失、乙方为追究甲方责任而产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.如甲方擅自解除本协议或拒绝履行本协议约定的义务，应按照本协议调换铺面总价款的[X%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的款项。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按时支付款项、未配合办理手续或未履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为履行本协议所支出的费用、因乙方违约导致的铺面闲置损失、甲方为追究乙方责任而产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.如乙方擅自解除本协议或拒绝履行本协议约定的义务，应按照本协议调换铺面总价款的[X%]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的款项。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议的签订及履行过程中发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并