新开盘买房协议书

新开盘买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“该房产”）的买卖事宜达成一致，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，明确双方的权利与义务。该房产由甲方开发建设，符合国家相关法律法规及行业标准，具备合法的销售资质。乙方经充分了解该房产的实际情况及相关政策规定，自愿购买该房产，并按照本协议约定履行相关义务。双方在协商一致的基础上，特订立本协议，以资共同遵守。

该房产位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限为XX年。甲方保证该房产的合法所有权，并确保在协议履行过程中不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、征收或其他第三方权利主张。乙方在签订本协议前已对该房产进行实地考察，确认其符合购房条件，并愿意按照本协议约定的价格及条款完成购买手续。双方同意，本协议的签订及后续履行均以双方按照法律法规及本协议约定完成相关手续为前提条件。

本协议的订立基于双方对市场行情、政策导向、房屋质量及交易流程的充分了解，双方均确认在签订本协议时，不存在任何胁迫、欺诈或重大误解情形。双方承诺以严肃、认真的态度履行本协议约定的各项义务，确保交易的合法性与有效性。本协议的履行将严格按照法律法规及相关政策规定执行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵守国家及地方关于房地产交易的相关规定，包括但不限于《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及当地政府发布的购房政策。甲方承诺在协议履行过程中提供真实、完整的资料，并配合乙方办理相关手续；乙方承诺按照约定支付购房款项，并完成房屋交接等后续事宜。双方均应本着互信互利的原则，共同推进本协议的顺利履行，确保交易达成并完成所有法定程序。

本协议的签订及后续履行，是双方基于平等自愿原则作出的真实意思表示，任何一方不得以任何理由拒绝履行或拖延履行协议约定的义务。双方均应严格遵守本协议的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。本协议的订立及履行，将严格遵循法律法规及相关政策规定，确保交易的合法性与有效性，维护双方的合法权益。双方同意，本协议的签订及后续履行将作为后续相关协议的依据，任何争议均应按照本协议约定的争议解决方式进行处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的房产的买卖事宜所形成的权利义务关系，确保交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于该房产的查验、价格确认、定金支付、合同签订、尾款支付、产权转移登记、房屋交付以及双方在交易过程中应承担的责任和风险。具体内容涉及房产信息确认、付款方式与期限、交房标准与条件、违约责任承担、争议解决方式等核心条款，旨在为双方提供一个清晰、完整的交易框架，保障各方合法权益。本协议旨在通过双方严格履行约定，最终实现房产所有权的合法转移，并确保乙方顺利接收符合约定的房产。

第二条定义

1.该房产：指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房屋结构为XX结构，土地使用权性质为XX，土地使用权年限为XX年的XX栋XX单元XX室，包括但不限于房屋本身、附属设施（如电梯、空调等）及土地使用权。

2.定金：指乙方为表达购买意向，在签订本协议时向甲方支付的一定数额的款项，用于担保协议的履行。定金性质为担保，而非购房款的一部分。

3.尾款：指除定金以外的购房款项，即该房产总价的剩余部分，由乙方在协议约定的时间内支付给甲方。

4.产权转移登记：指房屋所有权由甲方转移至乙方，并在不动产登记机构完成相关登记手续的法律行为。

5.交房标准：指该房产交付时必须符合的国家及行业标准，包括但不限于房屋质量、配套设施、装修状况等，具体以双方约定或国家规定为准。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项及定金，并有权监督乙方履行相关义务的合法性。

（2）甲方有义务保证该房产的合法所有权，并确保在协议履行过程中不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、征收或其他第三方权利主张。

（3）甲方有义务在协议约定的时间内向乙方交付符合本协议约定的房产，并配合乙方办理产权转移登记手续。交付时，甲方应提供完整的房屋权属证明及使用说明书等相关文件，并确保房屋质量符合国家及行业标准。

（4）甲方有义务对乙方提供的个人信息及交易资料予以保密，不得泄露给任何第三方，除非法律另有规定或双方另有约定。

（5）甲方有义务在协议履行过程中及时告知乙方相关政策变化或交易流程的进展情况，并配合乙方解决交易过程中出现的问题。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合约定的房产，并有权对房产的质量、面积、结构等进行查验，确保其符合本协议约定的标准。

（2）乙方有权要求甲方在协议约定的时间内配合办理产权转移登记手续，并有权监督登记过程的合法性。如甲方未能按时配合，乙方有权要求甲方承担违约责任。

（3）乙方有义务按照本协议约定按时足额支付定金及尾款，并确保支付方式的合法性。如乙方未能按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金或解除协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

（4）乙方有义务在签订本协议前对该房产进行充分查验，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等，并确认其符合购房条件。如乙方因自身原因未能及时发现房产问题，乙方不得以该理由要求解除协议或要求甲方承担额外责任。

（5）乙方有义务在协议履行过程中配合甲方办理相关手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等，并确保自身行为的合法性。如乙方未能配合，甲方有权要求乙方承担违约责任。

