部队家庭联管协议书

部队家庭联管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国人民解放军XX部队家属院服务中心（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号中国人民解放军XX部队家属院综合办公楼。

甲方法定代表人/负责人：张强（大校军衔，负责甲方日常运营及家属住房保障事务）。

甲方联系方式：010-XXXXXXX（工作电话），138-XXXXXXX（个人手机）。

甲方系中国人民解放军XX部队下属事业单位，主要承担部队家属住房保障、物业管理及家属福利服务职能。根据国家及地方关于军人家属住房保障的相关政策，甲方通过统一规划、集中管理的方式，为符合条件的部队家属提供住房租赁、交易中介及配套服务。甲方依托部队家属院现有房产资源，通过公开招租、定向委托等方式，为符合条件的家属提供稳定、便捷的住房解决方案，同时负责房产的日常维护、安全保障及纠纷协调。

在履行本协议过程中，甲方作为委托方或出租方，主要职责包括但不限于：依据国家法律法规及部队家属住房保障政策，审核乙方申请资格；提供符合条件的房源信息；监督乙方依法依约使用房产；协调解决与房产使用相关的纠纷；确保房产保值增值。甲方通过专业化的服务，保障乙方住房权益，维护家属院和谐稳定，促进部队家属安居乐业。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李娜（女，1985年出生，XX部队部宣传科干事，家属）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元XXX室。

乙方法定代表人/负责人：李娜（作为自然人主体，系本协议签署及履行责任主体）。

乙方联系方式：139-XXXXXXX（个人手机），029-XXXXXXX（工作电话）。

乙方系中国人民解放军XX部队现役军人李明的妻子，根据《军人配偶随军调动安置办法》及《XX部队家属住房保障实施细则》，乙方作为符合条件的随军家属，通过甲方的统一招租程序，申请承租部队家属院房产。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担本协议项下的权利与义务。乙方通过甲方提供的房源信息，选择符合条件的住房租赁方案，并承诺依法依约履行承租义务，同时享有相应的住房保障权益。

在履行本协议过程中，乙方作为承租方，主要职责包括但不限于：按照本协议约定支付租金及其他相关费用；爱护并合理使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构或用途；遵守部队家属院物业管理规定，配合甲方及物业管理部门的工作；及时报告房产使用过程中发现的安全隐患或设施故障；配合甲方进行房产检查、维修及评估。乙方通过合法合规的方式使用房产，保障自身住房权益，同时维护家属院正常秩序，促进军民融合家属安置工作的顺利开展。

3.协议简介：

本协议系甲方基于国家及部队关于军人家属住房保障的政策要求，为解决乙方住房需求而签订的租赁或交易协议。协议背景为：随着部队现代化建设步伐加快，军人配偶随军安置政策不断完善，部队家属住房保障工作面临新的机遇与挑战。甲方作为部队家属院房产的管理主体，通过市场化、规范化的服务模式，为符合条件的家属提供住房解决方案，既是履行社会责任的体现，也是推动军民融合深度发展的具体举措。

在本协议中，甲方通过提供房源信息、资格审核、合同签订、物业管理等服务，为乙方搭建住房保障服务平台，确保乙方能够获得安全、稳定、便利的居住环境。乙方则通过合法合规的方式参与住房租赁或交易，享受部队家属院提供的优质服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过本协议明确各自权利义务，共同维护部队家属住房保障体系的正常运行。

协议的签订与履行，不仅关乎乙方个人的住房需求，也涉及部队家属院的整体管理秩序。甲方将严格按照国家法律法规及部队政策要求，确保协议内容的合法性、合规性，同时通过专业化服务提升家属院居住品质。乙方则需积极配合甲方工作，依法依约使用房产，共同营造和谐稳定的居住环境。本协议的达成，是双方基于共同利益、共同目标而形成的合作关系，旨在通过制度化、规范化的方式，实现军人家属住房保障工作的良性循环。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方在部队家属院住房保障服务项下的权利与义务，确保甲方能够依法依规为乙方提供符合条件的住房租赁或交易服务，保障乙方作为随军家属的住房权益，促进部队家属安居乐业。协议具体内容包括：甲方依据国家及部队相关政策，对乙方进行住房保障资格审核，提供符合条件的房源信息，双方进行租赁或交易谈判，协助签订并履行相关合同，负责租赁房产的日常物业管理，以及处理与住房保障相关的纠纷协调等。乙方则有权根据本协议约定，申请并承租部队家属院房产，享受相应的住房保障服务，同时需履行依法依约使用房产、支付相关费用、爱护房屋设施等义务。本协议通过明确双方权责，构建规范化的服务关系，为部队家属住房保障工作提供制度保障。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

