办理协议书公证的流程

办理协议书公证的流程1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，主要经营范围为房地产开发与销售。为满足甲方在XX市XX区XX地块的商业地产购置需求，甲方与乙方达成合作意向，希望通过本次协议公证，明确双方在商业地产购买过程中的权利义务，确保交易合法合规。甲方作为买方，希望通过本次协议明确购买XX市XX区XX地块商业地产的具体条款，包括但不限于价格、支付方式、交付标准等，并要求通过公证机构进行协议公证，以增强协议的法律效力，保障自身权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产投资管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，主要经营范围为商业地产投资与管理。乙方持有XX市XX区XX地块的商业地产项目，现计划将该地块出售给甲方。乙方承诺该地块产权清晰，无任何法律纠纷，并愿意按照协议约定将地块出售给甲方。乙方希望通过本次协议公证，明确双方在商业地产出售过程中的权利义务，确保交易安全、合法，并要求通过公证机构进行协议公证，以增强协议的法律效力，保障自身权益。

协议简介：

双方基于XX市XX区XX地块的商业地产交易需求，经友好协商，达成以下合作意向。甲方有意向购买乙方持有的XX市XX区XX地块商业地产项目，乙方同意出售该地块给甲方。为明确双方的权利义务，确保交易合法合规，双方决定通过协议公证的方式，对本次商业地产交易进行规范。协议内容将包括但不限于地块的基本情况、交易价格、支付方式、交付标准、违约责任等条款。通过协议公证，双方旨在确保交易过程的透明性、合法性和可执行性，避免后续可能出现的法律纠纷，保障双方的合法权益。本次协议公证的目的是为了增强协议的法律效力，使双方在交易过程中更加安心，确保交易顺利完成。协议公证的完成将标志着双方合作进入正式阶段，双方将严格按照协议约定履行各自的权利义务，共同推动商业地产交易的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的位于XX市XX区XX地块的商业地产项目的相关事宜，通过协议公证的形式，规范双方在交易过程中的权利与义务，确保交易的合法性、安全性与可执行性。本协议的具体范围包括但不限于：XX地块的基本情况描述、交易价格及支付方式、交付标准与时间、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订与公证，双方旨在为后续的商业地产交易奠定坚实的基础，保障各自的合法权益不受侵害，促进交易的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"商业地产"：指用于商业经营活动的房地产，包括但不限于商场、写字楼、酒店等。

（2）"协议公证"：指由公证机构对双方签订的协议进行审查，并出具公证书，以增强协议的法律效力。

（3）"交付标准"：指商业地产交付时应当达到的质量、功能等方面的要求。

（4）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

（5）"争议"：指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供XX地块的完整产权证明文件，并确保该地块产权清晰、无任何法律纠纷。

（2）甲方有权根据本协议约定的价格及支付方式，分期或一次性支付购买XX地块的款项。

（3）甲方有义务按照本协议约定的支付方式按时足额支付购买XX地块的款项。

（4）甲方有义务遵守本协议的各项约定，不得随意变更或解除协议内容。

（5）甲方有义务配合乙方进行协议公证的相关手续，并提供必要的文件与信息。

（6）甲方在收到XX地块后，有义务按照协议约定的交付标准进行验收，并在验收合格后签署验收文件。

（7）甲方有义务妥善保管XX地块，并在协议约定的期限内享有该地块的占有、使用、收益等权利。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的价格及支付方式支付购买XX地块的款项。

（2）乙方有权要求甲方配合进行协议公证的相关手续，并确保协议公证的顺利进行。

（3）乙方有义务按照本协议约定的交付标准及时间，将XX地块交付给甲方。

（4）乙方有义务提供XX地块的完整产权证明文件，并确保该地块产权清晰、无任何法律纠纷。

（5）乙方有义务在甲方支付全部款项后，将XX地块的产权转移给甲方。

（6）乙方有义务配合甲方进行XX地块的验收工作，并在验收合格后签署验收文件。

（7）乙方有义务在协议约定的期限内，完成XX地块的交付手续，并确保甲方能够顺利接管该地块。

（8）乙方在交付XX地块前，有义务确保该地块没有第三方权利限制，如抵押、查封等，如有上述情况，乙方有义务在交易完成前解决相关问题。

（9）乙方在协议履行过程中，如需变更协议内容，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

（10）乙方应保证其提供的所有文件和信息真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（11）乙方有义务在协议履行过程中，遵守相关法律法规，如因乙方违法行为导致协议无法履行，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定XX市XX区XX地块的商业地产交易价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“交易价格”）。该价格已包含该地块的全部权利及义务，并已考虑该地块的现状及未来开发潜力。

甲方同意按照以下方式支付交易价格：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付交易价格XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）作为首付款。首付款支付方式为银行转账，甲方将款项转入乙方指定的银行账户，账户名称：XX商业地产投资管理有限公司，账号：XX，开户行：XX银行XX支行。

