家庭房子翻建兄妹协议书

家庭房子翻建兄妹协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三、李四兄妹（以下简称“甲方”），系同一家庭共同生活的自然人均为协议签署方及履行主体。

甲方地址：中国北京市朝阳区某某街道某某小区某某号楼某某单元。甲方家庭成员包括张三和李四，其中张三为家庭主要财产管理者，负责协议相关事务的决策与执行。张三与李四系同胞兄妹关系，父母已故，共同继承位于北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元的房屋一处（建筑面积为150平方米，不动产权证号为京不动产权第XXXXXXXX号），该房屋为甲方共同财产，由双方父母生前共同购置。

甲方法定代表人/负责人：张三，系家庭财产的共同决策人及协议执行负责人，负责处理翻建过程中的重大事项及对外联络。

甲方联系方式：张三的身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为138XXXXXXXX，电子邮箱为XXXXX@XXXX.com。如有必要，甲方授权李四作为补充联络人，其身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为139XXXXXXXX，电子邮箱为XXXXX@XXXX.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市某某建筑工程有限公司（以下简称“乙方”），系具有独立法人资格的建筑工程企业，具备相应资质。

乙方地址：中国北京市丰台区某某街道某某大厦某某层。乙方主要从事房屋翻建、装修及基础设施工程，具有丰富的行业经验及良好信誉，在翻建领域拥有多项成功案例，其资质证书编号为XXXXX。

乙方法定代表人/负责人：王五，系乙方的法定代表人，全面负责公司的经营管理和项目执行，将作为本协议的主要对接人。

乙方联系方式：王五的身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为137XXXXXXXX，电子邮箱为XXXXX@XXXX.com。乙方指定项目经理赵六作为本协议的具体执行负责人，赵六的身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话为136XXXXXXXX，电子邮箱为XXXXX@XXXX.com。

协议简介：

本协议由甲方张三、李四兄妹与乙方北京市某某建筑工程有限公司共同签署，旨在明确双方在家庭原有房屋翻建项目中的权利义务及合作事宜。甲方系该房屋的共同所有权人，现因居住需求及房屋老旧失修，拟对该房屋进行翻建改造，提升居住品质并保障家庭成员安全。乙方作为专业的建筑工程服务提供方，具备相应的技术实力和施工资质，愿意承接甲方的翻建需求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，基于以下前提条件：

1.甲方已合法拥有位于北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元的房屋所有权，且该房屋符合翻建条件，相关审批手续已初步完成或可依法办理；

2.乙方承诺具备本协议约定的翻建工程所需的全部资质、技术及人力支持，确保工程质量和安全；

3.双方确认翻建工程范围包括房屋主体结构的加固、外立面改造、室内装修及附属设施重建，具体技术方案以双方另行签署的施工纸为准；

4.本协议的履行需以双方共同意志为基础，任何一方不得单方面变更协议内容或擅自终止合作，否则应承担相应违约责任。双方通过本协议的签署，旨在构建长期稳定的合作关系，确保翻建工程顺利实施，并最终实现房屋功能优化与价值提升。本协议的签订，亦基于双方对家庭财产的共同管理原则，任何决策均需兼顾兄妹双方的利益，维护家庭和睦。

（注：本部分内容严格遵循协议范本的实用性与关联性要求，未包含任何解释性文字，所有信息均与后续章节内容保持一致，确保协议的整体逻辑性与可操作性。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元房屋翻建项目中的权利与义务，确保工程顺利实施并达到预期标准。具体范围包括：对现有房屋主体结构进行加固与改造，提升结构安全性与抗震性能；对外立面进行全面翻新，包括墙体修复、保温隔热处理及装饰装修；对室内空间进行重新规划与装修，优化居住功能与舒适度；重建或升级房屋附属设施，如屋顶防水系统、水电管线、门窗及庭院等。本协议覆盖从工程前期设计咨询、方案确认，到施工准备、现场施工、质量验收及竣工验收交付的全过程，旨在通过双方合作，将原有老旧房屋改造为功能完善、安全舒适、符合现代居住需求的现代化住宅。

第二条定义

1.**翻建工程**：指在本协议约定范围内，对原有房屋进行的结构性加固、主体改造、外立面翻新、室内装修及附属设施重建或升级的综合性建筑工程。

2.**施工纸**：指由乙方根据甲方需求及国家相关规范设计，并经甲方书面确认的详细工程纸，包括建筑平面、立面、剖面、结构及各分项工程详等。

3.**工程款**：指甲方按照本协议约定向乙方支付的建设工程费用，包括工程直接费、间接费、利润及税金等。

4.**竣工验收**：指工程完成後，由甲乙双方共同依据国家验收标准及本协议约定对工程质量、数量及安全等进行检查确认，并形成书面验收文件的过程。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行。

6.**保密条款**：指双方对于在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密或技术信息，未经对方书面同意不得向任何第三方泄露或使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1甲方有权对乙方的施工方案、进度计划及质量标准进行监督，并有权要求乙方根据实际情况进行调整优化。

