农村房屋装修协议书

农村房屋装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权就本协议项下的农村房屋装修事宜与乙方达成合作协议。甲方现因业务发展需要，拟对位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村房屋进行装修改造，以提升房屋使用功能及市场价值，经友好协商，特与乙方签订本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业（以下简称“乙方”），住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，联系电话乙方系依法设立并有效存续的个人独资企业，具备完全民事行为能力，拥有专业的农村房屋装修施工资质及相关经验，能够按照本协议约定履行装修服务义务。乙方经甲方委托，负责提供本协议项下农村房屋的装修设计、施工及配套服务，确保装修质量符合国家及行业相关标准，并保障甲方的合法权益。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对位于XX省XX市XX县XX村XX组的农村房屋进行装修事宜达成一致意见。该农村房屋建筑面积约为XX平方米，结构类型为XX结构（如砖混结构、木结构等），现状存在XX等需要整改或完善的情形。甲方委托乙方按照本协议约定的范围、标准及费用，完成房屋的内外装修工程，包括但不限于地基加固、墙体修缮、水电改造、地面铺设、门窗安装、墙面装饰等。乙方承诺在协议约定的工期内，以专业的技术和服务完成装修任务，确保工程质量和安全，同时甲方应按照约定支付装修费用。双方通过本协议明确各自的权利与义务，以规范合作行为，保障交易安全，促进农村房屋改造项目的顺利实施。本协议的签订，是双方基于对农村房屋装修市场现状及未来需求的共同认知，旨在通过合作实现资源优化配置，提升农村居住环境及资产价值，符合双方长远发展利益。协议内容涉及房屋装修的具体范围、技术标准、工期安排、费用结算、违约责任等核心条款，均以本协议正文为准，任何一方均应严格履行。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就XX省XX市XX县XX村XX组农村房屋（以下简称“标的房屋”）装修事宜的权利与义务，由乙方按照甲方要求完成标的房屋的装修工程，提升房屋使用功能和居住品质。协议范围包括但不限于：标的房屋的基础加固与结构修缮；室内外墙体粉刷、防水处理；地面铺设（如瓷砖、木地板等）；门窗安装（包括室内门及室外门窗）；水电线路改造与安装；厨卫设施完善（如橱柜、卫浴洁具安装等）；墙面装饰（包括涂料、壁纸等）；以及协议约定的其他附属工程。具体装修项目、材料标准及工艺要求详见本协议附件一《装修工程清单及预算表》，该附件为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"标的房屋"：指位于XX省XX市XX县XX村XX组，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构的农村房屋。

（2）"装修工程"：指为改善标的房屋使用功能及外观而进行的所有施工活动，包括但不限于结构改造、防水工程、水电安装、地面铺装、墙面处理、门窗安装及装饰工程等。

（3）"工程款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于装修工程的总费用，包括材料费、人工费、机械费及其他约定费用。

（4）"工期"：指乙方自正式开工之日起至完成全部装修工程并经甲方验收合格之日止的期限，具体日期以本协议约定为准。

（5）"验收合格"：指装修工程完成后，经甲方依据本协议约定及相关国家、行业标准进行检查，确认工程质量符合要求并签署验收文件的状态。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议附件一及洽商记录确认的装修设计纸、工程清单及预算标准进行施工，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查。

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水用电接入、临时存放材料场地等，并确保乙方人员及设备的安全作业环境。

（3）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付工程款，任何延迟支付均应按约定承担违约责任。

（4）甲方有权对乙方施工质量进行分阶段及最终验收，并有权根据验收结果确认工程合格与否。若乙方施工不符合约定标准，甲方有权要求乙方返工、修理或部分解除协议，由此产生的费用由乙方承担。

（5）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，确认设计变更、材料更换等事宜，并承担因甲方原因导致的变更费用。

