房屋装修暂时停工协议书

房屋装修暂时停工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，是标的房屋的合法所有者或合法出租人，现因房屋装修工程需要，与乙方达成协议，就装修工程暂时停工事宜进行协商，并达成一致意见。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，住所地：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，是标的房屋装修工程的合法承建单位或服务提供方，现根据甲方要求，同意暂停装修工程，并就相关事宜与甲方达成协议。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就标的房屋（以下简称“标的物”）的装修工程暂时停工事宜签订。标的物位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅或商业用房，甲方为该房屋的买方、出租方或委托方，乙方为该房屋装修工程的服务提供方。双方于XXXX年XX月XX日签订了《房屋装修合同》（合同编号：XXXX），约定由乙方负责标的物的装修工程，工期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

现因甲方原因（如：房屋买卖交易流程延迟、房屋出租合同变更、甲方资金周转问题等），需暂时暂停装修工程，经双方友好协商，一致同意自XXXX年XX月XX日起，标的房屋装修工程暂时停工，停工期限暂定为XX个月（自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止）。在此期间，乙方应按照本协议约定履行相关义务，甲方亦应承担相应责任。双方均确认，本协议的签订及履行是基于双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。本协议的签订，不影响双方后续就装修工程复工事宜的进一步协商，但双方应本着诚信原则，妥善处理停工期间产生的各项事宜，确保不影响装修工程的最终完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房屋装修工程因甲方原因需要暂时停工时的权利与义务，确保停工期间各方权益得到妥善处理，并为后续装修工程的复工提供依据。本协议涉及的具体内容包括：停工的具体时间、停工原因的说明、停工期间乙方应采取的保护措施、甲乙双方各自承担的责任、停工期间费用的处理方式、以及复工后的衔接事宜等。通过本协议的签订，双方旨在达成共识，避免因停工引发争议，保障装修工程的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房屋。

（2）"装修工程"：指根据《房屋装修合同》约定的，由乙方负责实施的标的物的室内外装修、装饰及配套工程。

（3）"停工日期"：指本协议约定的装修工程开始暂停的日期。

（4）"停工期限"：指本协议约定的装修工程暂停的持续时间。

（5）"复工日期"：指本协议约定的装修工程恢复施工的日期。

（6）"保护措施"：指为防止装修工程在停工期间因自然损耗或人为破坏而遭受损失的，乙方应采取的遮盖、封存、维护等措施。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方根据本协议约定暂停装修工程，并有权监督乙方在停工期间的履约情况。

（2）甲方有义务向乙方说明暂停装修工程的具体原因，并尽可能提供相关证明材料。

（3）甲方有义务按照本协议约定向乙方支付停工期间的相关费用，包括但不限于工程保护费、人员窝工费等。

（4）甲方有义务在停工期限届满前或双方另行协商确定复工日期前，与乙方就复工事宜进行沟通，并就复工后的施工方案、进度安排等进行协商。

（5）甲方有义务确保在停工期间，乙方人员及设备的安全，如因甲方原因导致乙方人员或设备遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（6）甲方应配合乙方进行停工期间工程资料的整理和保存，确保复工后施工资料的完整性。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付停工期间的相关费用。

（2）乙方有权在停工期间对已完成的装修工程采取保护措施，以防止损失的发生。

（3）乙方应妥善保管在停工期间使用的施工设备、材料及工具，确保其完好无损，如有损坏，应查明原因，属于甲方原因造成的，由甲方承担赔偿责任；属于乙方原因造成的，由乙方自行承担。

（4）乙方应积极配合甲方进行停工期间的现场管理工作，并根据甲方要求提供相关证明材料。

（5）乙方应妥善安排停工期间的人员工作，如需支付人员窝工费，甲方应按照装修工程合同约定的标准或双方另行协商的标准支付。

（6）乙方应做好停工期间的工程记录，包括停工原因、停工时间、采取的保护措施、复工安排等，并在复工前向甲方提供相关记录。

（7）乙方应确保在停工期间，已完成的装修工程的质量，并在复工后对停工期间未完成的工程进行质量检查，确保工程质量符合合同约定。

（8）乙方有权要求甲方在复工前提供必要的施工条件，如场地清理、水电接入等，甲方应积极配合。

（9）乙方应妥善保管客户提供的装饰材料及家具，并在复工后进行清点交接。

（10）乙方应积极配合甲方进行停工期间工程款项的结算，并在复工后根据双方协商的结果进行工程款项的调整。

（11）乙方应确保在停工期间，不会泄露客户的隐私信息，并按照甲方的要求对现场进行保密处理。

（12）乙方应积极配合甲方进行停工期间工程保险的办理，并在复工后根据双方协商的结果进行工程保险的调整。

（13）乙方应确保在停工期间，不会与其他单位进行不正当竞争，并按照甲方的要求对现场进行管理。

（14）乙方应积极配合甲方进行停工期间工程纠纷的解决，并在复工后根据双方协商的结果进行工程纠纷的解决。

（15）乙方应确保在停工期间，不会违反国家法律法规及行业规范，并按照甲方的要求对现场进行管理。

（16）乙方应积极配合甲方进行停工期间工程档案的整理和保存，确保复工后施工档案的完整性。

（17）乙方应确保在停工期间，不会发生任何安全事故，并按照甲方的要求对现场进行安全管理。

（18）乙方应积极配合甲方进行停工期间工程验收的准备工作，并在复工后根据双方协商的结果进行工程验收。

（19）乙方应确保在停工期间，不会发生任何质量问题，并按照甲方的要求对现场进行质量管理。

（20）乙方应积极配合甲方进行停工期间工程变更的办理，并在复工后根据双方协商的结果进行工程变更的办理。

第四条价格与支付条件

双方确认，因本协议签订导致装修工程暂时停工，乙方在停工期间提供服务并承担相关成本，甲方需向乙方支付相应费用。具体费用构成及支付方式如下：

（1）工程保护费：鉴于停工期间乙方需对已完成工程采取保护措施，甲方同意向乙方支付工程保护费，金额为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为保护工程所投入的人工、材料及管理成本。甲方应在乙方提交符合要求的保护措施方案并经甲方书面确认后XX日内支付该笔费用。

