配合房产过户协议书模版

配合房产过户协议书模版1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址/常住地址：[详细地址]，联系电话：[固定电话或手机号码]。甲方为依法设立并有效存续的[公司性质或个人身份]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的权利与义务。甲方因[具体合作目的，例如：购买房产、租赁房产、委托办理过户等]事宜，根据本协议约定与乙方建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，注册地址/常住地址：[详细地址]，联系电话：[固定电话或手机号码]。乙方为依法设立并有效存续的[公司性质或个人身份]，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的权利与义务。乙方因[具体合作目的，例如：出售房产、出租房产、提供过户服务等]事宜，根据本协议约定与甲方建立合作关系。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就[具体合作事项，例如：房产买卖、租赁或过户代理]事宜协商一致而订立。协议背景如下：

甲方现需[具体需求说明，例如：购置位于[房产具体地址]的房产用于自住/投资，或需委托乙方代为出租/出售该房产，或需通过乙方专业服务完成房产过户登记]，而乙方具备[相关资质或能力说明，例如：合法的房产出售/租赁资格、专业的过户代理服务能力、丰富的市场资源等]。为明确双方权利义务，保障交易安全，经友好协商，双方达成如下协议。

本协议的签订基于双方对标的物[房产名称及编号]的充分了解，且甲方确认其购买/租赁/委托目的合法合规，乙方确认其出售/出租/服务行为符合法律法规及行业规范。双方同意以本协议为框架，按照约定分阶段履行相关义务，直至合作事项完成。协议内容涉及的费用结算、手续办理、风险承担等均以本协议及附件约定为准，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经对方书面同意。

本协议的签订及履行，旨在通过合法合规的方式实现甲方[购买/租赁/委托]房产的目标，同时保障乙方[出售/出租/提供代理服务]的权益。双方均确认已充分评估合作风险，并承诺严格遵守协议约定，共同维护交易秩序。如协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向[约定争议解决机构，例如：房产所在地人民法院]提起诉讼。

本章节内容作为协议的基础部分，明确了合作双方的基本信息及合作背景，为后续条款的制定提供了事实依据和法律基础。双方身份的合法性与完全民事行为能力认定，是确保协议有效性的前提；而合作背景的详细描述则有助于后续条款的针对性约定，避免歧义或纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在[具体合作事项，例如：房产买卖、租赁或过户代理]事宜中的权利与义务，确保合作事项按照法定程序和约定要求顺利完成。协议范围包括但不限于：标的物的查验与确认、交易价格的协商与支付、相关手续的办理与代理、费用的结算与分担、违约责任的承担以及争议的解决方式等。具体内容涉及[详细列举，例如：房产信息的核实、合同签订、款项支付、税费缴纳、权证转移、户口迁出（如适用）等环节]，双方均应在本协议框架内履行相应职责，协同推进合作事项的达成。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（1）"标的物"指位于[房产具体地址]，不动产权证书号为[证书编号]的房产；

（2）"过户登记"指根据法律规定，将标的物的所有权转移至甲方名下的行政登记行为；

（3）"代理服务费"指乙方为甲方提供本协议约定的[具体服务内容，例如：房产出售/租赁推广、法律咨询、手续办理等]而收取的服务报酬；

（4）"定金"指甲方为担保合同履行而预先支付给乙方的款项；

（5）"违约责任"指任何一方违反本协议约定时应承担的赔偿责任及其他法律后果；

（6）"不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方提供与标的物相关的真实、完整、合法的信息及文件，包括但不限于房产证、土地证、户口本、婚姻状况证明、交易合同等，乙方应予以配合并保证信息真实性，因乙方提供虚假信息导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（2）甲方有权监督乙方履行本协议约定的义务，对乙方代理行为有异议的，可要求乙方纠正；乙方拒不纠正或行为明显违反法律法规的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款/租金/代理服务费及其他应付款项，逾期支付的，每逾期一日应按应付未付款项的[约定比例，例如：千分之五]向乙方支付违约金，但违约金总额不超过[约定上限]。

（4）甲方应确保其具备购买/租赁标的物的合法资质，并配合乙方完成交易所需的各项手续，包括但不限于签署合同、提交材料、办理登记等，因甲方原因导致手续延误或无法办理的，责任由甲方承担。

（5）甲方应妥善保管标的物在交易完成前的安全，并对因自身原因造成的损失（如擅自改变房屋结构、产生欠费等）承担责任，乙方已完成代理服务的，可从代理费中优先扣除相应款项。

