购房订购协议书

购房订购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，

联系方式

甲方系一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，根据国家相关法律法规及政策要求，拟开发建设XX项目住宅及商业物业。为满足市场需求，甲方决定将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目的部分房产对外销售或出租，并为此特与乙方达成本协议。甲方通过合法途径取得该房产的合法开发、销售或出租权利，并确保其权利来源清晰、无瑕疵，具备对外转让或出租的法律效力。

甲方在本次交易中作为买方、出租方或委托方，其主要目的是通过购买、租赁或委托服务的方式，获得XX项目房产的占有、使用权或相关权益。甲方已充分了解该房产的地理位置、规划用途、建筑结构、权属状态等关键信息，并自愿参与本协议项下的交易活动。甲方承诺在协议履行过程中，将严格依照本协议约定履行其权利义务，并配合乙方完成相关手续的办理。

甲方在协议签订前，已通过专业机构对该房产进行了必要的尽职，包括但不限于土地使用性质、规划合规性、建筑质量、权属清晰度等方面，确认该房产符合国家及地方相关法律法规的要求，不存在任何法律风险。甲方亦承诺其支付能力符合协议约定的交易条件，并将在约定时间内完成所有必要的资金准备。

在协议履行过程中，甲方有权要求乙方提供与房产相关的权属证明、技术参数、交易背景等文件，并确保所提供信息的真实性和完整性。甲方亦将按照协议约定，及时支付相关款项，并配合乙方完成房产交接、登记等手续。如甲方违反协议约定，将承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

甲方在本协议中作为买方、出租方或委托方，其行为将直接影响协议的整体履行效果及双方权益的保障。因此，甲方承诺将严格遵守协议条款，确保交易的顺利进行，并共同维护协议的严肃性和法律效力。

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乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四本人，

联系方式

乙方系一名合法的自然人，具备完全民事行为能力，根据个人需求或经营计划，拟购买、租赁或委托XX房地产开发有限公司提供的XX项目房产，并为此特与甲方达成本协议。乙方通过合法途径了解该房产的详细信息，包括但不限于地理位置、产权状况、市场价值、交易条件等，并确认该房产符合其使用或投资目的。

乙方在本次交易中作为卖方、承租方或服务提供方，其主要目的是通过出售、租赁或提供服务的方式，实现对该房产的占有、使用或相关权益的转移。乙方承诺在协议履行过程中，将严格依照本协议约定履行其权利义务，并配合甲方完成相关手续的办理。

乙方在协议签订前，已通过专业机构对该房产进行了必要的尽职，包括但不限于土地使用性质、规划合规性、建筑质量、权属清晰度等方面，确认该房产符合国家及地方相关法律法规的要求，不存在任何法律风险。乙方亦承诺其交易行为符合合法合规的要求，并将在约定时间内完成所有必要的身份证明及资金准备。

在协议履行过程中，乙方有权要求甲方提供与房产相关的权属证明、技术参数、交易背景等文件，并确保所提供信息的真实性和完整性。乙方亦将按照协议约定，及时配合甲方完成房产交接、登记等手续。如乙方违反协议约定，将承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方在本协议中作为卖方、承租方或服务提供方，其行为将直接影响协议的整体履行效果及双方权益的保障。因此，乙方承诺将严格遵守协议条款，确保交易的顺利进行，并共同维护协议的严肃性和法律效力。

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协议简介：

本协议由甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就XX房地产开发有限公司提供的XX项目房产的购买、租赁或委托服务事宜达成一致。协议背景为甲方拟对外销售或出租该房产，而乙方有购买、租赁或委托服务的实际需求。双方通过充分协商，明确了各自的权利义务、价格条件、履行期限、违约责任等关键条款，以保障交易的合法性和有效性。

本协议的签订，旨在明确双方在房产交易中的法律关系，规范交易流程，防范法律风险，并确保双方权益得到充分保障。协议内容涵盖了当事人信息、协议目的、交易背景、权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等多个方面，形成了一套完整的法律约束框架。