（一）"部队家属院"：指由甲方负责管理、维护和运营的，主要为部队现役军人配偶等家属提供居住保障的房产集中区域，包括但不限于XX省XX市XX区XX路XX号XX部队家属院及其附属设施。

（二）"住房保障资格"：指乙方根据国家《军人配偶随军调动安置办法》、XX部队《家属住房保障实施细则》及其他相关法律法规，所具备的申请承租部队家属院房产的资格条件。

（三）"房源信息"：指甲方掌握并提供给乙方的，符合乙方住房需求且符合条件的部队家属院房产信息，包括但不限于房产位置、面积、户型、租赁价格、权属状态等。

（四）"租赁合同"：指甲方与乙方就特定房源签订的，明确双方租赁关系的法律文件，其中约定租金、租期、交付标准、维修责任等核心条款。

（五）"物业管理"：指甲方或其委托的物业服务企业对部队家属院进行的日常管理服务，包括但不限于安全保卫、环境保洁、设施维修、绿化养护、矛盾调解等。

（六）"随军家属"：指随同现役军人转业、调动或工作需要而定居在部队家属院的家属成员，乙方在本协议中即为此类人员。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.资格审核权：甲方有权根据国家及部队住房保障政策，对乙方提交的随军调动证明、身份信息、住房需求等材料进行真实性、完整性审查，并决定是否批准乙方的住房保障申请。

2.房源提供义务：经审核符合资格的，甲方有义务在30日内向乙方提供至少2套符合条件的房源信息，包括但不限于房产照片、权属证明、租赁价格、周边配套等详细资料。

3.信息保密义务：甲方对乙方提供的个人隐私信息及家庭情况负有保密责任，非因法定事由或本协议约定，不得向任何第三方泄露。

4.合同签订协助：甲方有权参与租赁合同的谈判，就租金标准、租期期限、交付时间等条款提出建议，并协助乙方与房源产权人或其代理人签订正式合同。

5.物业管理责任：甲方作为部队家属院的管理主体，有义务对租赁房产进行日常维护，确保设施完好可用；物业服务企业提供安全、卫生、便捷的居住环境；及时处理乙方反映的物业管理问题。

6.纠纷协调权：对于因租赁使用产生的纠纷，甲方有权介入调解，依据法律法规及本协议约定，维护双方合法权益，必要时可提请上级主管部门或司法途径解决。

7.政策宣传义务：甲方应定期向乙方宣传国家和部队最新的住房保障政策，帮助乙方了解自身权益及义务，提升住房保障服务的透明度。

（二）乙方的权力与义务：

1.住房申请权：乙方有权依据随军调动安排及家庭实际需求，向甲方提出住房保障申请，并如实提供相关证明材料。

2.合法使用权：经甲方审核批准并签订租赁合同后，乙方有权按照约定使用租赁房产，其居住行为不得违反国家法律法规及部队家属院管理规定。

3.租金支付义务：乙方必须按照租赁合同约定，按时足额向甲方或产权人支付租金，逾期支付需承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金或解除合同。

4.费用承担义务：乙方需自行承担租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费、网络费等杂费，并按时缴纳至指定账户，不得以任何理由拒付或拖延。

5.房屋爱护义务：乙方有义务妥善使用并保护租赁房产，不得擅自改变房屋结构、拆改设施或从事危害房屋安全的活动；如因乙方使用不当造成损坏，需负责修复或赔偿。

6.信息真实提供义务：乙方承诺向甲方提供的所有个人信息及家庭情况均真实有效，如有虚假，甲方有权取消其住房保障资格或解除相关协议，并保留追究法律责任的权利。

7.紧急情况报告义务：租赁期间如遇火灾、地震、设施重大故障等紧急情况，乙方有义务立即通知甲方或物业服务企业，并积极配合采取应急措施，减少损失。

8.搬迁配合义务：租赁合同到期或因故终止时，乙方应按约定时间迁出房屋，清理个人物品，恢复原状并办理退房手续，不得逾期占用或拒绝交接。

9.配合检查义务：甲方或物业服务企业需定期对租赁房产进行检查时，乙方应予以配合，提供必要的便利条件，确保检查工作顺利进行。

10.纠纷协商义务：对于与甲方或物业服务企业产生的纠纷，乙方应首先通过友好协商方式解决，保留协商不成时通过法律途径维护自身权益的权利，但应避免采取过激行为影响正常秩序。

