租房未到期退房协议书

租房未到期退房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，合法拥有位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的一处商业房产，该房产建筑面积为800平方米，已按照国家相关规定完成竣工验收，并取得合法的房产证及土地使用证。甲方为满足公司业务发展需要，拟将上述房产出租给乙方使用，乙方为XX科技有限公司，经业务拓展需要，有稳定的需求租赁上述房产用于公司运营办公场所。双方基于平等自愿、协商一致的原则，经友好协商，就乙方承租甲方上述房产事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本协议签订前，甲方已向乙方充分展示了租赁房产的现状，包括但不限于房屋结构、装修情况、附属设施设备等，乙方对租赁房产的实际情况已充分了解并确认。双方确认，本协议的签订及履行均基于乙方对租赁房产现状的完全认可。甲方保证其对本协议项下租赁房产拥有合法、完整的出租权利，且租赁房产不存在任何权利瑕疵或法律障碍，足以保障乙方的正常使用。乙方亦承诺按照本协议约定支付租金及其他相关费用，并合法合规使用租赁房产，遵守国家及地方相关法律法规。双方均知悉并同意，本协议的签订及履行系双方真实意思表示，不受任何欺诈、胁迫或重大误解的影响，且本协议内容符合中国法律及政策规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层（以下简称“租赁房产”）出租给乙方使用的相关事宜，规范双方在租赁关系中的权利与义务，确保租赁房产能够按照约定的用途被乙方合法、安全、有效地使用。本协议范围包括但不限于租赁房产的租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准、乙方的使用要求、维修责任划分、违约责任、争议解决方式等，旨在为双方的租赁关系提供全面、系统的法律保障。具体涉及内容涵盖租赁房产的交付与验收、租赁期间的各项费用承担、租赁房产的维护与保养、提前终止租赁合同的条件与程序、违约情形的认定与处理、不可抗力事件的发生及应对措施以及争议解决的具体途径等，所有约定均具有法律约束力，双方应严格遵循。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“租赁房产”指甲方根据本协议出租给乙方的位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层的房产，包括但不限于房屋主体结构、附属设施设备、装修及家具（若有）。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用租赁房产的对价。

“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁房产的起止时间。

“维修责任”指双方根据本协议约定对租赁房产及其附属设施设备的维修义务划分。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“违约责任”指一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“争议”指双方在本协议履行过程中产生的任何纠纷或争议。

本定义旨在消除协议条款中的歧义，确保双方对关键术语的理解一致，为协议的顺利履行奠定基础。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方按照约定的用途使用租赁房产。

（2）甲方应保证其对本协议项下租赁房产拥有合法、完整的出租权利，并在本协议签订前向乙方提供所有必要的权属证明文件，确保乙方能够顺利办理租赁登记手续。

（3）甲方应按照本协议约定的时间和要求向乙方交付租赁房产，并保证租赁房产在交付时能够满足乙方正常使用的条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、装修完好等。

（4）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁房产，如发现乙方有违反约定的情况，有权要求乙方立即纠正。

（5）在本协议约定的租赁期限内，非经乙方同意，甲方不得擅自改变租赁房产的结构或用途，也不得将租赁房产另行出租给第三方。

（6）甲方应按照本协议约定承担租赁房产及其附属设施设备的大修责任，确保其处于良好的使用状态。如因甲方原因导致租赁房产或设施设备出现损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方应配合乙方办理租赁登记手续，并承担相应的税费。

（8）甲方应保证租赁房产在租赁期间不会受到第三方合法权益的侵害，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房产，甲方应承担违约责任。

（9）甲方应提前通知乙方租赁期满的相关事宜，并按照本协议约定办理租赁期满的交接手续。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定租赁并使用租赁房产，进行正常的办公活动。

（2）乙方应按照本协议约定的金额、时间和方式向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付万分之五的违约金。

（3）乙方应按照本协议约定的用途使用租赁房产，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用租赁房产进行非法活动，如因乙方违反约定导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方应爱护租赁房产及其附属设施设备，合理使用，保持房屋及其内部的清洁卫生，不得损坏房屋结构及设施设备，如因乙方使用不当导致损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行承担租赁期间租赁房产内部的维修责任，包括但不限于照明、空调、办公设备等内部的日常维修，如需甲方进行维修的，乙方应承担相应的维修费用。

（6）乙方应配合甲方进行租赁房产的检查、维修和保养工作，并根据甲方的合理要求提供必要的协助。

（7）乙方在租赁期间应遵守国家及地方的相关法律法规，以及物业管理规定，如因乙方违反规定导致罚款或其他损失的，乙方应自行承担。

（8）乙方应保证在租赁期满或提前终止租赁合同时，将租赁房产及其内部设施设备恢复至交付时的状态或双方约定的状态，并办理完所有交接手续。

（9）乙方应提前通知甲方租赁期满不续租的意向，并按照本协议约定办理退租手续，包括但不限于腾空房屋、缴清所有费用、配合甲方进行验收等。

（10）乙方在租赁期间应保证租赁房产的用电、用水安全，如因乙方原因导致utility损坏或产生高额费用的，乙方应负责赔偿。

（11）乙方应确保租赁房产内部使用的所有人员均符合国家法律法规的相关要求，并对人员的安全负责，如因人员原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（12）乙方应遵守本协议的其他约定，如有任何违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意出租租赁房产给乙方使用，租金标准为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00）人民币/年，租金包含物业费、水电费、供暖费（如适用）等由甲方承担的费用，不包含乙方内部产生的办公费用、员工工资等。租金为固定价格，租赁期限内不变。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每年度的租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：乙方应在每个租赁年度的开始前30日内将当年度的租金支付至甲方指定账户。首期租金应于本协议生效之日起30日内支付，即202X年X月X日前支付人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00）。后续每年度租金应在每年度开始前30日内支付。

