再婚父母房产过户协议书

再婚父母房产过户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，汉族，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1502室，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，女，汉族，身份证号码住所地：上海市浦东新区世纪大道888号公寓601室，联系电话

协议简介：

甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就位于北京市朝阳区望京SOHOT1座1802室的房产（以下简称“标的房产”）的买卖事宜达成一致，并签订本协议。标的房产原为甲方个人婚前财产，婚后与乙方共同居住使用，现因甲方需改善居住条件，经双方协商一致，甲方同意将标的房产出售给乙方，乙方同意购买标的房产。双方就房产过户、交易价格、支付方式、履行期限等事项达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其拥有标的房产的完整所有权，房产不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等限制。甲方已向乙方充分披露标的房产的权属状况、使用情况及潜在风险。

（2）乙方已实地查看标的房产，确认其符合交易条件，并自愿以本协议约定的价格购买。乙方承诺在签订本协议后按约定支付购房款，并配合完成房产过户手续。

（3）双方确认标的房产的室内装修、附属设施及家具家电等均随房产一并转让，具体清单详见本协议附件。

（4）本协议的履行以双方完成房产过户登记为最终目标，在此之前，标的房产的实际占有及使用仍由甲方负责，乙方不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。

（5）双方均知悉并同意遵守国家及地方关于房产交易的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等，确保交易合法合规。

本协议的签订旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进标的房产顺利过户。双方均应本着审慎、负责任的态度履行本协议，任何一方违约均应承担相应法律后果。本协议的条款内容与后续章节所述的价格、支付、履行、违约责任等条款具有内在关联性，构成完整统一的合同体系，任何争议应以本协议全文为依据进行解释。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产（位于北京市朝阳区望京SOHOT1座1802室）进行买卖交易的具体权利义务，确保房产过户手续的合法、顺利办理。协议范围包括但不限于：标的房产的权属状况确认、交易价格的约定、支付方式的安排、过户登记的办理、税费承担的分配、违约责任的约定以及争议解决机制等。双方通过本协议，旨在清晰界定各自在交易过程中的责任与权利，保障交易安全，避免潜在纠纷，最终实现标的房产所有权的合法转移。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的房产"：指位于北京市朝阳区望京SOHOT1座1802室，建筑面积为XX平方米的住宅，不动产权证书编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）"交易价格"：指乙方购买标的房产的总价款，人民币叁佰壹拾贰万元整（¥3,120,000.00）。

（3）"过户登记"：指不动产登记机构依法办理标的房产所有权转移登记的行为。

（4）"购房款"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的全部款项，包括首付款和尾款。

（5）"室内装修及附属设施"：指标的房产内的固定装修、家具、家电等随房产一同转让的财产。

（6）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

甲乙双方权利与义务如下：

一、甲方的权力与义务：

（一）权力：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定按时足额支付购房款。

2.甲方有权要求乙方配合提供办理过户登记所需的身份证明文件及其他必要资料。

3.在乙方未按本协议约定支付首付款或违反其他关键义务时，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

4.甲方有权在过户登记完成后，收回标的房产并要求乙方迁出。

5.对于本协议履行过程中发生的与甲方利益相关的法律文件（如过户通知、税费缴纳凭证等），甲方有权要求乙方提供或配合查阅。

（二）义务：

1.甲方应保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权，确保房产不存在抵押、查封、查控、租赁或其他权利负担，或已获得权利义务转移所需的一切必要授权。如因甲方原因导致无法完成过户登记，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

2.甲方应向乙方如实陈述标的房产的权属历史、使用状况、潜在风险及已知瑕疵，不得隐瞒或虚假陈述。如因甲方隐瞒事实导致乙方权益受损，甲方应承担赔偿责任。

3.甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供标的房产的原始不动产权证书，并配合完成过户登记所需的身份证明、婚姻状况证明等文件。