（6）如涉及贷款购房，甲方应按时偿还贷款本息，并配合银行完成相关手续，贷款未获批准或甲方拒不还款的，视为甲方违约，乙方有权解除协议并要求赔偿。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，甲方未按时支付的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已产生费用及违约金。

（2）乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等，对于因甲方原因导致的额外费用（如中介费、律师费等），应由甲方承担。

（3）乙方应依法、专业、高效地提供本协议约定的代理服务，包括但不限于：[详细列举，例如：市场推广、带看、谈判、合同起草、手续办理、税费计算等]，并保证服务质量符合行业规范及甲方合理预期。

（4）乙方应充分了解标的物的市场状况及潜在风险，并向甲方提供客观、全面的信息及专业建议，但最终决策由甲方自主作出，乙方不对甲方决策失误承担责任。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的个人信息及交易资料，未经甲方同意不得泄露给第三方，因乙方保密不当导致甲方损失的，应承担赔偿责任。

（6）在代理服务过程中，乙方应积极协调各方关系，推动交易进程，对于因政府政策变化、市场波动等不可归责于双方的原因导致交易受阻的，乙方应及时通知甲方并协助寻求解决方案，但无需承担违约责任。

（7）乙方应按时完成本协议约定的服务内容，如因乙方原因导致服务延误（非不可抗力或甲方原因），应向甲方支付违约金[约定金额或计算方式]，但最高不超过代理服务费总额的[约定比例，例如：20%]。

（8）乙方应向甲方提供真实有效的服务凭证及费用清单，甲方有权对乙方收取的费用进行核对，如发现不合理收费，可要求乙方退还并承担相应责任。

（9）对于需要乙方代为办理的税费、维修基金等款项，乙方应确保专款专用并及时向甲方或相关部门支付，因乙方操作失误导致甲方损失的，应承担赔偿责任。

（10）在交易完成后，乙方应协助甲方办理交房/交钥匙等手续，并出具服务完成证明，如有尾款尚未支付，乙方应提供清晰的结算单据，甲方应在收到单据后[约定期限，例如：7日]内完成支付。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本协议项下合作事项的价格及支付条件约定如下：

（1）标的物[房产具体地址]的交易总价款为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），该价格包含但不限于[说明价格构成，例如：房产本身价值、相关税费预估等]。

（2）支付方式约定为[具体方式，例如：一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等]。如为分期付款，具体支付节点及金额为：[详细列明每期付款时间及金额]；如为按揭贷款，甲方应于[约定时间]前获得银行贷款批准，并将贷款款项按银行要求支付至乙方指定账户或直接用于支付相关费用。

（3）除交易总价款外，甲方还须向乙方支付代理服务费/中介费等费用，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]整），支付方式为[具体方式，例如：一次性支付、按服务阶段支付等]，具体支付节点为[详细列明支付时间及对应服务内容]。

（4）所有款项均应支付至乙方以下指定账户：

开户名称：[乙方账户名]

开户银行：[乙方开户行]

银行账号：[乙方银行账号]

（5）甲方应确保支付款项的合法来源，任何因甲方资金问题导致的交易障碍或法律风险，均由甲方自行承担，乙方有权拒绝继续履行协议并要求甲方赔偿损失。

（6）乙方在收到甲方款项后，应向甲方出具合法有效的收款凭证，并按照本协议约定履行相应义务。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[约定期限，例如：自协议生效之日起至房产过户登记完成之日止]。

（2）双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，具体包括：

a.甲方应于[具体日期或条件]前完成对标的物的查验，并签署相关意向文件；

b.乙方应于[具体日期或条件]前完成[具体服务内容，例如：首次带看安排、价格谈判等]，并提交[具体文件，例如：房屋状况报告等]；

c.双方应于[具体日期]前正式签署[具体合同，例如：购房合同/租赁合同等]；

d.甲方应于[具体日期]前将首付款/定金支付至乙方；

e.乙方应于收到首付款后[约定天数]内，开始办理[具体手续，例如：网签备案、银行贷款预审批等]；

f.房产过户登记手续应在[具体日期]前完成，乙方应积极协调各方，确保甲方按时取得不动产权证书；

g.甲方应于收到不动产权证书后[约定天数]内，支付剩余尾款及乙方尾款；

h.乙方应于收到尾款后[约定天数]内，配合甲方办理房屋交接手续，并出具服务完成确认书。

（3）如遇法定节假日或休息日，相关期限应相应顺延，但双方另有约定的除外。

（4）任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应在不可抗力发生后[约定天数]内通知对方，并提供有效证明，根据不可抗力影响程度，可部分或全部免除责任，并应协商延迟履行或采取补救措施。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应违约责任：

