学校房屋场地租赁协议书

学校房屋场地租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学（以下简称“甲方”），地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX校区。甲方为中华人民共和国依法注册成立的高等教育机构，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方依据自身教学、科研及行政管理的需要，拟租赁用于[具体用途，如学生宿舍、教师办公、学术交流等]的房屋场地，以支持其教育事业发展。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），地址：XX省XX市XX区XX路XX号。乙方为中华人民共和国依法注册成立的房地产开发企业，具备完善的房屋租赁资质和良好的商业信誉。法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方拥有合法的房屋出租权，并愿意根据甲方的需求，提供位于[具体租赁房屋地址]的房屋场地，以满足甲方的使用需求。

协议简介：

甲方作为高等教育机构，为优化教育资源配置，提升办学质量，需长期租赁用于[具体用途]的房屋场地。乙方作为合法的房屋出租方，拥有符合甲方需求的租赁房屋，并具备完善的租赁服务能力。基于双方的共同利益和合法合规原则，经友好协商，甲方同意承租乙方的房屋场地，乙方同意出租该房屋场地。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本协议，以明确双方的权利与义务，保障租赁活动的顺利进行。本协议的签订，旨在为甲方提供稳定的房屋场地支持，同时为乙方实现房屋资产的合理利用创造条件，符合双方长期合作的发展目标。

本协议的签订，基于以下前提条件：

（1）甲方已充分了解并确认乙方提供的房屋场地符合本协议约定的各项标准和要求，包括但不限于房屋结构、面积、装修状况、配套设施等；

（2）乙方已确保其具备合法的出租资格，并已取得房屋出租所需的所有行政审批文件；

（3）双方已就租赁价格、支付方式、租赁期限等核心条款达成一致；

（4）本协议的履行将严格遵守中华人民共和国相关法律法规，包括《民法典》《城市房地产管理法》等。

双方均确认，本协议的签订及后续履行，将严格遵循本协议约定的各项条款，并共同维护协议的严肃性和法律效力。本部分内容作为协议的基础章节，为后续条款的约定提供了事实和法律依据，确保协议的整体性和逻辑性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋场地租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够按照约定用途使用乙方提供的房屋场地，并保障乙方的合法权益。本协议涉及的租赁房屋具体为位于[再次明确房屋地址]的[房屋类型，如教学楼、办公楼、宿舍楼等]，具体租赁面积[租赁面积]平方米。租赁范围包括房屋主体结构、附属设施（如水电、网络、空调等）、以及双方约定的其他租赁内容。甲方承租该房屋场地主要用于[再次明确具体用途，如教学活动、学生住宿、科研工作、行政办公等]，乙方负责提供符合约定标准的租赁房屋。本协议旨在通过双方的合法、合规操作，实现房屋场地的有效利用，满足甲方的教育需求，并为乙方带来合理的经济收益。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"房屋场地"：指乙方提供给甲方租赁使用的具体房屋及其附属设施，包括但不限于建筑结构、室内装修、水电管线、网络设备、空调系统等。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的甲方承租房屋场地的起止时间，自[起始日期]起至[终止日期]止。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的使用房屋场地的对价。

（4）"押金"：指甲方为担保本协议项下义务的履行，向乙方支付的一定金额的款项。

（5）"维修责任"：指根据房屋场地的状况和损坏原因，由相应一方承担的维修义务。

（6）"违约行为"：指任何一方违反本协议约定，侵害对方合法权益的行为。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定的用途使用租赁房屋场地，并有权要求乙方提供符合约定的房屋设施。

（2）甲方应按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金。

（3）甲方应妥善保管租赁房屋场地，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。如因甲方使用不当造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（4）甲方应遵守国家法律法规及地方规章，不得利用租赁房屋场地从事非法活动。

（5）甲方应配合乙方进行房屋的日常检查和维护，并根据乙方的合理要求提供必要的协助。

（6）甲方在租赁期限届满或提前终止本协议时，应将租赁房屋场地及其附属设施完好交还乙方，如有损坏应承担相应的赔偿责任。

（7）甲方应确保其租赁行为符合学校内部管理规定，并取得学校相关主管部门的批准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应保证提供给甲方的租赁房屋场地符合本协议约定的标准和要求，并具备合法的出租资质。

