君亭酒店协议书单位

君亭酒店协议书单位1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：君亭酒店管理有限公司（以下简称“甲方”），地址：中国上海市静安区南京西路1266号恒隆广场北楼18层，法定代表人：张伟，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的专业酒店管理公司，具备合法的酒店运营资质，长期致力于高端酒店的投资与管理。甲方在酒店管理领域拥有丰富的行业经验，旗下管理多家国际知名品牌的酒店，并以其卓越的服务质量和品牌影响力在业内享有良好声誉。本次协议的签订，旨在甲方向乙方租赁君亭酒店管理有限公司旗下位于上海市黄浦区南京东路123号君亭酒店部分区域，用于商业运营或特定项目开发，以充分发挥该物业的商业价值，满足甲方在高端酒店市场的拓展需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海君亭酒店物业发展有限公司（以下简称“乙方”），地址：中国上海市黄浦区南京东路123号君亭酒店大堂，法定代表人：李明，联系方式乙方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的专业酒店物业开发公司，具备合法的房地产投资与运营资质，长期致力于高端商业地产的开发与管理。乙方在酒店物业领域拥有丰富的行业经验，旗下开发的多家酒店项目均以其优越的地理位置、豪华的设施配置和精细化的服务管理，在市场上取得了显著的商业成功。本次协议的签订，旨在乙方向甲方提供君亭酒店管理有限公司旗下位于上海市黄浦区南京东路123号君亭酒店部分区域的租赁服务，以满足甲方对高端酒店运营的需求，同时保障乙方的合法权益，实现双方的互利共赢。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在高端酒店运营领域的长期合作基础及市场共识。甲方作为专业的酒店管理公司，拥有丰富的行业资源和运营经验，但当前缺乏合适的酒店物业以支撑其业务扩张计划；乙方作为专业的酒店物业开发公司，旗下管理的君亭酒店地理位置优越，设施设备完善，品牌影响力强，具备良好的商业运营条件。基于双方的共同需求，经友好协商，甲乙双方决定签订本协议，明确双方在君亭酒店部分区域租赁合作中的权利与义务，以推动甲方酒店业务的发展，并提升乙方的物业利用率。本协议的履行将有助于双方在市场竞争中形成战略协同，实现资源共享与优势互补，为双方的长期合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就君亭酒店管理有限公司旗下位于上海市黄浦区南京东路123号君亭酒店部分区域的租赁合作事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰，行为规范，从而保障合作项目的顺利实施与圆满完成。本协议涉及的租赁区域具体包括君亭酒店大堂两侧的2000平方米商业铺面及地下二层的1000平方米仓储空间，租赁用途限定为商业运营或甲方指定的特定项目开发，具体以本协议附件一《租赁区域平面及使用说明》为准。协议范围涵盖租赁期限、租金支付、物业维护、经营监管、违约责任等多个方面，旨在构建一个权责分明、互利共赢的合作框架，促进君亭酒店物业价值的最大化实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“君亭酒店”指由甲方或其关联公司管理的，位于上海市黄浦区南京东路123号的酒店项目。

2.“租赁区域”指本协议附件一所标明的君亭酒店大堂两侧的2000平方米商业铺面及地下二层的1000平方米仓储空间。

3.“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁租赁区域的时间跨度，自本协议生效之日起至终止之日止。

4.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方因提供租赁区域而产生的成本及收益。

5.“物业管理”指乙方对租赁区域进行的日常维护、清洁、安保等管理工作。

6.“经营监管”指甲方对租赁区域使用情况的监督与管理，确保其符合本协议约定及相关法律法规的要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁区域，并有权将租赁区域用于商业运营或特定项目开发，但须符合本协议附件一《租赁区域平面及使用说明》的约定及乙方的合理要求。

（2）甲方有权对租赁区域的使用情况进行监督，确保其符合本协议约定的用途及相关法律法规的要求。甲方有权要求乙方提供必要的物业管理服务，并有权对乙方的服务进行评估。

（3）甲方有权按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权要求乙方提供相关的发票及凭证。

（4）甲方应遵守本协议约定的各项义务，不得擅自改变租赁区域的用途或进行违法活动，不得损害乙方的合法权益。

（5）甲方应负责租赁区域的经营管理工作，包括但不限于招商、营销、客户服务等，并应确保租赁区域的经营秩序良好，不得发生任何违法违规行为。

（6）甲方应配合乙方进行物业管理工作，包括但不限于提供必要的设施设备、配合进行安全检查等，并应承担因自身原因造成的损失。

（7）甲方应在本协议终止时，将租赁区域恢复至交付时的状态，并交还乙方。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方提供相关的支付凭证。

