项目经纪人协议书

项目经纪人协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方注册地址或实际经营地址，详细至街道门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，职务：[职务名称]

甲方联系方式：[法定代表人/负责人手机号码及电子邮箱]

甲方系一家依法注册成立并有效存续的[企业性质，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力，根据自身业务发展及市场需求，拟通过本协议约定，委托乙方提供项目相关的经纪服务。甲方在项目交易过程中，将依据本协议的约定享有相应的权利并履行约定的义务。甲方选择乙方作为其经纪服务提供方，是基于对乙方专业能力、市场信誉及服务经验的综合评估，并期望通过乙方的专业服务促成项目交易目标的实现。甲方在本协议项下的行为均应符合国家法律法规及相关政策要求，并确保其委托项目交易的真实性、合法性与可行性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]

乙方地址：[乙方注册地址或实际经营地址，详细至街道门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，职务：[职务名称]

乙方联系方式：[法定代表人/负责人手机号码及电子邮箱]

乙方系一家依法注册成立并有效存续的[企业性质，如有限责任公司、股份有限公司等]，具备完全民事行为能力，根据自身专业能力及市场资源，同意接受甲方的委托，为甲方提供项目相关的经纪服务。乙方在项目交易过程中，将依据本协议的约定履行相应的义务，并确保其提供的服务符合行业规范及法律法规的要求。乙方选择接受甲方的委托，是基于对甲方项目需求的了解及服务价值的认同，并承诺以专业、高效、诚信的态度完成本协议约定的服务内容。乙方在本协议项下的行为均应遵守职业道德规范，并维护甲方的合法权益。

协议简介：

本协议的签订，基于甲乙双方在项目交易领域的共同需求与合作关系。甲方因业务发展需要，需通过市场交易获取或处置[具体项目描述，如房地产、股权、知识产权等]项目，为促成该项目的顺利交易，甲方委托乙方作为其项目经纪服务提供方，利用乙方的专业知识、市场资源及服务网络，协助甲方达成交易目标。乙方作为专业的项目经纪人，将依据本协议约定的服务范围、标准及流程，为甲方提供包括项目信息搜集、交易撮合、谈判协助、合同审核、交易流程管理等在内的综合性经纪服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保项目交易的顺利进行。本协议的履行，将有助于甲方优化资源配置、降低交易成本、提高交易效率，同时也有助于乙方发挥专业优势、拓展业务市场、实现自身价值。双方均确认已充分了解本协议的内容，并自愿受其约束，共同致力于通过本协议约定的服务，实现项目交易的成功达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在项目经纪服务中的权利与义务，确保乙方能够依据本协议约定，为甲方提供专业、高效的项目经纪服务，从而协助甲方达成其项目交易目标。本协议涉及的的具体内容包括但不限于：

1.甲方委托乙方提供的项目经纪服务类型，如项目信息搜集、市场分析、交易撮合、谈判协助、合同准备与审核、交易流程管理等；

2.乙方为完成经纪服务所需采取的具体工作措施、服务标准及流程；

3.双方在经纪服务过程中应遵守的法律法规及行业规范；

4.经纪服务完成的标准及验收方式；

5.双方的权利义务及违约责任；

6.争议解决方式及其他相关事项。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指甲方委托乙方进行经纪服务的标的物，包括但不限于房地产、股权、知识产权、土地使用权等；

2.“经纪服务”指乙方为促成甲方项目交易而提供的服务，包括信息搜集、市场分析、交易撮合、谈判协助、合同准备与审核、交易流程管理等；

3.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；

4.“交易完成”指项目交易按照本协议约定或相关法律法规完成交接、过户或登记等手续；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的经纪服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督和评价；

（2）甲方有权根据自身需求调整经纪服务的内容或范围，但应提前书面通知乙方，并协商确定相应的服务费用调整方案；

（3）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的项目信息及交易需求，并配合乙方完成相关资料的准备及审核工作；

（4）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费用及其他应付款项，并确保支付方式合法有效；

（5）甲方应遵守相关法律法规及行业规范，不得利用乙方提供的服务从事违法违规活动；

（6）甲方应配合乙方完成项目交易的后续手续，如交接、过户、登记等，并承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取服务费用，并有权要求甲方按时支付；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的信息及资料，并有权对甲方提供的项目信息进行核实与评估；

（3）乙方应按照本协议约定，利用自身专业能力及市场资源，为甲方提供全面、准确的经纪服务；

（4）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益，并确保经纪服务的合法合规；

（5）乙方应保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露项目信息及交易细节；

（6）乙方应在经纪服务过程中保持独立、客观、公正的态度，不得损害第三方利益；

（7）乙方应积极配合甲方完成项目交易的谈判、签约等环节，并提供必要的法律及业务咨询；

（8）乙方应按照本协议约定，及时向甲方汇报经纪服务进展情况，并提交相关服务成果；

（9）乙方应妥善保管甲方提供的资料及文件，并承担因保管不善导致的损失责任；

（10）乙方应在项目交易完成后，根据甲方要求提供相关服务凭证及结算单据，并配合甲方完成交易手续的办理。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付本项目经纪服务费共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用为固定费用，包含乙方在本协议项下提供的所有经纪服务内容。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：[乙方公司全称]