（1）**甲方违约责任：**

a.**逾期支付款项：**若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何应付款项（包括但不限于购房款、定金、代理服务费、尾款等），每逾期一日，应按应付未付款项的[约定比例，例如：千分之五]向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的[约定比例，例如：20%]。逾期超过[约定天数，例如：30日]，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方已支付但无法收回的款项、乙方为促成交易产生的合理费用等）。

b.**拒绝或拖延办理手续：**若甲方因自身原因拒绝或无正当理由拖延办理本协议项下应由其办理的手续（如提供虚假材料、拒绝配合银行贷款审批、拒不签署关键文件等），导致协议目的无法实现或交易延误的，视为甲方根本违约。乙方有权解除协议，甲方应支付已完成服务的费用（按比例折算）及代理服务费（如约定），并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于时间成本、机会成本、第三方索赔等。

c.**不具备购买/租赁资格：**若甲方在协议履行过程中被证实不具备合法的购买/租赁资质（如隐瞒婚姻状况、虚假证明等），乙方有权立即解除协议，甲方应退还乙方已收取的全部款项，并支付违约金[约定金额或比例]，若乙方因此产生损失或声誉受损，甲方还应承担赔偿责任。

（2）**乙方违约责任：**

a.**服务质量违约：**若乙方未能按照本协议第三条第（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（7）、（8）、（9）项约定提供合格、专业的代理服务，或因乙方重大过失（如泄露甲方商业秘密、提供虚假市场信息、操作失误导致手续错误等）给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方服务明显不符合约定，甲方有权要求乙方采取补救措施，若补救后仍不满意，甲方有权解除协议，乙方应退还已收取但未提供相应服务的费用，并支付违约金[约定金额或比例]。

b.**代理效果违约：**若乙方承诺在特定时间内完成代理任务（如售房、招租）而未实现，且非因甲方原因或不可抗力导致，视为乙方未能达到基本承诺，甲方有权要求乙方退还部分或全部代理服务费，并按未完成部分的[约定比例]支付违约金。若乙方未能按约定协助完成关键手续（如过户登记、交房），导致协议目的无法实现，乙方应承担主要违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接损失，并支付违约金[约定金额或比例]。

c.**收取不合理费用：**若乙方收取的费用超出本协议第四条约定的范围或标准，超出部分自甲方发现或合理期限内提出之日起，乙方应予退还，并按该不合理收费部分的[约定比例]向甲方支付违约金。若该行为已构成欺诈，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（3）**共同违约：**若协议的履行需要双方共同协作，任何一方的违约行为导致协议无法继续履行或目的无法实现，双方均需承担相应违约责任，并可相互追偿因对方违约造成的损失。

（4）**违约金的调整：**本协议约定的违约金条款旨在弥补守约方因违约所受损失，实际损失超出违约金数额的，守约方有权在违约方支付违约金后另行主张赔偿。如违约金过高或过低，经守约方请求，双方可协商调整。

（5）**不可抗力免责：**任何一方因本协议第五条第（3）款约定的不可抗力事件影响而未能履行义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[约定天数]内通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行协议义务。因不可抗力导致协议无法履行的，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击或系统故障等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[约定天数，例如：7日]内通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力事件及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，双方应协商确定是否需要调整履行期限或解除协议。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理方式进行友好协商，力求达成双方都能接受的解决方案。任何一方不得擅自因不可抗力解除协议或拒绝履行其他非相关义务。

5.协议解除：若不可抗力事件持续存在超过[约定时间，例如：6个月]，导致本协议目的根本无法实现，双方均可协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[约定地点，例如：协议签订地]进行，双方应本着公平合理的原则，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交给[约定调解机构，例如：协议签订地或标的物所在地]的有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。经调解达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交至[约定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会或当地有管辖权的仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[约定仲裁地点]，仲裁语言为[约定语言，例如：中文]。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为[明确约定管辖法院，例如：被告住所地人民法院、合同履行地人民法院或协议签订地人民法院]。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应互负送达义务。

5.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意上述争议解决方式的优先顺序（如有），并承诺通过上述方式解决争议，避免采取其他可能干扰对方或损害对方利益的手段。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后[约定天数，例如：3日]视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[约定天数]以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方非因违约不得单方面解除本协议。若出现本协议约定的解除情形（如根本违约且对方未在合理期限内获得补救、不可抗力导致协议目的无法实现等），守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应结清所有款项，并返还或采取其他方式处理各自占有的对方财产。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格政策、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效[约定年限，例如：2年或5年]。

5.不可分割性：本