湖南省征收补偿协议书

湖南省征收补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：湖南省XX房地产开发有限公司，

地址：湖南省长沙市岳麓区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售。基于自身项目开发需求，甲方拟通过征收补偿方式取得位于湖南省XX市XX区XX街道XX号地块的土地使用权及地上附着物，并就相关补偿事宜与乙方协商达成一致。根据《中华人民共和国土地管理法》《湖南省土地征收管理办法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，就征收补偿相关事项签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：湖南省XX区XX社区居民委员会，

地址：湖南省长沙市XX区XX街道XX社区服务中心，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系依法设立并行使行政职能的基层群众自治，代表XX社区全体居民行使集体土地及附着物的处置权。根据湖南省人民政府关于XX区XX片区征收补偿工作的统一部署，乙方负责实施本协议项下土地及附着物的补偿事宜，并确保补偿方案符合国家及地方相关政策规定。甲方为顺利推进项目开发，需与乙方就征收补偿方案达成协议，以保障补偿工作的合法性和有效性。

双方基于上述背景，经友好协商，确认甲方拟征收乙方所持有的XX地块土地使用权及地上附着物，并按照本协议约定支付补偿费用。乙方同意在收到甲方补偿款项后，配合办理相关权属变更手续。本协议的签订，是双方履行国家征收补偿政策的具体体现，也是甲方获取项目用地的前提条件。双方均应严格遵守协议约定，确保补偿工作的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方向乙方征收其持有的位于湖南省XX市XX区XX街道XX号地块土地使用权及地上附着物的补偿事宜，依据国家及湖南省相关法律法规政策，就补偿方式、标准、金额、支付方式及后续手续等达成一致，确保征收补偿工作的合法、有序进行。本协议范围包括但不限于：XX地块土地使用权补偿、地上附着物（含建筑物、构筑物、青苗等）补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿以及其他与征收补偿相关的费用结算与权属变更事宜。双方同意以本协议为依据，全面履行各自义务，直至补偿款项支付完毕、相关手续办结并完成财产权属转移。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“征收”：指国家为了公共利益的需要，依照法定程序和权限，对集体所有的土地或者个人所有的房屋及其他地上附着物实行强制收购并给予公平补偿的行为。

2.“土地使用权”：指土地使用者根据法律规定及合同约定，在一定年限内对特定地块享有占有、使用、收益和一定处分权的权利。

3.“地上附着物”：指在土地上依法建造的建筑物、构筑物以及种植的青苗等附着于土地上的财产。

4.“补偿费用”：包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失补助费等根据本协议约定或相关政策标准计算的总和。

5.“协议生效日”：指本协议经双方签字盖章并完成必要备案手续之日。

6.“搬迁安置”：指被征收人（乙方）及其附属物搬离原址并另行安置的行为，包括货币补偿或提供安置房等方式。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力**：甲方有权依据本协议约定及国家法律法规，要求乙方提供与征收补偿相关的权属证明文件、评估资料等必要文件；甲方有权按照协议约定分期或一次性支付补偿费用；甲方有权监督补偿费用的使用和管理，确保其用于本协议约定的补偿目的；甲方有权要求乙方配合完成补偿款项支付后的权属变更登记手续。

(2)**义务**：

a.甲方应严格按照本协议约定的金额、支付方式和期限，足额支付补偿费用，并确保款项专款专用，用于补偿乙方因征收所遭受的损失。

b.甲方应委托具有相应资质的评估机构对XX地块的土地使用权及地上附着物进行评估，评估结果应作为补偿计算依据，并在补偿方案中明确说明评估方法、参数及结果。

c.甲方应向乙方提供符合国家规定的货币补偿标准或安置房方案，并在协商一致的基础上确定具体补偿方式。如选择货币补偿，应明确补偿总额及构成明细；如选择安置房，应明确安置房地点、面积、价格及交付时间。

d.甲方应负责办理征收补偿相关的政府审批手续，并承担因征收补偿产生的税费（除乙方应承担部分外）。

e.甲方应保证补偿方案的公平合理，并依法依规进行信息公开，接受乙方及社会监督。如乙方对补偿方案有异议，甲方应依法听证或协调解决。

f.甲方应协助乙方完成搬迁安置工作，并在搬迁过程中提供必要的临时安置支持（如约定）。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付补偿费用，并有权核对补偿费用的计算依据及支付进度。