双方均确认已充分理解并自愿遵守本协议的各项条款，并承诺在协议履行过程中，将严格按照约定履行各自的权利义务。如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式建立，双方将共同推进协议的顺利履行，实现互利共赢的目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在XX房地产开发有限公司提供的XX项目房产购买、租赁或委托服务项下的权利义务关系，确保双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则完成相关交易活动。协议范围包括但不限于房产基本信息确认、价格条件约定、支付与交付安排、权利转移或使用权授予的具体流程、违约责任承担以及争议解决机制等。具体内容涉及房产的权属状态、物理条件、交易价格、支付方式与时间节点、交付标准与程序、双方配合义务、违约情形与责任承担、不可抗力事件的处理方式以及争议解决途径等核心要素，旨在为双方合作提供全面的法律保障，促进交易目标的顺利实现。

第二条定义

1.“房产”指代由甲方拥有或有权处分、位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目的住宅或商业物业，其具体信息以附件或相关文件为准；

2.“购买”指甲方通过支付对价取得房产所有权的行为；

3.“租赁”指甲方获得房产在一定期限内的占有、使用权的租赁行为；

4.“委托服务”指甲方委托乙方代为处理房产相关事务的服务关系；

5.“对价”指双方在交易中相互支付的经济利益，包括但不限于购房款、租金、服务费等；

6.“履行期限”指本协议各条款约定的完成时间节点；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于不动产权证书、土地使用权证、规划验收文件等，并确保文件真实有效；

（2）甲方有权对房产进行查验，确认其符合协议约定的物理状态与使用功能；

（3）甲方应按照协议约定按时足额支付购房款、租金或服务费，并配合乙方完成资金监管或支付确认程序；

（4）甲方应提供合法的身份证明及交易所需的其他文件，确保交易行为的合规性；

（5）在购买模式下，甲方有权要求乙方协助办理房产过户登记手续，并承担相关税费；

（6）在租赁模式下，甲方有权要求乙方保证租赁期间的房屋完好，并配合办理租赁备案；

（7）在委托服务模式下，甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并提出合理化建议。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付对价，并有权拒绝接受不符合约定的支付方式；

（2）乙方应保证其提供的房产符合协议约定的权属状态与使用条件，如因乙方原因导致房产存在权利瑕疵，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失；

（3）乙方应配合甲方完成房产的交付、验收及过户登记等手续，并提供必要的协助文件；

（4）在租赁模式下，乙方有权要求甲方按时支付租金，并有权对甲方违反租赁合同的行为采取相应措施；

（5）在委托服务模式下，乙方有权要求甲方提供详细的服务需求说明，并按照专业标准完成服务任务；

（6）乙方应保证其提供的服务内容真实、合法，如因乙方服务失误导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任；

（7）乙方有权要求甲方在协议履行过程中提供必要的配合，如提供临时授权委托书等文件。

（注：本条款可根据具体交易类型进一步细化，如购买需明确贷款审批、交房标准；租赁需明确维修责任划分；委托服务需明确服务范围与验收标准等。）

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，甲方同意购买/租赁/委托乙方提供的房产，房产总价款/租金/服务费为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX），该价格包含但不限于房产本身价值/使用费/服务费及相关税费（根据交易类型具体约定，如购买则通常约定为不含税价，需明确税费承担方；租赁需明确租金是否包含物业费、水电费等）。具体价格构成及支付方式以附件形式另行确认，如无附件则按本协议主文执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账、现金或其他双方认可的方式向乙方支付本协议约定的款项，支付账户信息如下：账户名称：XX；开户行：XX银行XX支行；账号：XX。乙方应在收到款项后向甲方出具合法有效的收款凭证。

3.支付时间：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；

（2）尾款/后续款项：甲方应在XX条件成就时（如房产交付/租赁期开始/服务完成等）XX日内，向乙方支付剩余款项/分期款项，具体支付节点以双方另行签署的补充协议为准。

4.支付提示：双方均应确保支付行为的合法性，甲方支付时需保留付款证据，乙方收款时需核实付款人身份及资金来源。如支付过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法寻求司法或仲裁途径。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有约定事项履行完毕之日终止，有效期不少于XX年。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XX年XX月XX日在XX地签署本协议。

（2）房产查验：甲方应在协议签订后XX日内完成对房产的实地查验，并出具查验报告。

（3）款项支付：按第四条约定的时间节点执行。

（4）交付/交接：乙方应在收到全部款项后/约定条件成就后XX日内，向甲方交付房产，并协助办理相关手续。甲方应在接收房产前完成最终确认，并在XX日内签署交接确认书。