第四条价格与支付条件

部队家属院房产的租赁价格或交易价格，由甲方根据国家及部队相关规定、房产市场评估情况以及房源实际条件确定。具体价格标准及优惠政策，以甲方提供的房源信息或正式合同为准。乙方同意按照约定的价格标准，在规定时间内完成支付。

租金或购房款等款项的支付方式，原则上采用银行转账方式。乙方应在收到甲方开具的收款通知或合同约定的时间内，将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后，及时向乙方出具收款凭证，并按约定履行交付房产、办理过户等义务。如涉及分期支付，具体分期金额、时间和方式应在合同中明确约定。乙方逾期支付款项的，除补足应付款项外，还需按日支付逾期金额千分之五的违约金，但最高不超过合同总价款的20%。

第五条履行期限

本协议项下的服务或合同履行期限，根据具体业务内容确定。如为住房租赁，租赁期限通常为1至5年，具体租期由甲乙双方在租赁合同中约定。如为住房交易，从协议签订到房产过户完成的总周期，一般不超过180日，特殊情况需经双方书面同意延长。

关键时间节点包括：乙方提交申请材料后的30日内，甲方应完成资格审核并反馈结果；房源确定后，双方应在15日内签订正式合同；租赁合同签订后，甲方应在7个工作日内完成房产交付；乙方应于合同约定迁入或迁出的日期前完成搬迁；如涉及维修，甲方应在收到乙方通知后的48小时内响应，并安排维修。任何一方违反上述时间约定，均视为违约。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.资格审核不实：如因甲方审核失误，导致不符合条件的乙方获得住房资格，或符合条件者被错误拒绝，甲方应在收到乙方书面异议后30日内纠正错误，并承担由此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于额外租房费用、搬家费用等，同时向乙方支付相当于合同总价或租金总额10%的违约金。

2.房源信息虚假：如甲方提供的房源信息与实际不符，导致乙方做出错误决策，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额包括乙方因此损失的差价、搬家费用等，并支付相当于差额10%的违约金。若乙方因此解除合同，甲方不得要求乙方支付任何款项。

3.逾期交付：甲方未按租赁合同约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付当月租金5%的违约金，但累计违约金不超过3个月租金总额。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付上述违约金外，还需退还乙方已支付但未使用的租金，并承担乙方因此产生的合理搬家费用。

4.物业管理失职：如因甲方或其委托的物业服务企业重大过失，导致乙方人身、财产安全受到损害或租赁房产严重损坏，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费用、财产损失费、精神损害抚慰金等，并支付相当于损失金额20%的违约金。

（二）乙方违约责任：

1.逾期支付租金：乙方未按租赁合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月租金5%的违约金，但累计违约金不超过3个月租金总额。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及违约金，同时有权要求乙方搬离，并承担因此产生的搬家费用及对第三方造成的损失。

2.擅自改变用途或结构：乙方擅自改变租赁房产用途或结构，或损坏房屋设施，应立即停止违法行为，恢复原状。由此产生的修复费用、拆除费用等由乙方承担，并支付相当于修复费用50%的违约金。甲方有权进入乙方房屋进行检查，乙方应予以配合。

3.逾期搬离：租赁合同到期或因故终止后，乙方未按约定时间搬离，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金10%的违约金，甲方有权自行或委托第三方强行搬离，由此产生的费用全部由乙方承担。逾期超过60日，甲方有权向人民法院提起诉讼，要求乙方搬离并支付相应损失。

4.提供虚假信息：乙方在申请过程中提供虚假信息，一经查实，甲方有权立即解除协议，收回房产，并要求乙方支付相当于合同总价或租金总额30%的违约金。若因此给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

5.不得转租转借：乙方不得将租赁房产转租或转借给第三方使用，如发现此行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于合同总价或租金总额20%的违约金，同时保留追究乙方违约责任的权利。

（三）不可抗力导致违约：如因地震、战争、政府征收等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，不承担违约责任。

发生不可抗力事件时，遭受事件的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等），以便对方核实情况。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本协议，由此产生的损失由双方各自承担，但事先另有约定的除外。因不可抗力解除协议的，双方应互相返还已收付的款项，并就解除前的履行情况协商处理。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地或甲方所在地为第一审人民法院管辖地。

（二）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在XX市。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则应按责任比例分担。任何一方在争议解决前单方面停止履行本协议义务，视为违约行为，应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。通知在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前10日书面通知对方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

（二）协议变更：