b.乙方有权选择货币补偿或安置房等补偿方式，并有权就补偿方案提出合理化建议。如对补偿方案不服，乙方有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。

c.乙方有权要求甲方提供合法的征收批准文件及补偿政策依据，并有权监督补偿费用的使用情况。

d.乙方有权在搬迁安置完成后，获得相应的安置补助或临时安置费用。

e.乙方有权要求甲方配合办理补偿后的土地及房屋权属变更登记手续，并依法取得补偿款或安置房。

(2)**义务**：

a.乙方应如实提供XX地块土地使用权及地上附着物的权属证明、面积清单、建造年代等相关资料，并保证资料的真实性和完整性。如因乙方提供虚假资料导致补偿错误，乙方应承担相应责任并退还多支付部分。

b.乙方应积极配合甲方的评估工作，如实说明附着物状况，不得隐瞒或虚报价值。乙方对评估结果有异议的，应在收到评估报告后规定期限内提出，并配合复评或协商。

c.乙方应按照本协议约定，在收到补偿费用后及时办理相关财产权属注销手续，并配合甲方办理后续权属转移登记。因乙方原因导致权属变更延迟的，应承担相应责任。

d.乙方应负责或协助其所属社区成员（如涉及）完成搬迁工作，确保搬迁过程有序进行，不得损坏原有设施或阻挠征收工作。因乙方原因造成甲方损失或征收工作延误的，应承担赔偿责任。

e.乙方应妥善保管补偿款项，不得挪作他用或侵占。如选择安置房，乙方应按约定时间领受并按相关规定使用，不得擅自改变用途或进行违法搭建。

f.乙方应遵守国家及地方关于征收补偿的法律法规，不得以任何理由无理拒绝或拖延补偿，不得或参与大规模群体性事件干扰征收秩序。

（注：以上内容为协议主体部分的一部分，后续章节将依次包含价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款及附则等，形成完整的协议文本。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认XX地块土地使用权及地上附着物的补偿总费用（以下简称“补偿费用”）为人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整）。该补偿费用具体构成如下：

(1)土地使用权补偿费：人民币XXXXX元整；

(2)安置补助费（含地上附着物补偿及青苗补偿）：人民币XXXXX元整；

(3)搬迁费：人民币XXXXX元整；

(4)临时安置补助费：人民币XXXXX元整；

(5)停产停业损失补助费：人民币XXXXX元整；

以上费用合计人民币XXXXX元整，具体明细清单作为本协议附件一。

支付方式：甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方指定银行账户一次性支付全部补偿费用。乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：湖南省XX区XX社区居民委员会

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

支付条件：甲方支付补偿费用不以乙方完成任何前置义务为条件，但乙方应配合提供真实有效的权属证明文件。如因政策调整或政府要求导致补偿标准发生变化，双方应依据新的政策规定重新协商补偿费用，并签订补充协议。

甲方支付款项后，乙方应在收到全部款项之日起X日内，配合甲方办理相关权属注销手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自补偿费用全部支付完毕并完成权属变更登记之日起终止。

关键时间节点：

(1)协议生效：双方签字盖章完成。

(2)补偿费用支付：甲方应在本协议生效之日起X日内支付全部补偿费用。

(3)权属变更手续办理：乙方应在收到全部补偿费用之日起X日内配合甲方办理土地使用权及地上附着物权属注销手续；甲方应在获得乙方配合及必要文件后X日内，向相关登记机构申请权属变更登记，并在登记完成后X日内将相关证明文件交付乙方。

(4)搬迁安置完成：乙方应在本协议生效之日起X日内完成所有附着物的搬离工作，并完成临时安置（如约定）。

(5)争议解决期限：任何一方就本协议内容或履行产生争议，应在争议发生后X日内书面通知对方，并在收到通知后X日内协商解决；协商不成的，应按本协议第X条约定方式解决。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

(1)**延迟支付补偿费用**：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付补偿费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部补偿费用及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方因无法按时使用土地而产生的机会损失、搬迁安置额外支出等。