（5）过户/备案：如涉及房产所有权转移或租赁备案，双方应在法定期限内完成相关登记手续，具体时限遵循当地规定。

（6）违约处理：如任何一方违反本条约定，应按第六条承担违约责任，并可能导致协议提前终止。

第六条违约责任

1.违约金条款：

（1）甲方未按第四条约定的支付时间足额支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的XX%作为违约金，违约金上限不超过总价款的XX%，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方未按约定交付房产或提供服务的，每逾期一日，应向甲方支付总价款的XX%作为违约金，违约金上限不超过总价款的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

2.赔偿责任：

（1）因违约方原因导致协议无法继续履行的，违约方应赔偿守约方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于机会成本、中介费、评估费等。

（2）如房产存在权属瑕疵或物理缺陷，经查证属实，乙方应承担补足差价/修复/退款等责任，并赔偿甲方因此产生的一切费用。

（3）甲方在租赁期间擅自改变房屋结构或用于非法用途，乙方有权单方解除合同并要求甲方恢复原状、支付剩余租金并赔偿损失。

3.解除权：

（1）出现以下情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本协议：

-一方明确表示或以行为表明不履行主要义务；

-一方迟延履行主要义务，经催告后XX日内仍未履行；

-一方有其他严重违约行为致使协议目的无法实现。

（2）解除协议后，已支付的款项属不当得利，双方应在扣除已履行部分价值后互予返还；如违约方存在过错，还应支付赔偿金。

4.不可抗力免责：本协议约定的不可抗力条款（第二条定义）适用于本违约责任条款，即因不可抗力导致一方无法履行义务的，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

5.紧急处置：如发生违约行为，守约方应在合理期限内采取必要措施防止损失扩大（如申请财产保全），相关费用由违约方承担。

6.法律适用：本违约责任条款的效力优先于协议其他条款，但与法律法规强制性规定冲突的，以法律法规为准。双方应通过友好协商或司法途径解决违约争议，协商不成则适用本协议争议解决条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及社会事件（如大规模罢工、交通中断等）。“不可抗力事件”指在本协议有效期内发生的，直接导致或可能导致一方或双方无法履行本协议全部或部分义务的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于XX日）书面通知对方，说明事件详情、影响范围及预期持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔材料等）。若一方未及时通知，可能导致对方对其违约行为承担责任的，不免除其责任。

3.责任免除：

（1）因不可抗力事件直接导致的合同义务未能履行，受影响方应据实减轻或免除相应责任，且不承担违约金或赔偿金。但双方另有约定的除外。

（2）不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权协商变更或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复履行本协议，已履行部分按实际完成情况结算，未履行部分可延期履行或部分解除。

5.证明标准：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，提供的证明材料需经对方合理认可。若双方对不可抗力认定有争议，提交仲裁或法院裁定时，由仲裁机构或法院依法认定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过书面形式进行友好协商，尝试在XX日内达成和解协议。协商期间，本协议其他条款的履行照常进行。

2.协商机制：协商应本着公平合理的原则进行，可由双方授权代表通过会议、函件或电子通讯方式开展。如协商达成一致，应以书面备忘录形式确认。

3.争议解决途径：协商不成的，争议应按照以下顺序处理：

（1）调解：提交XX调解委员会（双方共同认可）进行调解。调解协议经双方签字后具有合同约束力，但调解不成或一方反悔的，可进入下一程序。

（2）仲裁：提交XX仲裁委员会（根据所在地选择），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，且仲裁期间不停止协议的履行，但涉及财产保全的除外。

（3）诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效/无法达成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，适用普通诉讼程序。

4.专属管辖：本协议明确约定争议解决方式后，任何一方不得单方面变更，但双方书面同意变更的除外。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门、台湾地区法律），且仲裁裁决的承认与执行遵循《中华人民共和国仲裁法》及相关司法解释。

6.保密条款：无论通过何种途径解决争议，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方泄露争议内容、调解/仲裁/诉讼文书及结果，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件、传真）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.分项履行：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议某部分被认定为无效或不可执行，不影响剩余部分的效力，双方应就无效部分进行修正或重议。

5.法律适用与解释：本协议的