机械拆楼安全施工协议书

机械拆楼安全施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆除工程有限责任公司

乙方地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX产业园B栋

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方拟对位于XX市XX区XX路XX号的现有建筑物进行拆除，并委托具备相应资质和经验的乙方承担该项目的安全施工工作；乙方作为专业的建筑拆除工程服务提供方，具备合法的资质、丰富的经验和完善的安全管理体系，愿意按照国家相关法律法规及本协议约定提供机械拆楼安全施工服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就甲方向乙方委托机械拆楼安全施工事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格遵守协议各项条款，确保拆除工程安全、高效、合规完成。双方确认，本协议的订立及履行以甲方合法拥有或有权处分拆除标的物、乙方具备相应施工资质为前提条件，任何违反该前提条件的行为均可能导致协议无效或解除。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在机械拆楼安全施工项目中的权利与义务，确保拆除工程按照国家法律法规、行业标准及本协议约定，安全、有序、高效地完成。协议范围包括但不限于：拆除标的物的现场勘查、施工方案制定与审批、施工设备与人员、拆除作业实施、安全文明施工管理、废弃物清理、质量检验以及相关安全责任的承担。具体工作内容涵盖从拆除前的准备工作（如围挡设置、交通疏导、管线迁移协调等）到拆除作业的全程监控，直至工程竣工验收及资料移交等环节，所有活动均须在遵守国家及地方关于建筑拆除工程安全、环保、消防等相关法律法规的前提下进行。

第二条定义

1.**机械拆楼**：指采用机械方式（如液压剪、挖掘机、爆破辅助等）对既有建筑物进行拆除的行为。

2.**拆除标的物**：指甲方委托乙方拆除的位于XX市XX区XX路XX号的现有建筑物，包括主体结构及附属设施。

3.**安全施工**：指在拆除过程中严格遵守《建设工程安全生产管理条例》等规定，采取必要的安全防护措施，防止发生伤亡事故、财产损失及环境污染。

4.**施工方案**：指乙方根据现场条件编制并经甲方审核同意的详细拆除施工计划，包括技术路线、安全措施、应急预案等。

5.**废弃物清理**：指拆除产生的建筑垃圾、有害物质等的收集、转运及处置，应符合国家环保要求。

6.**竣工验收**：指拆除工程完成后，经甲方及相关部门检查验收合格，并签署确认文件的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**

a.对乙方的施工资质、人员配置、设备状况及安全措施进行监督，要求乙方定期提交合规证明及施工报告。

b.审核乙方的施工方案，有权提出修改意见，乙方应据实调整并重新报批。若乙方方案存在重大安全隐患，甲方有权暂停施工直至整改合格。

c.确定拆除标的物的权属清晰，并保证无第三方权利障碍，如因甲方原因导致的权属纠纷或强制执行，责任由甲方承担，并赔偿乙方因此遭受的损失。

d.在约定时间内完成对拆除废弃物清运路线的协调及部分审批手续的办理，并承担相应费用。

(2)**义务**

a.提供拆除标的物的完整技术资料（如结构纸、基础信息、周边环境状况等），并保证资料真实性，否则承担由此引发的后果。

b.按照本协议约定及时支付工程款项，逾期支付应按日向乙方支付未付款项万分之五的违约金。

c.负责协调拆除作业期间影响范围内相邻建筑物、地下管线及公共设施的保护工作，并承担相关费用。

d.指派现场代表配合乙方处理施工相关的行政审批及应急事务，确保施工顺利进行。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**

