提前还贷 补充协议书

提前还贷补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方为从事房地产开发及物业租赁业务的企业法人，合法持有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号“XX花园”项目土地使用权及地上建筑物。截至本协议签订之日，甲方已通过公开招标方式获得“XX花园”项目的土地使用权，并已完成项目主体工程建设，具备合法销售及出租条件。甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订了《XX花园商品房买卖合同》（合同编号：XXXX），约定乙方购买甲方开发的“XX花园”项目X号楼X单元X室（建筑面积XX平方米），购房总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），首付款已支付，剩余贷款通过中国XX银行办理的按揭贷款方式进行支付。截至本协议签订之日，该按揭贷款尚未还清，贷款余额为人民币XXXX元整，贷款期限为XX年，月供为人民币XXXX元。甲方基于与乙方的购房合同及按揭贷款合同关系，现与乙方就提前偿还部分或全部按揭贷款事宜进行协商，并达成一致，特依据相关法律法规及双方权利义务，签订本补充协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X栋X单元X室，

法定代表人/负责人：李明（本人即为自然人也系合同相对人），

联系方式：138XXXX5678。

乙方系中国公民，合法拥有中国XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓X栋X单元X室房产的所有权，该房产于XXXX年XX月XX日通过《XX公寓商品房买卖合同》（合同编号：XXXX）从甲方处购得，购房总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），已支付首付款，剩余贷款通过中国XX银行办理的按揭贷款方式进行支付。截至本协议签订之日，该按揭贷款尚未还清，贷款余额为人民币XXXX元整，贷款期限为XX年，月供为人民币XXXX元。乙方基于与甲方的购房合同及按揭贷款合同关系，现与甲方就提前偿还部分或全部按揭贷款事宜进行协商，并达成一致，特依据相关法律法规及双方权利义务，签订本补充协议。

**协议简介**

本补充协议是甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）基于《XX花园商品房买卖合同》及按揭贷款合同关系，就提前偿还部分或全部按揭贷款事宜达成的书面约定。双方确认，甲方作为“XX花园”项目的合法开发及销售主体，享有根据按揭贷款合同约定收取贷款本息的合法权利；乙方作为按揭贷款合同的借款人，依法享有提前还款的权利。为明确双方在提前还贷过程中的权利义务，避免后续争议，经友好协商，达成如下协议。本协议作为原购房合同及按揭贷款合同的补充，与原合同具有同等法律效力。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行是基于原合同关系的有效存在及合法有效性，任何一方不得以本协议内容与原合同约定不符为由拒绝履行本协议项下的义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在提前偿还按揭贷款过程中的权利与义务，确保提前还款行为的合法合规性，以及相关费用的承担方式。本协议的具体范围包括：双方同意的提前还款金额及方式；甲方应提供的贷款信息查询及还款办理协助；乙方应履行的还款资金到位义务；提前还款可能产生的违约金或利息的承担；以及双方在还款过程中的通知与确认机制。本协议旨在为提前还款事宜提供清晰的操作指引和法律保障，避免因流程不清或责任不明引发争议。

第二条定义

1.**按揭贷款合同**：指甲方（或作为原贷款人的银行）与乙方签订的关于“XX花园”项目X号楼X单元X室的贷款合同，合同编号为XXXX。

2.**提前还款**：指乙方在按揭贷款合同约定期限内，主动向贷款银行申请并完成部分或全部贷款本金的提前偿还。

3.**还款资金**：指乙方为履行提前还款义务而准备并转移至贷款银行指定账户的资金。

4.**还款确认**：指贷款银行向甲方（或原贷款人）发送的提前还款完成凭证，或甲方（或原贷款人）向乙方出具的收款确认。

5.**违约金**：指根据按揭贷款合同约定，因乙方未按约定时间完成还款而产生的经济补偿。

6.**利息调整**：指提前还款后，剩余贷款可能导致的利率调整或剩余还款期限缩短的法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方提供提前还款的具体金额及还款时间安排，并有权核实乙方提供的还款资金来源的合法性。

（2）甲方应在收到乙方书面还款申请后X个工作日内，向乙方提供贷款银行的还款账户信息及所需办理手续清单。

（3）甲方有权要求乙方按照按揭贷款合同约定，承担提前还款可能产生的违约金或利息，并有权在乙方未足额支付前拒绝办理提前还款手续。

（4）甲方应积极配合乙方联系贷款银行，确保提前还款申请得到及时处理，但甲方不对贷款银行的审批结果负责。

（5）甲方有权要求乙方在提前还款完成后，提供贷款银行的还款确认文件，并应将复印件留存以备查验。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权申请提前偿还按揭贷款合同项下的全部或部分贷款本金，但应遵守按揭贷款合同关于提前还款的通知期及违约金条款。