（3）乙方应按时交付租赁房屋场地给甲方使用，并确保房屋设施的正常运行。

（4）乙方应履行房屋的维修责任，对于租赁期间因乙方原因造成的房屋设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。

（5）乙方有权对租赁房屋场地进行必要的检查和维护，但应提前通知甲方，并尽量减少对甲方使用的影响。

（6）乙方应遵守国家法律法规及地方规章，不得利用租赁房屋场地从事非法活动。

（7）乙方在租赁期限届满或提前终止本协议时，应配合甲方办理房屋场地的交还手续，并确保房屋场地处于可使用状态。

（8）乙方应提供必要的房屋使用支持，如水电费用的缴纳、网络设备的维护等，具体承担方式由双方另行约定。

（9）乙方应确保其出租行为符合相关法律法规的要求，并取得必要的行政审批文件。

（10）乙方应保护甲方的隐私和商业秘密，不得将甲方的租赁信息泄露给无关第三方。

本部分详细规定了甲乙双方在房屋场地租赁关系中的具体权利和义务，明确了双方的责任边界和配合要求。甲方的义务主要围绕房屋的合理使用、租金支付和设施保管等方面展开，而乙方的义务则侧重于房屋的质量保证、维修责任和交付义务等方面。这些条款的详细约定，有助于减少双方在租赁过程中的纠纷风险，确保协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

甲方的租赁总费用包括但不限于房屋场地租金、水电燃气等能源费用（根据约定确定承担方）、物业管理费（如有）、以及本协议约定的其他费用。本协议项下房屋场地的年租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），租金标准为[年租金]/[租赁面积]元/平方米。租金支付方式为银行转账，甲方应在每个支付周期开始前[具体天数，如15]日内，将上一周期/本周期应付租金支付至乙方指定的银行账户：开户行：[开户行名称]，账户名：[账户名]，账号：[账号]。首期租金应于本协议生效之日起[具体天数，如30]日内支付，后续每期租金应在每期开始前[具体天数，如30]日内支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如千分之五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数，如30]日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任。支付条件包括但不限于甲方按约定用途使用房屋场地、保持房屋设施完好、按时支付各项费用等。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为[具体年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。租赁期限届满前[具体月数，如6]个月，如双方均有意继续履行本协议，应另行协商签订续租协议。甲方享有优先承租权，在同等条件下，可优先于乙方与其他承租方签订续租协议。甲方如需提前终止本协议，应至少提前[具体月数，如12]个月书面通知乙方，并支付相当于[具体月数，如2]个月租金的提前终止违约金。乙方如需提前终止本协议，应至少提前[具体月数，如12]个月书面通知甲方，并退还甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于[具体月数，如2]个月租金的提前终止违约金。任何一方单方面提前终止本协议的，均应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于[具体月数，如3]个月租金的违约金，同时甲方还应承担由此给乙方造成的损失。

（2）甲方擅自改变房屋结构或损坏房屋设施的，应负责修复或赔偿，并支付相当于损坏金额[具体倍数，如1.5]倍的违约金。乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并赔偿因此造成的损失。

（3）甲方利用租赁房屋场地从事非法活动或侵害第三方合法权益的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于[具体月数，如3]个月租金的违约金，同时甲方还应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。

（4）甲方提前终止本协议的，应支付相当于[具体月数，如2]个月租金的提前终止违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

（5）甲方未按时归还租赁房屋场地的，每逾期一日，应按日租金的[具体倍数，如1.5]倍向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时交付租赁房屋场地的，每逾期一日，应按日租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于[具体月数，如3]个月租金的违约金，同时乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

（2）乙方提供的租赁房屋场地不符合本协议约定的标准和要求，或因乙方原因导致房屋设施无法正常使用的，甲方有权要求乙方立即修复或赔偿，并支付相当于[具体月数，如1]个月租金的违约金。甲方还有权根据情况要求减少租金或解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方擅自提前终止本协议的，应支付相当于[具体月数，如2]个月租金的提前终止违约金，并承担由此给甲方造成的损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。

（4）乙方在租赁期间对租赁房屋场地的维修不及时或不到位，导致房屋设施进一步损坏或甲方无法正常使用的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于[具体月数，如1]个月租金的违约金。