（6）甲方应保证其对本协议项下标的房屋拥有合法、完整的处分权或使用权，并承担因房屋权属问题引发的第三方索赔责任。

（7）装修期间，甲方应配合乙方处理与周边邻里可能出现的矛盾或纠纷，确保施工顺利进行。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权依据本协议约定及附件一要求获得全额工程款，并有权要求甲方按时支付预付款及进度款。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，严格按照本协议附件一约定的设计纸、施工工艺标准及国家相关规范进行施工，确保工程质量达到合格等级。

（3）乙方应自行承担所有装修材料（包括主材及辅材）的采购、运输、存储及保管责任，确保所使用材料符合环保要求及约定标准，并可根据甲方书面要求提供材料样品及合格证明文件。

（4）乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方确认。乙方应合理调配资源，确保在约定的工期内完成全部装修工程，如遇非乙方原因导致的延期，应提前书面通知甲方并协商处理。

（5）乙方应负责施工现场的安全管理，配备必要的安全防护设施，保障施工人员人身安全及财产安全，并对施工过程中可能造成的周边环境损害承担赔偿责任。

（6）乙方应妥善处理施工过程中产生的建筑垃圾及废弃物，及时清运出场，保持施工现场整洁，避免影响邻里生活。

（7）工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工、材料合格证、检验报告等），并积极配合甲方进行验收。验收合格前，乙方应负责成品保护及现场看护。

（8）乙方应遵守农村当地的风俗习惯及管理规定，施工活动不得妨碍村民正常生产生活，并承担因自身行为引发的行政罚款或民事赔偿。

（9）乙方对装修工程的施工质量承担终身责任，若因乙方施工缺陷导致房屋出现质量问题，无论何时发现，乙方均应负责维修或承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下农村房屋装修工程总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方完成本协议附件一《装修工程清单及预算表》所列全部工程内容所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等所有费用。

工程款支付方式采用分期支付方式：

（1）预付款：本协议签订后X日内，甲方应向乙方支付总价款的XX%（即人民币XXXX元），作为工程预付款；

（2）进度款：主体工程完工后，经甲方验收合格，乙方提交完整结算资料后X日内，甲方应向乙方支付至总价款的XX%（即人民币XXXX元）；

（3）尾款：工程竣工验收合格并完成所有结算手续后X日内，甲方应向乙方支付剩余总价款的XX%（即人民币XXXX元）。

甲方支付工程款应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：李四个人独资企业

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前X日书面通知对方。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%；乙方不得因此拒绝施工或擅自提高工程价款。

第五条履行期限

本协议项下农村房屋装修工程有效期为自乙方正式开工之日起至工程竣工验收合格之日止，预计工期为XX天，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

乙方应于XXXX年XX月XX日向甲方提交施工设计方案及进度计划，经甲方确认后开始施工。如遇法定节假日或不可抗力因素导致工期延误，经双方书面确认，工期可相应顺延。

甲方应在本协议签订后X日内提供完整的施工条件及基础资料，如甲方原因导致乙方无法按时开工，工期相应顺延。乙方应确保在约定工期内完成施工任务，如因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但乙方有权要求甲方因工期延误而造成的合理成本增加（如人工窝工费等）给予补偿。

协议履行期间，任何一方均可书面通知对方变更协议内容或解除协议，但应承担由此产生的直接损失。协议终止后，乙方应在X日内将施工现场清理干净并移交甲方，并配合甲方办理相关验收及结算手续。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付工程款，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失（包括但不限于材料积压费、人工费损失等），违约金上限为合同总价款的XX%。

（2）甲方因变更设计或提出不合理要求导致乙方返工或增加成本的，甲方应承担全部额外费用，并按增加金额的XX%向乙方支付变更补偿金。

（3）甲方未按时提供施工条件或基础资料导致工期延误的，应承担相应工期延误责任，并按本协议第五条约定支付工期延误违约金。

（4）甲方在工程竣工验收合格后X日内未支付尾款的，每逾期一日，应按尾款金额的XX%向乙方支付违约金，乙方有权依法申请强制执行，甲方还应承担乙方因此产生的全部费用。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方施工质量不符合本协议约定标准，经甲方指出后X日内未整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方承担返工、修理责任，并按返工费用XX%向乙方支付质量违约金。

