拆迁协议书有没有告知义务

拆迁协议书有没有告知义务1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质和丰富的项目开发经验。为推进XX市XX区XX地块的拆迁补偿工作，甲方根据国家相关法律法规及地方政策，需与乙方就拆迁安置事宜达成协议，以保障拆迁工作的顺利进行。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，主要负责拆迁补偿方案的制定、安置房/土地的购买/租赁以及相关补偿款项的支付，并确保拆迁过程的合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁安置服务公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事拆迁补偿服务的公司，具备相应的行业资质和丰富的实践经验，长期为政府及房地产开发企业提供拆迁安置咨询、服务及代理服务。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，主要负责协助甲方进行拆迁补偿方案的落实、安置房/土地的出售/租赁手续办理以及相关拆迁补偿款项的发放工作，并确保拆迁补偿过程的公平、公正、透明。

协议简介：

双方基于XX市XX区XX地块的拆迁补偿项目，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就拆迁安置事宜达成如下协议。甲方作为拆迁补偿项目的实施方，负责制定拆迁补偿方案并支付相应补偿款项；乙方作为拆迁补偿服务的提供方，负责协助甲方落实拆迁补偿工作，包括但不限于拆迁补偿方案的宣传解释、安置房/土地的购买/租赁协商以及补偿款项的发放管理。双方通过本次协议的签订，旨在明确各自的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利推进，同时保障被拆迁人的合法权益。协议的履行将依据国家及地方相关法律法规，并结合双方的具体需求进行细化安排。协议的达成，不仅有助于加快拆迁补偿进程，还将为后续的安置房/土地使用或相关服务提供法律保障，促进项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX地块拆迁补偿项目中的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行，保障被拆迁人的合法权益，并为后续的安置房/土地使用或相关服务提供法律保障。协议范围涵盖拆迁补偿方案的制定与落实、安置房/土地的购买/租赁协商与管理、拆迁补偿款项的发放与监管、拆迁过程中的沟通协调以及相关服务事项的执行等。具体包括但不限于：甲乙双方就拆迁补偿方案的制定与调整进行协商；乙方协助甲方开展拆迁补偿的宣传解释工作，确保被拆迁人充分了解补偿政策和流程；双方共同办理安置房/土地的购买/租赁手续，包括但不限于价格协商、合同签订、产权转移等；甲方按时足额支付拆迁补偿款项，并由乙方负责监督款项的发放与管理；双方就拆迁过程中出现的争议进行协商解决，必要时可寻求第三方调解或法律途径解决；乙方为甲方提供拆迁补偿相关的咨询服务，包括政策解读、方案优化等。通过本协议的履行，甲乙双方将共同推动拆迁补偿工作的顺利实施，确保项目按计划推进，并最终实现社会效益与经济效益的双赢。

第二条定义

为本协议的准确理解和执行，双方对以下关键术语作出如下定义：

“拆迁补偿方案”是指甲方根据国家及地方相关法律法规制定的，针对XX市XX区XX地块被拆迁房屋、土地及其他财产的补偿安置方案，包括补偿方式、补偿标准、安置方式等内容。

“安置房”是指由甲方提供或购买，用于补偿被拆迁人的居住用房，其产权归属、面积、位置等具体事宜由双方另行协商确定。

“土地”是指XX市XX区XX地块的国有或集体土地，甲方根据拆迁补偿方案对乙方提供相应补偿后，可能涉及该土地的购买或租赁使用权。

“拆迁补偿款项”是指甲方根据拆迁补偿方案向被拆迁人支付的各类补偿费用，包括但不限于房屋补偿款、土地补偿款、搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失补助费等。

“服务提供方”是指乙方作为拆迁补偿服务的专业机构，为甲方提供拆迁补偿相关的咨询、协商、执行、监管等全方位服务。

“被拆迁人”是指XX市XX区XX地块的房屋所有权人或土地使用权人，根据拆迁补偿方案享有相应的补偿权益。

“协议履行期限”是指本协议约定的各项条款生效及义务完成的起止时间，具体以本协议第六条的规定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据国家及地方相关法律法规，制定并调整XX市XX区XX地块的拆迁补偿方案，该方案应公平合理，并保障被拆迁人的合法权益。甲方有权对拆迁补偿工作进行统一管理和监督，确保各项补偿款项的及时足额支付。

（2）甲方有权要求乙方提供专业的拆迁补偿咨询服务，包括政策解读、方案优化、沟通协调等，以提升拆迁补偿工作的效率和质量。甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评估，确保服务内容符合协议约定。

（3）甲方有权要求乙方协助办理安置房/土地的购买/租赁手续，包括但不限于价格协商、合同签订、产权转移等，乙方应积极配合甲方的需求，确保手续的合法合规。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付拆迁补偿款项，并提供相应的支付凭证。甲方有权要求乙方对拆迁补偿款项进行监管，确保款项用于đúngmụcđíchđúngngườihưởng。