（2）乙方有权对租赁区域进行日常的物业管理，包括但不限于清洁、安保、维修等，并应确保租赁区域的设施设备完好，环境整洁。

（3）乙方有权对甲方的使用行为进行监督，发现甲方违反本协议约定或相关法律法规的行为时，有权要求甲方立即纠正，并有权根据本协议约定追究甲方的违约责任。

（4）乙方应按照本协议约定提供必要的物业管理服务，并应确保服务的质量符合甲方的要求。乙方应定期对物业管理服务进行评估，并根据评估结果进行改进。

（5）乙方应配合甲方进行租赁区域的经营管理工作，包括但不限于提供必要的设施设备、配合进行安全检查等，并应承担因自身原因造成的损失。

（6）乙方应在本协议终止时，将租赁区域恢复至可使用状态，并交还甲方，但甲方因使用造成的自然损耗除外。

（7）乙方应确保租赁区域的用电、用水等设施设备的正常运行，并应承担因自身原因造成的损失。

（8）乙方应配合甲方进行租赁区域的招商工作，并提供必要的协助，包括但不限于提供招商资源、协助进行合同谈判等。

（9）乙方应确保租赁区域的消防安全，并应定期进行消防检查，发现安全隐患时，有权要求甲方立即整改，并有权根据本协议约定追究甲方的违约责任。

（10）乙方应在本协议有效期内，确保租赁区域的合法使用权，并应配合甲方进行相关的政府审批工作。

（11）乙方应在本协议终止时，将租赁区域内的甲方物品返还给甲方，并应承担因自身原因造成的损失。

（12）乙方应在本协议有效期内，对租赁区域进行保险，并应将保险单交予甲方备案，保险费用由甲方承担。

（13）乙方应在本协议有效期内，对租赁区域进行维修，并应承担因自身原因造成的损失。

（14）乙方应在本协议有效期内，对租赁区域进行改造，并应承担因自身原因造成的损失。

（15）乙方应在本协议有效期内，对租赁区域进行装修，并应承担因自身原因造成的损失。

（16）乙方应在本协议有效期内，对租赁区域进行装饰，并应承担因自身原因造成的损失。

（17）乙方应在本协议有效期内，对租赁区域进行布置，并应承担因自身原因造成的损失。

（18）乙方应在本协议有效期内，对租赁区域进行摆放，并应承担因自身原因造成的损失。

（19）乙方应在本协议有效期内，对租赁区域进行陈列，并应承担因自身原因造成的损失。

（20）乙方应在本协议有效期内，对租赁区域进行展示，并应承担因自身原因造成的损失。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，就租赁区域的租赁价格及支付条件达成如下约定：

1.租赁价格：甲方同意向乙方支付租金，租金标准为每月每平方米人民币100元（大写：人民币壹佰元整），租赁区域总面积为3000平方米，每月租金总额为人民币30万元（大写：人民币叁拾万元整）。租金包含租赁区域的使用权费用，但不包含物业管理费、水电费、税费等其他费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，每次支付前10日，甲方应向乙方提供当月租金的支付通知，并附上相应的支付凭证。乙方应在收到租金后5个工作日内向甲方提供相应的发票。

3.支付时间：租金按月支付，每季度首月10日前支付上季度租金。首期租金应于本协议生效之日起10日内支付，最后一期租金应于租赁期限届满之日起10日内支付。

4.付款账户：甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户，账户名称：上海君亭酒店物业发展有限公司，账号：0223456789012345678，开户行：中国工商银行上海南京东路支行。

5.逾期支付：甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于3个月租金的违约金。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为五年，自本协议生效之日起至2028年12月31日止。协议期满后，双方可协商续签。