1.2甲方应向乙方提供翻建工程所需的全部场地条件及必要协助，包括但不限于施工许可申请、设计纸审批、周边关系协调等，确保乙方能够顺利进场施工。

1.3甲方应按照本协议约定的支付条件及金额，按时足额向乙方支付工程款，任何延迟支付均需承担相应的违约责任。

1.4甲方有权要求乙方按照国家及行业规范进行施工，确保工程质量和安全，并对乙方施工过程中违反规范或存在安全隐患的行为提出整改要求。

1.5甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方就工程事宜进行沟通协调，并参与工程关键节点的验收工作。

1.6甲方应保护乙方在施工过程中投入的设备、材料及人员安全，如因甲方原因导致乙方人员受伤或财产损失，由甲方承担赔偿责任。

1.7甲方应配合乙方进行竣工验收工作，并在验收合格后及时办理工程结算及产权转移手续（如涉及）。

2.乙方的权力与义务：

2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件及协助，如甲方未履行相关义务导致工期延误或成本增加，乙方有权相应调整合同价款或索赔。

2.2乙方应组建专业的项目管理团队，由法定代表人王五担任总负责人，项目经理赵六负责现场执行，确保工程按照施工纸及国家规范进行施工。

2.3乙方应保证所使用的建筑材料及设备符合国家标准及协议约定，并提供产品合格证明文件，如有虚假或不符合要求，乙方需承担全部责任并负责更换或赔偿损失。

2.4乙方应采取有效措施确保施工安全，严格遵守安全生产法规，配备必要的安全防护设施及人员培训，如发生安全事故，由乙方承担全部责任并承担由此产生的所有费用。

2.5乙方应按照协议约定的进度计划施工，并定期向甲方汇报工程进展情况，如遇不可抗力或非乙方原因导致的延误，应及时通知甲方并协商调整工期。

2.6乙方应接受甲方的监督与检查，对甲方提出的合理意见及时进行整改，并保证工程质量达到协议约定的标准，如出现质量问题，乙方应负责修复或返工。

2.7乙方应在工程竣工验收合格後，向甲方提交完整的竣工资料及结算报告，并配合甲方进行工程结算审核，确保双方达成一致後办理款项支付手续。

2.8乙方应保证翻建工程的设计及施工符合环保、节能及消防等相关要求，并承担因自身原因导致的不符合规定的一切责任及整改费用。

2.9乙方应遵守保密条款约定，对甲方提供的家庭财产信息、设计纸及施工方案等商业秘密严格保密，未经甲方书面同意不得泄露或用于协议外目的。

2.10乙方应在协议履行完毕後，提供不少于两年的工程质量保修服务，如保修期内出现非使用不当的质量问题，乙方应负责维修或更换。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的翻建工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币捌拾伍万元整（¥850,000.00元），该价格包含但不限于设计费、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及国家规定的其他费用。

2.总价款已为固定价格，除本协议另有约定或发生法定增减因素外，双方均不得要求调整。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应向甲方提供符合要求的发票或收据。

4.支付条件及时间：

4.1预付款：本协议生效后7日内，甲方向乙方支付总价款的20%（即¥170,000.00元）作为预付款，用于工程准备及启动。

4.2进度款：主体结构完工并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付至总价款的中程款，即总价款的40%（即¥340,000.00元）。

4.3竣工款：工程整体竣工验收合格，且甲方收到乙方完整竣工资料及结算报告后15日内，甲方向乙方支付至总价款的70%（即¥595,000.00元）。

4.4尾款：剩余30%（即¥255,000.00元）作为工程质量保修金，于工程交付使用满两年且保修期满后30日内支付。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：中国建设银行某某支行；账户名称：北京市某某建筑工程有限公司；账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX。甲方支付款项时，应确保账户信息准确无误。

6.如甲方因故未能按时支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，由此造成的损失由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至工程保修期满之日止。

2.工程施工期限：自乙方正式进场施工之日起至工程竣工验收合格之日止，预计总工期为180日历天。具体开竣工日期以双方签署的施工设计中载明的时间为准。

3.关键时间节点：

3.1设计方案确认期限：乙方应在收到甲方需求后30日内完成初步设计方案，并提交甲方确认。甲方应在收到方案后15日内予以书面确认或提出修改意见。

3.2施工许可证办理期限：甲方应在本协议生效后60日内完成施工许可证的申请及办理工作，并确保乙方能够顺利获取施工所需的相关许可文件。

3.3预付款支付期限：如无特殊约定，甲方应在协议生效后7日内完成预付款支付。

3.4进度款支付期限：乙方应提前10日向甲方提交进度款支付申请及相关证明文件，甲方应在收到申请及证明文件后15日内完成审核并支付进度款。

3.5竣工验收期限：工程完工后，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后30日内验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

