买房为啥需要离婚协议书

买房为啥需要离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海远景投资集团有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号远景金融中心B座28层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发商，拥有合法开发及销售“北京恒通广场”项目住宅用地的权利，该项目总建筑面积约20万平方米，包含高层住宅、商业裙楼及地下停车场等配套设施，现甲方拟通过公开招标方式选择符合资质的购房方完成项目销售。乙方作为具备房地产投资及交易经验的企业实体，根据市场行情及自身投资规划，有意向参与“北京恒通广场”项目的住宅购买，并就购房事宜与甲方达成初步合作意向。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就购房交易相关事宜达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及后续履行，以双方完成购房资格审核、房屋查验、合同签订及款项支付等法律程序为前提条件，任何一方违反本协议约定均应承担相应法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方作为“北京恒通广场”住宅项目的开发商，与乙方作为意向购房方之间就特定房产买卖所达成的合作框架及权利义务，确保购房交易按照法律法规及市场惯例顺利进行。协议范围涵盖购房资格审核、房源确认、价格条款、付款方式、合同签订、物业交割、产权过户及违约责任等核心交易环节，同时涉及双方在交易过程中应履行的通知、协助及保密义务。本协议旨在为后续正式购房合同的订立奠定基础，并作为双方处理相关交易事务的法律依据。

第二条定义

1.“北京恒通广场”项目：指由甲方合法开发建设的位于北京市朝阳区建国路88号恒通大厦周边区域，规划总建筑面积约20万平方米的综合性地产项目，包含但不限于高层住宅单元及附属商业设施。

2.“意向购房方”：指经初步审核符合购房资格，并有意向购买“北京恒通广场”项目特定住宅单元的乙方。

3.“购房资格”：指根据中国现行法律法规及地方政策，购房方需满足的年龄、收入、社保缴纳年限、征信记录等条件。

4.“房源确认”：指甲方向乙方展示特定编号、面积、户型、楼层及价格的住宅单元，并经乙方书面认可的过程。

5.“产权过户”：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法定登记程序。

6.“保密信息”：指本协议及后续谈判、交易过程中涉及的商业秘密、财务数据、个人隐私等不对外公开的信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定，向乙方提供“北京恒通广场”项目的真实、准确、完整的销售信息，包括但不限于项目规划方案、建筑纸、户型说明、价格体系、付款方式、交房标准及配套服务等。

（2）甲方有义务在协议约定的期限内，配合乙方完成购房资格的初步审核工作，并向乙方提供必要的政策咨询及解释。若乙方资质符合要求，甲方应积极协助乙方获取最终购房批准。

（3）甲方有权对乙方提交的购房意向、价格要求、付款安排等进行审核，并有权根据市场情况及项目销售策略，调整可售房源的展示或价格，但应提前书面通知乙方。

（4）甲方有义务保证其销售的住宅单元符合国家及地方的建筑质量标准、消防安全规定及环保要求，并确保项目按批准的规划完成建设。如发生设计变更或工程延期，甲方应及时告知乙方并说明理由。

（5）甲方有权要求乙方按照本协议约定或后续正式购房合同的规定，按时足额支付购房款项。乙方未按约定付款的，甲方有权暂停房屋交付或过户手续，并按本协议违约责任条款处理。

（6）甲方有义务在房屋交付时，向乙方提供完整的权属证明文件、竣工验收报告、物业使用说明书、保修书等法定文件，并确保房屋交付状态与约定相符。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供本协议第一条所述范围内的全面、真实、有效的购房信息，并有权对“北京恒通广场”项目进行实地查验，包括但不限于样板间、施工现场及配套设施区域。

（2）乙方有权在符合法律法规及甲方购房资格审核要求的前提下，选择并购买“北京恒通广场”项目内符合条件的住宅单元，并有权就价格、付款方式等交易条件与甲方进行协商。

（3）乙方有权要求甲方就购房流程、税费承担、贷款办理（如适用）等事项提供明确的指引和必要的协助，确保购房交易顺畅完成。

（4）乙方的核心义务在于：首先，确保自身具备完全的民事行为能力及合法的购房资格，并在协议签订及后续合同履行过程中提供真实有效的身份证明及资质文件。其次，按照本协议约定或后续正式购房合同的规定，按时足额支付购房款项，包括首付款及后续的分期款项或贷款本息。再次，在购房资格审核及产权过户过程中，积极配合甲方及相关部门完成所需手续的办理，并承担由此产生的合理费用。最后，如乙方决定购买特定房源，应向甲方支付定金或诚意金（若约定），该款项在后续合同签订及首付款支付时按约定处理，非因乙方原因导致交易终止的，甲方应按约定返还定金或双倍返还。

