农村住宅交换协议书范本

农村住宅交换协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四本人

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村住宅进行交换事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就农村住宅的交换交换事宜订立本协议。甲方拟通过交换获得该农村住宅的使用权或所有权，乙方同意将名下的农村住宅进行交换。双方确认，该农村住宅交换交换符合国家法律法规及当地政策规定，且交换交换不涉及任何权属争议或查封、冻结等限制性情形。交换交换前，双方已对标的农村住宅进行了实地考察，并充分了解对方的权利义务及交换交换的实质内容。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，保障交换交换的顺利进行，并为后续的合同履行提供法律依据。双方承诺严格遵守本协议约定，共同维护交换交换的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就农村住宅进行交换的意愿、条件及后续权利义务，确保交换过程的合法合规与顺利进行。协议范围涵盖农村住宅的交换交换本身，包括但不限于交换交换的标的物、交换交换的条件、款项或等价物的支付或转移、交换交换的生效及后续的权属变更或使用权移交等全部相关事宜。双方同意通过本协议的签订与履行，完成对标的农村住宅的交换交换，并各自获得交换交换后的相应权益。

第二条定义

本协议中，除法律另有规定外，下列词语具有以下含义：

“农村住宅”指位于农村地区，具有合法宅基地使用权或房屋所有权，并可供居住使用的房屋及其附属设施，包括但不限于房屋主体结构、院落、围墙等。

“交换价值”指双方同意进行交换的农村住宅根据当地评估标准或双方协商确定的相对价值。

“生效日期”指本协议经双方签字盖章并满足其他约定条件后的日期。

“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点或时间段。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，获得乙方名下的农村住宅的交换交换权，并有权在满足协议条件后，取得该农村住宅的使用权或所有权。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供真实、合法的农村住宅权属证明文件，并确保交换交换的标的物不存在权属争议。

（3）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中的行为，确保其符合协议约定。

（4）甲方应当按照本协议约定，按时足额支付交换款项或履行其他义务。

（5）甲方有权在本协议约定的范围内，对交换交换的标的物进行必要的检查和验收。

（6）甲方应配合乙方完成交换交换相关的手续办理，包括但不限于向有关部门报备、申请变更登记等。

（7）甲方应保证其支付能力，如因甲方原因导致交换交换无法按期完成，甲方应承担相应责任。

（8）甲方应遵守国家及当地关于农村住宅交换交换的法律法规和政策，不得利用本协议从事非法活动。

（9）甲方有义务保护乙方在本协议履行过程中的合法权益。

（10）甲方应妥善保管交换交换过程中产生的相关文件和资料。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得甲方名下的农村住宅的交换交换权，并有权在满足协议条件后，取得该农村住宅的使用权或所有权。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供真实、合法的农村住宅权属证明文件，并确保交换交换的标的物不存在权属争议。

（3）乙方有权监督甲方在本协议履行过程中的行为，确保其符合协议约定。

（4）乙方应当按照本协议约定，按时足额收取交换款项或履行其他义务。

（5）乙方有权在本协议约定的范围内，对交换交换的标的物进行必要的检查和验收。

（6）乙方应配合甲方完成交换交换相关的手续办理，包括但不限于向有关部门报备、申请变更登记等。

（7）乙方应保证其提供的农村住宅权属清晰、无纠纷，如因乙方原因导致交换交换无法按期完成，乙方应承担相应责任。

（8）乙方应遵守国家及当地关于农村住宅交换交换的法律法规和政策，不得利用本协议从事非法活动。

（9）乙方有义务保护甲方在本协议履行过程中的合法权益。

（10）乙方应妥善保管交换交换过程中产生的相关文件和资料。

（11）乙方应确保其在交换交换交换过程中遵守当地的村规民约，并获得必要的村民同意，如因乙方原因导致村民反对或阻挠交换交换，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（12）乙方应向甲方提供交换交换所需的全部必要资料，并保证资料的真实性和准确性，如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（13）乙方应配合甲方进行交换交换的验收工作，并确保交换交换的标的物符合约定的质量标准，如因乙方原因导致标的物存在质量问题，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

