挂名拆迁协议书

挂名拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟进行XX地块的拆迁补偿安置工作，为明确双方在拆迁安置过程中的权利与义务，保障拆迁工作的顺利实施，甲方经审慎考虑，决定委托乙方作为其拆迁项目的合作方，共同推进拆迁补偿协议的签订及相关后续事宜。乙方基于自身专业能力和经验，同意接受甲方的委托，按照本协议约定的条款和条件，为甲方提供拆迁补偿安置相关的服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订和履行，旨在为甲方的拆迁项目提供法律保障和操作依据，确保拆迁补偿工作的合规性和高效性。双方均确认，本协议的签订是双方合作的基础，任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。双方同意，在本协议有效期内，共同遵守国家及地方有关拆迁补偿的法律法规，确保拆迁工作的合法性和合理性。本协议的履行过程中，双方应相互配合，及时沟通，共同解决可能出现的问题，以保障拆迁补偿工作的顺利进行。双方均确认，本协议的签订和履行，是基于双方真实意愿和合法利益，不存在任何欺诈、胁迫等情形。双方同意，在本协议有效期内，共同维护双方的合法权益，共同推动拆迁补偿工作的顺利完成。双方均同意，本协议的签订和履行，是双方合作的基础，任何一方违反本协议的约定，均应承担相应的违约责任。双方同意，在本协议有效期内，共同遵守国家及地方有关拆迁补偿的法律法规，确保拆迁工作的合法性和合理性。双方均确认，本协议的签订和履行，是基于双方真实意愿和合法利益，不存在任何欺诈、胁迫等情形。双方同意，在本协议有效期内，共同维护双方的合法权益，共同推动拆迁补偿工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方参与XX地块拆迁补偿安置工作的权利与义务，确保拆迁补偿协议的顺利签订及后续事宜的妥善处理。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方要求，协助甲方与拆迁户进行沟通协商；乙方提供拆迁补偿方案的专业意见；乙方参与拆迁补偿协议的谈判及文本起草；乙方协助甲方办理拆迁补偿相关的手续；乙方就拆迁补偿事宜向甲方提供法律咨询及风险防范建议。双方同意，本协议旨在通过乙方的专业服务，提高拆迁补偿工作的效率，降低法律风险，保障甲方的合法权益，同时确保拆迁工作的公平性和合规性。本协议的履行将覆盖从拆迁补偿方案制定到协议签订及后续可能出现的争议解决等全过程，确保拆迁工作的完整性。双方确认，本协议所约定的事项均与XX地块拆迁补偿安置工作直接相关，任何偏离本协议约定范围的行为均属无效。双方同意，在本协议有效期内，双方将共同致力于实现本协议的目的，并确保本协议范围内的各项工作按照约定的标准和要求完成。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：“拆迁补偿安置”是指依据国家及地方有关法律法规，对被征收房屋的所有权人、使用权人进行经济补偿、产权调换或其他安置的行为；“拆迁补偿方案”是指针对XX地块拆迁工作制定的，包括补偿标准、补偿方式、安置方式等内容的计划；“拆迁补偿协议”是指甲方与拆迁户就拆迁补偿事宜签订的正式合同；“专业意见”是指乙方基于其专业知识和经验，就拆迁补偿相关事宜向甲方提供的分析和建议；“法律咨询”是指乙方就拆迁补偿相关的法律法规问题向甲方提供的解释和指导；“风险防范建议”是指乙方为帮助甲方规避拆迁补偿过程中可能出现的法律风险而提出的建议；“拆迁户”是指因XX地块拆迁而其房屋被征收的房屋所有权人或使用权人；“手续”是指与拆迁补偿相关的政府审批文件、登记备案等程序性要求。双方同意，在本协议履行过程中，上述定义将作为理解和解释本协议条款的基础，任何一方不得随意变更或扩大上述定义的含义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供拆迁补偿安置的专业服务；甲方有权对乙方的服务进行监督，并要求乙方对不符合要求的服务进行改进；甲方有权根据实际情况调整拆迁补偿方案，并要求乙方配合调整；甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任。