（2）尾款：甲方应于XX年XX月XX日前，向乙方支付剩余的交易价格即人民币XX元整（大写：XX元整）。尾款支付方式同样为银行转账，甲方将款项转入乙方指定的银行账户。

乙方在收到甲方支付的首付款后，应向甲方出具收款凭证，并在甲方支付全部款项后，向甲方出具全额收款凭证。乙方应在收到全部款项后XX日内，将该地块的产权证及相关文件交付给甲方。

双方同意，上述支付条件是本协议的必要条件，任何一方未能履行支付义务，均构成违约，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕各自义务之日终止。

甲方应在本协议签订之日起XX日内支付首付款，乙方应在收到首付款后XX日内向甲方提供该地块的产权证明文件，并配合甲方办理过户手续。

甲方应在XX年XX月XX日前支付尾款，乙方应在收到尾款后XX日内将该地块正式交付给甲方，并协助甲方办理产权过户登记手续。

如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况延长履行期限。但延长期限不得超过XX日，超过XX日仍无法履行的，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。

双方均应严格遵守本协议约定的履行期限，任何一方不得随意变更或拖延履行期限，如确需变更，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能按照本协议第四条约定的时间支付首付款，每逾期一日，甲方应向乙方支付首付款XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能按照本协议第四条约定的时间支付尾款，每逾期一日，甲方应向乙方支付尾款XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费、以及乙方因无法出售该地块而遭受的损失等。

（3）首付款支付后反悔：如甲方在支付首付款后，无正当理由反悔并要求解除协议，甲方应向乙方支付首付款XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）作为违约金。乙方在收到违约金后，应向甲方退还已支付的首付款。

（4）验收合格后拒绝接收：甲方在收到乙方交付的XX地块并验收合格后，无正当理由拒绝接收或拖延接收，每逾期一日，甲方应向乙方支付交易价格XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权自行处置该地块，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付XX地块：如乙方未能按照本协议第五条约定的时间交付XX地块，每逾期一日，乙方应向甲方支付交易价格XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方为购买该地块而支付的贷款利息、差价损失等。

（2）交付的XX地块存在产权瑕疵：如乙方交付的XX地块存在产权瑕疵，如抵押、查封、第三方权利限制等，导致甲方无法顺利办理产权过户登记手续，乙方应负责解决所有产权问题，并承担由此产生的所有费用。如乙方无法在XX日内解决上述问题，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）提供虚假信息：如乙方在本协议履行过程中，向甲方提供虚假信息或文件，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、以及甲方为维权而产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。

（4）未配合办理过户手续：乙方应积极配合甲方办理XX地块的产权过户登记手续，如在甲方支付全部款项后XX日内，乙方未能积极配合办理过户手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付交易价格XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权自行委托第三方办理过户手续，并要求乙方承担由此产生的所有费用及违约金。

3.不可抗力：如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任，双方应合理分担因不可抗力造成的损失。

4.赔偿责任：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、以及守约方为维权而产生的合理费用，如律师费、诉讼费、差价损失等。

5.紧急处置：如发生任何违约行为，守约方有权采取必要的紧急措施，包括但不限于冻结、查封违约方相关资产，以保障自身权益不受侵害。守约方采取上述措施所产生的费用，由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应属于双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的极端情况。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、相关部门证明、新闻报道等。如未及时通知或提供证明文件，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失分担：双方因不可抗力事件遭受的损失，原则上应自行承担。但如不可抗力事件是由第三方责任造成的，受影响方有权向该第三方索赔。双方应互相协助，尽力减少不可抗力事件带来的损失。

5.协商解决：即使发生不可抗力事件，双方仍应积极协商解决本协议履行中存在的问题，并可根据实际情况调整协议内容或履行方式，以最大程度地减少不可抗力事件带来的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并争取在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：如双方通过协商无法解决争议，可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理的原则，对争议进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照调解协议书的内容履行。调解不成的，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订时或争议发生前，已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自的仲裁费用。

4.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，或约定仲裁后仲裁裁决无效，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院将依据相关法律法规和事实证据，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理规则，配合法院的工作，并承担各自的诉讼费用。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应本着公平、合理、合法的原则解决争议，并应尊重法院或仲裁庭的权威，积极配合争议解决过程。任何一方不得利用争议解决过程损害对方合法权益，或采取任何不正当手段干扰争议解决进程。

6.专属管辖：双方同意，本协议的履行地、签订地、争议解决地均为本协议约定的XX市XX区。如双方在本协议中另有约定，则从其约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和其他通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如采用电子邮件方式，发送至本协议载明的电子邮箱地址视为有效送达；如采用传真方式，发送至本协议载明的传真号码视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更或补充本协议，任何单方面作出的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在双方履行完毕各自义务后自动终止。如一方严重违反本协议，经守约方书面通知后仍未在合理期限内纠正，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还从对方取得的财产，并结算相关费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。但法律法规另有规定或有权机关要求披露的除外。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任何法律法规的强制性规定。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标