（5）乙方未妥善保管甲方提供的押金，或无正当理由拒绝退还押金的，应双倍返还押金，并承担由此给甲方造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除本协议或延期履行。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

4.违约金的限制：

双方约定的违约金不得超过本协议总租金的[具体百分比，如20%]。如违约金过高或过低，对方有权请求法院或仲裁机构予以调整。

5.争议解决期间的违约：

在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行义务。

6.违约责任的追究：

任何一方违约的，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求赔偿由此造成的直接损失和间接损失。守约方还有权根据情况要求解除本协议，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

7.多重违约：

如一方存在多种违约行为，应分别计算违约责任，并合并执行。违约方还应承担由此给守约方造成的所有损失。

8.违约责任的优先适用：

本协议中关于违约责任的约定优先于任何其他约定。如双方在其他文件中对违约责任有不同约定的，以本协议为准。

9.违约责任的证据：

双方应妥善保存与违约行为相关的证据，包括但不限于书面通知、照片、视频、录音、证人证言等。在发生违约行为时，应及时收集和固定证据，以便在争议解决过程中使用。

10.违约责任的履行方式：

违约方应采取一切必要的措施履行违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、修复房屋设施、恢复原状等。违约方应在收到守约方书面通知后[具体天数，如10]日内履行违约责任，如逾期未履行的，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于向法院申请强制执行、解除本协议等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如10]日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据，如政府公告、新闻报道、第三方证明等。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方，应在收到通知后[具体天数，如10]日内与对方协商，根据不可抗力事件的影响，确定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据实际情况和不可抗力通知的内容确定。

5.持续不可抗力：如果不可抗力事件持续超过[具体天数，如30]日，双方应再次协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

6.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务。因不可抗力导致的履行延迟，不视为违约。

7.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在需要时提供给对方或争议解决机构。如一方无法提供不可抗力证明，可能需要承担相应的违约责任。

8.不可抗力与违约责任的关系：因不可抗力导致的违约责任，应相应减免。如不可抗力事件导致一方部分或全部免除违约责任，另一方应相应减少或免除相应的赔偿责任。

9.不可抗力的不可预见性：双方在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已尽到合理的防范措施。因此，任何一方不得以不可抗力为由，对已经预见或可以通过合理措施避免的不可抗力事件导致的违约责任进行抗辩。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除、终止等，均应通过友好协商解决。协商不成的，应提交[选择一种争议解决方式，如：XX仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，或依法向[选择一个法院，如：乙方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

2.协商程序：双方应在争议发生后，通过书面或口头方式进行协商，寻求达成和解协议的解决方案。协商应本着诚实信用、公平合理、互谅互让的原则进行。协商过程中，任何一方不得采取威胁、恐吓、欺诈等不正当手段。

3.仲裁规则：如选择仲裁方式，仲裁应适用[具体仲裁规则，如：XX仲裁委员会仲裁规则]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定承担。

4.法院管辖：如选择诉讼方式，管辖法院为[具体法院名称]。被告应在收到起诉状副本后[具体天数，如15]日内向法院提交答辩状。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，履行生效法律文书。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应积极提交与争议相关的证据材料，包括但不限于协议文本、书面通知、往来函件、付款凭证、照片、视频、录音、证人证言等。证据的收集和提供应真实、完整、及时。

6.争议解决期限：双方应尽早解决争议，避免争议扩大。如选择协商方式，应在争议发生后[具体天数，如30]日内达成协议；如选择仲裁或诉讼方式，应在协商不成后尽快启动争议解决程序。

7.争议解决的法律适用：本协议项下的争议，适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

8.争议解决与协议履行：争议的解决，不影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或争议解决机构另有裁决。在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

9.争议解决的费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担，或按争议解决机构或法院的裁决承担。

10.争议解决的唯一性：双方同意，就本协议项下的任何争议，应通过本条约定的争议解决方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，如10]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充，不得对抗对方。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方解除本协议，应提前[具体天数，如30]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止后[具体年数，如2]年内仍然有效。

5.不可分割性：本协议构成双方关于本协议主题事项的完整协议，取代双方此前就此达成