老板让下属签借款协议书

老板让下属签借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX企业集团有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：李明，地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方从事商业地产投资及租赁业务，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方联系方式电子邮箱：liming@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：王强，地址位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心28层。乙方专业从事商业租赁代理及物业管理服务，具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方联系方式电子邮箱：wangqiang@。

协议简介：

本协议基于甲方与乙方在商业租赁领域的长期合作关系，旨在明确双方在特定租赁项目中的权利义务。甲方作为出租方，拟将其名下位于深圳市南山区科技园区的商业物业出租给乙方运营管理；乙方作为承租方，通过甲方提供的租赁服务，获得物业使用权，并承诺按照协议约定履行租赁义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议。本协议的签订是双方合作的前提，任何一方违反协议约定，均需承担相应的法律责任。协议的履行涉及租赁费用支付、物业管理、违约责任等核心内容，双方应严格按照约定执行，确保合作顺利进行。本协议与后续章节中关于当事人权利义务、价格支付、违约责任等条款紧密关联，构成完整法律关系的基础框架，任何争议均应以本协议及后续条款为依据进行解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于深圳市南山区科技园区的商业物业出租给乙方运营管理的相关事宜，确保租赁双方在租赁期间的权利义务清晰、责任分明。协议范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租金支付方式、物业管理责任划分、违约责任承担以及争议解决机制等。具体内容涉及租赁期限的约定、物业使用范围的限制、维修养护责任的分配、水电等费用的承担方式、提前终止协议的条件及相应后果等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、有序的租赁合作关系，保障各自合法权益，促进物业的合理利用与价值提升。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于深圳市南山区科技园区的商业物业，具体包括但不限于物业的建筑面积、使用面积、室内设施设备等，详细情况以物业交付清单为准。

“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁物业的起止时间。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用。

“物业管理”指对租赁物业进行的日常维护、清洁、安保等服务。

“维修养护责任”指根据本协议约定，双方对租赁物业及其附属设施设备的维修养护责任划分。

“提前终止协议”指在协议正常履行期间，经双方协商一致或符合本协议约定的解除条件，提前终止本协议的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应承担的费用。

（2）甲方有权监督乙方对租赁物业的使用情况，确保其符合本协议约定的用途。

（3）甲方应按照本协议约定，在约定的时间内将租赁物业交付给乙方。

（4）甲方应保证租赁物业的交付状态符合约定标准，并提供必要的物业使用说明。

（5）在租赁期间，甲方有权要求乙方对租赁物业进行必要的维修养护，并承担相应的维修费用。

（6）甲方应按照本协议约定，履行物业管理责任，确保租赁物业的日常运行正常。

（7）甲方应配合乙方处理租赁物业相关的政府事务，如税务、工商等。

（8）甲方应在本协议约定的范围内，为乙方提供必要的协助，确保乙方能够顺利使用租赁物业。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定，在租赁期间内使用租赁物业进行商业经营活动。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供必要的物业管理服务。

（3）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应承担的费用。

（4）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变其用途或进行结构性改造。

（5）乙方应负责租赁物业内部的日常维护和清洁工作，保持物业的良好状态。

（6）乙方应承担租赁期间因自身原因造成的租赁物业的维修费用。

（7）乙方应配合甲方进行物业管理，如提供必要的维修信息、配合检查等。

（8）乙方应在本协议约定的范围内，为甲方提供必要的协助，如提供租赁物业的使用情况报告等。

（9）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法合规使用租赁物业。

（10）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业进行保险，并将保险单交予甲方备案。

（11）乙方应在本协议终止时，将租赁物业恢复至交付时的状态，并交还给甲方。

（12）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的安全负责，如发生安全事故应及时处理并通知甲方。

（13）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的知识产权负责，如发生侵权行为应及时处理并承担相应责任。

（14）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的环保负责，如发生环保事故应及时处理并承担相应责任。

（15）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的消防安全负责，如发生火灾事故应及时处理并承担相应责任。

（16）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的治安负责，如发生治安事件应及时处理并通知甲方。

（17）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的用电安全负责，如发生用电事故应及时处理并通知甲方。

（18）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的用水安全负责，如发生用水事故应及时处理并通知甲方。

（19）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的燃气安全负责，如发生燃气事故应及时处理并通知甲方。

（20）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的特种设备安全负责，如发生特种设备事故应及时处理并承担相应责任。

（21）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的网络安全负责，如发生网络安全事故应及时处理并承担相应责任。

（22）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的人身安全负责，如发生人身安全事故应及时处理并承担相应责任。

（23）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的财产安全负责，如发生财产损失应及时处理并承担相应责任。

（24）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的知识产权安全负责，如发生知识产权侵权应及时处理并承担相应责任。

（25）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的环保安全负责，如发生环保污染应及时处理并承担相应责任。

（26）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的消防安全负责，如发生火灾事故应及时处理并承担相应责任。

（27）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的治安安全负责，如发生治安事件应及时处理并承担相应责任。

（28）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的用电安全负责，如发生用电事故应及时处理并承担相应责任。

（29）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的用水安全负责，如发生用水事故应及时处理并承担相应责任。

（30）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的燃气安全负责，如发生燃气事故应及时处理并承担相应责任。

（31）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的特种设备安全负责，如发生特种设备事故应及时处理并承担相应责任。

（32）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的网络安全安全负责，如发生网络安全事故应及时处理并承担相应责任。

（33）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的人身安全负责，如发生人身安全事故应及时处理并承担相应责任。

