古蔺叙永签订协议书

古蔺叙永签订协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：古蔺县XX房地产开发有限公司。

甲方地址：四川省泸州市古蔺县赤水河畔XX路88号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式：138-XXXX-XXXX，电子邮箱：zhangming@。

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务为房地产项目开发、销售及租赁。甲方在古蔺县及周边地区拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑，具备较强的资金实力和项目运营能力。根据甲方业务发展需要，甲方拟通过本次合作实现特定资产或服务的获取，具体合作内容详见本协议相关条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：叙永县XX实业集团有限公司。

乙方地址：四川省泸州市叙永县XX大道66号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式：139-XXXX-XXXX，电子邮箱：liqiang@。

乙方是一家依法注册成立并有效存续的综合性实业企业，主营业务涵盖矿产资源开发、商业租赁、物业管理及咨询服务等领域。乙方在叙永县及周边地区拥有稳定的客户资源和较强的运营能力，具备履行本协议项下义务的资质和条件。根据乙方业务拓展计划，乙方拟通过本次合作向甲方提供特定资产或服务，具体合作内容详见本协议相关条款。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方于202X年X月X日在四川省泸州市签订，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就古蔺县与叙永县特定区域的资产租赁、项目合作或服务委托事宜达成一致。合作背景如下：

甲方为推进古蔺县某商业综合体项目的开发建设，需租赁叙永县XX工业园区内部分闲置厂房及配套设备用于项目临时存储及运营；同时，甲方拟委托乙方提供相关物业管理及咨询服务，以保障项目顺利实施。乙方基于自身资源优势，同意满足甲方上述需求，并就具体合作范围、权利义务、价格条件等事项进行明确约定。

双方经友好协商，确认本次合作符合国家产业政策及地方经济发展规划，且不涉及任何违法违规行为。为明确双方权利义务，避免争议，经共同制定本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行将有助于双方实现资源共享、优势互补，促进区域经济协同发展。

（注：本部分内容与后续协议条款具有关联性，包括但不限于资产租赁范围、服务内容、价格支付方式、违约责任等，为后续条款的订立奠定基础。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在古蔺县与叙永县特定区域进行的资产租赁、项目合作或服务委托项下的权利与义务，确保合作顺利进行。具体范围包括但不限于：

1.甲方租赁乙方位于叙永县XX工业园区内的部分闲置厂房及配套设备，用于古蔺县某商业综合体项目的临时存储及运营。

2.甲方委托乙方提供物业管理及咨询服务，涵盖但不限于设施维护、安全保障、环境卫生管理、客户接待等，以保障项目顺利实施。

3.双方就租赁期限、租金支付方式、服务标准、违约责任等事项达成一致，并依法履行。

本协议的签订及履行将有助于双方实现资源共享、优势互补，促进区域经济协同发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物”指乙方提供给甲方使用的闲置厂房及配套设备，具体位置、面积、规格等详见本协议附件一。

2.“服务”指乙方根据本协议约定向甲方提供的物业管理及咨询服务，包括但不限于设施维护、安全保障、环境卫生管理、客户接待等。

3.“租赁期限”指甲方租赁租赁物的起止时间，具体日期由双方在本协议中明确约定。

4.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁费用，具体金额及支付方式由双方在本协议中明确约定。

5.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，具体内容见本协议第十一条。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物及服务，并享有租赁物及服务产生的相关收益。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督乙方的服务质量。

（3）甲方有权要求乙方对租赁物进行必要的维修和保养，确保其处于可用状态。

（4）甲方应当按照本协议约定支付租金及服务费用，并按时提交相关支付凭证。

（5）甲方应当爱护租赁物，不得擅自改变其结构或用途，并承担因甲方过错造成的损失。

（6）甲方应当遵守乙方的管理规定，不得在租赁物内从事违法活动或危害乙方利益的行为。

（7）甲方应当及时向乙方提供必要的信息和资料，以便乙方履行本协议约定。

（8）甲方应当在本协议终止后按时撤离租赁物，并恢复其原状或按照乙方要求进行清理。

（9）甲方应当承担因自身原因造成的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（10）甲方应当配合乙方进行相关检查和评估，并提供必要的协助。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及服务费用，并享有租赁物及服务产生的相关收益。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金及服务费用，并有权采取法律手段追究甲方违约责任。

（3）乙方应当按照本协议约定提供租赁物及服务，并确保其符合甲方使用需求。

（4）乙方应当对租赁物进行必要的维修和保养，并承担维修费用。

（5）乙方应当保证租赁物的安全性和可用性，并承担因租赁物本身问题造成的损失。

（6）乙方应当遵守国家法律法规，并确保其提供的服务符合相关标准和规范。

（7）乙方应当及时向甲方提供必要的信息和资料，以便甲方了解租赁物及服务情况。

（8）乙方应当在本协议终止后及时配合甲方撤离租赁物，并确保其可以继续使用或出租给其他客户。

（9）乙方应当承担因自身原因造成的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应当维护甲方的合法权益，并为其提供必要的支持和帮助。