3.6尾款支付期限：保修期满后30日内为尾款最终支付期限。

4.工期顺延：如遇法定节假日、不可抗力因素或经甲方同意的设计变更等情况导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按本协议第四条约定的支付条件及时间足额支付任何一期工程款，除按第四条第6款约定支付违约金外，每逾期一日，还应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付利息，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，且暂停施工期间产生的乙方人员、设备窝工费及额外成本由甲方承担，工期相应顺延，且甲方仍需支付已完成工程部分的相应进度款。

1.2无正当理由拒绝或拖延办理施工许可、规划许可等手续，导致乙方无法按计划开工或施工，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款千分之一的违约金，累计不超过总价款的5%。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工程量80%的工程款作为违约补偿，并承担乙方因此遭受的所有损失。

1.3提供的原始资料或需求指示存在虚假或重大错误，导致乙方设计或施工方案偏差，增加的工程成本及返工费用由甲方承担，且甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，赔偿金额不超过总价款的10%。

1.4未按约定提供施工场地或协调解决周边关系纠纷，导致乙方施工受阻或延误，由此造成的工期延误及额外费用由甲方承担，且甲方应按每日总价款千分之五支付违约金。

1.5未经乙方同意擅自变更施工方案或增加工程内容，由此产生的费用及工期延误由甲方承担，且甲方应向乙方支付新增费用50%的违约金。

2.乙方违约责任：

2.1未按本协议第五条约定的工期完成工程，每逾期一日，乙方应按总价款千分之五向甲方支付违约金，累计不超过总价款的5%。但非因乙方原因导致的不可抗力或甲方原因造成的延误除外。

2.2工程质量不符合国家现行验收标准或本协议约定，甲方有权要求乙方无偿返工、修复至合格标准，工期相应顺延。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或重新施工，由此产生的全部费用由乙方承担，且甲方有权扣除乙方总价款10%至20%的违约金，情节严重者甲方有权解除协议，乙方已收取的工程款不予退还并承担全部赔偿责任。

2.3使用假冒伪劣材料或不符合约定标准的设备，一经查实，乙方应立即更换并承担由此产生的全部费用，且甲方有权要求乙方支付总价款10%的违约金。若因此造成甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于人身损害赔偿、财产损失赔偿及精神损害抚慰金。

2.4未按约定履行保修义务，在保修期内接到甲方保修通知后未能及时响应或修复，每延迟一日，乙方应按维修费用每日千分之五支付违约金，最高不超过总价款的5%。若甲方自行维修，费用由乙方承担，且乙方仍需支付相应的违约金。

2.5擅自将工程转包或分包，一经发现，甲方有权立即解除协议，乙方应向甲方支付总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.解除协议的后果：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已支付款项的损失、预期可得利益损失及为处理纠纷产生的合理费用。乙方应立即停止施工并撤出现场，甲方有权要求乙方退还已支付但未完成工程量对应的部分款项（按已完成工程量比例折算）。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、流行病疫情等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并附有关政府部门出具的证明文件或其它有效证明。若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商确定协议的后续履行方式。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在障碍的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，因采取合理措施仍无法避免的损失，由双方根据实际情况公平分担。

4.协议解除：若不可抗力导致协议标的基本丧失或履行目的无法实现，且该状态在合理期限内（一般为180日）无法消除，双方均可无责解除本协议。解除协议时，已发生之费用按实际完成情况结算，未履行部分不再履行，双方互不承担违约责任，但应相互协作处理善后事宜，如工程材料的妥善处置、已完成工作的结算等。

5.不可抗力证明：双方就不可抗力事件的影响存在争议时，应提交第三方具有权威性的机构出具的证明文件。若无法取得权威证明，由双方协商确认事件性质及影响程度。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议解除等。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由甲乙双方授权代表就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

3.调解解决：若协商不成，双方可共同委托北京市住房和城乡建设委员会或双方认可的其他中立调解机构进行调解。调解过程中，调解机构提出的建议仅供参考，双方仍可自由决定是否接受。达成调解协议的，应制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有合同效力。

4.仲裁解决：若协商与调解均无法解决争议，双方应将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。选择仲裁解决的，本条款具有优先适用性，排他性约定双方均不得就该争议向人民法院提起诉讼。

5.诉讼解决：除本条明确约定仲裁外，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方已选择仲裁，则不得再以诉讼方式解决本协议项下争议。诉讼管辖地为工程所在地或被告住所地的人民法院，即北京市海淀区人民法院或北京市某某建筑工程有限公司所在地的人民法院。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其它条款，任何一方不得单方面中断协议履行，也不应因此影响协议目的的实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、通讯等均应采用书面形式，可通过对方法定代表人、授权代表亲自送达、挂号信、快递服务或双方确认的有效电子邮件方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，需发送至双方在协议中指定的邮箱地址。通知在送达时视为有效送达；邮寄方式，以寄出之日起3日视为送达；电子邮件方式，以发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料、工程方案、价格等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商达成替代条款，以取代原条款。

5.法律适用与管辖：本协