废弃鱼塘购买协议书合同

废弃鱼塘购买协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，性别：男，出生日期：XXXX年XX月XX日，联系电话：138XXXXXXXX。

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方因业务发展需要，拟收购或租赁一处废弃鱼塘用于项目开发或农业综合整治，故与乙方协商达成一致，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李四，性别：女，出生日期：XXXX年XX月XX日，联系电话：139XXXXXXXX。

乙方系依法设立并有效存续的个人独资企业，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。乙方现持有位于XX省XX市XX区XX乡XX村一处废弃鱼塘的所有权或使用权，并愿意按照本协议约定将其转让给甲方或租赁给甲方使用，双方经友好协商达成一致，特订立本协议。

**协议简介：**

本协议系甲乙双方基于合法、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方收购或租赁乙方持有的废弃鱼塘事宜所达成的书面协议。协议背景如下：

甲方为拓展业务范围，计划在XX区域进行土地综合开发利用，经初步考察，乙方持有的废弃鱼塘具备开发潜力，可作为甲方项目启动的标的物。乙方持有的该鱼塘因前期经营不善或政策调整已闲置多年，为盘活资产、实现经济收益，乙方愿意将鱼塘的产权或使用权转让给甲方，或以租赁方式供甲方使用。双方经充分沟通，就鱼塘的权属状态、交易价格或租金、履行方式等核心条款达成一致，并明确各自的权利与义务。本协议的签订旨在明确双方的法律关系，保障交易安全，推动项目顺利实施。协议内容涉及鱼塘的权属确认、交付标准、价格或租金支付、使用限制、违约责任等条款，均以本协议正文及附件为准。双方确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就废弃鱼塘的收购或租赁事宜所达成的合意，核心内容涵盖鱼塘权属的转移或使用权的授予、交付标准、价格或租金的支付方式与期限、鱼塘使用范围与限制、双方权利义务分配、违约责任承担以及争议解决机制等。具体范围包括：1.对目标鱼塘的现状进行确认，包括但不限于权属证明、地理边界、现状（如水域、淤泥、植被等）；2.明确鱼塘交易模式（收购或租赁）及对应的价格或租金条款；3.规定鱼塘交付的程序、时点及验收标准；4.设定甲方向乙方支付款项的流程与条件；5.界定双方在鱼塘使用期间的权利与责任，如维护、改良、环境保护等方面的要求；6.约定违约情形及相应的法律后果；7.确定解决争议的方式。本协议旨在为双方后续所有相关活动提供完整的法律框架，确保交易安全、高效、合规地进行。

第二条定义

为清晰界定本协议相关内容，避免歧义，特对本协议中出现的关键术语作出如下定义：

1.“废弃鱼塘”指位于XX省XX市XX区XX乡XX村，现状为闲置或利用率极低，无明确有效用途的鱼塘，其具体位置以本协议附件一《鱼塘位置及范围》及乙方提供的现有权属证明文件为准。

2.“收购”指甲方购买乙方持有的废弃鱼塘的全部所有权或使用权，并支付相应对价的行为。

3.“租赁”指甲方根据本协议约定，向乙方支付租金，在约定期限内使用废弃鱼塘的权利。

4.“鱼塘权属”指鱼塘的所有权或使用权归属，以最终政府主管部门出具的权属证明文件为准。

5.“交付”指乙方按照本协议约定将鱼塘的实际占有或使用权转移给甲方，并完成相关手续的行为。

6.“支付对价”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的价格款或租金总额。

7.“履行期限”指本协议各条款应予执行的时间节点或期间。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供鱼塘的完整权属证明文件及现状资料，并有权对鱼塘进行必要的检查和验收；甲方有权依据本协议约定收取鱼塘的交付；在收购模式下，甲方有权获得鱼塘的完全所有权或使用权；在租赁模式下，甲方有权在约定范围内使用鱼塘。

(2)义务：甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付收购价格款或租金；甲方应负责办理鱼塘权属转移所需的部分或全部手续（具体以双方约定或法律规定为准）；甲方在使用鱼塘时应遵守相关法律法规及本协议约定，不得擅自改变鱼塘用途或进行可能损害鱼塘整体价值的行为；甲方应负责其使用期间产生的相关税费（具体承担方式见本协议第五条）；甲方应配合乙方完成权属转移或交付手续；甲方应保证其具备履行本协议的相应资金能力。

**2.乙方的权力与义务（重点详细）：**

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付收购价格款或租金；乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成权属转移或交付手续；乙方有权在本协议生效前保留对鱼塘的实际占有（如适用）；乙方有权要求甲方在使用鱼塘时遵守约定，不得实施违约行为。