（5）甲方应积极配合乙方开展拆迁补偿的宣传解释工作，向被拆迁人提供政策咨询和答疑服务，协助乙方维护拆迁现场的秩序和稳定。

（6）甲方应承担因拆迁补偿工作产生的相关费用，包括但不限于拆迁补偿款项、服务费用、税费等，并确保费用的合理使用和透明管理。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的首要义务是协助甲方顺利推进拆迁补偿工作，包括但不限于提供专业的拆迁补偿咨询服务、政策解读、方案优化等。乙方应凭借其专业知识和经验，为甲方提供切实可行的建议和方案，以提升拆迁补偿工作的效率和质量。

（2）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿项目的相关资料和信息，包括被拆迁人的名单、房屋/土地的权属证明、补偿方案的具体内容等，以便乙方更好地开展服务。甲方应积极配合乙方的需求，提供真实、完整、准确的资料。

（3）乙方有权参与拆迁补偿方案的制定和调整过程，提出专业的意见和建议，并监督方案的执行情况。乙方应确保方案符合国家及地方相关法律法规，并保障被拆迁人的合法权益。

（4）乙方有权协助甲方开展拆迁补偿的宣传解释工作，向被拆迁人宣传补偿政策、解答疑问、解释方案，确保被拆迁人充分了解补偿内容和流程。乙方应采用多种形式进行宣传，包括但不限于发放宣传资料、召开说明会、现场答疑等，并确保宣传内容的准确性和合法性。

（5）乙方有权协助甲方办理安置房/土地的购买/租赁手续，包括但不限于价格协商、合同签订、产权转移等。乙方应凭借其专业能力和资源，为甲方争取有利的交易条件，并确保手续的合法合规。乙方应负责起草相关合同文本，并监督合同的履行情况。

（6）乙方有权要求甲方按时足额支付拆迁补偿款项和服务费用，并监督款项的使用情况。乙方应建立完善的监管机制，确保款项用于đúngmụcđíchđúngngườihưởng，并及时向甲方反馈款项的使用情况。

（7）乙方应承担因提供拆迁补偿服务而产生的相关费用，包括但不限于差旅费、咨询费、办公费等，并确保费用的合理使用和透明管理。乙方应向甲方提供费用清单，并接受甲方的监督。

（8）乙方应维护被拆迁人的合法权益，确保拆迁补偿工作的公平、公正、透明。乙方应积极协调甲乙双方与被拆迁人之间的关系，及时化解矛盾和纠纷，避免因拆迁补偿问题引发社会不稳定因素。

（9）乙方应建立完善的档案管理制度，妥善保管拆迁补偿项目的相关资料和信息，包括被拆迁人的名单、房屋/土地的权属证明、补偿方案的具体内容、补偿款项的支付凭证等，并确保档案的安全和完整。

（10）乙方应定期向甲方汇报拆迁补偿工作的进展情况，包括工作进度、存在问题、解决方案等，并接受甲方的监督和指导。乙方应积极改进工作方法，提升服务质量，确保拆迁补偿工作的顺利推进。

第四条价格与支付条件

1.乙方向甲方提供本协议项下约定的拆迁补偿服务，服务费用总额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用包含但不限于拆迁补偿方案的咨询服务费、宣传解释费、安置房/土地购买/租赁手续办理费、补偿款项发放监管费、差旅费、办公费等乙方为完成本协议约定服务而发生的所有合理费用。

2.甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：

（1）协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00）；

（2）拆迁补偿款项支付监管工作全面展开后三十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00）；

（3）所有被拆迁人搬迁入住并完成相关手续办理后六十日内，甲方向乙方支付服务费用总额的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00）；

（4）剩余10%的服务费用，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00），作为质保金，于本协议约定的履行期限届满后六个月内，在乙方提交完整的服务工作总结及甲方确认无任何遗留问题后支付。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX拆迁安置服务公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方应在收到每一笔款项后，向甲方提供等额的合法有效发票。甲方未按本协议约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起壹年，即至XXXX年XX月XX日止。如协议履行期间因客观原因需要延长，经双方协商一致，可签订补充协议延长履行期限，但累计延长不得超过六个月。

2.协议生效后，乙方应在三十日内完成对XX市XX区XX地块拆迁补偿项目的初步尽职，并向甲方提交初步的服务方案建议。

3.甲方应在协议生效后六十日内，向乙方正式提供被拆迁人名单、房屋/土地权属证明等相关基础资料，并完成拆迁补偿方案的初步审定。

4.乙方应自收到甲方提供的完整资料之日起九十日内，协助甲方完成拆迁补偿方案的详细制定，并召开首次协调会，向被拆迁人进行政策宣传和方案解释。

5.拆迁补偿款项的发放工作应在本协议生效后六个月内全面启动，乙方应在此期间完成对被拆迁人补偿资格的审核确认工作，并建立规范的补偿款项发放监管机制。

6.安置房/土地的购买/租赁谈判应在拆迁补偿方案确定后六个月内取得实质性进展，双方应努力在协议有效期内完成相关手续的办理。

7.搬迁入住及后续工作：被拆迁人主要居住房屋的搬迁入住工作原则上应在协议履行期限届满前三个月内完成。乙方应协助甲方在搬迁入住后三个月内完成所有遗留问题的处理及相关手续的最终完善。

