帮别人做购房协议书

帮别人做购房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号XX写字楼9层9101室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买乙方合法拥有并有权处分的位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”），乙方同意出售该房产给甲方。甲方为完成购房事宜，委托乙方提供相关的购房服务，包括但不限于协助办理房产过户手续、提供房产相关资料审核、代为与相关机构沟通等。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，以双方最终签署正式的《房屋买卖合同》为前提条件。在协议履行过程中，双方应相互配合，确保购房流程的合法性和高效性，并共同遵守国家及地方相关法律法规的规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购房服务过程中的权利与义务，确保甲方顺利购买标的房产，并协助甲方完成相关购房手续的办理。本协议涉及的具体内容包括：1.乙方为甲方提供标的房产的资料审核服务，确保资料的合法性和完整性；2.乙方协助甲方与相关金融机构沟通，办理贷款申请及审批手续；3.乙方代为甲方与房产登记机构联系，办理房产过户登记手续；4.乙方提供购房过程中所需的其他相关服务，包括但不限于法律咨询、合同起草等；5.双方在购房过程中的信息保密与责任承担。通过本协议的履行，双方旨在建立一个高效、透明、互信的合作关系，共同推动购房交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的房产”指位于北京市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产；“购房服务”指乙方为甲方提供的包括资料审核、贷款协助、过户办理等在内的各项服务；“房产过户”指根据法律规定，将标的房产的所有权从乙方转移到甲方名下的法律行为；“贷款申请”指甲方为购买标的房产向金融机构提交的贷款申请；“信息保密”指双方对在合作过程中知悉的对方商业秘密或个人隐私予以保密，未经对方书面同意不得向任何第三方泄露。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供全面、及时的购房服务，并对乙方的服务质量进行监督。

(2)甲方有权在购房过程中对标的房产的资料进行审核，并提出合理化建议。

(3)甲方有义务向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及购房资料，并确保资料的合法性。

(4)甲方有义务按照本协议约定支付购房款项及相关服务费用。

(5)甲方有义务配合乙方办理贷款申请及房产过户等手续，并及时提供所需文件。

(6)甲方有义务对在合作过程中知悉的乙方商业秘密或个人隐私予以保密。

(7)如遇购房过程中出现重大变化或突发情况，甲方应及时通知乙方，并共同协商解决方案。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的个人信息及购房资料，并对资料的真实性负责。

