茶楼房间承包协议书

茶楼房间承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX茶楼管理有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的专业茶楼管理公司，具备合法的企业法人资格。公司主营业务涵盖茶楼投资、运营、管理及品牌推广，拥有丰富的行业经验及成熟的管理体系。为拓展业务规模，提升品牌影响力，甲方经审慎评估，决定通过租赁方式获得茶楼内部特定房间（以下简称“承包房间”）的经营使用权，用于开展高端茶艺服务、商务洽谈、文化体验等经营活动。

甲方在茶楼行业具备较强的市场竞争力，通过标准化运营及精细化服务，已建立稳定的客户群体及良好的市场口碑。本次与乙方的合作，旨在充分利用承包房间的地理位置优势及乙方的场地资源，实现资源共享与互利共赢。甲方将依据本协议约定，按时足额支付租金及相关费用，并严格遵守乙方的管理规定，确保承包房间的正常使用及茶楼整体运营秩序。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX茶楼，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX茶楼X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的文化企业，具备合法的经营资格。公司主营业务为茶楼经营，提供茶艺表演、商务会议、文化沙龙等服务，拥有独特的装修风格及深厚的文化底蕴。乙方的茶楼位于市中心繁华地段，交通便利，环境优雅，已成为当地知名的文化休闲场所。

乙方在茶楼行业积累了丰富的运营经验，具备完善的场地设施及配套服务。为提升茶楼经营效益，乙方经审慎评估，决定将茶楼内部部分房间对外承包，以吸引更多优质客户及合作伙伴。乙方承诺按照本协议约定，提供符合标准的承包房间及必要的场地支持，并协助甲方办理相关经营手续。乙方的场地资源丰富，能够满足不同客户群体的需求，且周边配套设施完善，具备较强的商业价值。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，决定就茶楼房间承包事宜达成共识。甲方通过租赁方式获得承包房间的使用权，乙方则通过收取租金及提供配套服务实现收益。本次合作是双方基于市场需求的战略选择，旨在通过资源整合提升经营效益，实现长期稳定的合作关系。双方均认同本协议条款，并承诺严格履行各自义务，共同推动合作项目的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就茶楼房间承包事宜的权利与义务，确保承包房间的顺利租赁及有效使用。协议范围包括但不限于承包房间的租赁期限、租金标准、支付方式、使用规则、维护责任、违约处理等。甲方通过支付租金获得承包房间的经营使用权，用于开展符合茶楼定位的茶艺服务、商务活动及其他经营活动。乙方则依据协议约定向甲方收取租金，并提供必要的场地支持及管理服务。双方将本着合作共赢的原则，共同维护茶楼的良好形象及经营秩序，实现资源的有效利用与价值的最大化。

第二条定义

1.承包房间：指乙方茶楼内部由甲方承租用于经营活动的特定区域，包括但不限于独立包间、公共区域的一部分等，具体位置及面积以本协议附件一为准。

2.租赁期限：指本协议约定的甲方承租承包房间的起止时间。

3.租金：指甲方依据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方因提供承包房间而产生的成本及收益。

4.合规使用：指甲方在承包房间内开展的经营活动符合国家法律法规及乙方茶楼的管理规定，不得损害茶楼的声誉及公共利益。

5.场地支持：指乙方为保障甲方经营活动正常开展而提供的配套服务，包括但不限于水电供应、网络接入、清洁服务等。

6.维护责任：指双方根据本协议约定对承包房间设施及设备的维修、保养责任划分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方的权力：

a.在租赁期限内，享有承包房间的经营使用权，可按照自身经营需求进行合理的内部布置及装修（须事先征得乙方书面同意，并符合消防及安全要求）。

b.有权按照本协议约定收取相应的场地支持服务，包括但不限于水电供应、网络接入等。

c.对承包房间的经营收入拥有自主支配权，但需遵守国家税收法律法规，按时足额缴纳相关税费。

d.在本协议框架内，有权开展符合茶楼定位的经营活动，包括茶艺表演、商务洽谈、文化体验等。

（2）甲方的义务：

a.按照本协议约定，按时足额向乙方支付租金及其他费用，不得拖欠或挪用。

b.严格遵守国家法律法规及乙方茶楼的管理规定，确保经营活动合法合规，不得从事违法或有害公共利益的活动。

c.负责承包房间内部的日常清洁及维护，保持环境整洁、设施完好，如因甲方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

d.保障承包房间内人员的安全，配备必要的消防器材及安全设施，并承担因自身原因导致的安全事故责任。

e.未经乙方书面同意，不得将承包房间的使用权转租、转让或分租给第三方，不得用于协议约定以外的用途。

f.积极配合乙方的管理工作，参与茶楼的各项活动，维护茶楼的统一形象及经营秩序。

g.在租赁期限届满或提前终止时，应将承包房间恢复原状或经乙方同意后的状态，并办理完交接手续。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：