(2)**支付错误**：如因甲方原因（包括银行账号错误、支付金额错误等）导致补偿款项未能及时、足额到达乙方账户，甲方应负责立即纠正，并承担由此产生的一切后果（包括但不限于乙方垫付的费用、银行手续费等），同时应按延迟支付部分的违约金标准向乙方支付违约金。

(3)**违反补偿标准**：如甲方实际支付的补偿费用低于本协议第四条约定的标准，不足部分视为甲方欠款，每逾期一日，应按欠款金额的万分之X向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方补足差额，并赔偿由此造成的损失。

(4)**妨碍权属变更**：如甲方无正当理由拒绝或拖延办理权属变更登记手续，每逾期一日，应按本协议项下补偿费用总额的万分之X向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方立即办理，甲方逾期仍未办理的，乙方有权解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方的违约责任：**

(1)**延迟提供资料或办理手续**：如乙方未按本协议约定配合提供真实有效的权属证明文件、评估资料或办理权属注销手续，每逾期一日，应按本协议项下补偿费用总额的万分之X向甲方支付违约金。如因乙方原因导致评估工作延误、补偿费用支付延迟或权属变更登记无法进行，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的直接损失，并有权根据情况解除本协议。

(2)**虚假资料或隐瞒信息**：如乙方提供虚假资料或隐瞒重要信息（如附着物实际面积、建造成本等），导致补偿费用计算错误且乙方获得不当利益，乙方应立即退还多得的补偿费用，并按多得的金额向甲方支付等额的违约金。给甲方造成其他损失的，应一并赔偿。

(3)**拒绝搬迁或妨碍征收**：如乙方无正当理由拒绝搬迁、损坏原有附着物或、参与阻挠征收工作的行为，甲方有权采取必要措施（包括但不限于委托第三方实施）完成征收，因此产生的额外费用（包括但不限于强制拆迁费、修复费、律师费、诉讼费等）由乙方承担。同时，乙方还应按本协议项下补偿费用总额的X%向甲方支付违约金。

(4)**擅自处置附着物**：如乙方在补偿费用支付前擅自拆除、出售、转让或处置本协议项下的地上附着物，乙方应承担由此产生的一切法律责任和经济后果，并应按本协议项下补偿费用总额的X%向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

**3.违约金上限**：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本协议项下补偿费用总额的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

**4.解除协议**：如一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除协议后，已支付的补偿费用（除乙方违约导致的扣款项外）不予退还，双方应返还取得的财产或文件，并承担相应的返还费用。

**5.赔偿范围**：除本协议明确约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接损失和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、鉴定费等合理费用。

双方确认，以上违约责任条款是双方真实意思表示，具有法律约束力，任何一方不得以任何理由变更或免除。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、滑坡、泥石流等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收命令的突然发布等；以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行的，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着友好合作的原则，协商处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等，以减少不可抗力带来的损失。

5.持续影响：如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，要求变更协议内容或解除协议。解除协议的，双方应互相返还已取得的财产或文件，并互不承担违约责任，但已产生的直接损失仍需承担赔偿责任。

6.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方延迟履行义务，若该延迟履行给另一方造成了超出合理范围的损失，受损失方仍有权要求赔偿，除非双方另有约定或损失属于不可预见范围。

7.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应在不可抗力消除后X日内，向对方提交不可抗力的有效证明文件，如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。否则，对方有权要求其承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表在X日内就争议事项进行会谈，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：如协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX省XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同效力，双方应共同遵守履行。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方一致同意将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为湖南省长沙市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则另有规定外，仲裁裁决无需任何法院程序即可执行。仲裁过程中，双方应遵守仲裁庭的指示，并承担各自申请仲裁的费用（除非仲裁规则另有约定）。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方均有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应以甲方所在地或乙方所在地或争议标的物所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院为第一审法院。诉讼期间，除法院另有裁定外，本协议中关于保密、继续履行及争议前后履行关系等的条款仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受本协议争议解决条款的约束。

6.专属管辖：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先适用性。除非双方书面同意，任何一方不得就本协议项下的争议向其他非本协议约定的机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。送达地址为本协议首页所列的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议附件：本协议的附件（包括但不限于补偿费用明细表、土地及附着物权属证明复印件、评估报告等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解