（2）人员窝工费：停工期间，乙方部分管理人员及技术人员仍需维持现场管理或准备复工工作，甲方同意向乙方支付人员窝工费，标准参照《房屋装修合同》中约定的月平均人工费用标准，按实际停工天数计算，总额不超过人民币XX元（大写：XX元整）。该费用应在停工期限届满或双方协商确定的复工日期前XX日内支付。

上述费用的支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。甲方逾期支付上述费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。如甲方逾期支付超过XX日，乙方有权暂停执行本协议约定的复工准备事宜，并保留根据《房屋装修合同》及相关法律法规追究甲方违约责任的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，为期XX个月。

（1）停工期限：装修工程暂停施工的起始时间为XXXX年XX月XX日，终止时间为XXXX年XX月XX日，共计XX个月。如需延长停工期限，双方应另行签订书面协议明确延长后的起止时间及相应费用调整。

（2）费用支付时间：工程保护费应在XXXX年XX月XX日前支付，人员窝工费应在XXXX年XX月XX日前支付。甲方应在约定期限内将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX装修设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

（3）复工安排：停工期限届满前XX日，甲方应书面通知乙方是否复工，并告知复工的具体日期及要求。乙方应在收到复工通知后XX日内完成复工前的准备工作，并按照《房屋装修合同》约定的工期及质量标准继续施工。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）**未按时支付费用**：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付工程保护费或人员窝工费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于已完成的工程量对应的费用、乙方为催告甲方支付费用而支出的合理费用等。若甲方未支付的费用属于《房屋装修合同》项下的工程进度款，则乙方有权依据《房屋装修合同》的约定暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

（2）**无正当理由拒绝复工**：若停工期限届满或双方协商确定的复工日期届至，甲方无正当理由拒绝复工，且未与乙方达成新的协议，则视为甲方单方面解除本协议。甲方应向乙方支付已完成工程量对应的款项，并按《房屋装修合同》总价款的XX%支付违约金。同时，甲方还应承担乙方因停工及无法复工所遭受的直接经济损失，包括但不限于人员遣散费、设备租赁费、材料闲置损失等。

（3）**提供虚假停工理由**：若甲方向乙方提供的停工理由虚假，经乙方核实后，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

**二、乙方违约责任**

（1）**未采取保护措施或保护措施不当**：乙方应在停工期间按照行业标准及甲方合理要求，对已完成工程采取有效的保护措施。如因乙方未采取保护措施或保护措施不当，导致已完成工程发生损失（如：受潮、损坏、污染等），乙方应自行承担修复费用或赔偿甲方相应损失，损失金额以实际修复费用或工程量对应的合同价为限。甲方有权要求乙方立即采取补救措施，并监督其过程。

（2）**擅自复工或扩大停工影响**：未经甲方书面同意，乙方不得擅自复工；亦不得采取任何扩大停工影响、损害甲方利益的行为（如：擅自处理甲方提供的材料、占用甲方场地进行非协议约定的活动等）。若乙方违反此约定，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

（3）**泄露保密信息**：在停工期间，乙方应对甲方提供的涉及房屋信息、客户资料等保密信息承担保密义务。若乙方违反保密义务，泄露任何保密信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。同时，甲方有权解除本协议及《房屋装修合同》，并追究乙方的法律责任。

（4）**未按时提交复工通知**：停工期限届满前XX日，乙方应向甲方提交书面复工通知，明确复工日期及所需配合的事项。若乙方未按时提交复工通知，导致甲方无法及时安排复工事宜，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。逾期超过XX日仍未提交的，视为乙方放弃复工权利，乙方应退还甲方已支付的全部费用（除已产生的合理保护费用外），并承担由此给甲方造成的损失。

**三、不可抗力导致的违约**

若因地震、火灾、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

**四、违约金的调整**

本协议约定的违约金标准并非最终结算依据。任何一方违约时，守约方除要求支付约定违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益。若约定违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方可在协商一致的基础上，对违约金进行调整。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

若因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。若不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议的履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究违约责任。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并应就解除前的协议履行情况、费用结算等事宜进行协商处理。任何一方因不可抗力不能履行协议的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决过程中，如双方达成一致，应签署书面补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。

若协商不成，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中发生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（二）依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中发生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担。

除非双方另有书面约定，选定仲裁方式后，应优先适用仲裁解决争议。选择诉讼方式后，除非双方达成书面和解协议并经法院确认，否则不得再以相同理由就该争议向法院提起诉讼。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的发生而停止履行本协议项下的义务，除非双方另有约定或法院、仲裁机构另有裁决。双方均应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的文件和证据。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，如在营业时间送达对方指定地址或联系人，或非营业时间送达对方能接收的电子邮箱，视为有效送达。邮件送达以服务器发送成功时间为准。

（2）**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

（3）**协议附件**：本协议附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《房屋装修合同》、乙方提交的工程保护方案、复工计划等。若附件内容与本协议正文存在不一致之处，以本协议正文为准，但经双方签字确认的补充协议或附件优先适用。

（4）**保密义务**：除法律