林木土地征迁协议书

林木土地征迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方因实施XX市XX区XX项目（以下简称“项目”）的林木土地征迁工作，需与乙方就征迁范围内的林木及土地相关事宜进行合作。甲方通过合法途径取得项目土地使用权，并依据国家及地方相关法律法规，就征迁范围内的林木及土地征迁事宜，委托乙方提供专业服务，以促成征迁工作的顺利开展，保障项目按计划推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX征迁咨询服务有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业征迁咨询服务公司，具备完全民事行为能力，拥有丰富的征迁工作经验及专业资质。乙方在征迁咨询服务领域具有良好声誉及业绩，熟悉国家及地方关于林木土地征迁的相关法律法规政策，具备为甲方提供专业征迁咨询、评估、谈判及执行服务的资格和能力。基于甲方的委托，乙方同意就征迁范围内的林木及土地征迁事宜，按照本协议约定提供专业服务，协助甲方完成征迁工作。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在征迁领域的合作需求及共同目标。甲方因实施XX市XX区XX项目，需对项目征迁范围内的林木及土地进行征迁补偿，涉及征迁对象众多、情况复杂，且需严格遵守国家及地方相关法律法规政策。为保障征迁工作的合法合规、高效有序进行，甲方经审慎评估后，选择委托乙方提供专业征迁咨询服务。乙方基于自身专业能力及行业经验，同意接受甲方的委托，按照本协议约定，为甲方提供全面的征迁咨询服务，包括但不限于征迁方案制定、补偿标准评估、征迁对象谈判、协议签订及执行等。双方通过本协议的签订，旨在明确彼此的权利与义务，建立长期稳定的合作关系，共同推动XX市XX区XX项目的征迁工作顺利开展，最终实现项目的整体开发目标。本协议的履行将直接影响征迁工作的进度及效果，双方均应本着诚实信用、互利共赢的原则，严格履行本协议各项条款，确保征迁工作的圆满完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX项目林木土地征迁事宜中的合作目标与责任范围，确保征迁工作依法、高效、有序地进行。具体范围包括：乙方根据甲方委托，全面负责征迁范围内的林木及土地的核实、补偿标准评估、征迁对象沟通谈判、征迁协议签订及相关手续办理等全过程咨询服务；甲方则负责提供项目相关资料、审核乙方工作成果、支付服务费用并监督征迁工作的整体进度与合规性。本协议旨在通过双方的专业合作，达成征迁补偿目标，为XX项目的顺利实施扫清障碍。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"征迁范围"：指XX市XX区XX项目规划红线内需进行林木砍伐及土地征用的区域，具体以甲方提供的征迁红线及土地现状资料为准。

（2）"林木"：包括征迁范围内所有乔、灌、果树等，具体种类及数量以乙方现场勘测确认的清单为准。

（3）"土地"：指征迁范围内的农用地、建设用地及其他土地类型，具体权属及面积以土地权属证书及现状勘测资料为准。

（4）"补偿标准"：指依据国家及XX省、XX市相关法律法规政策，对征迁范围内的林木及土地所确定的补偿费用标准。

（5）"征迁协议"：指甲方与征迁对象就林木补偿及土地征用补偿事宜签订的正式协议。

（6）"服务费用"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的专业征迁咨询服务费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的征迁咨询服务，并有权对乙方的工作过程及成果进行监督和检查。

（2）甲方有权根据项目进展需要，向乙方提出调整征迁方案或工作重点的建议，乙方应在合理范围内予以配合。

（3）甲方有权审核乙方提交的征迁方案、补偿评估报告、征迁协议草案等文件，并有权提出修改意见。

（4）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供项目相关资料，包括但不限于项目规划文件、土地权属资料、征迁红线、林木分布等，并保证资料的真实性、完整性。

（5）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付服务费用，逾期支付应承担违约责任。

（6）甲方应协助乙方与征迁对象进行沟通谈判，提供必要的支持与协调，共同推动征迁协议的签订。

（7）甲方应确保征迁工作的合法合规，并对因甲方原因导致的征迁纠纷或法律风险承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，全面负责征迁范围内的林木及土地征迁咨询服务工作，并有权要求甲方提供必要的工作条件和支持。

（2）乙方有权根据国家及地方相关法律法规政策，结合征迁区域实际情况，制定科学合理的征迁方案及补偿评估标准，并提交甲方审核。

（3）乙方有权代表甲方与征迁对象进行沟通谈判，就补偿费用、安置方式等事宜进行协商，并有权根据谈判结果起草征迁协议草案。

（4）乙方应严格按照本协议约定的工作范围及进度要求，开展征迁咨询服务工作，确保工作质量，并按时提交工作成果。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的项目资料及征迁工作中涉及的所有文件，并对资料信息保密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

（6）乙方应具备专业的征迁知识和技能，在征迁过程中应勤勉尽责，维护甲方的合法权益，如因乙方工作失误导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