4.税费：本协议项下的租金为含税价格，乙方无需另行支付与租赁相关的税费。甲方应负责提供相关税务发票。

5.逾期支付：若乙方未能按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付全部租金、违约金，以及赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下租赁房产的租赁期限为叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.入住时间：甲方应在本协议生效之日起30日内完成对租赁房产的交付准备工作，并通知乙方办理入住手续。乙方应在收到甲方入住通知后10日内完成对租赁房产的验收，并签署《房屋验收单》。自乙方签署《房屋验收单》之日起，视为乙方正式占有使用租赁房产。

3.租赁期满：租赁期限届满，本协议自动终止。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前60日内向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意后，双方另行协商签订续租协议。如乙方未在规定期限内提出续租请求，或甲方未在规定期限内书面同意续租，本协议于租赁期限届满时终止。

4.提前终止：除非本协议另有约定，任何一方不得单方面提前终止本协议。如确有特殊情况需要提前终止，应提前不少于六个月以书面形式通知对方，并经双方协商一致，签订书面补充协议。提前终止协议的，已付未付的租金应予以调整，多支付的租金应予退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付义务违反：甲方未按本协议约定的时间交付租赁房产，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00）作为违约金。逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代房屋的差价损失、搬家费用等。

(2)房屋质量缺陷：交付的租赁房产存在主体结构安全隐患或关键设施设备（如水电系统）无法正常使用的缺陷，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修复。甲方逾期未修复的，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(3)权属瑕疵：甲方未能保证其对本协议项下租赁房产拥有合法、完整的出租权利，导致乙方无法正常使用租赁房产或遭受第三方追索的，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方的全部损失、支付违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），并应被视为根本违约，乙方有权立即解除本协议。

(4)租赁期内擅自收回房产：在本协议约定的租赁期限内，非因不可抗力或经乙方同意，甲方擅自收回租赁房产的，应被视为根本违约。甲方除应立即停止侵害并恢复乙方对租赁房产的正常使用权外，还应向乙方支付本协议项下剩余租金总额百分之五十（50%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(5)不承担维修责任或维修不及时：甲方未按本协议约定承担租赁房产及其附属设施设备的维修责任，或虽承诺维修但未在合理期限内完成维修，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担相应的维修费用和赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)逾期支付租金：如乙方未能按照本协议第四条约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付至解除之日止的全部租金、违约金，以及赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(2)改变房屋用途或结构：乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁房产的结构或用途的，应被视为根本违约。甲方有权立即单方面解除本协议，乙方除应恢复原状外，还应向甲方支付本协议项下剩余租金总额百分之五十（50%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)损坏房屋或设施设备：乙方使用租赁房产期间，因保管、使用不当或故意、过失造成房屋主体结构损坏或关键设施设备灭失、严重损坏的，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过合理限度的，或无法修复的，乙方应赔偿甲方相当于房屋或设施设备重置价或修复费用的全额损失。因乙方原因造成的损坏，甲方有权从乙方应支付的租金中直接扣除相应费用，不足部分乙方可补足，否则甲方有权解除本协议并追究乙方的违约责任。

(4)违反使用规定：乙方利用租赁房产进行非法活动，或违反国家及地方相关法律法规、物业管理规定，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并视为根本违约，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付本协议项下剩余租金总额百分之五十（50%）的违约金。

(5)提前退租：如乙方在本协议约定的租赁期限内需要提前退租，应提前不少于六个月书面通知甲方。提前退租的，乙方应向甲方支付相当于两个（2）月租金的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，甲方仍有权要求乙方赔偿差额部分。提前退租后，乙方仍需按照本协议约定支付至实际退租日期止的租金及其他应付款项。

(6)未按时腾空交还：租赁期满或提前终止本协议时，乙方应按照约定的时间和要求腾空并交还租赁房产。如乙方未按时腾空交还，每逾期一日，应向甲方支付人民币壹万元整（￥10,000.00）作为违约金。逾期超过30日的，甲方有权采取必要措施强制腾空，由此产生的费用（包括但不限于搬家费、存储费、强制执行费等）全部由乙方承担。甲方在强制腾空后，有权拒绝乙方收回租赁房产，并要求乙方支付至实际腾空之日止的全部租金及违约金。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.违约金的调整：本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

5.争议处理中的违约：任何一方违反本协议约定，进入争议解决程序，并最终被认定违约的，除应承担本协议约定的违约责任外，还应承担因此给对方造成的直接损失，包括但不限于对方为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费、差旅费等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应经权威机构证明。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内发出，以便对方了解情况并采取必要的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应尽其合理努力采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否部分或全部免除责任，或延期履行相关义务。

4.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，共同商定处理方案，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等。协商一致后，应签订书面补充协议。

5.协议解除：若不可抗力事件持续存在，导致本协议的主要目的无法实现，或双方经协商无法达成一致处理方案的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理的仓储费、运输费等）应按实际情况予以结算。

6.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务，并应视为本协议自不可抗力事件消除之日起继续有效。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应尽可能达成一致意见。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订前明确约定通过仲裁解决争议的，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。若双方均未约定争议解决方式，则争议应由租赁房产所在地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院专属管辖。

5.送达：与本协议有关的任何通知、文件等均应按照本协议载明的联系方式送达。若联系方式变更，应及时书面通知对方。以快递方式送达的，签收日视为送达日；以邮寄方式送达的，挂号信寄出后十日视为送达日；以公告方式送达的，公告刊登之日起三十日视为送达日。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。通知在送达时生效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方