（5）乙方有权要求甲方保证所售房屋在交付时的实际状况与宣传资料、样板间或合同约定一致，如发现质量问题、产权瑕疵或其他不符合交付条件的情形，乙方有权要求甲方限期整改、减少价款、解除合同或承担其他违约责任。

（6）乙方有义务对在协议签订及交易过程中获悉的甲方商业秘密及个人信息严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本协议约定之外的用途。同时，乙方应保证其提供的所有文件及信息的真实性，若因信息虚假导致甲方或第三方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方拟购买的“北京恒通广场”项目特定住宅单元（以下简称“目标房源”）的价格及支付条件如下：

1.目标房源的基本信息及价格：该房源位于项目X号楼X单元，建筑面积约为XX平方米，户型为XX室XX厅XX卫，总价款为人民币XX元整（大写：XXXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含但不限于土地使用权出让金、建安成本、税金、管理费等甲方应承担的与该房源相关的费用，但具体税费承担方式最终以后续正式购房合同及国家相关规定为准。

2.付款方式：乙方同意采用以下第X种方式支付购房款项：

（1）一次性付款：乙方应于本协议签订后X日内，向甲方支付目标房源总价款的100%作为购房款。

（2）分期付款：乙方应于本协议签订后X日内支付总价款XX%作为首付款，剩余XX%作为尾款，尾款应于XX（时间节点，如：房屋交付之日/XX年XX月XX日）前支付。

（3）贷款方式：乙方计划申请商业性住房贷款及/或住房公积金贷款。首付款应于本协议签订后X日内支付，具体金额为总价款的XX%。甲方应在乙方提供符合贷款机构要求的贷款申请材料及银行承诺函后X日内，配合乙方办理相关手续，但最终能否获得贷款及贷款额度由乙方自行负责，若因贷款原因导致交易无法完成，责任由乙方承担，甲方已收取的款项不予退还，双方互不承担违约责任。尾款（包括贷款部分及可能的差额）应于XX（时间节点，如：房屋交付并完成竣工验收备案之日/XX年XX月XX日）前支付完毕。

3.定金/诚意金（若适用）：如双方在本协议签订时支付定金/诚意金，金额为人民币XX元整（大写：XXXXX元整），该款项在本协议后续正式购房合同签订及首付款支付时按以下约定处理：若乙方按本协议约定履行，该定金/诚意金转为购房款的一部分；若因乙方原因导致交易终止，甲方应向乙方全额返还该定金/诚意金；若因甲方原因导致交易终止，甲方应向乙方双倍返还该定金/诚意金。

4.支付账户：乙方应将购房款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：北京恒通房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方变更收款账户应提前X日书面通知乙方，否则由此造成的延迟付款不视为甲方违约。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至双方就“北京恒通广场”项目目标房源达成正式购房合同并完成房屋交付及产权过户之日止。若在此期间，双方未能就正式购房合同达成一致或交易无法完成，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际发生承担。

2.关键时间节点：

（1）购房资格审核确认：甲方应在本协议签订后X日内，向乙方反馈关于其购房资格的初步审核结果。

（2）房源最终确认：乙方应在收到甲方提供的具体房源信息后X日内，以书面形式（盖章或签字）确认是否购买该房源及具体条款。

（3）正式合同签订：双方应在房源确认后X日内，共同签署正式的《商品房买卖合同》及相关附件。

（4）首付款支付：乙方应于正式合同签订后X日内，将首付款支付至甲方指定账户。

（5）贷款办理（如适用）：乙方应在正式合同签订后X日内，向银行提交贷款申请，甲方应在此期间积极配合提供所需文件。

（6）房屋交付：甲方应按照国家相关规定及正式合同约定，在XX年XX月XX日前将符合交付条件的房屋交付给乙方。

（7）产权过户：双方应在房屋交付后X日内，共同申请办理房屋所有权转移登记手续，乙方应在获得过户通知后X日内，结清剩余购房款项并领取不动产权证书。

任何一方未能按上述约定时间节点履行义务，均视为可能违约，具体后果按照本协议第六条约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）关于购房资格审核：若甲方在协议约定时间内未能提供购房资格审核结果的，每逾期一日，应向乙方支付总价款X%的违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。若因甲方原因导致乙方最终未能获得购房批准，甲方应全额退还乙方已支付的所有款项，并支付总价款X%的违约金作为赔偿。