（14）乙方应在本协议约定的期限内完成对甲方农村住宅的腾空和交验工作，并确保甲方能够顺利接收该农村住宅，如因乙方原因导致甲方无法按时接收该农村住宅，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（15）乙方应在本协议履行过程中，积极配合有关部门的监督检查，并承担因乙方原因导致的一切法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本次农村住宅交换交换的价格及支付条件如下：

（1）交换价格：双方同意，甲方以人民币XX元（大写：XX元整）向乙方支付作为交换XX村XX组的农村住宅的对价；同时，乙方以人民币XX元（大写：XX元整）向甲方支付作为交换XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层住宅的对价。双方确认，上述交换价格已充分考虑两处农村住宅的区位、面积、结构、附属设施、权属状况等因素，并经双方自愿协商确定，具有公平合理性。

（2）支付方式：双方同意采用银行转账方式支付交换款项。甲方应将交换款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应将交换款项支付至甲方指定的银行账户。

（3）支付时间：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将第一笔交换款项人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定的银行账户；剩余款项人民币XX元（大写：XX元整）应在乙方完成甲方农村住宅的交付手续并办理完毕相关权属变更手续之日起XX日内支付。乙方应在本协议生效之日起XX日内，将第一笔交换款项人民币XX元（大写：XX元整）支付至甲方指定的银行账户；剩余款项人民币XX元（大写：XX元整）应在甲方完成乙方农村住宅的交付手续并办理完毕相关权属变更手续之日起XX日内支付。

（4）银行账户信息：

甲方指定收款账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方指定收款账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：YYYYYYYYYYYYYYYY

（5）税费承担：双方同意，与本次交换交换相关的税费，包括但不限于契税、印花税等，由双方按照国家及当地相关规定各自承担。具体承担方式及时间另行协商确定，如无特殊约定，按法定比例承担。

（6）支付凭证：双方应保留好银行转账凭证等相关付款凭证，作为履行本协议及解决争议的依据。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自生效之日起至双方完成所有交换交换手续并各自获得交换交换标的物的权利之日止。

（2）甲方应在本协议生效之日起XX日内，向乙方支付第一笔交换款项人民币XX元（大写：XX元整），并完成对乙方农村住宅的初步验收。

（3）乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方支付第一笔交换款项人民币XX元（大写：XX元整），并完成对甲方农村住宅的初步验收。

（4）双方应在各自收到第一笔交换款项后XX日内，开始办理农村住宅的权属变更手续。自双方均开始办理权属变更手续之日起，双方应共同努力，在XX日内完成所有交换交换手续的办理。

（5）甲方应在乙方完成甲方农村住宅的交付手续并办理完毕相关权属变更手续之日起XX日内，支付剩余交换款项人民币XX元（大写：XX元整）。

（6）乙方应在甲方完成乙方农村住宅的交付手续并办理完毕相关权属变更手续之日起XX日内，支付剩余交换款项人民币XX元（大写：XX元整）。

（7）如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

（8）本协议中提到的“之日起”均指工作日起算。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现就违约责任约定如下：

（一）甲方违约责任：

1.若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付交换款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部交换款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找其他交换对象的损失、本协议履行过程中产生的中介费用等。

2.若甲方未按照本协议第五条约定的期限完成对乙方农村住宅的验收或支付剩余交换款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部交换款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

3.若甲方在交换交换过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

4.若甲方违反本协议第四条约定的税费承担约定，造成乙方负担增加的，甲方应将增加的税费部分转付给乙方。

5.若甲方因自身原因导致本协议约定的交换交换条件无法满足，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（二）乙方违约责任：

1.若乙方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额足额支付交换款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部交换款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方寻找其他交换对象的损失、本协议履行过程中产生的中介费用等。

2.若乙方未按照本协议第五条约定的期限完成对甲方农村住宅的验收或支付剩余交换款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部交换款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.若乙方在交换交换过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