(2)甲方的义务：甲方应向乙方提供与XX地块拆迁补偿安置工作相关的真实、完整、准确的信息和资料；甲方应按照本协议约定及时支付乙方服务费用；甲方应配合乙方与拆迁户进行沟通协商，并提供必要的协助；甲方应确保其提供的拆迁补偿方案符合国家及地方有关法律法规的要求；甲方应按照本协议约定履行其义务，如有违反，应承担相应的违约责任。甲方有权根据项目进展情况，对拆迁补偿方案进行合理调整，并通知乙方以便双方协同推进；甲方应确保乙方在履行本协议过程中所获取的信息和资料仅用于本协议约定的目的，并承担保密义务。甲方应积极协调各方关系，为拆迁补偿工作的顺利进行提供必要的支持。甲方应确保其行为符合法律法规的要求，避免因自身原因导致拆迁补偿工作受阻。甲方应按照本协议约定，及时解决履行过程中出现的问题，确保拆迁补偿工作的顺利进行。甲方应确保其提供的资金支持及时到位，以保障拆迁补偿工作的顺利进行。甲方应确保其提供的政策和法律依据准确无误，以保障拆迁补偿工作的合法性和合理性。甲方应积极与政府部门沟通，争取政策支持，为拆迁补偿工作创造有利条件。甲方应确保其提供的拆迁补偿方案公平合理，以保障拆迁户的合法权益。甲方应积极履行其在本协议中约定的各项义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的信息和资料；乙方有权按照本协议约定收取服务费用；乙方有权拒绝执行违反国家及地方有关法律法规的要求；乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。

(2)乙方的义务：

乙方应根据甲方的委托，组建专业的团队负责XX地块拆迁补偿安置工作，确保团队具备相应的资质和经验；乙方应认真研究国家及地方有关拆迁补偿的法律法规，确保提供的服务符合法律法规的要求；乙方应结合XX地块的实际情况，制定科学合理的拆迁补偿方案，并提供专业意见；乙方应积极与拆迁户进行沟通协商，了解拆迁户的需求和诉求，并就补偿方案与拆迁户进行解释说明；乙方应在收到甲方提供的信息和资料后，及时进行分析研究，并在约定的期限内向甲方提供专业意见；乙方应配合甲方与政府部门进行沟通协调，协助甲方办理拆迁补偿相关的手续；乙方应就拆迁补偿事宜向甲方提供法律咨询及风险防范建议，帮助甲方规避法律风险；乙方应按照本协议约定，及时向甲方报告工作进展情况，并接受甲方的监督；乙方应确保其提供的服务质量，如有不符合要求之处，应及时进行改进；乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露；乙方应在拆迁补偿工作中保持中立客观的态度，不得偏袒任何一方；乙方应按照本协议约定，履行其在拆迁补偿工作中的各项职责，确保拆迁补偿工作的顺利进行；乙方应积极与拆迁户进行沟通，争取拆迁户的理解和支持，促进拆迁补偿协议的顺利签订；乙方应积极协调各方关系，为拆迁补偿工作的顺利进行提供必要的支持；乙方应确保其行为符合法律法规的要求，避免因自身原因导致拆迁补偿工作受阻；乙方应积极履行其在本协议中约定的各项义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。乙方应确保其提供的服务符合甲方的期望和需求，并积极寻求提高服务质量的途径；乙方应确保其提供的专业意见具有可操作性，并能够帮助甲方实现拆迁补偿工作的目标；乙方应积极与政府部门沟通，争取政策支持，为拆迁补偿工作创造有利条件；乙方应积极履行其在本协议中约定的各项义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。乙方应确保其行为符合法律法规的要求，避免因自身原因导致拆迁补偿工作受阻。乙方应积极履行其在本协议中约定的各项义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。乙方应积极与拆迁户进行沟通，争取拆迁户的理解和支持，促进拆迁补偿协议的顺利签订；乙方应积极协调各方关系，为拆迁补偿工作的顺利进行提供必要的支持；乙方应确保其行为符合法律法规的要求，避免因自身原因导致拆迁补偿工作受阻；乙方应积极履行其在本协议中约定的各项义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方在本协议项下提供的服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议第一条所述范围内的全部工作所发生的费用，具体包括但不限于前期调研费、方案设计费、谈判费、文书起草费、法律咨询费以及乙方团队在服务过程中产生的合理成本。甲方应按照以下方式分期支付乙方服务费用：