a.要求甲方提供必要的工作条件及施工资料，如甲方未按时提供，有权顺延工期并要求赔偿损失。

b.在施工方案经甲方批准后，对施工现场拥有、指挥权，但须严格遵守安全规程。

c.对甲方提出的合理化建议（如优化拆序以减少对周边影响）具有建议权，甲方应予以考虑。

d.在发生安全事故时，享有优先采取应急措施及向责任方索赔的权利。

(2)**义务**

a.**资质与人员**：确保具备《特种作业人员安全技术培训合格证》等相关资质，特种作业人员持证上岗，并按规定配备安全管理人员。

b.**方案与施工**：编制科学合理的施工方案，并报送甲方审核；施工中必须执行“先加固、后拆除”原则，重要部位采取分层分段作业，严禁超载作业。

c.**设备与安全**：投入性能合格的拆除设备，并定期维保；设置符合标准的警示标志及隔离区域，施工前进行安全交底，每日开展班前会。

d.**环保与废弃物**：配备洒水降尘设备，及时清运建筑垃圾至指定地点，危险废弃物（如油漆桶、电池等）需交由有资质单位处理，并取得合规票据。

e.**保险与应急**：购买足额的《建筑工程一切险》及《安全生产责任险》，事故发生时立即启动应急预案并通知甲方，配合。

f.**文明施工**：控制施工噪音，避免夜间（22:00至次日6:00）产生超标噪音；施工结束后清理现场，恢复原状（除拆除物外）。

g.**保密义务**：对甲方提供的商业信息及施工方案负有保密责任，非经甲方书面同意不得泄露。

h.**配合验收**：拆除完成后主动申请甲方及相关部门验收，并提交完整技术文件。

(3)**重点条款**

乙方须建立“安全第一”的管理体系，设立专职安全员，施工前必须进行风险评估，对高压线、燃气管道等危险源制定专项防护措施。如因乙方管理疏忽导致事故，除承担全部赔偿责任外，甲方有权解除协议并追究法律责任。同时，乙方应确保拆除设备操作人员与甲方现场代表保持有效沟通，遇紧急情况可立即停止施工。

第四条价格与支付条件

本协议项下的机械拆楼安全施工服务费用总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部工作内容所需的成本、利润及税金。

支付方式如下：

(1)合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为乙方工作启动的预付款；

(2)拆除工程完成过半（以主体结构拆除达到70%为准）后30日内，甲方支付合同总价款的40%，即人民币肆佰万元整（¥4,000,000.00）；

(3)工程竣工验收合格后60日内，甲方支付剩余合同总价款的30%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

甲方应将款项支付至乙方以下银行账户：

开户名：XX建筑拆除工程有限责任公司

开户行：中国建设银行XX支行

账号：6222020100123456789

任何一方变更联系方式或银行账户，应提前30日书面通知对方。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工作的90%费用及全部违约金。

第五条履行期限

(1)本协议有效期为自协议签订之日起至拆除工程竣工验收合格之日止，预计总工期为180日，自甲方书面通知乙方施工之日起计算。

(2)任何非乙方原因导致的工期延误（如政府部门审批延迟、不可抗力等）经甲方确认后，工期相应顺延，但最长不超过90日。

(3)关键时间节点：

a.现场勘查及方案提交：协议签订后15日内；

b.施工许可办理：乙方提交申请后30日内，由甲方配合提供所需部分；

c.拆除工程暂停：如需暂停施工，甲方应提前7日书面通知乙方并说明理由，暂停时间超过30日，乙方有权要求甲方支付已完成工作的费用并解除协议；

d.验收合格：拆除工程完成后30日内完成竣工验收及资料移交。

双方应积极配合完成各项审批手续的办理，逾期未办理导致工期延误的责任由未履行方承担。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：除按第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方提供等值担保（如银行保函或抵押物），否则可解除协议并要求甲方支付合同总价款30%的违约金，已支付款项不予退还。若因甲方资金问题导致乙方无法继续施工，甲方还应承担乙方人员遣散费、设备闲置费（按设备折旧率计算）及已完成工作的80%费用。