(2)义务：乙方应保证其对本协议项下的废弃鱼塘拥有合法、完整的权属或使用权，并有权进行转让或租赁。乙方有义务在本协议签订后X日内，向甲方提供鱼塘的权属证明文件（如土地证、承包合同等）及现状说明，并配合甲方进行必要的核查；乙方应确保交付的鱼塘符合本协议附件一所示的边界及现状，除非双方另有书面约定，乙方不承担对鱼塘进行改良或清除废弃物的义务，但应保证交付时鱼塘的状态不会因乙方原因而对甲方造成即时重大损害；乙方有义务在本协议约定的交付时点，将鱼塘的实际占有或使用权移交给甲方，并配合办理权属转移登记手续（具体费用承担按双方约定或法律规定执行）；乙方应向甲方充分披露鱼塘可能存在的已知风险或限制，如但不限于环境污染、地下管线、权属纠纷等潜在问题，若因乙方隐瞒或虚假陈述导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任；乙方应保证甲方在租赁使用期间，不会因第三方主张权利（非乙方原因导致的权属争议）而妨碍甲方的正常使用；乙方应遵守国家及地方关于土地使用、环境保护等相关法律法规，其行为不得导致鱼塘被政府处罚或收回，由此产生的风险和责任由乙方承担；乙方应配合甲方完成交付过程中需要乙方配合的环节，如提供签字、盖章等。

第四条价格与支付条件

1.交易价格/租金：经双方协商一致，甲方同意按以下方式支付乙方鱼塘的对价：（选择一项并删除另一项）

（1）收购价格：甲方向乙方支付人民币XX元整（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于鱼塘当前的权属价值及乙方前期投入的相关成本（如有，需明确）。最终价格以双方签署的权属转移文件确认的价值为准。

（2）租赁租金：甲方自XX年XX月XX日起，按年向乙方支付租金，每年人民币XX元整（大写：XXXX元整）。首期租金自本协议生效之日X日内支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。

2.支付方式：双方同意采用以下方式支付上述款项：

（1）银行转账：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

（2）现金支付：在符合法律规定且双方协商一致的情况下，可采取现金支付方式。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点履行支付义务：

（1）收购模式下：乙方应在本协议生效后X日内，向甲方提供完整的鱼塘权属证明文件及交付所需的其他文件，甲方在收到并审核无误后X日内支付全部收购价格的XX%（即人民币XX元整），剩余款项在鱼塘权属转移登记手续办理完毕并完成后方支付；或约定其他支付节点，如分期支付比例和时间。

（2）租赁模式下：首期租金于本协议生效后X日内支付；后续每期租金于每期开始前X日内支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。

4.费用承担：除本协议另有约定外，与支付款项相关的银行转账手续费由甲方承担；鱼塘权属转移登记所产生的税费（如契税、印花税等），由双方根据法律规定及地方政策协商确定承担方式（例如，收购价格中已包含相应税费，由甲方承担；或约定租赁税费由乙方承担，甲方承担使用税等）。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

2.关键时间节点：

(1)签订本协议时间：双方约定于XX年XX月XX日完成本协议的签署。

(2)权属资料提供时间：乙方应于本协议签订后X日内提供完整的鱼塘权属证明文件及现状资料给甲方。

(3)首期款项支付时间：甲方应于收到乙方提供的完整权属资料并审核无误后X日内支付首期款项（如适用）。

(4)鱼塘交付时间：乙方应于收到甲方全部应付款项（或首期款项，视模式而定）后X日内，配合甲方完成鱼塘的实际交付及交付确认手续。

(5)权属转移登记办理时间：双方应自鱼塘交付之日起X日内，共同或各自负责完成鱼塘权属的转移登记手续，具体办理期限依照相关法律法规执行。

(6)租赁期起算时间：甲方支付首期租金之日或本协议生效之日（以较早者为准），为租赁期限的开始时间。

(7)租赁期结束及返还时间：租赁期满或提前终止时，甲方应按约定返还鱼塘，状态应保持交付时基本一致（自然损耗除外），并配合乙方完成交接手续。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方兹约定如下违约责任：

**1.甲方违约责任：**

(1)逾期支付款项：如甲方未按本协议第四条约定的时间足额支付收购价格款或租金，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%（例如，万分之五）向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停交付鱼塘（如为收购）或暂停甲方使用权（如为租赁），且甲方仍需支付逾期款项及违约金。若逾期付款导致乙方无法按期办理权属转移登记或其他合作计划，甲方应承担相应损失。