(1)首期付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

(2)二期付款：乙方完成拆迁补偿方案初稿并经甲方确认之日起十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之四十（40%），即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

(3)三期付款：拆迁补偿协议首次签订之日起十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）；

(4)尾期付款：剩余百分之十（10%）的服务费用，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00），甲方应在乙方提交全部服务成果并经甲方最终验收合格后十日内支付。

甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。任何一方不得擅自变更支付方式或期限，如需调整，应经双方书面同意。逾期支付的部分，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过未支付金额的百分之十（10%）。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起壹年。双方同意，在本协议有效期内，乙方应按照本协议约定全面履行其义务。具体时间节点安排如下：

(1)乙方应在本协议签订之日起三十日内完成对XX地块拆迁补偿相关法律法规及政策的研究，并向甲方提交初步调研报告；

(2)乙方应在收到甲方提供的详细资料后六十日内，完成拆迁补偿方案的制定并提交甲方审核；

(3)甲方应在收到乙方提交的拆迁补偿方案后三十日内，提出修改意见或确认方案；

(4)乙方应根据甲方意见进行方案调整，并在三十日内提交最终方案；

(5)双方应在最终方案确定后九十日内，完成拆迁补偿协议的谈判及文本起草工作；

(6)双方应在协议文本起草完成后三十日内，召开拆迁补偿协议听证会（如需）；

(7)双方应在听证会结束后六十日内，完成至少百分之八十的拆迁补偿协议签订工作；

(8)本协议有效期届满前三十日，双方应就协议履行情况及后续工作计划进行协商，如需续约，应另行签订书面协议。

任何一方无正当理由逾期履行义务的，应承担相应的违约责任，但经对方书面同意或不可抗力因素导致的延期除外。如协议在有效期内未能完成全部工作，经双方协商一致，可延期执行，但最长不超过六个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)支付延迟责任：甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的催收费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部应付费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

(2)信息提供不实责任：甲方提供虚假、不完整或误导性信息，导致乙方工作出现偏差或产生额外费用的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(3)协议变更责任：甲方单方面要求变更本协议约定内容，给乙方造成损失的，应赔偿乙方实际损失。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量违约责任：乙方未能按本协议约定提供符合标准的服务，经甲方书面指出后三十日内仍未纠正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于已支付费用百分之二十（20%）的违约金。乙方同时应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)保密义务违约责任：乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方商业秘密或为第三方提供不正当竞争帮助的，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于商业机会损失、商誉损失等。

(3)协议解除责任：乙方无正当理由单方解除本协议的，应向甲方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金与赔偿的关系：任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿其实际损失，但违约金与实际损失赔偿总和不应超过本协议履行后甲方应获得的总收益。

4.违约处理程序：发生违约行为时，违约方应在收到守约方书面通知后十五日内提交书面解释并提出补救措施，否则守约方有权采取包括但不限于解除协议、诉讼仲裁等法律手段维护自身权益。双方同意，因违约产生的争议应优先通过协商解决，协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收令的发布等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、通讯中断等。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力持续超过三十日，双方仍有权解除本协议，由此产生的后果由双方根据实际情况协商分担。因不可抗力导致的费用增加或损失，由双方各自承担。双方同意，不可抗力事件发生后，应立即采取合理措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应通过友好协商解决后续事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或召开会议的方式解决。协商不成的，应提交以下第（1）项或第（2）项方式解决。

2.协商与调解：双方应指定专门联系人负责争议的协商与调解工作。协商应记录在案，经双方签字盖章后作为争议解决的依据。如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：如协商与调解无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或采取其他任何措施。仲裁费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地人民法院对本案具有管辖权。诉讼期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，但不影响任何一方行使诉讼权利。诉讼费用由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

5.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式为优先顺序，即首先协商，其次调解，再次仲裁（或诉讼）。任何一方不得未经另一方同意擅自变更争议解决方式。双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规，不得采取任何报复或妨碍对方的行为。双方同意，争议解决期间，不影响本协议其他条款的效力。双方同意，争议解决完成后，应将相关文件归档保存，并相互提供副本。双方同意，争议解决的结果不得影响本协议的继续履行，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，签收日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后生效。任何口头约定或非正式承诺均不构成对本协议的修改。

3.分项履行：本协议各条款为独立约定，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解