（2）乙方应自行承担提前还款可能产生的违约金或利息，并在申请提前还款时明确是否一并结清。

（3）乙方应确保还款资金来源合法，并在申请提前还款前完成资金准备，不得以资金未到位为由拖延履行本协议。

（4）乙方应向甲方（或原贷款人）提交书面提前还款申请，并附上身份证明、贷款账号及还款金额明细。

（5）乙方有权要求甲方（或原贷款人）在收到还款资金后，及时向贷款银行发起转账，并有权要求甲方提供转账凭证的复印件。

（6）乙方应配合贷款银行完成提前还款的审核流程，并对还款账户信息的准确性负责。

（7）乙方应确保提前还款完成后，贷款银行能够出具有效的还款确认文件，并应将原件提交给甲方（或原贷款人）。

（8）如提前还款导致剩余贷款期限缩短或利率调整，乙方应自行承担由此产生的法律后果，并不得以该后果影响本协议的履行。

（9）乙方应保证提前还款行为不违反按揭贷款合同的任何其他约定，否则应承担违约责任。

（10）乙方应配合甲方（或原贷款人）对提前还款事宜进行记录及存档，确保双方权利义务清晰可查。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下涉及的费用以乙方申请提前偿还的按揭贷款本金金额为基础进行计算。如乙方选择提前偿还部分贷款本金，则相关费用（包括但不限于按揭贷款合同约定的提前还款违约金、贷款银行可能收取的手续费等）由乙方自行承担，除非双方在本协议中另有明确约定。

2.乙方应将用于提前还款的款项（包括贷款本金及乙方应承担的违约金或手续费）足额存入甲方（或原贷款人）指定的人民币银行账户。甲方（或原贷款人）指定的收款账户信息如下：

开户名称：中国XX银行XX分行XX支行

开户账号：XXXXXX

开户银行：中国XX银行XX分行XX支行

3.乙方应在本协议签订之日起X日内，将首期应还款项（若约定分期支付或根据具体情况确定）支付至上述账户。剩余款项应于乙方收到甲方（或原贷款人）发出的要求支付通知后X日内支付完毕。

4.甲方（或原贷款人）在收到乙方支付的款项后，应立即核实资金是否充足并通知贷款银行办理提前还款手续。甲方（或原贷款人）不对贷款银行的审核速度及最终是否同意提前还款负责，但应尽合理努力协助乙方完成支付流程。

5.如因乙方未按时足额支付导致贷款银行拒绝提前还款或产生额外罚息，所有因此造成的损失及罚息均由乙方自行承担，且甲方（或原贷款人）有权解除本协议，已收取的款项不予退还。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至乙方完成全部提前还款款项支付并贷款银行确认完成提前还款手续之日止。

2.乙方应在本协议生效之日起X日内向甲方（或原贷款人）提交正式的提前还款申请文件，包括但不限于身份证明、贷款合同复印件、提前还款金额明细及资金来源说明。

3.甲方（或原贷款人）应在收到乙方完整的提前还款申请文件之日起X个工作日内，向乙方提供贷款银行确认的收款账户信息及详细办理流程说明。

4.乙方应在本协议约定的支付期限内，将全部提前还款款项支付至甲方（或原贷款人）指定的账户。甲方（或原贷款人）应在收到款项后X个工作日内，将款项划转至贷款银行。

5.贷款银行审核提前还款申请及办理相关手续的时间不计入本协议的履行期限，但甲方（或原贷款人）应在收到贷款银行的审核结果后立即通知乙方。

6.提前还款完成后，贷款银行应出具还款确认文件。乙方应在收到还款确认文件后X日内，将原件提交给甲方（或原贷款人）备案。甲方（或原贷款人）收到还款确认文件后，本协议项下的主要义务即告履行完毕。

第六条违约责任

1.**乙方的违约责任：**

（1）若乙方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项（包括提前还款本金、应承担的违约金或手续费），构成逾期。每逾期一日，乙方应按逾期金额的万分之X向甲方（或原贷款人）支付逾期违约金。逾期违约金的起算日为甲方（或原贷款人）书面催告乙方支付之日的次日起算，直至乙方付清全部逾期款项之日止。

