单位化粪池维修协议书

单位化粪池维修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的综合性房地产开发企业，拥有合法的土地使用权和房地产开发资质。鉴于甲方名下位于XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室的房产系商业租赁物业，该房产配套的化粪池自投入使用以来，因使用年限较长、维护保养不到位等原因，已出现部分管道堵塞、渗漏等严重问题，严重影响了物业的正常使用及租户的居住安全。为保障租赁物业的正常运营及租户权益，甲方经实地勘察与评估，决定委托具备相应资质和经验的专业化粪池维修服务商进行维修作业。经双方友好协商，甲方选择乙方作为本次化粪池维修服务的主要承担方，乙方同意按照本协议约定提供维修服务。基于此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX环保科技有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的环保科技企业，专注于环保设施的设计、施工及维护服务，拥有国家住房和城乡建设部核发的市政公用工程施工总承包叁级及以上资质及环境工程专业承包叁级资质，具备化粪池清淤、疏通、改造及维修的专业技术能力和丰富的项目经验。乙方在接收甲方委托后，承诺将投入专业的维修团队及先进的维修设备，严格按照国家相关技术标准和规范要求，对甲方指定的化粪池进行全面维修，确保维修质量达到合同约定标准。乙方承诺在维修过程中严格遵守安全操作规程，并对维修结果承担相应的法律责任和经济责任。双方经充分沟通与协商，乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定的范围、标准和费用，为甲方提供化粪池维修服务。基于此，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议，以资共同遵守。

双方均确认，本协议的订立基于以下前提条件：甲方提供的化粪池维修需求明确、维修范围清晰，且乙方具备履行本协议项下维修服务的全部资质和能力。双方均保证在本协议履行过程中遵守国家及地方相关法律法规，并配合完成相关审批手续（如需）。本协议的签订及履行将严格遵循双方的商业合作框架，确保维修工作的顺利进行及双方权益的最终实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX房地产开发有限公司名下位于XX市XX区XX路XX号XX栋X单元X室房产配套化粪池维修工作中的权利与义务，确保乙方按照合同约定的范围、标准和要求完成化粪池维修任务，恢复其正常使用功能，保障甲方租赁物业的正常运营及租户的居住安全。本协议涉及的维修范围具体包括但不限于：化粪池内部管道的疏通、清理，破损管道的修复或更换，化粪池盖板的更换，渗漏点的封堵，以及维修后的试运行及验收。维修内容将针对甲方提供的现场问题清单及乙方勘察后确认的实际需要进行的作业进行，具体作业项目和范围以双方签字确认的维修方案为准。

第二条定义

1.化粪池：指设置在甲方租赁物业地下，用于收集、沉淀、厌氧分解生活污水的密闭式设施。

2.维修方案：指乙方根据甲方提供的化粪池现状描述及现场勘察结果，编制的包含维修项目、施工方法、工期安排及费用明细的技术文件，经甲方书面确认后生效。

3.合同价款：指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部维修费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费及税金等。

4.验收合格：指化粪池维修工作完成后，经甲方依据维修方案及国家相关标准进行检查，确认其功能正常、无渗漏、符合使用要求并书面签字确认的状态。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照维修方案及国家相关技术标准完成化粪池维修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督，确保施工安全和质量符合约定。

(2)甲方应向乙方提供化粪池维修所需的必要资料，包括但不限于化粪池的设计纸、历史维修记录、现场环境照片等，并配合乙方进行现场勘察和方案制定。

(3)甲方应在乙方进场前，完成施工区域周围的保护和隔离工作，确保乙方人员及设备的安全作业空间，并承担由此产生的费用。

(4)甲方有权在维修完成后验收，并依据维修方案及实际完成情况支付合同价款。如乙方维修质量不符合约定，甲方有权要求乙方返工或扣除相应费用，并保留追究乙方违约责任的权利。

(5)甲方应确保支付乙方维修费用的资金来源合法，并在验收合格后按约定及时支付款项，如因甲方原因导致付款延迟，应向乙方支付每日万分之五的逾期付款违约金。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及配合事项，包括但不限于提供施工用水用电、协调相关审批手续（如需）及保证施工区域的安全通行。甲方应及时履行相关义务，否则乙方有权顺延工期并要求甲方承担相应损失。

(2)乙方应组建专业的维修团队，配备符合要求的维修设备和技术人员，严格按照维修方案及国家相关技术规范进行施工，确保维修质量达到合同约定标准。

(3)乙方应遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中无安全事故发生。如因乙方原因造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)乙方应妥善保管维修过程中使用的材料，并在维修完成后清理现场，将施工垃圾运至甲方指定地点或符合环保要求的处理场所，相关费用由乙方承担。

(5)乙方应向甲方提供维修完成后的试运行报告及验收申请，并配合甲方进行验收工作。如验收不合格，乙方应在甲方要求的时间内返工直至验收合格，且返工次数不超过两次。若两次返工后仍不合格，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的全部款项。