8.质保金返还期限：本协议约定的履行期限届满，且乙方已完成所有服务并经甲方确认无任何违约或遗留问题后，质保金应在六个月内予以返还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的价格与支付条件按时足额支付服务费用的，除应按约定支付违约金外，还应承担乙方因催款产生的合理费用（包括但不限于律师函费、诉讼费等）。若甲方逾期支付超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的全部费用、本协议总服务费用的30%作为违约金，并赔偿因此给乙方造成的其他损失（包括但不限于商誉损失、寻找替代客户产生的费用等）。

（2）甲方未能按照本协议第五条约定的期限和内容提供必要的资料、信息或配合乙方工作的，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权就延误部分的服务费用减扣相应比例（具体比例由双方协商确定），并保留解除协议的权利。因甲方原因导致的服务工作无法正常开展或延误，甲方还应承担由此给乙方造成的直接经济损失。

（3）甲方提供的拆迁补偿方案违反国家法律法规或显失公平，导致被拆迁人严重不满、引发群体性事件或诉诸法律，给乙方声誉或后续工作带来不良影响的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于声誉损失费、危机公关费用、额外的协调费用等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第四条约定的期限和金额收取服务费用，且无正当理由的，应按约定承担违约责任，并可能因自身操作不当导致收款延误而承担相应风险。

（2）乙方未能按照本协议第五条约定的期限和标准完成约定服务，导致甲方项目进度延误或损失，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权就延误部分的服务费用减扣相应比例（具体比例由双方协商确定），并保留解除协议的权利。因乙方原因导致的延误，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）乙方在提供拆迁补偿服务过程中，因重大过失或故意行为（如提供虚假政策解读、泄露甲方商业秘密、损害被拆迁人合法权益并引发严重后果等），给甲方造成损失的，应全额赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于经济赔偿、诉讼费、律师费等。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付本协议总服务费用50%以上的违约金，同时保留追究乙方法律责任的权利。

（4）乙方在服务过程中，未能勤勉尽责地履行宣传解释、沟通协调义务，导致被拆迁人投诉、上访或对甲方产生负面影响的，乙方应负责妥善处理并承担相应责任，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失，并可根据情况解除协议。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任应包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于合同履行后可以获得的利益、为处理违约问题支付的合理费用等）、合同履行期间的预期利益损失（需有充分证据支持），以及守约方为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费等合理费用。双方应在违约发生时，友好协商确定具体的赔偿数额或计算方式。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止，或政府部门发布的命令、决定等）、骚乱、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内通知对方，并提供不可抗力事件发生及其持续影响的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、官方证明等）。通知应明确不可抗力事件的具体情况、对协议履行的影响程度以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或延迟履行本协议项下全部或部分义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供履行情况的说明。

4.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过六十日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方解除本协议。解除协议的，双方应相互协作，妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、资料返还、已发生工作的确认等。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际提供的服务比例退还（或根据实际情况协商处理）。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，若该延迟履行给对方造成了额外的费用或损失，受损失方有权要求违约方承担该部分直接、合理的额外费用。双方亦应各自承担因其未能采取合理预防措施而导致的进一步损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指派授权代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。协商应本着公平、诚信的原则进行。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可在协商失败后十日内，共同委托双方认可的第三方机构或专家进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要决定是否开庭审理，开庭审理的，仲裁庭应在开庭前十日将开庭日期通知双方当事人。当事人应遵守仲裁庭的传染，按时出庭，否则仲裁庭可以缺席审理。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权根据本协议的约定或相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼方式，争议管辖法院为XX市XX区人民法院（或其他双方书面明确约定的法院）。当事人向人民法院提起诉讼的，应依法提交起诉状及相关证据材料。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽力保护被拆迁人的合法权益，避免因争议解决活动进一步激化矛盾。双方应确保争议解决过程符合法律法规的规定，并尊重社会公共利益。任何一方在争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、律师费等），除协议另有约定或仲裁规则另有规定外，原则上由败诉方承担，或根据实际情况协商确定。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，送达日；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达，但若对方有证据证明未实际接收，则视为未送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以保障协议目的的实现。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应尽合理努力，协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.独立性：本协议的条款与条款之间、以及本协议与附件之间是相互独立的。对一方条款的修改或解释，不影响对其他条款的修改或解释，也不影响对附件内容的适用。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但