(2)乙方有权按照本协议约定收取购房款项及相关服务费用。

(3)乙方有权在购房过程中对甲方的配合程度进行监督，并要求甲方及时提供所需文件。

(4)乙方有权拒绝提供不符合法律法规或本协议约定的服务。

(5)乙方有权在购房过程中对标的房产的资料进行审核，并确保资料的合法性和完整性。

(6)乙方有权协助甲方与相关金融机构沟通，办理贷款申请及审批手续，但最终审批结果由金融机构决定。

(7)乙方有权代为甲方与房产登记机构联系，办理房产过户登记手续，并确保过户手续的合法性和完整性。

(8)乙方有义务按照本协议约定提供全面、及时的购房服务，包括但不限于资料审核、贷款协助、过户办理等。

(9)乙方有义务在购房过程中为甲方提供专业的法律咨询和合同起草服务，确保甲方的合法权益。

(10)乙方有义务对在合作过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私予以保密。

(11)如遇购房过程中出现重大变化或突发情况，乙方应及时通知甲方，并共同协商解决方案。

(12)乙方有义务在购房过程中严格遵守国家及地方相关法律法规的规定，确保购房交易的合法性和合规性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下乙方提供购房服务的费用为人民币肆拾万元整（¥400,000.00），该费用包含但不限于资料审核费、贷款协助费、过户代办费、以及购房过程中所需的其他相关服务费用。甲方应按照以下方式及时间支付该费用：1.在本协议签订之日，甲方应向乙方支付首付款项，金额为人民币贰拾万元整（¥200,000.00），作为购房服务的定金；2.在甲方与金融机构完成贷款审批并获得贷款承诺书之日起七个工作日内，甲方应向乙方支付剩余款项，金额为人民币贰拾万元整（¥200,000.00）。甲方应将上述款项通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，账户名称：北京XX房地产开发有限公司，开户银行：中国工商银行北京市XX支行，账号：622202******1234。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产完成过户登记手续之日止。在协议履行过程中，双方应按照以下时间节点履行各自义务：1.甲方应在本协议签订后十个工作日内向乙方提供完整的购房资料；2.乙方应在收到甲方资料后五个工作日内完成资料审核，并书面通知甲方审核结果；3.甲方应在收到乙方审核通过的通知后十个工作日内与金融机构联系，办理贷款申请手续；4.金融机构应在收到甲方贷款申请后十五个工作日内完成审批，并出具贷款承诺书；5.甲方应在收到贷款承诺书后七个工作日内向乙方支付购房款项；6.乙方应在收到购房款项后十个工作日内代为甲方办理房产过户登记手续；7.房产登记机构应在收到过户申请后三十个工作日内完成登记，并颁发新的不动产权证书。如遇节假日或法定休假日，上述期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按本协议第四条约定支付购房服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部购房服务费用及已产生的实际损失。

(2)如甲方未按本协议第五条约定提供完整购房资料，导致乙方无法按时完成服务，每逾期一日，应按本协议项下购房服务费用的千分之一向乙方支付违约金，直至资料提供齐全之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部购房服务费用及已产生的实际损失。

(3)如甲方未按本协议第五条约定及时配合乙方办理贷款申请或房产过户手续，每逾期一日，应按本协议项下购房服务费用的千分之一向乙方支付违约金，直至手续办理完成之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部购房服务费用及已产生的实际损失。

(4)如甲方在购房过程中提供虚假资料或隐瞒重要信息，导致乙方或第三方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按本协议第五条约定提供购房服务，每逾期一日，应按本协议项下购房服务费用的千分之一向甲方支付违约金，直至服务提供完成之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部购房服务费用及按日千分之一的违约金。

(2)如乙方在购房过程中因疏忽或故意提供错误信息、遗漏重要事项，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。

(3)如乙方未按本协议第四条约定及时开具发票，每逾期一日，应按未开票金额的千分之一向甲方支付违约金，直至发票开具之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房服务费用及按日千分之一的违约金。

(4)如乙方在购房过程中泄露甲方商业秘密或个人隐私，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.不可抗力导致违约的处理：

(1)如因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

(2)如不可抗力影响持续超过三十日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。已支付的费用按实际服务比例退还。

4.赔偿责任：

(1)一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、合理费用等。

(2)如违约方的违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

5.本协议所称“日”指自然日，自本协议签订之日起计算。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.发生不可抗力时的责任免除条件：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。双方应就不可抗力的影响协商解决方案，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并按实际履行比例结算费用。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在平等互利的基础上达成和解协议。协商应在协议签订地北京市进行，并由双方授权代表签署书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托具有合法资质的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应指定专业调解员主持调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方在仲裁裁决作出前，均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规和本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

5.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式。若选择仲裁，则应严格按照仲裁约定进行；若选择诉讼，则应向协议签订地人民法院提起诉讼。选择仲裁的，仲裁裁决为终局；选择诉讼的，法院判决为终局。任何一方不得未经对方同意擅自变更争议解决方式。

6.证据提供：无论采取何种争议解决方式，双方均有义务提供真实、完整、有效的证据材料，以支持自己的主张。证据材料应包括但不限于协议文件、往来函件、付款凭证、合同附件、公证文件、鉴定报告等。任何一方隐瞒证据或提供虚假证据，将承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后三个工作日；电子邮件，发送时（需确认收件人已成功接收）；传真，发送成功后。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：a.双方履行完毕各自在本协议项下的全部义务；b.双方协商一致解除本协议；c.因不可抗力导致本协议无法履行；d.一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。协议终止后，双方应相互返还已收取的款项及财产，并按实际履行比例结算费用。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本协议签订地北京市的法律进行解释。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

7.转让：未经