购房换房协议书

购房换房协议书甲方（换房人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购房人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋地址1]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“甲方房屋”），乙方拥有位于[房屋地址2]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“乙方房屋”），双方经友好协商，达成如下购房换房协议：一、标的物描述（一）甲方房屋1.房屋位置：位于[具体城市名称][具体区域][详细街道名称][门牌号]。2.房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]。3.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。4.建筑面积：[X]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。5.房屋用途：[如住宅、商业等]。6.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房/简装修房]，屋内包含[列举屋内现有主要设施设备，如空调、电视、冰箱等]。房屋附属设施包括[如停车位、储物间等]。（二）乙方房屋1.房屋位置：位于[具体城市名称][具体区域][详细街道名称][门牌号]。2.房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]。3.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。4.建筑面积：[X]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。5.房屋用途：[如住宅、商业等]。6.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房/简装修房]，屋内包含[列举屋内现有主要设施设备，如空调、电视、冰箱等]。房屋附属设施包括[如停车位、储物间等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行换房义务。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。对乙方房屋进行查验、了解房屋现状及相关情况的权利。2.义务保证甲方房屋产权清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间、方式和条件与乙方办理房屋交换手续，包括但不限于协助乙方办理房屋产权过户登记手续等。在房屋交换期间，妥善保管甲方房屋及其附属设施设备，不得擅自损坏、拆除或变更房屋结构及设施设备。向乙方如实告知甲方房屋的真实情况，包括房屋质量问题、居住历史等可能影响乙方权益的信息。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行换房义务。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方违约责任。对甲方房屋进行查验、了解房屋现状及相关情况的权利。2.义务保证乙方房屋产权清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因乙方原因导致甲方无法正常取得房屋所有权，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间、方式和条件与甲方办理房屋交换手续，包括但不限于协助甲方办理房屋产权过户登记手续等。在房屋交换期间，妥善保管乙方房屋及其附属设施设备，不得擅自损坏、拆除或变更房屋结构及设施设备。向甲方如实告知乙方房屋的真实情况，包括房屋质量问题、居住历史等可能影响甲方权益的信息。三、换房手续办理（一）手续办理流程1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋交换手续，并提交以下资料：双方身份证明；甲方房屋产权证书；乙方房屋产权证书；本购房换房协议书。2.房地产交易管理部门对提交的资料进行审核，如审核通过，双方应按照规定缴纳相关税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等（具体税费按照当地法律法规及政策执行）。3.在缴纳税费后，双方应配合房地产交易管理部门办理房屋产权过户登记手续，领取新的房屋产权证书。（二）费用承担1.甲方应承担的费用包括但不限于：与甲方房屋相关的过户手续费、印花税等（具体费用按照当地规定执行）。2.乙方应承担的费用包括但不限于：与乙方房屋相关的过户手续费、印花税等（具体费用按照当地规定执行）。3.因房屋交换产生的其他税费，按照法律法规及当地政策规定由双方各自承担。四、房屋交付（一）交付时间双方应在办理完房屋产权过户登记手续后[X]日内，互相交付房屋。（二）交付标准1.甲方应将甲方房屋及其附属设施设备按照本协议约定的现状交付给乙方，交付时房屋应保持清洁、完好，附属设施设备应能正常使用。2.乙方应将乙方房屋及其附属设施设备按照本协议约定的现状交付给甲方，交付时房屋应保持清洁、完好，附属设施设备应能正常使用。（三）交付手续1.双方应在房屋交付前共同对房屋进行查验，填写房屋交接清单，清单应包括房屋及附属设施设备的名称、数量、状况等内容。2.双方在房屋交接清单上签字确认后，视为房屋交付完成。如在交付后发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏等情况，按照本协议约定的责任承担方式处理。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、方式和条件与乙方办理房屋交换手续，每逾期一日，应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方房屋存在产权纠纷或其他限制交易的情形导致乙方无法正常取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。3.若甲方未按照本协议约定的标准交付甲方房屋，应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方因此遭受的损失无法确定，甲方应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、方式和条件与甲方办理房屋交换手续，每逾期一日，应按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方房屋存在产权纠纷或其他限制交易的情形导致甲方无法正常取得房屋所有权，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。甲方因此遭受的其他损失，乙方应予以赔偿。3.若乙方未按照本协议约定的标准交付乙方房屋，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。如甲方因此遭受的损失无法确定，乙方应按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议