（34）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的财产安全负责，如发生财产损失应及时处理并承担相应责任。

（35）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的知识产权安全负责，如发生知识产权侵权应及时处理并承担相应责任。

（36）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的环保安全负责，如发生环保污染应及时处理并承担相应责任。

（37）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的消防安全安全负责，如发生火灾事故应及时处理并承担相应责任。

（38）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的治安安全负责，如发生治安事件应及时处理并承担相应责任。

（39）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的用电安全负责，如发生用电事故应及时处理并承担相应责任。

（40）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的用水安全负责，如发生用水事故应及时处理并承担相应责任。

（41）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的燃气安全负责，如发生燃气事故应及时处理并承担相应责任。

（42）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的特种设备安全负责，如发生特种设备事故应及时处理并承担相应责任。

（43）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的网络安全安全负责，如发生网络安全事故应及时处理并承担相应责任。

（44）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的人身安全负责，如发生人身安全事故应及时处理并承担相应责任。

（45）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的财产安全负责，如发生财产损失应及时处理并承担相应责任。

（46）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的知识产权安全负责，如发生知识产权侵权应及时处理并承担相应责任。

（47）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的环保安全负责，如发生环保污染应及时处理并承担相应责任。

（48）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的消防安全安全负责，如发生火灾事故应及时处理并承担相应责任。

（49）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的治安安全负责，如发生治安事件应及时处理并承担相应责任。

（50）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的用电安全负责，如发生用电事故应及时处理并承担相应责任。

（51）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的用水安全负责，如发生用水事故应及时处理并承担相应责任。

（52）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的燃气安全负责，如发生燃气事故应及时处理并承担相应责任。

（53）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的特种设备安全负责，如发生特种设备事故应及时处理并承担相应责任。

（54）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的网络安全安全负责，如发生网络安全事故应及时处理并承担相应责任。

（55）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的人身安全负责，如发生人身安全事故应及时处理并承担相应责任。

（56）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的财产安全负责，如发生财产损失应及时处理并承担相应责任。

（57）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的知识产权安全负责，如发生知识产权侵权应及时处理并承担相应责任。

（58）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的环保安全负责，如发生环保污染应及时处理并承担相应责任。

（59）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的消防安全安全负责，如发生火灾事故应及时处理并承担相应责任。

（60）乙方应在本协议约定的范围内，对租赁物业的治安安全负责，如发生治安事件应及时处理并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租赁期间租金标准为人民币XX元/月，该价格为固定价格，不随市场波动调整。首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，后续每期租金应于每期开始前X日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX企业集团有限公司；账号：XXXXXX。

3.其他费用：租赁期间，乙方应承担租赁物业内部的水电费、燃气费、物业管理费等费用，并应于每月结束后X日内向甲方支付上月应付费用。

4.税费承担：本协议项下的所有税费由乙方承担，甲方不承担任何税费。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.续租条款：协议期满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方。若甲方同意续租，双方应另行签订续租协议。续租租金及条件由双方届时协商确定。

3.关键时间节点：本协议签订之日起X日内，甲方应将租赁物业交付给乙方；每期租金支付日前X日内，乙方应完成租金支付；协议终止或提前解除之日起X日内，乙方应将租赁物业恢复原状并交还给甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定时间交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金并支付违约金。

(2)若甲方交付的租赁物业不符合本协议约定标准，乙方有权要求甲方进行整改。甲方应在乙方要求之日起X日内完成整改，逾期未整改的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金并支付违约金。

(3)若甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

(4)若甲方违反本协议关于税费承担的约定，应向乙方支付相当于应缴税费XX倍的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期租金及违约金。

(2)若乙方未按本协议约定用途使用租赁物业，甲方有权要求乙方停止使用并恢复原状。若乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

(3)若乙方在租赁期间擅自改变租赁物业结构或进行破坏性装修，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并负责恢复原状，恢复费用由乙方承担。

(4)若乙方未按本协议约定承担租赁物业内部的水电费、燃气费、物业管理费等费用，每逾期一日，应向甲方支付应付费用XX%的违约金。若导致甲方被相关单位处罚的，相关费用由乙方承担。

(5)若乙方未按本协议约定时间返还租赁物业，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付逾期违约金。

(6)若乙方违反本协议关于税费承担的约定，应向甲方支付相当于应缴税费XX倍的违约金。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过合同总价款的XX%。

4.赔偿责任：除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。若守约方因违约行为导致合同目的无法实现，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

5.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

6.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应经双方书面确认，且该事件妨碍了协议任何一方根据本协议约定履行其义务。

2.责任免除：若因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，努力减少因不可抗力事件造成的损失，并寻求合理的解决方案。

4.通知义务：若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商解决协议履行问题。若协商不成，任何一方均有权根据本协议约定解除本协议。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并尽快恢复履行本协议项下的义务。受影响方对不可抗力事件造成的损失不承担责任，但应向另一方提供不可抗力事件期间履约情况的说明。

6.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响方应尽可能收集并保存相关证据，如新闻报道、政府部门公告等，以证明不可抗力事件的存在及其影响。若双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，应提交至有管辖权的法院或仲裁机构裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商，并尽最大努力在协商过程中达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解结果经双方签字后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：若调解仍不能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁解决争议，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应根据相关法律法规及本协议约定，对争议进行审理并作出判决。

5.法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律法规，并尊重司法权威。

6.争议专属：本协议项下的任何争议应通过本协议约定的争议解决方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或部门提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书