(2)**提供虚假资料**：如因甲方提供的建筑纸、权属证明等资料虚假导致乙方承担法律责任（如行政处罚、第三方索赔），甲方应承担全部赔偿责任，包括罚款、诉讼费等。

(3)**拒绝合理建议**：若甲方拒绝采纳乙方提出的涉及安全的合理化施工建议，导致发生事故，甲方承担事故造成的全部损失及乙方提出的解除协议要求。

**2.乙方违约责任**

(1)**施工安全事故**：

a.一般事故（轻伤）：乙方承担全部抢救及赔偿费用，并支付合同总价款10%的违约金；

b.重大事故（重伤及以上或直接经济损失超过100万元）：乙方承担全部赔偿责任，支付合同总价款50%的违约金，甲方有权解除协议，并追究其刑事责任。同时，乙方不得再参与甲方任何项目。

c.违反安全规定：如因乙方未设置警示标志、超载作业等违规行为导致第三方受损，乙方承担全部赔偿责任及100万元的违约金，甲方保留解除协议权。

(2)**工期延误**：

a.非不可抗力因素导致工期延误超过30日，每逾期一日，乙方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计不超过合同总价款20%；

b.逾期超过90日，甲方有权解除协议，乙方支付已完成工作的70%费用及合同总价款30%的违约金，并赔偿甲方因延期产生的损失（不超过合同总价款10%）。

(3)**质量缺陷**：

a.拆除未彻底或留有大量残骸，经甲方通知后30日未能清理完毕，乙方支付合同总价款15%的违约金，并负责返工；

b.返工后仍不符合约定，甲方有权委托第三方处理，费用由乙方承担，并支付合同总价款25%的违约金。

(4)**未履行保密义务**：乙方泄露甲方商业秘密或施工方案，造成甲方经济损失，应赔偿损失并支付合同总价款40%的违约金，甲方同时保留追究其刑事责任的权利。

**3.违约金与赔偿关系**

任何一方违约，守约方除要求其承担约定违约责任外，还有权要求赔偿实际损失，损失赔偿额不超过违约方订立合同时预见到的损失范围。若违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步索赔。双方约定，任何一方违约导致协议解除的，违约方应支付合同总价款30%的违约金作为补偿。

**4.不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期履行或部分解除。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行。

第七条不可抗力

(1)**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整导致项目停建）、法律变更以及类似上述影响的自然灾害或社会事件。

(2)**举证与通知**：遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内向对方提供书面证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔通知等），说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。如不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

(3)**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。若不可抗力完全消除后，双方应在30日内恢复履行，因延迟履行增加的费用由双方按责任分担。

(4)**协议解除**：不可抗力导致拆除工程永久无法进行的，本协议可协商解除，双方互不承担违约责任，已完成工作的费用按实际成本结算，结算比例由双方根据不可抗力影响程度协商确定（不低于实际完成量的80%）。

(5)**不可免责事项**：因一方过错导致的意外事件（如设备操作失误、未按规范施工等）不属于不可抗力，责任方仍需承担约定责任。双方约定，不可抗力发生后，如一方因迟延履行（非不可抗力导致）造成对方损失的，仍需赔偿。

第八条争议解决

(1)**协商优先**：双方因本协议产生任何争议，应首先通过书面函件或会议形式友好协商解决，协商期限不少于30日。如协商达成一致，应签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

(2)**调解介入**：协商不成的，可共同委托中国国际贸易促进委员会或当地建设工程行业协会进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签署，调解书经司法确认后具有强制执行力。

(3)**仲裁选择**：调解仍无法解决争议的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为北京，适用届时有效的《仲裁规则》，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

(4)**诉讼排除**：本协议约定仲裁解决后，双方均不得就同一争议向人民法院提起诉讼。仲裁前，任何一方不得单方面申请法院财产保全或证据保全，但涉及人身安全及重大财产损失的除外。

(5)**管辖约定**：若选择诉讼，约定由拆除工程所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院专属管辖。双方均应配合仲裁或诉讼程序，承担因自身主张产生的律师费、保全费等诉讼成本，但仲裁规则另有规定的除外。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方所有正式通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。邮件发送后24小时内视为送达，传真发送后立即视为送达。

(2)**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。口头约定或非正式协议均不产生法律效力。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更为准。

(3)**保密条款**：除法律规定或本协议约定外，任何一方不得披露与对方业务往来及本协议内容相关的商业秘密，包括技术数据、报价、客户信息等。此保密义务不因协议终止而失效。

(4)**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。任何未在本协议中列明的事项，均不作为合同内容。

(5)**终止条件**：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权书