(2)无效支付：若甲方支付的资金被政府冻结、查封或因甲方原因导致支付无效，视为甲方根本违约。乙方有权解除协议，甲方除退还已支付的全部款项外，还应支付相当于已付款项XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)未经许可改变用途：在租赁期间，若甲方擅自改变鱼塘的约定用途，或进行可能损害鱼塘整体价值或环境的建设、排污等活动，乙方有权立即单方解除协议，甲方应支付至解除之日止的租金总额，并承担相当于当期租金XX倍的违约金。甲方还须恢复鱼塘原状（若可能且合理），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(4)其他违约：甲方有其他违反本协议约定，致使协议目的无法实现的行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付合同总价款/总租金XX%的违约金。

**2.乙方违约责任：**

(1)权属瑕疵担保及违约：乙方保证其提供的鱼塘权属清晰、无争议。若因乙方原因导致鱼塘存在未披露的抵押、查封、第三方权利主张等权利瑕疵，致使甲方无法获得完整的使用权或所有权，乙方应承担全部责任。乙方应在知晓或应当知晓权利瑕疵后X日内通知甲方，并积极协助甲方解决问题。若乙方未能及时有效解决，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付相当于已付款项XX%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

(2)逾期交付/配合：若乙方未按本协议第五条约定的交付时间完成鱼塘交付，或无正当理由拒绝配合甲方办理权属转移登记及其他交付所需手续，每逾期一日，应按甲方已支付但未获相应权利（如部分收购款或当期租金）金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方解除协议，乙方除退还甲方已支付但未获相应权利的全部款项外，还应支付相当于该款项XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)提供虚假信息：若乙方在协议签订前或履行过程中，故意向甲方提供虚假的权属证明、现状资料或其他重要信息，导致甲方做出错误决策并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失及可预见的间接损失，且甲方有权要求解除协议并要求乙方支付合同总价款/总租金XX%的违约金。

(4)限制甲方合理使用：在租赁期间，若乙方无正当理由干涉、阻挠甲方在约定范围内的正常使用，或违反约定进行损害鱼塘的行为，甲方有权要求乙方停止违约行为，并可根据情节严重程度要求乙方支付当期租金XX倍的违约金，甚至解除协议并要求赔偿损失。

(5)其他违约：乙方有其他违反本协议约定，致使协议目的无法实现的行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付合同总价款/总租金XX%的违约金。

**3.违约金与损失赔偿的关系：**任何一方违约，守约方除有权要求其支付违约金外，还有权要求其实际赔偿因违约所造成的全部损失（包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失）。若约定的违约金不足以弥补实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**4.解除协议后果：**若一方发生根本违约，守约方有权根据本协议或法律规定单方解除协议。解除协议后，已履行的部分，双方互负恢复原状的责任；不能恢复原状的，应当采用双方可接受的补救措施，并互负相应的赔偿责任。解除协议不影响违约责任的追究。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的意外事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内（以实际无法履行时间为准），书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致任何一方不能履行本协议约定的义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列责任，由发生该方自行承担：(1)因迟延履行后发生不可抗力，不能免除其迟延履行的违约责任；(2)任何一方因保管不善或未采取合理措施而使不可抗力事件加剧造成损失的，不能免除其相应责任。

5.协商处理：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的处理方式（如延期、部分退款等）进行友好协商。若协商不成，则根据本协议第八条的约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决等，均应属于本条款管辖。

2.协商与调解：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，制作调解书经双方签字后具有约束力。

3.优先选择：如协商或调解无法解决争议，双方同意选择以下第种方式解决：

(1)仲裁：提交（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为（例如：甲方所在地/乙方所在地/协议签订地）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的事项外，双方仍可就其他未决事项进行协商或通过其他途径解决。

(2)诉讼：向（例如：乙方所在地/鱼塘所在地/甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。具体受理法院为（写明具体的法院名称，如XX市XX区人民法院）。

4.争议解决语言：仲裁或诉讼过程中，凡本协议未约定的事项，均以中文为书面语。涉及文件翻译的，费用由提出翻译请求方承担，但仲裁庭/法院认为必要时除外。

5.专属管辖（如选择诉讼）：除本协议另有明确约定外，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应由本协议第3款（2）项约定的法院专属管辖。任何一方在本协议签订前或签订后，均不得以任何理由就同一争议向其他法院提起诉讼。

6.争议解决不影响合同效力：一方就该协议项下的任何争议向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，并不影响其根据本协议继续履行其他未受争议影响的义务，也不影响其行使本协议项下的其他权利（如要求对方支付款项等）。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日视为送达日（但收件人证明其在发出当日未收到的除外）。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以维持协议的整体目的。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项所达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律、法规和政策。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

7.利益冲突：双方均应保