（2）逾期支付可能导致贷款银行拒绝提前还款或产生其他不利后果（如增加罚息、调整利率等），所有因此给甲方（或原贷款人）或贷款银行造成的损失、罚息、手续费等，均由乙方承担。若因乙方逾期导致甲方（或原贷款人）或贷款银行采取法律行动，乙方应承担由此产生的一切诉讼费、律师费、保全费、差旅费等全部费用。

（3）若乙方提供的提前还款申请文件不完整、不真实或存在欺诈行为，导致甲方（或原贷款人）或贷款银行产生损失，乙方应全额赔偿该等损失，并承担相应的违约责任。甲方（或原贷款人）有权单方解除本协议，并要求乙方返还已支付但未完成提前还款手续的款项（如有），并支付相当于该款项XX%的违约金。

（4）若乙方违反按揭贷款合同关于提前还款的其他约定（如未提前X天通知贷款银行等），除承担按揭贷款合同项下的违约责任外，还应向甲方（或原贷款人）支付XX元违约金。

2.**甲方的违约责任：**

（1）甲方（或原贷款人）未按本协议第五条第3款约定，在收到乙方完整申请文件后X个工作日内提供贷款银行确认的收款账户信息及办理流程说明，应向乙方支付XX元违约金。但甲方（或原贷款人）已尽到合理协助义务，且因贷款银行自身原因导致延迟的，甲方（或原贷款人）不承担责任。

（2）甲方（或原贷款人）在收到乙方支付的、用于提前还款的款项后，未按约定及时通知贷款银行或办理转账手续，导致乙方申请的提前还款延迟完成，每延迟一日，甲方（或原贷款人）应按延迟处理的金额的万分之X向乙方支付违约金。延迟超过X日，乙方有权解除本协议，甲方（或原贷款人）应退还乙方已支付但未完成提前还款手续的款项（如有），并支付相当于该款项XX%的违约金。

（3）若因甲方（或原贷款人）重大过失（如提供错误账户信息导致资金损失）给乙方造成损失的，甲方（或原贷款人）应承担赔偿责任。

3.**不可抗力导致的违约：**若因地震、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在事件发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.**违约金的限制：**本协议约定的任何违约金条款，均不影响守约方要求违约方赔偿因其违约行为所造成的一切直接损失和间接损失（包括但不限于机会损失、商誉损失等），除非损失赔偿总额已通过违约金得到充分弥补。若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构有权根据实际情况进行调整。

5.**争议解决期间的违约：**在本协议争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不违反争议约定的事项。任何一方不得因争议解决而拒绝履行非争议事项下的义务，否则应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.**定义**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等自然灾害；战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，以及税收、关税、政策等行政命令；瘟疫、流行病等公共卫生事件；网络攻击、系统故障等技术性事故。

2.**影响及后果**任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响程度，并提供相关证明文件。

3.**责任免除**在不可抗力事件影响期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除其违约责任。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方无法就后续安排达成一致，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.**持续影响**若不可抗力事件虽已消除，但已对履行本协议造成实质性影响，双方应就后续履行方式、期限等进行协商，达成新的协议。协商不成的，可参照不可抗力事件影响期间的履行状态确定后续义务。

5.**不可免责事项**因一方违约行为导致的损失，或一方虽因不可抗力不能履行义务，但未及时通知对方或未采取合理措施减少损失的，不能免除其违约责任或相应责任。

第八条争议解决

1.**协商**本协议的履行过程中若发生任何争议或分歧，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在X日内达成一致的解决方案。

2.**调解**若协商不成，双方同意将争议提交给XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应自觉履行；调解不成的，或达成协议后一方反悔的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁**若协商、调解未能解决争议，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.**诉讼**除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，则应向XX省XX市XX区人民法院提起。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极提供证据。

5.**法律适用**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守相关法律规定。

第九条其他条款

1.**通知方式**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.**完整协议**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得单方面修改本协议，任何试的修改若未按本协议约定进行，均不产生法律效力。

3.**可分割性**若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到与原条款尽可能一致的目标。

4.**关联性**本协议的条款应被视为相互关联、相互依存。一方在特定条款下的权利或义务，应与其他条款一并考虑和理解。

5.**转让限制**未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守原协议条款，受让方不得获得优于原协议的条款。

6.**独立履