（2）关于房源确认与交付：若甲方未能按协议约定或正式合同约定的时间、标准交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总价款X%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除正式合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付总价款X%的违约金；若房屋存在质量问题或交付条件与约定不符，乙方有权要求甲方承担修复、减少价款或解除合同的责任，甲方并应承担因此给乙方造成的直接损失。

（3）关于配合贷款：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方办理贷款相关手续，导致乙方贷款无法按计划获批，应视为甲方违约，乙方有权解除正式合同，甲方应退还乙方已支付的首付款（及定金/诚意金），并支付总价款X%的违约金。

（4）关于定金/诚意金返还：若因甲方原因导致交易终止，甲方除按本协议第四条第3款约定双倍返还定金/诚意金外，还应额外支付总价款X%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）关于付款：若乙方未能按本协议第四条约定的付款方式、时间和金额足额支付任何一期款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项X%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除正式合同，收回目标房源，并要求乙方支付总价款X%的违约金。甲方在解除合同后，应将乙方已支付款项（扣除已产生的合理费用后）退还给乙方。

（2）关于购房资格：若乙方在本协议签订后X日内，或虽经甲方配合但最终因乙方自身原因未能取得购房资格，甲方应全额退还乙方已支付的所有款项（包括定金/诚意金），双方互不承担违约责任，但乙方应保证其提供的资质信息真实有效。

（3）关于解除合同：若乙方无正当理由单方面解除正式合同，应向甲方支付总价款X%的违约金。甲方已为交易投入的合理费用（如中介费、评估费等）应由乙方承担。

（4）关于定金/诚意金不予返还：若因乙方原因导致交易终止，甲方有权不予返还乙方支付的全部定金/诚意金。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的各项违约金，应自违约之日起计算，直至违约行为得到纠正之日止。违约方应在甲方书面要求之日起X日内支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失范围包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过合同总价款的X%（除非法律另有规定或双方另有约定）。

4.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议或正式合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.损害赔偿的进一步约定：除本协议已明确约定的违约金和赔偿外，任何一方因另一方违约行为而遭受的直接经济损失，均有权要求违约方予以赔偿。守约方为追究违约责任所支付的合理费用（如律师费、诉讼费、仲裁费等），应由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、武装冲突等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、税收改革等；以及网络攻击、大规模停电、疫情及其防控措施等无法预见或无法控制的突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能持续的时间以及对协议履行的影响程度。通知应在不可抗力事件发生后X小时内以书面形式（包括但不限于电子邮件、传真、快递信函）送达对方主要联系人或地址。发出通知后X日内，通知方应向对方提供不可抗力事件的正式证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。受影响方应根据不可抗力事件的影响程度，与对方协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（1）若不可抗力仅暂时影响协议履行，双方应暂停履行受影响部分的义务，待不可抗力消除后立即恢复履行。履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续天数。

（2）若不可抗力导致协议部分义务无法履行，双方应就受影响部分的义务进行重新协商，协商不成的，可按本协议第八条约定解决。

（3）若不可抗力导致协议全部义务无法履行，且影响持续时间超过X日，双方均可单方面解除本协议，无需承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产（如定金、已付款项等），互不承担赔偿责任。双方应就因不可抗力造成的损失（如已产生的合理费用）进行分摊，分摊比例依据各自受影响程度协商确定。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续存在，双方应每隔X日重新评估其对协议履行的影响，并保持沟通。任何一方有权在不可抗力事件持续影响超过X个月时，书面通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任，并按解除协议处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在X日内就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向具有专业资质的第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。经调解达成调解协议的，该协议具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均可根据本协议第八条第3款或第4款约定采取其他方式解决。

3.仲裁：本协议双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市朝阳区）或双方另行书面约定的地点。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权在征得双方同意后，就其认为适当的程序问题作出决定。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，甲方应向其住所地有管辖权的人民法院（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼；若乙方提出反诉，则由乙方住所地或合同履行地（即目标房源所在地）有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应相互提供与本争议有关的全部证据材料，并应遵守法院的传唤和判决。诉讼期间，不影响本协议中其他非争议部分的继续履行，也不影响双方根据本协议约定或法律规定行使权利（如支付款项等）。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发出的通知，如在营业时间送达对方主要联系人、地址或指定邮箱/传真号码，视为有效送达。通过快递发出的通知，寄出后X日视为送达。法律文书的送达按法律规定执行。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议附件（若有）是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件清单及内容见本协议第十条。

4.法律适用与文本：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。本协议一式X份，甲方执X份，乙方执X份，具有同等法律效力。本协议正本使用中文书就。

5.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效或不