a.有权按照本协议约定向甲方收取租金及其他费用，并有权要求甲方提供相关财务凭证。

b.对承包房间的整体运营拥有管理权，有权监督甲方经营活动是否符合茶楼规定，并有权制止违法违规行为。

c.在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

d.有权根据市场情况及茶楼发展需要，对承包房间进行改造或调整用途，但应提前通知甲方并给予合理补偿。

（2）乙方的义务：

a.按照本协议约定，向甲方提供符合约定条件的承包房间及必要的场地支持服务，确保水电供应稳定、网络接入正常、清洁及时。

b.负责承包房间的整体设施及设备的维护、保养，保障其正常使用功能，如因乙方原因导致设施故障，应负责修复或赔偿。

c.提供必要的经营指导及培训，协助甲方提升服务质量及经营水平，包括但不限于茶艺师培训、客户管理指导等。

d.维护茶楼的良好形象及声誉，对甲方的经营活动进行合理引导，确保其与茶楼整体定位一致。

e.在租赁期限内，不得随意干涉甲方的正常经营活动，但有权对违反茶楼管理规定的行为进行制止及处理。

f.如需对承包房间进行改造或调整用途，应提前三十日通知甲方，并协商解决相关事宜，尽量减少对甲方经营的影响。

g.积极配合甲方开展经营活动，提供必要的宣传支持，如允许甲方在茶楼公共区域进行适度的广告宣传（具体方式及范围由双方另行协商确定）。

h.在租赁期限届满或提前终止时，应提前通知甲方，并配合甲方办理完交接手续，确保承包房间的平稳过渡。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方承租承包房间的月租金标准为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）。此价格包含乙方提供的场地使用权及基础的场地支持服务，不包含甲方经营活动中产生的其他费用，如水电费、网络费、税费等。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金。每月X日前，甲方应向乙方指定的银行账户支付当月租金。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX茶楼，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.其他费用：除租金外，甲方在使用承包房间过程中可能产生的其他费用，如水电费、网络费等，应按照实际使用量及乙方公示的标准按时支付。具体支付方式及时间由双方另行协商确定。

4.首期租金支付：本协议生效后X日内，甲方应支付首期三个月的租金，即人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）。剩余租金按月支付。

5.付款确认：甲方支付租金后，应向乙方提供付款凭证，乙方核实无误后应予以确认。如甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前X个月，如双方均有续租意愿，应另行协商签订续租协议。

2.甲方应于本协议签订之日起X日内完成对承包房间的初步验收，并正式开始使用。乙方应在本协议生效后X日内为甲方开通承包房间的使用权限。

3.甲方有权在租赁期限届满前X个月书面通知乙方，要求提前终止本协议。提前终止后，甲方已支付但尚未使用的租金，应按照实际租赁天数比例退还；如造成乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.乙方有权在租赁期限届满前X个月书面通知甲方，要求提前终止本协议。提前终止后，乙方应按照甲方实际租赁天数比例退还已收取但尚未使用的租金；如造成甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.双方均应严格遵守本协议约定的履行期限及时间节点，任何一方违约应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。甲方还应承担因逾期支付给乙方造成的一切损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

（2）擅自转租、转让或分租：如甲方未经乙方书面同意，擅自将承包房间转租、转让或分租给第三方，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方还应承担因擅自转租、转让或分租给第三方给乙方造成的一切损失。

（3）违反经营规定：如甲方在承包房间内从事违法经营或违反国家法律法规及乙方茶楼管理规定的行为，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还应承担因违法经营或违规行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于罚款、赔偿费用等。

（4）损坏场地设施：如甲方因使用不当造成承包房间内部设施设备损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方应支付全额赔偿金。赔偿标准按照设施设备的实际价值或修复费用确定。

（5）提前终止协议：如甲方提前终止本协议，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金。此外，甲方还应承担因提前终止给乙方造成的一切损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、空置期损失等。

2.乙方违约责任：

（1）逾期提供场地：如乙方未按照本协议第五条约定按时提供承包房间，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还应承担因逾期提供场地给自身造成的一切损失。

（2）违反场地支持义务：如乙方未按照本协议第四条约定提供必要的场地支持服务，导致甲方经营活动受到影响，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿标准按照甲方实际损失确定，包括但不限于经营收入损失、额外费用支出等。

（3）擅自提高租金：如乙方在租赁期限内擅自提高租金，甲方有权拒绝支付超出本协议约定部分的租金。如乙方坚持提高租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。甲方还应承担因擅自提高租金给自身造成的一切损失。

（4）提前终止协议：如乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。此外，乙方还应承担因提前终止给甲方造成的一切损失，包括但不限于寻找新经营场所的费用、空置期损失等。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总价款的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行时，受影响一方应免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议履行期限或解除协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商处理协议履行问题，尽快恢复协议的履行。如不可抗力事件对协议履行造成根本性影响，双方应协商解除协议，并互相返还已收款项或进行相应补偿。

5.证明责任：提出不可抗力抗辩的一方应承担证明不可抗力事件存在的责任。如无法提供有效证明，则不能免除违约责任。

6.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权解除本协议，并互相返还已收款项或进行相应补偿。解除协议的具体事宜由双方协商确定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力争在X日内达成一致意见。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同向乙方所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，任何一方均可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：如双方协商不成，且在本协议签订之日起X日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方另行约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为乙方所在地。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且在本协议签订之日起X日内未能达成调解协议，任何一方均可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前应确保其具备相应的民事行为能力，并已充分理解本协议内容。

6.争议解决顺序：本协议规定了争议解决的多种方式，双方应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序依次选择。任何一方未经前序方式解决争议，不得直接进入后序方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式作出的通知，在专人将文件交付对方时视为送达；以挂号信方式作出的通知，在挂号信寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式作出的通知，在传真或电子邮件成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自解除本协议。如因一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方赔偿损失。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业