（2）乙方未按本协议第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付工期延误违约金，但乙方有权要求甲方因工期延误而导致的合理成本增加（如材料价格上涨、临时设施费用等）给予补偿，补偿上限不超过合同总价款的XX%。

（3）乙方擅自使用不符合约定标准的材料或偷工减料的，甲方有权要求乙方立即停止使用并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担，并按总价款的XX%向乙方支付质量违约金。若该行为导致房屋主体结构安全风险，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（4）乙方施工过程中发生安全事故或造成第三方财产损失的，应承担全部赔偿责任，并按协议总价款的XX%向甲方支付安全违约金。情节严重的，甲方有权解除协议并追究其法律责任。

（5）工程竣工验收合格后，乙方未在X日内将竣工资料移交甲方的，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付资料移交违约金。

**3.违约金与赔偿：**

本协议约定的违约金条款具有同等法律效力，任何一方违约时，守约方除要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补足差额。

若因一方违约导致协议解除，违约方还应承担协议履行后可获得的利益损失，并赔偿守约方为处理违约事宜支付的合理费用（如诉讼费、律师费等）。

**4.紧急情况处理：**

发生不可预见的事故或紧急情况时，双方应立即协商处理，非违约方应及时通知对方并采取措施减少损失，但无需承担由此产生的额外费用，除非该事故是由非违约方故意或重大过失造成的。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件，这些事件导致或促成了本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不晚于事件发生后X日）书面通知对方，说明事件详情、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。若不可抗力影响持续超过X日，双方应再次协商，确认是否需要变更协议或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据对方书面通知确认后，可部分或全部免除违约责任，免除的程度与不可抗力事件的影响范围和持续时间相适应。不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，互不承担违约责任，但已发生的费用应按实际完成工作量比例结算，多退少补。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复协议的履行，或根据实际情况协商变更协议内容（如调整工期、修改工程范围等）。协商未果的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应提供充分、有效的证据（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响，否则应承担相应的不利后果。

6.不可免除的责任：即使发生不可抗力，遭遇不可抗力的一方仍需采取合理措施防止或减少损失扩大的，其扩大的损失部分仍需自行承担。因不可抗力导致的第三方索赔，由该方自行处理并承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能在前款规定期限内解决争议，双方均可申请由XX省XX市XX区市场监督管理局或当地建设行政主管部门进行调解；调解协议达成后，可签订调解书并具有合同约束力。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。选择仲裁解决的，本协议第八条为唯一争议解决条款，任何一方不得就同一争议向人民法院提起诉讼。

4.诉讼解决：除前款约定外，若双方未选择仲裁，任何一方均可向标的房屋所在地（即XX省XX市XX县XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。起诉方应向法院提交起诉状及副本，并附上本协议作为证据材料。

5.专属管辖与法律适用：本协议约定优先适用仲裁或诉讼方式解决争议，任何一方选择一种方式后，不得随意变更，但双方协商一致变更的除外。争议解决过程中，应适用中华人民共和国法律及相关司法解释，并遵守中华人民共和国法院或仲裁机构的诉讼或仲裁规则。

6.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议订立时即存在的争议，以及在本协议有效期内发生的、与本协议有关的任何争议，包括协议的效力、解释、履行、违约责任及协议的解除等。任何一方不得以解决部分争议为由，拒绝解决其他关联争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子送达的通知应在发送后X小时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或承诺均不具约束力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保障协议目的的实现。

4.保密义务：双方应对本协议内容、标的房屋信息、工程价格、技术方案等商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议终止而失效，持续有效至协议签订后X年。

5.不可分割性：本协议构成双方就农村房屋装修事宜达成的完整协议，取代双方此前就此事项的所有口头或书面沟通、约定及承诺。除本协议记载外，任何其他主张或争议