（7）乙方应积极协调征迁对象关系，促进征迁工作的顺利开展，如遇重大征迁纠纷或突发事件，应第一时间向甲方报告并提出解决方案建议。

（8）乙方应向甲方提供详细的费用清单及付款申请，并配合甲方完成费用结算及审计工作。

（9）乙方应遵守国家及地方关于征迁工作的各项法律法规政策，确保征迁工作依法进行，如因乙方违法操作导致的法律风险，由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付征迁咨询服务费用共计人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议约定的全部征迁咨询服务工作所发生的一切费用，包括但不限于前期、方案制定、评估、谈判、协议起草、执行监督等。

2.支付方式：本协议项下的服务费用采用分阶段支付方式。

（1）预付款：本协议生效后10日内，甲方向乙方支付预付款，金额为总服务费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

（2）进度款：乙方完成征迁范围核实及补偿方案初稿，并经甲方审核通过后10日内，甲方向乙方支付进度款，金额为总服务费用的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

（3）尾款：乙方协助甲方完成全部征迁协议签订，并提交完整的项目结算资料经甲方确认后10日内，甲方向乙方支付尾款，金额为总服务费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

3.支付账户：甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX征迁咨询服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.税费：乙方应就其收取的服务费用向国家税务机关缴纳相应的增值税等税费，并在收款时向甲方开具合法有效的发票。甲方在支付各阶段款项时，有权要求乙方提供相应的发票作为付款凭证。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部征迁咨询服务工作并甲方支付全部服务费用之日止。

2.关键时间节点：

（1）项目启动：本协议生效后30日内，甲乙双方应召开项目启动会，明确工作计划及分工。

（2）初步成果提交：乙方应在本协议生效后60日内完成征迁范围核实及补偿方案初稿，并提交甲方审核。

（3）中期调整：甲方应在收到乙方初步成果后15日内完成审核并反馈意见，乙方应在收到反馈意见后30日内完成方案调整并提交最终征迁方案。

（4）征迁协议签订：自最终征迁方案确定之日起，乙方应积极协助甲方在180日内完成征迁范围内80%以上的征迁协议签订工作。

（5）项目结束：乙方应在征迁协议全部签订完毕后30日内完成项目结算报告，并提交甲方确认。自甲方确认结算报告之日起10日内，甲方向乙方支付全部尾款。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何阶段的服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停工作或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

（2）若因甲方原因（如未能及时提供必要资料、未能配合乙方工作等）导致乙方工作延误或无法顺利进行，甲方应承担由此造成的损失，并赔偿乙方因此产生的额外费用。

（3）若甲方未按本协议第五条约定的期限审核乙方提交的文件，导致项目进度延误，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议第五条约定的期限和要求完成工作内容，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用（扣除已付款项）的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付相当于已支付费用30%的违约金。

（2）若乙方提供的服务存在重大瑕疵或失实（如补偿评估严重偏离标准、征迁方案严重不合理等），导致甲方利益受损或征迁工作无法按计划进行，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对征迁对象的额外补偿费用、甲方因此遭受的直接经济损失等。

（3）若乙方在征迁过程中泄露甲方商业秘密或因乙方过错导致甲方与征迁对象产生纠纷或法律诉讼，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等。

（4）乙方未按时提交本协议要求的阶段性成果或最终报告，经甲方催告后仍不予改正，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用。

3.解除协议后果：无论因何种原因导致本协议被一方或双方解除，乙方应立即停止所有工作，并返还甲方提供的所有资料及文件。甲方已支付的服务费用，根据乙方已完成工作的比例及违约情况予以扣减或不予退还。因违约方原因造成的损失，违约方应予以赔偿。双方应在协议解除后30日内完成所有结算事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用命令等）、疫情及其防控措施、网络或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过10个工作日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任。遇有不可抗力的一方应在事件发生后7日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响范围，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，双方互不承担违约责任，已支付的费用根据实际履行情况予以调整。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、相互谅解的原则进行，力争在30日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交至XX市XX区市场监督管理局或双方共同认可的第三方调解委员会进行调解；调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，如一方不履行，另一方可依法向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.仲裁：若协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分仍然有效继续履行。

4.诉讼：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向XX市XX区人民法院提起诉讼；如未明确约定，则优先适用仲裁解决机制。任何一方在约定或选择诉讼后，不得再以仲裁方式解决该争议，除非双方另行书面同意。诉讼过程中，双方应相互配合提供证据，但争议解决前，不影响本协议其他条款的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人送达等方式发出的通知，送达后即视为有效送达。如一方使用本协议首部列明的联系方式发送通知，视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改本协议内容。

3.分割效力：本协议各条款互为独立部分。若任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.独立性：本协议的任何一方均有权独立履行其在本协议项下的义务，或寻求第三方协助履行，该等行为不影响本协议的效力及任何一方的权利。

5.保密义务：双方应对在本协议签订