建房分成协议书

建房分成协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意合作建房，并就建房分成事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，特签订本建房分成协议书（以下简称“本协议”），以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述1.建房地点本协议所涉建房地块位于[详细地址]，该地块面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权人为[土地使用权人姓名]。2.建房规划双方约定共同建造一栋[层数]层的房屋，总建筑面积约为[X]平方米。房屋设计方案由双方共同协商确定，确保满足双方居住需求及相关建筑规范要求。具体规划指标如下：首层建筑面积：[X]平方米，主要功能为客厅、餐厅、厨房、卫生间等公共区域及部分附属用房。二层至[层数1]层建筑面积：每层约为[X]平方米，主要为卧室、卫生间等居住空间。顶层建筑面积：[X]平方米，可根据实际需求设计为阁楼、露台等空间。3.建房标准建筑结构采用[具体结构类型，如框架结构、砖混结构等]，确保房屋质量安全可靠，符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。外墙装饰材料选用[具体材料名称]，具有良好的耐久性和美观性。屋面防水采用[防水工艺及材料]，保证屋面无渗漏现象。室内装修标准：地面采用[地面材料名称]铺设，墙面采用[墙面装饰材料名称]粉刷，门窗选用[门窗材质及类型]，厨房、卫生间配备必要的洁具及厨具设备。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权参与建房过程中的重大决策，包括但不限于设计方案、施工单位选择、工程质量监督等事项。按照本协议约定，享有房屋建成后相应比例的分成权益。对乙方在建房过程中的行为进行监督，如发现乙方有违反本协议或损害甲方利益行为的，有权要求乙方纠正并承担相应责任。2.义务按照本协议约定，按时足额向乙方支付建房所需的各项费用，包括但不限于土地费用、建筑材料费用、人工费用等。协助乙方办理建房所需各项手续，如土地审批、规划许可、施工许可等，提供必要的证明文件及资料，并积极配合相关部门的工作。在房屋建设过程中，根据乙方的要求，及时提供与建房相关的技术支持和建议，确保建房工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付建房所需费用。根据双方共同协商确定的建房规划及标准组织施工建设，有权自主选择具有相应资质的施工单位、建筑材料供应商等，但需确保其选择符合本协议要求及相关法律法规规定。按照本协议约定，享有房屋建成后相应比例的分成权益。2.义务负责房屋建设的具体实施工作，包括但不限于施工组织、工程质量控制、安全管理等，确保房屋建设工程按时、按质、按量完成。严格按照双方共同协商确定的建房规划及标准进行施工，不得擅自变更设计方案或降低建设标准。如需变更，应提前征得甲方书面同意，并办理相关变更手续。在房屋建设过程中，定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督检查。对甲方提出的合理意见和建议，应及时予以采纳并整改。负责办理建房过程中的各项手续，承担因办理手续产生的相关费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定除外，并确保建房行为符合法律法规及政策要求。房屋建成后，负责协助甲方办理房屋产权登记手续，所需费用由双方按照法律法规规定及本协议约定分担。三、建房费用分担1.土地费用土地费用共计人民币[X]元，由[甲方/乙方]承担人民币[X]元，[甲方/乙方]承担人民币[X]元。土地费用支付方式为[一次性支付/分期支付，如分期支付，需注明每期支付金额及支付时间节点]。2.建筑材料费用预计建筑材料费用为人民币[X]元，由双方根据建房进度按比例分担。具体分担比例为甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。在实际采购建筑材料时，双方应共同参与，确保材料质量及价格合理。对于超出预计费用部分，双方应根据实际情况协商调整分担比例。3.人工费用人工费用预计为人民币[X]元，由双方根据建房进度按比例分担。具体分担比例为甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。乙方负责与施工单位签订劳务合同，并监督施工单位按时足额支付工人工资。如因人工费用问题引发纠纷，由乙方承担相应责任。4.其他费用建房过程中产生的其他费用，如设计费用、监理费用、水电费、税费等，根据实际发生金额及相关法律法规规定，由双方按照合理比例分担。四、建房进度安排1.基础工程阶段自本协议签订之日起[X]日内，乙方应完成场地平整及基础工程施工准备工作，并开始基础工程施工。基础工程施工周期为[X]日，预计于[具体日期]完成基础工程验收。2.主体工程阶段基础工程验收合格后，乙方应立即开始主体工程施工。主体工程施工周期为[X]日，预计于[具体日期]完成主体结构封顶。在主体工程施工过程中，乙方应按照施工规范及质量标准进行施工，确保主体结构安全可靠。3.装饰装修工程阶段主体结构封顶后，乙方应开始装饰装修工程施工。装饰装修工程施工周期为[X]日，预计于[具体日期]完成全部装饰装修工程，并达到本协议约定的装修标准。在装饰装修工程施工过程中，乙方应注意保护已完成的工程部分，避免造成损坏。4.竣工验收阶段装饰装修工程完成后，乙方应组织相关单位进行竣工验收。竣工验收合格后，双方应办理房屋交接手续。如验收过程中发现质量问题，乙方应负责及时整改，直至达到验收标准。五、房屋分成比例及方式1.房屋分成比例双方约定，房屋建成后，甲方享有房屋建筑面积的[X]%份额，乙方享有房屋建筑面积的[X]%份额。双方各自份额对应的房屋使用面积、公摊面积等权益，按照建筑面积比例相应确定。2.房屋分成方式房屋建成并办理产权登记手续后，双方应根据各自享有的房屋份额，按照房屋市场评估价值进行结算。结算方式为：甲方应向乙方支付其应得份额房屋价值与乙方已投入建房费用之间的差额部分；乙方应向甲方支付甲方已投入建房费用与甲方应得份额房屋价值之间的差额部分。房屋市场评估价值由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估确定，评估费用由双方按照评估机构收费标准分担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付建房所需费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停建房工作，并要求甲方支付已发生的建房费用及违约金。如因甲方逾期付款导致建房工程延误或造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时完成建房工程或未达到建房标准，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的建房费用及支付违约金。如因乙方原因导致房屋质量问题或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若一方擅自变更建房规划或降低建设标准，应向对方支付违约金人民币[X]元，并负责恢复原状或按照对方要求进行整改。如因擅自变更或降低标准给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.若一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议总金额的[X]%向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法