（6）乙方有义务对自身提供的个人信息及交易资料予以保密，不得泄露给任何第三方，除非法律另有规定或双方另有约定。

（7）乙方有义务在使用该房产时遵守相关法律法规及小区管理规定，不得进行任何违法或损害公共利益的行为。如因乙方原因导致房产受损或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

（8）乙方有义务在协议约定的时间内接收该房产，并支付所有相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。如乙方未能按时支付，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.该房产的总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元）。该价格包含该房产本身的所有权及附属设施、设备的所有权。

2.乙方同意在本协议签订之日起X日内向甲方支付定金人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），支付方式为银行转账。该定金在乙方未按本协议约定履行义务时，不予退还；在乙方按本协议约定履行完毕所有义务后，该定金自动抵作尾款的一部分。

3.乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付该房产总价款的X%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），支付方式为银行转账。

4.乙方应在本协议约定的交房日期前X日内，向甲方支付该房产总价款的X%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），支付方式为银行转账。

5.乙方应在本协议约定的产权转移登记完成之日起X日内，向甲方支付该房产总价款的X%，即人民币（大写）XXXXX元整（小写：¥XXXXX.XX元），支付方式为银行转账。

6.甲方应在收到每一笔款项后，及时向乙方提供相应的收款凭证，并按照本协议约定履行相应义务。任何一方变更支付方式，应提前X日书面通知对方，并经对方确认。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至该房产所有权正式转移至乙方之日止。

2.甲方应于本协议签订之日起X日内，向乙方提供该房产的完整权属证明文件，并配合乙方进行房产查验。

3.乙方应于本协议签订之日起X日内，向甲方支付定金。

4.甲方应于收到定金之日起X日内，向乙方发出房屋交付通知，并配合乙方办理房屋交接手续。

5.乙方应于收到房屋交付通知之日起X日内，对该房产进行查验，并签署房屋交接确认书。如对房屋有异议，应在X日内书面提出，双方协商解决；如无异议，乙方应签署确认书。

6.甲方应于乙方签署房屋交接确认书之日起X日内，向乙方发出产权转移登记办理通知，并配合乙方办理产权转移登记手续。

7.乙方应于收到产权转移登记办理通知之日起X日内，向甲方支付除定金以外的首付款。

8.甲方应于收到首付款之日起X日内，向乙方提供相应的收款凭证，并开始办理产权转移登记手续。

9.产权转移登记手续应于双方配合之日起X日内完成，并自登记完成之日起X日内，乙方向甲方支付尾款。

10.甲方应于收到尾款之日起X日内，将该房产正式交付给乙方使用，并配合乙方办理房屋使用相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本协议约定的时间交付该房产，每逾期一日，应向乙方支付该房产总价款万分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方交付的房产存在权利瑕疵，导致乙方无法办理产权转移登记手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）如甲方交付的房产不符合本协议约定的质量标准，乙方有权要求甲方进行整改，并赔偿乙方因此遭受的损失。整改期间，甲方应承担相应的房屋空置费用。

（4）如甲方未能按照本协议约定配合乙方办理产权转移登记手续，每逾期一日，应向乙方支付该房产总价款万分之X的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本协议约定支付定金，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本协议约定支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款万分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按照本协议约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款万分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（4）如乙方未能按照本协议约定履行房屋查验义务，导致无法确定房屋是否存在问题，乙方应承担相应的风险。

（5）如乙方未能按照本协议约定配合甲方办理产权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付该房产总价款万分之X的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

3.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

4.除本协议另有约定外，任何一方违约，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

5.本协议约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

6.如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.如不可抗力持续超过X日，双方应协商调整协议履行期限或解除协议。协商不成的，任何一方均可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

4.因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。如不可抗力给对方造成损失的，受影响方应采取措施减少损失，并就减少的损失部分相互免除责任。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议约定的义务，并相互协商解决因不可抗力造成的后续问题。如协议履行已不可能，双方应协商解除协议，并互相返还已收款项或财产，互不承担违约责任。

6.双方应本着诚实信用的原则，合理判断不可抗力的影响，并积极采取措施减少损失。任何一方不得利用不可抗力规避责任或牟取不当利益。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在X日内达成一致意见。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至该房产所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。任何一方在提起诉讼前，应书面通知对方诉讼请求及主要理由，并给予对方X日的答辩期。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以保证交易的顺利进行。

4.诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小分担。

5.双方在诉讼过程中应向法院提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理程序和判决。任何一方提供虚假证据或干扰诉讼正常进行的，应承担相应的法律责任。

6.本协议的争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他争议解决方式上的选择。如双方在签订本协议前已就特定争议达成其他解决协议，应以该协议为准。但本协议的争议解决条款不影响双方就其他未约定事项通过协商、调解等方式解决争议的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式（包括但不限于书面地址、电话、电子邮箱等）均视为有效联系方式。任何一方发送给对方的书面通知，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知在送达对方或对方确认收到时生效。如一方更改联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）双方履行完毕本协议约定的所有义务，该房产所有权正式转移至乙方；

（2）双方协商一致解除本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露，除非法律另有规定或双方另有约定。保密义务在本协议终止后X年内