民宅楼间距协议书

民宅楼间距协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产投资集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为从事民用住宅项目开发、销售及租赁业务的企业法人，拟通过合法途径与乙方就特定地块的住宅楼间距事宜进行合作，双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。协议背景为甲方拟开发XX市XX区XX地块的住宅项目，为确保项目符合国家相关法律法规及地方规划要求，双方就住宅楼间距的标准、测量方法、调整方案及相关权利义务达成一致。本协议旨在明确双方在楼间距设计、调整及实施过程中的权利与义务，保障双方合法权益，促进合作项目的顺利推进。协议前提条件为双方均认可《中华人民共和国城乡规划法》《民用建筑设计统一标准》及XX市相关规定中关于住宅楼间距的强制性要求，并同意以本协议约定的内容作为双方合作的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX地块住宅项目开发过程中，关于住宅楼间距的设计标准、测量方法、调整方案及相关权利义务。协议范围包括但不限于：住宅楼间距的合规性审查、间距测量数据的确认、因间距问题引发的调整方案制定与实施、相关技术文件的编制与审核，以及双方在上述过程中的协作与责任划分。具体内容涉及楼间距的法律依据、计算方式、现场勘查、方案论证、调整后的复核确认，以及与规划部门的沟通协调等环节。

第二条定义

本协议中下列术语定义如下：

（1）住宅楼间距：指项目内两栋相邻住宅建筑外墙之间的水平距离，根据国家及地方相关规定，不同朝向、高度的建筑需满足相应的最小间距要求。

（2）合规性审查：指依据国家及地方法律法规、技术标准，对拟建住宅楼间距是否符合规划及设计规范进行的审核工作。

（3）测量数据：指通过专业测量设备和方法，对实际楼间距进行的量化记录，作为判断间距是否达标及调整的依据。

（4）调整方案：指因初始设计或现场条件导致楼间距不合规时，为满足规范要求而提出的修改设计方案或施工措施。

（5）技术文件：指与楼间距相关的规划纸、测量报告、设计变更文件等具有法律效力的技术性文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家相关标准，对项目住宅楼间距进行专业测量与合规性审查，并有权对乙方提交的测量数据、审查报告及调整方案进行审核确认。

（2）甲方有权根据项目开发需求及市场情况，在符合法律法规的前提下，提出对住宅楼间距的具体要求或调整意见，并有权要求乙方据此进行方案优化。

（3）甲方有义务向乙方提供项目地块的详细规划纸、地质勘察报告等必要资料，并确保所提供资料的真实性、完整性，以便乙方开展测量与审查工作。

（4）甲方有义务按照本协议第五条约定的支付条件，按时足额支付乙方因本协议项下服务所产生的费用。

（5）甲方有义务配合乙方进行现场勘查、数据测量及相关技术文件的编制工作，提供必要的便利条件，确保工作顺利进行。

（6）甲方对乙方提交的最终调整方案有最终确认权，并负责将经确认的方案报请规划部门审批。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供本协议项下服务所需的全部项目资料，并有权对资料的真实性、完整性进行核对。

（2）乙方有权按照国家及地方相关法律法规、技术标准，独立或与甲方共同完成住宅楼间距的测量、合规性审查及调整方案的制定工作。

（3）乙方有权要求甲方就楼间距问题提供必要的配合与协调，包括但不限于现场勘查条件的保障、数据的复核确认等。

（4）乙方有权按照本协议第五条约定的支付条件，及时收取甲方支付的款项。

（5）乙方应保证其提供的测量数据、审查报告及调整方案的专业性、准确性，并承担相应的法律责任。如因乙方工作失误导致问题，乙方应承担相应责任并予以补救。

（6）乙方有义务就楼间距问题向甲方提供专业的技术建议和解决方案，并就方案的实施可能产生的风险及影响进行充分说明。

（7）乙方应配合甲方完成与规划部门的沟通协调工作，并协助甲方办理相关审批手续，但最终审批结果由政府部门决定。

（8）乙方对甲方提交的楼间距要求或调整意见，有权提出专业意见并进行合理建议，但最终决定权在甲方。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方为甲方提供的住宅楼间距测量、合规性审查及调整方案等服务，确定如下价格与支付条件：

（1）服务总费用：乙方为甲方提供本协议项下全部服务，服务总费用为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。该费用已包含乙方为完成本协议约定服务所产生的一切费用，包括但不限于测量费、差旅费、技术文件编制费、专业咨询费等。

（2）支付方式：本协议服务总费用采用分期支付方式。甲方应于本协议生效之日起十（10）日内向乙方支付服务总费用的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）；其余百分之五十（50%）作为尾款，即人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），应在乙方提交符合甲方要求并经规划部门受理的最终调整方案之日起十（10）日内支付。

（3）支付账户：甲方应将每期应付款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产投资集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

（4）发票开具：乙方应在收到每期款项后十（10）日内，向甲方开具等额、合法的增值税专用发票。

（5）税费承担：与本协议服务相关的税费，除双方另有约定外，按国家税法规定由各自承担。

第五条履行期限

（1）本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本协议约定的全部服务内容且甲方支付完毕全部服务费用之日止。