4.甲方应保证标的房产内的室内装修、家具、家电等附属设施处于正常使用状态，并随房产一同转让给乙方。如存在损坏或缺失，甲方应在乙方支付首付款后XX日内修复或补足。

5.在过户登记完成前，甲方仍为标的房产的合法占有者，应负责维持房屋及其附属设施的正常状态，并承担因占有期间产生的物业费、水电费、燃气费等日常费用。甲方不得擅自改变房屋结构、用途或进行可能损害房产价值的行为。

6.甲方应积极协助乙方办理过户登记手续，并在收到不动产登记机构要求补充的材料时，及时提供。甲方应承担因自身原因导致的过户登记延迟产生的相关费用。

7.对于本协议履行过程中，甲方提供的所有文件、资料的真实性、合法性负责，如有虚假或伪造，导致乙方遭受损失，甲方应全额赔偿。

8.在过户登记完成后，甲方应配合乙方办理房屋交接手续，并将房屋钥匙、门禁卡等全部移交给乙方。

二、乙方的权力与义务：

（一）权力：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的房产的合法所有权证明，并确保无权利瑕疵。

2.乙方有权要求甲方配合完成过户登记所需的全部手续，并在约定时间内办理完毕。

3.在甲方未按本协议约定提供房产或违反其他关键义务时，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。

4.乙方有权在首付款支付后，要求对标的房产进行查验，确认房屋状况与约定一致。

5.乙方有权要求甲方提供随房转让的家具、家电等的品牌、型号、使用年限等详细信息，并有权在交接时进行检验。

6.在过户登记完成后，乙方有权取得标的房产的完整所有权，并自行决定房屋的使用、出租或出售。

7.对于甲方在履行过程中提供的文件、资料，乙方有权要求核实其真实性与有效性。

（二）义务：

1.乙方应保证其支付购房款的行为是真实、合法的，并按时足额支付本协议约定的首付款及尾款。首付款应于本协议签订后XX日内支付至甲方指定账户，尾款应于过户登记完成当日支付。

2.乙方应向甲方提供办理过户登记所需的身份证明文件（身份证、户口本等），并配合完成税务部门的相关税费缴纳。

3.乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付首付款人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,120,000.00），并将付款凭证复印件提供给甲方。

4.乙方应在本协议签订后，向甲方支付标的房产内由甲方使用期间产生的物业费、水电费、燃气费等费用结算至交接日止的部分。

5.乙方应在本协议约定的尾款支付节点前，配合甲方完成相关手续，确保过户登记顺利办理。如因乙方原因（如资料不符、不配合等）导致过户延迟，相关责任及费用由乙方承担。

6.乙方应保证在接收房屋后，合理使用标的房产及其附属设施，不得从事损害房屋结构安全或违反相关规定的行为。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。

7.乙方应在本协议约定的履行期限内，完成对标的房产的接收和交接工作，并支付甲方在占有期间产生的合理费用。

8.乙方应在本协议签订后，向甲方提供办理过户登记所需的相关资料，并对资料的真实性负责。如因乙方提供的资料虚假导致无法过户，乙方应承担全部责任。

9.在过户登记办理过程中，如需乙方配合签字或提供其他文件，乙方应在收到甲方通知后及时响应。

10.乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房产的交易价格为人民币叁佰壹拾贰万元整（¥3,120,000.00）（大写：叁佰壹拾贰万元整），该价格为包含标的房产全部权利、义务及室内装修、家具、家电等附属设施在内的总价款，不包含其他任何费用。

支付方式及时间安排如下：

（一）首付款：乙方应在本协议签订之日起XX日内，将首付款人民币壹佰壹拾贰万元整（¥1,120,000.00）支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：中国工商银行北京市XX支行

户名：张三

账号：622202********123456

乙方支付首付款后，甲方应向乙方出具收款凭证，并配合乙方办理后续过户手续。

（二）尾款：剩余尾款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）（大写：贰佰万元整），由乙方在北京市不动产登记中心完成标的房产所有权转移登记手续当日支付至甲方上述指定银行账户。