（11）乙方应当对甲方的商业秘密进行保密，并不得泄露给任何第三方。

（12）乙方应当及时处理甲方提出的问题和投诉，并确保其满意度。

（13）乙方应当提供必要的安全保障措施，确保租赁物及人员的安全。

（14）乙方应当按时提供相关服务报告，以便甲方了解服务情况。

（15）乙方应当配合甲方进行相关检查和评估，并提供必要的协助。

（16）乙方应当保证其提供的服务的质量和效率，并不断改进服务方式。

（17）乙方应当遵守本协议的其他约定，并履行其应尽义务。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租赁位于叙永县XX工业园区的闲置厂房及配套设备。租金标准为人民币XX元/月/平方米（或人民币XX元/月/单位），具体计算方式及包含内容详见本协议附件二。租金总额根据租赁期限及实际租赁面积（或单位数量）计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付租金。每次支付应提前X个工作日通知乙方，并确保款项在通知送达后X日内到达乙方指定账户。

3.首期支付：本协议生效后X日内，甲方应支付首期租金，即人民币XX元（或按X个月租金计算）。

4.逾期支付：若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

5.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用，用于委托乙方提供物业管理及咨询服务。服务费用标准为人民币XX元/月，具体计算方式及包含内容详见本协议附件二。服务费用应在每月X日支付，支付期限为X个月。

6.付款账户：乙方的租金及服务费用收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：叙永县XX实业集团有限公司

账号：XX

7.税费：本协议项下的所有税费由双方根据国家税法规定各自承担，除非本协议另有约定。

8.调整：租赁期间，如遇国家政策调整、市场波动等因素导致租金或服务费用发生变动，双方应协商调整。协商不成的，按国家相关规定执行。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行签订续租协议。

2.租赁期限：甲方租赁租赁物的具体起止时间为20XX年X月X日至20XX年X月X日。

3.服务期限：乙方提供物业管理及咨询服务的期限为20XX年X月X日至20XX年X月X日，与租赁期限同步。

4.关键时间节点：

a.20XX年X月X日：甲方支付首期租金及服务费用。

b.20XX年X月X日：甲方支付二期租金及服务费用。

c.20XX年X月X日：甲方支付三期租金及服务费用。

d.20XX年X月X日：甲方支付尾期租金及服务费用。

e.20XX年X月X日：甲方撤离租赁物，并完成交接手续。

5.延期：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致协议无法按期履行，双方应协商延期。延期期限不超过X个月，延期期间租金及服务费用按原标准计算。

6.提前终止：除非双方另有约定，任何一方不得单方面提前终止本协议。提前终止需经双方书面同意，并支付相应违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付租金：若甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。同时，甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

b.擅自改变租赁物用途：若甲方擅自改变租赁物用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金人民币XX元。若恢复原状不可能或成本过高，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

c.损坏租赁物：若甲方对租赁物造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方应支付全部赔偿金。

d.从事违法活动：若甲方在租赁物内从事违法活动，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。同时，甲方还应承担因此产生的所有法律责任及费用。

e.逾期撤离：若甲方未能按时撤离租赁物，每逾期一日，应按每日租金的X倍向乙方支付违约金。同时，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.未能提供租赁物：若乙方未能按时提供租赁物，每逾期一日，应按每日租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金及违约金。

b.未能提供服务：若乙方未能按时提供本协议约定的服务，每逾期一日，应按每日服务费用的千分之X向甲方支付违约金。若服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿因此遭受的损失。

c.损坏租赁物：若租赁物因乙方原因（非甲方过错）造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，乙方应支付全部赔偿金。

d.泄露商业秘密：若乙方泄露甲方的商业秘密，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.逾期交付服务报告：若乙方未能按时交付服务报告，每逾期一日，应按每日服务费用的千分之X向甲方支付违约金。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方违约金总额不得超过本协议总金额的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并返还对方财产。

5.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违约给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于民事责任、行政责任和刑事责任。

6.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次进行沟通，协商处理办法。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，共同寻求解决方案。若协商不成，可依照本协议第八条约定解决争议。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议，并就不可抗力期间已产生的后果进行协商处理。

6.不可归责于双方的事件：若不可抗力事件的发生及影响完全不可归责于双方，则双方均不承担违约责任，但应遵守本协议其他条款的规定。

第八条争议解决

1.协商：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、互利的原则基础上进行，双方应指定专门人员负责协商事宜。

2.调解：若协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法采取其他方式解决争议。

3.仲裁：本协议双方在签订本协议时，应就争议解决方式达成一致。若双方均选择仲裁，则应将争议提交至四川省泸州市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为被告住所地或合同履行地的人民法院，即四川省泸州市XX区人民法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，互不干扰。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有优先性。除非双方另有书面约定，任何一方不得就本协议项下的争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

7.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，应予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替