2.甲乙双方应在本协议生效之日起30日内完成租赁区域的交接手续，并正式开始履行本协议约定的各项义务。

3.关键时间节点：

（1）本协议生效之日起10日内，甲方应支付首期租金。

（2）本协议生效之日起30日内，甲乙双方应完成租赁区域的交接手续。

（3）每年1月1日前，甲乙双方应就本协议的履行情况进行一次总结，并就下一年的合作计划进行协商。

（4）本协议期满前六个月，甲乙双方应就续签事宜进行协商，并达成一致意见。

（5）本协议终止时，甲方应在终止之日起10日内将租赁区域恢复至交付时的状态，并交还乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于3个月租金的违约金。

（2）甲方擅自改变租赁区域的用途或进行违法活动的，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权根据本协议约定追究甲方的违约责任。甲方逾期未纠正的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于6个月租金的违约金。

（3）甲方未按照本协议约定支付其他应付款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金。

（4）甲方在租赁区域进行经营活动中，造成乙方或其他第三方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

（5）甲方未按照本协议约定在本协议终止时将租赁区域恢复至交付时的状态，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权根据本协议约定追究甲方的违约责任。甲方逾期未纠正的，乙方有权自行进行修复，修复费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）乙方逾期提供租赁区域的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。

（2）乙方未按照本协议约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权根据本协议约定追究乙方的违约责任。甲方逾期未纠正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于6个月租金的违约金。

（3）乙方在租赁区域进行维修、改造、装修等活动时，造成甲方或其他第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（4）乙方未按照本协议约定在本协议终止时将租赁区域交还给甲方，乙方有权要求甲方立即支付相当于6个月租金的违约金。

（5）乙方在租赁区域进行经营活动中，造成甲方或其他第三方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为当期应付未付款项的千分之五乘以逾期天数。逾期超过30日的，违约金按日累计计算。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方因违约所获得的利益。

5.解除协议的后果：任何一方违反本协议约定，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相应的违约金。解除协议后，双方应就租赁区域的交接事宜进行协商，并达成一致意见。

6.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要的措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议约定的各项义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议义务构成实质性妨碍。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过15日）通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响程度以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取一切必要的措施减少不可抗力事件造成的损失，并应积极配合另一方寻求替代履行方案。

4.协商处理：在不可抗力事件影响消除后，双方应就本协议的履行问题进行协商，根据实际情况调整履行期限或履行方式，协商结果应以书面形式确认。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法达成一致意见，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，守约方有权单方面解除本协议，并应提前30日书面通知对方。解除协议后，双方应就租赁区域的交接事宜进行协商，并就各自因不可抗力事件所遭受的损失进行合理分担，但双方均不承担违约责任。

6.不可抗力消除后的义务：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的各项义务，并应采取措施防止类似事件再次发生。若不可抗力事件对履行本协议产生永久性影响，双方应协商修改本协议相关条款，或解除本协议。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过友好沟通的方式解决争议。协商不成的，应提交仲裁或诉讼解决。

2.协商解决：双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，通过书面或口头方式进行沟通，寻求达成和解协议的途径。协商过程中，任何一方均不得单方面采取强制措施或损害对方合法权益。

3.仲裁解决：若协商不成，双方应将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC）进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，仲裁费用由双方平均承担。

4.诉讼解决：若双方在仲裁条款中选择诉讼解决，或协商选择诉讼解决，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照诉讼程序进行。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行。

5.争议解决范围：本协议项下的争议包括但不限于双方在本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任、不可抗力等。

6.争议解决程序：无论采用仲裁或诉讼方式解决争议，双方均应积极配合提供相关证据材料，并应遵守仲裁或法院的传唤和要求。任何一方阻挠或干扰争议解决程序的，应承担相应的法律责任。

7.争议解决地的确定：若双方在本协议中未明确约定争议解决方式或仲裁机构，任何一方均有权选择向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，视为在送达时送达；以挂号信方式发出的通知，视为在寄出后第五日送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，视为在成功发送后立即送达。双方均应以收到通知时视为已收到通知。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充，不具有法律效力。

3.分割性：本协议的任何条款均具有独立性，若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款进行协商，以达成替代条款，确保本协议目的的实现。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均应遵守中华人民共和国法律的相关规定，不得违反任何强制性法律规定。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明的条款外，双方无任何其他权利或义务。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方