(6)乙方应保证维修材料的品牌、规格和质量符合国家及行业标准，并应甲方要求提供材料检验报告。如因材料质量问题导致维修效果不佳或再次损坏，乙方应承担全部责任并负责更换合格材料。

(7)乙方应遵守相关环保法规，确保维修过程中产生的污水、废弃物得到妥善处理，不得污染环境。如因乙方原因造成环境污染，乙方应承担全部治理费用及相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下化粪池维修服务的合同价款总额为人民币叁万元整（¥30,000.00），该价格包含但不限于维修过程中的人工费、材料费、设备使用费、运输费、税金及其他相关费用。合同价款已包含乙方为完成本协议项下全部义务所需的一切成本。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付合同价款：

(1)预付款：合同签订后3个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币玖千元整（¥9,000.00），作为乙方进场施工的预付款。乙方在收到预付款后应立即人员及设备进场开展维修工作。

(2)进度款：化粪池维修工作完成过半且经甲方初步验收合格后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹万贰仟元整（¥12,000.00）。

(3)尾款：化粪池维修工作全部完成并通过甲方最终验收合格后15个工作日内，甲方向乙方支付剩余合同价款30%，即人民币玖千元整（¥9,000.00）。

3.甲方支付款项时，应将款项支付至乙方在本协议附件中载明的银行账户。乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的正规发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过30日，甲方有权暂停施工或解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

4.如因维修需要增加额外工作内容或更换更高规格的材料，经甲方书面确认后，双方应另行协商调整相应费用，并签订补充协议。任何未经甲方书面同意的费用增加，甲方有权拒绝支付。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成化粪池维修并通过甲方最终验收合格之日止，为协议履行完毕。

2.乙方应在收到甲方预付款后7个工作日内完成化粪池的全面勘察，并于10个工作日内提交经甲方书面确认的维修方案。

3.乙方应按照确认的维修方案，在合同签订后20个工作日内完成全部维修工作。如遇特殊情况需延期，乙方应提前5个工作日书面通知甲方，说明延期理由并提供相关证明，经甲方书面同意后方可延期。每次延期最长不超过10个工作日，延期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿相应损失。

4.乙方完成维修工作后，应立即向甲方提交维修竣工报告及相关技术文件，并申请甲方验收。甲方应在收到验收申请后10个工作日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

5.本协议约定的各项期限均从约定时间开始计算，除法律另有规定或双方另有约定外，均不因节假日或周末而顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的进度付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的人工费、材料费、设备租赁费等。

(2)甲方未提供必要的施工条件或配合事项，导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，且甲方应承担乙方因此遭受的直接损失。若甲方原因导致工期延误超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款20%的违约金。

(3)甲方在验收过程中无正当理由拒绝或拖延验收，视为维修合格，且甲方应在验收申请提交后10个工作日内支付尾款。若甲方因拖延付款导致乙方资金周转困难，甲方应向乙方支付每日万分之五的违约金，直至付清全部款项。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第五条约定的期限完成维修工作，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款30%的违约金，且乙方应退还甲方已支付的全部款项。违约金总额不超过合同总价款的50%。

(2)乙方维修质量不符合本协议约定标准，经甲方验收不合格，乙方应在甲方要求的时间内返工。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于租户投诉赔偿、物业运营中断损失等。

(3)乙方在维修过程中违反安全操作规程，造成人员伤亡或财产损失，应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律费用。若因此导致甲方租赁物业无法正常使用，乙方还应赔偿甲方相应的经济损失。

(4)乙方使用假冒伪劣材料进行维修，或未按环保要求处理废弃物，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、更换合格材料并承担相关费用，同时乙方可被解除合同，并按合同总价款50%支付违约金。若因此造成环境污染，乙方应承担全部治理费用及相应的法律责任。

(5)乙方未按时提交竣工报告或相关技术文件，导致甲方无法进行验收或后续索赔，每逾期一日，应按合同总价款千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿相应损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议剩余义务。若不可抗力导致协议完全无法履行，双方可协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其管控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生之日起5个工作日内，书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限，并尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.双方应在不可抗力影响范围内，采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力持续超过30日，双方有权协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

4.因不可抗力导致的合同价款调整、工期顺延或解除合同，均不视为违约，双方应根据不可抗力的影响程度，合理分担由此产生的风险和损失。如不可抗力仅影响部分工作，受影响方有权要求免除相应部分的义务及费用。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

3.甲方在提起诉讼前，应向乙方发送书面律师函或诉讼通知书，说明争议事项及诉求；乙方在收到通知后，应在10个工作日内书面回复或提起反诉。

4.诉讼过程中，双方应积极配合法院的调解工作，如有调解协议，应签订书面调解书并按约定履行。如调解不成，法院将依法作出判决。

5.争议解决期间产生的诉讼费、律师费、保全费等一切费用，除法律另有规定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。双方均应保证争议解决期间的费用支付渠道畅通，否则由此产生的滞纳金或执行费由责任方承担。

第九条其他条款

1.通知与送达：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式，任何书面通知均应采用专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至该地址。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后3日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送当日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前5个工作日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限