（2）乙方应于本协议生效后三十（30）日内完成对项目地块住宅楼间距的初步测量与合规性审查，并向甲方提交初步报告及初步调整方案建议（如有）。

（3）甲方应在收到乙方初步报告后十五（15）日内提出反馈意见或确认要求。如需调整，乙方应在收到甲方意见后二十（20）日内提交修改后的方案。

（4）双方应就调整方案进行协商，力争在协议生效后九十（90）日内达成一致。如需现场复核或进一步调整，相应时间可相应顺延，但乙方应在每次延期开始前五（5）日书面通知甲方，并说明理由。

（5）乙方应于最终方案确定后二十（20）日内完成相关技术文件的编制，并向甲方提交。甲方应在收到文件后十（10）日内完成审核确认。

（6）甲方负责将经确认的最终方案报请规划部门审批，应积极履行相关程序，但审批结果及所需时间非乙方所能控制。乙方应配合甲方提供所需材料及解释说明。

（7）本协议任何一方如需延期履行本协议项下义务，应提前书面通知对方，并说明理由。经对方书面同意后，可相应延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付乙方服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用、逾期违约金及相当于服务总费用百分之二十（20%）的违约金。

（2）如因甲方原因（包括但不限于未及时提供必要资料、未提供必要配合、未及时确认方案等）导致乙方工作延误或无法按期完成服务，甲方应承担由此造成的延误损失，并不得要求减免相应服务费用。若延误超过六十（60）日，乙方有权单方解除本协议，甲方应支付已完成服务的费用、相当于服务总费用百分之三十（30%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如甲方提供的资料虚假或存在重大遗漏，导致乙方工作出现偏差或产生额外成本，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于额外的测量费用、差旅费用、法律责任承担等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的期限完成服务内容（非因甲方原因或不可抗力所致），每逾期一日，应按逾期工作部分费用（或未支付尾款金额）的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部服务费用、支付逾期违约金（累计不超过服务总费用百分之十（10%））及赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）如乙方提供的服务成果（包括测量数据、审查报告、调整方案等）存在重大错误、遗漏或不符合国家及地方相关标准，导致甲方无法通过规划审批或产生其他严重后果，乙方应承担全部责任。乙方应负责在合理期限内修正错误、补充遗漏，直至满足要求。若无法修正或修正后仍不合格，乙方应退还甲方已支付的全部服务费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，损失赔偿上限为本协议服务总费用的两倍（200%）。

（3）如乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或项目信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方在收到甲方要求提供补充资料、解释说明或配合工作通知后，无正当理由拒不配合，或故意拖延，经甲方书面催告后仍不履行，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的部分或全部服务费用，并支付相当于已支付费用百分之五十（50%）的违约金。

3.违约金与损失赔偿的衔接：本协议约定的违约金条款与损失赔偿条款并存。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因其违约行为所造成的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权进一步主张赔偿差额。但若守约方同时主张违约金与损失赔偿，其总主张金额不应超过本协议履行后甲方应支付给乙方的全部服务费用总额。

4.解除协议的后果：本协议任何一方依据本协议约定单方解除协议的，除应按约定支付相应费用、承担违约责任外，还应承担因解除协议而产生的实际损失，包括但不限于已投入的成本、预期收益损失等。双方应在协议解除后十（10）日内完成结算，并就后续事宜达成书面确认。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。

（2）影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的影响程度及预计持续期限。

（3）责任免除：在不可抗力影响期间，双方应暂停履行受不可抗力影响的义务。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生额结算。

（4）通知义务：不可抗力通知应在不可抗力发生后二十四（24）小时内发出，且应包含不可抗力的具体情况、可能影响的履行期限及证明材料。若不可抗力持续时间超过三十（30）日，双方应再次协商履行事宜或解除协议。任何一方未按约定履行通知义务，导致对方产生损失的，应承担相应责任。

（5）不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门记录、法院判决、公证文件等有权机构出具的证明文件。

第八条争议解决

（1）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX市XX区范围内进行。

（2）调解：若协商未能在收到争议通知后三十（30）日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市XX区工商行政管理协会进行调解。调解应遵守自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，但调解协议书内容违反法律强制性规定的除外。

（3）仲裁：若调解未能在收到调解申请后六十（60）日内达成一致，或双方直接选择仲裁，则本协议项下所有争议应提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用，但仲裁规则规定的由败诉方承担的仲裁费用除外。

（4）诉讼：除上述约定外，任何一方均不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼。本条关于争议解决方式的约定构成双方完整的意思表示，任何一方单方面寻求本协议约定之外的其他争议解决方式，且未征得对方书面同意的，该方式无效。

（5）争议管辖：若选择诉讼方式，管辖法院为XX市XX区人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为已送达。地址以本协议开头的地址为准。任何一方变更地址，应提前十（10）日书面通知对方。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、项目数据等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议记载外，无任何其他协议或约定对双方具有约束力。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执