乙方支付尾款时，应将款项直接支付给办理过户登记手续的不动产登记机构或相关代收方，具体支付路径以不动产登记中心要求为准。甲方收到尾款后，应配合乙方办理房屋交接手续。

双方同意，所有款项支付均以人民币结算，任何一方不得要求以其他货币或形式支付。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权转移登记完成且房屋交接手续办结之日终止。

双方约定以下关键时间节点：

（一）协议签订：甲乙双方于XXXX年XX月XX日在北京市XX地点签订本协议。

（二）首付款支付：乙方应于本协议签订之日起XX日内（即XXXX年XX月XX日前）完成首付款的支付。

（三）资料准备：甲方应于本协议签订后XX日内（即XXXX年XX月XX日前）向乙方提供办理过户登记所需全部文件的原件及复印件，包括但不限于不动产权证书、身份证、婚姻状况证明等。乙方应在收到甲方文件后及时核对，如有疑问应及时提出。

（四）过户登记办理：自本协议签订之日起XX日内（即XXXX年XX月XX日前），甲乙双方应共同或委托中介机构向北京市不动产登记中心申请办理标的房产的所有权转移登记手续。如因不可抗力或政策调整等原因导致延迟，经双方书面确认，办理期限可相应顺延。

（五）尾款支付：乙方应于标的房产所有权转移登记手续办理完成并收到不动产登记中心出具的《不动产权证书》当日，支付剩余尾款。

（六）房屋交接：乙方支付尾款后XX日内（即XXXX年XX月XX日前），甲乙双方应共同对标的房产进行查验，确认无误后，甲方应将房屋钥匙、门禁卡等全部移交给乙方。交接完成后，标的房产的风险责任由乙方承担。

（七）违约期限：本协议中任何一方未按约定时间履行义务，视为违约，应承担相应的违约责任。除不可抗力外，任何一方不得以任何理由延迟履行。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现约定如下违约责任：

一、甲方违约责任：

（一）若甲方违反本协议第一条、第二条、第三条第（一）款约定的义务，导致标的房产存在权利瑕疵、隐瞒重大事实或无法完成过户登记，甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、中介费、诉讼费、律师费等。若损失难以计算，则甲方应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。乙方有权解除本协议，甲方仍需承担赔偿责任。

（二）若甲方未按本协议第三条第（三）款约定，在首付款支付后XX日内提供办理过户登记所需的全部文件，每逾期一日，甲方应向乙方支付首付款XX%的违约金（最高不超过XX元）。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应支付上述违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（三）若甲方未按本协议第三条第（五）款约定，在过户登记完成后及时配合乙方办理房屋交接手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付尾款XX%的违约金（最高不超过XX元）。逾期超过XX日的，乙方有权另行委托第三方办理交接手续，相关费用由甲方承担，并支付上述违约金。

（四）若甲方因故意或重大过失导致交付的房屋钥匙、门禁卡等无法正常使用，造成乙方无法占有房屋，甲方应负责修复或提供替代方案，并赔偿乙方因此遭受的合理损失。若属甲方保管不善导致遗失，甲方应赔偿乙方重新制作钥匙、门禁卡等产生的费用。

（五）对于本协议项下甲方应承担的其他义务未能履行，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权解除本协议，甲方应按照本协议约定支付已产生的款项，并支付相当于合同总价款XX%的违约金（最低为人民币XX元），同时赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约责任：

（一）若乙方违反本协议第四条第（一）款约定，未按时足额支付首付款，甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部款项，并支付违约金人民币XX元（或为已付款项的XX%，以较高者为准）。若乙方逾期支付超过XX日，甲方还有权要求乙方支付逾期付款部分每日XX%的利息（利息计算自应付之日起至实际付清之日止）。