开户银行：[乙方开户银行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

(1)预付款：本协议签订之日起[具体天数]日内，甲方应支付服务费用总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为乙方提供经纪服务的预付款；

(2)主要款项：项目交易达成并完成[具体描述的交易完成标志，如房屋过户、股权交割等]手续之日起[具体天数]日内，甲方应支付剩余服务费用总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；

(3)尾款：项目交易相关税费、过户费等由甲方承担的款项结清之日起[具体天数]日内，甲方应支付服务费用总额的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）；

4.费用调整：如因甲方需求变更或市场变化导致本协议约定的服务范围或内容发生重大调整，双方应就调整后的服务费用进行协商，并签署书面补充协议确认。未经双方书面确认，乙方不得依据调整后的服务内容追索额外费用。

5.税费承担：本协议约定的服务费用为[是否含税]，如需开具增值税专用发票，甲方应在支付相应款项时另行向乙方支付相应税款。其他因提供服务产生的税费，由[约定承担方，如甲方或乙方]承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至项目经纪服务完成且双方权利义务履行完毕之日终止。

2.乙方的经纪服务期限自本协议生效之日起至项目交易完成并完成[具体描述的交易完成标志]之日起满[具体天数]日止。如在此期限内未完成交易，乙方的服务期限自动延长至实际完成交易之日止，但甲方应在服务期限延长期间每月向乙方支付[具体金额或比例]的月度服务费，直至交易完成。

3.关键时间节点：

(1)信息搜集与市场分析：自本协议生效之日起[具体天数]日内，乙方应完成对甲方项目需求的市场分析及初步方案提交；

(2)交易撮合与谈判：乙方应在获得甲方有效需求信息后[具体天数]日内启动交易撮合工作，并应至少为甲方安排[具体次数]次有效的交易谈判；

(3)合同审核：在甲方收到交易对方提供的合同文本后，乙方应在[具体天数]日内完成合同审核并提交书面意见；

(4)交易完成期限：双方应努力在协议生效之日起[具体天数]日内完成项目交易，如遇不可抗力或双方均无法控制的因素导致交易延迟，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务对应的服务费用及全部违约金。

(2)甲方未向乙方提供真实、准确、完整的项目信息或资料，或提供虚假信息导致乙方产生损失或无法完成经纪服务的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为核实信息产生的费用、第三方责任等，并应支付[具体金额或比例]的违约金。

(3)甲方单方面解除本协议且无正当理由的，应向乙方支付本协议未履行部分服务费用总额的[百分比，如30%]作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第三条约定的标准提供服务，或因乙方过失导致甲方未能达成项目交易或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如损失可量化，乙方应赔偿甲方实际损失金额；如损失不可量化，乙方应向甲方支付本协议未履行部分服务费用总额的[百分比，如20%]作为违约金。

(2)乙方泄露甲方商业秘密或因违反保密义务给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部经济损失，并支付[具体金额或比例]的违约金。

(3)乙方在经纪服务过程中违反法律法规或行业规范，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任并支付[具体金额或比例]的违约金，甲方有权单方解除本协议并要求乙方返还已支付的服务费用。

(4)乙方未按本协议第五条约定的期限完成关键服务节点，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方承担相应违约责任，包括但不限于支付违约金、解除协议等。违约金计算标准同本条第一项第（1）款。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

4.赔偿限制：除本协议另有约定外，任何一方在本协议项下承担的累计赔偿责任总额不应超过本协议服务费用总额的[百分比，如100%]。双方均应确保其赔偿能力，并在违约发生时积极配合对方完成损失核定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹等；

(2)政府行为，如战争、军事行动、政策变化、法律法规修订、行政命令、禁令等；

(3)社会事件，如罢工、骚乱、传染病疫情等；

(4)其他无法预见、不能避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过[具体天数]日，双方均有权根据事件影响程度，协商调整本协议条款或解除本协议。解除本协议的，双方应互相返还已收款项，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应保留相关证据材料，并在本协议履行完毕后[具体天数]日内提交给对方备案。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，可提交[指定机构，如公证处、行业协会等]进行认定。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面形式进行沟通解决。协商期间，不因争议的存在而影响本协议其他条款的继续履行。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责争议协商，通过书面函件、会议等方式进行沟通。协商应记录在案，并形成书面备忘录或协议作为附件。如协商在[具体天数]日内未达成一致，应进入下一争议解决程序。

3.调解程序：协商未果的，双方可共同选择[指定调解机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或地方性调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行。调解未达成协议或调解书未生效的，可向仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.仲裁或诉讼：

(1)仲裁选择：如双方选择仲裁，应依照[指定仲裁规则，如CIETAC仲裁规则]进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体地点]，仲裁语言为中文。

(2)诉讼选择：如双方选择诉讼，应由本协议签订地或项目所在地有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议范围：本协议项下的所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决等，均适用本条款约定。任何一方不得就同一争议事项，就本协议约定之外的其他争议解决方式寻求救济。

6.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，均应优先适用本协议约定的争议解决方式，任何一方不得以其他管辖协议或法律规定为由，就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议约定相抵触。若补充协议的条款与本协议条款不一致，以补充协议为准。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.独立性：本协议的每一条款应被视为独立的，任何一条款的无效或不可执行不应影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特