4.若乙方违反本协议第四条约定的税费承担约定，造成甲方负担增加的，乙方应将增加的税费部分转付给甲方。

5.若乙方因自身原因导致本协议约定的交换交换条件无法满足，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（三）关于房屋交付及验收的违约责任：

1.任何一方未按照本协议第五条约定的期限交付标的农村住宅的，每逾期一日，应按该标的农村住宅价值千分之X向另一方支付违约金。逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议，违约方除支付全部交换款项及违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

2.收到标的农村住宅的一方，应在约定的验收期限内完成验收。若因验收方原因导致验收期限延误，致使其未能按时履行后续义务（如支付尾款、办理过户等），验收方应承担相应的违约责任，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之X向对方支付违约金。

3.验收方发现标的农村住宅存在质量问题或与约定不符的，有权要求对方进行修复或赔偿。对方应在合理期限内完成修复或支付赔偿金，否则，验收方有权解除本协议，并要求对方承担违约责任。

（四）关于手续办理的违约责任：

1.双方均应按照本协议第五条约定的期限办理相关权属变更手续。任何一方未按时办理的，每逾期一日，应按该标的农村住宅价值千分之X向另一方支付违约金。逾期超过XX日的，守约方有权解除本协议，违约方除支付全部交换款项及违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

2.因一方原因导致权属变更手续无法办理或被撤销的，该方应承担全部责任，并赔偿另一方因此遭受的直接经济损失。

（五）关于不可抗力导致无法履行的处理：

1.若因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，双方应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。

2.因不可抗力导致本协议解除的，双方互不承担违约责任，已支付的费用（除因违约产生的费用外）应予以返还。

（六）关于保密条款的违约责任：

1.双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.违反保密约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（七）关于争议解决条款的违约责任：

1.双方应按照本协议约定的争议解决方式解决争议。任何一方未经对方书面同意，单方面提起诉讼或仲裁的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（八）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（九）本协议双方应本着诚实信用的原则履行各自义务，任何一方不得无故拖延或拒绝履行义务，否则应承担相应的违约责任。

（十）本协议中的“价值”指标的农村住宅的市场评估价值或双方约定的交换价值，以双方书面确认的为准。“之日”指自然日，“工作日”指除周末及法定节假日外的日期。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于XX日）通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定本协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应及时采取合理措施减少损失，并应在其能力范围内继续履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要部分无法交付或使用，或导致本协议目的无法实现，且该事件在合理期限内无法消除，双方均可协商解除本协议。解除协议时，已支付的费用（不包括因违约产生的费用）应予返还；若不可抗力事件仅影响部分履行，双方应协商调整协议内容或履行方式。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，任何一方仍应承担因其过错导致的损失赔偿责任，以及因其违反保密义务、法律法规强制性规定等产生的责任。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应向对方提供有权机关出具的事件证明文件，如政府公告、法院判决、保险公司证明等，作为免除责任或解除协议的依据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，首先尝试解决本协议履行过程中产生的任何争议或分歧。任何一方均可向对方提出协商请求，双方应在收到请求后XX日内进行协商。通过协商达成一致的，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成一致协议的，双方应签订书面调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后即具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：如双方在本协议履行过程中或履行完毕后XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协商、调解、仲裁flstoresolvethedispute的情况下，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。当事人因本协议发生争议，可以选择其中一种争议解决方式，但选择仲裁后，应遵守仲裁规则，不得再向法院起诉；选择诉讼的，应直接向人民法院起诉。

5.证据提交：无论采取何种争议解决方式，双方均有责任提供与争议相关的证据材料，以支持自己的主张。证据的收集、提供和审核应遵循相关法律规定。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非双方另有约定或法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交等），并按照本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送时视为送达；以邮寄方式发送的，挂号信发出后XX日视为送达；当面递交的，递交时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密义务：双方应对本协议的内容以及因履行本协议而获知的对方的商业秘密、个人信息等承担保密义务。除法律规定或履行本协议所必需外，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国及XX省、XX市的相关法律法规及政策规定。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为对其他条款的放弃，任何一方未能坚持要求对方履行本协议的某项条款，均不应被视为对该条