（二）若乙方违反本协议第四条第（二）款约定，未按时足额支付尾款，每逾期一日，乙方应向甲方支付尾款XX%的违约金（最高不超过XX元）。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，收回标的房产，乙方应支付上述违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权从乙方的首付款中直接扣除上述违约金及甲方为追讨欠款产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

（三）若乙方违反本协议第三条第（二）款约定，未按时提供办理过户登记所需的身份证明文件或其他必要资料，每逾期一日，乙方应向甲方支付已支付款项（首付款或尾款）XX%的违约金（最高不超过XX元）。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应支付上述违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）若乙方未按本协议第三条第（四）款约定，在接收房屋后不合理使用或造成房屋结构性损坏，应负责修复或赔偿甲方损失。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复，费用由乙方承担。

（五）对于本协议项下乙方应承担的其他义务未能履行，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正的，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议约定支付已产生的款项，并支付相当于合同总价款XX%的违约金（最低为人民币XX元），同时赔偿甲方因此遭受的损失。

（六）若乙方支付款项至甲方指定账户后，因乙方原因（如账户信息错误）导致款项未能到达甲方账户，责任由乙方承担。甲方应及时通知乙方更正，乙方应配合办理更正手续，由此产生的费用由乙方承担。若因此导致甲方损失，乙方应予以赔偿。

三、关于违约金与损失的承担：

本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。任何一方违约时，守约方除可要求违约方按照本协议约定支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

若一方主张的违约金过高或损失赔偿过低，另一方有权根据《中华人民共和国民法典》相关规定请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

若双方约定的违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权在支付违约金后，另行向违约方主张超出违约金部分的损失赔偿。

四、关于解除协议的后果：

任何一方依据本协议约定解除本协议的，应通知对方，并办理相关手续。解除协议后，已支付款项的处理按照本协议约定执行。因一方违约导致协议解除的，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应承担返还财产、赔偿损失等法律责任。双方应积极采取措施，减少因协议解除造成的损失。

第七条不可抗力

一、定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及网络中断、系统故障等技术故障等。不可抗力事件应自其发生之日起至影响本协议履行结束之日止，视为影响履行的障碍。

二、后果：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但是，该方应在不可抗力事件发生后XX日内（以下简称“通知期”）书面通知对方不可抗力的发生及其可能持续的时间，并应尽快提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

三、责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除其相应的违约责任。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但已发生的费用应按实际情况结算。

四、持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件造成本协议履行基础发生重大变化，双方应协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力造成的履行障碍，经努力仍无法克服的，视为不可抗力持续影响。

五、通知义务：任何一方有义务在不可抗力事件发生后立即采取合理措施减轻损失，并及时通知对方。若未及时通知，导致对方遭受额外损失的，通知方应承担相应的赔偿责任（若该损失不属于不可抗力本身导致）。

六、不可免责事项：双方应采取合理措施预防不可抗力事件的发生。因一方重大过失或未采取合理预防措施而导致的不可抗力事件，或该方在不可抗力发生后未采取合理措施减轻损失，导致损失扩大的，该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

一、协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在签订本协议之日起XX日内达成一致解决方案。

二、调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后XX日内，可选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程应遵循自愿、平等、保密的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，该调解协议或补充协议与本协议具有同等法律效力。

三、仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁庭的决定分担。

四、诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向标的房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法解释。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议项下的其他未受争议影响的义务。

五、法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生变更（如名称变更、合并、分立等），变更方应立即通知对方，并保证变更后的主体继续履行本协议项下的全部义务。非经对方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议内容或转让其在本协议项下的权利义务。

六、管辖选择：双方确认，选择上述争议解决方式（特别是仲裁或诉讼）旨在高效、便捷地解决争议，任何一方选择特定方式解决争议，不构成对该方式管辖权的放弃，也不影响另一方在法律允许范围内选择其他方式的权利。

第九条其他条款

一、通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的传真号码、电子邮箱地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后XX日（以邮戳或快递记录为准）为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，成功发送当日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

二、协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一