水库建设实物补偿协议书

水库建设实物补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备国家规定的房地产开发资质。自成立以来，甲方致力于城市基础设施建设与房地产项目的开发运营，在XX地区拥有多个在建及已建成项目。为响应国家关于水资源可持续利用和生态环境保护的政策要求，甲方拟投资建设XX水库项目，该项目位于XX省XX市XX区，总库容XX万立方米，主要功能为防洪、供水、灌溉及生态调节。根据项目规划，水库建设需占用部分土地及地面附着物，涉及当地村民及部分企业、个人的合法权益。为保障水库建设顺利进行，维护各方合法权益，甲方经与受影响当事人协商，拟通过实物补偿方式解决相关补偿问题。

在本次协议中，甲方作为水库建设的投资主体及项目实施方，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，本着公开、公平、公正的原则，对被水库淹没范围内的土地、房屋及其他附着物进行实物补偿。甲方承诺按照协议约定提供补偿安置方案，并确保补偿资金及时足额到位，保障乙方享有合法的补偿权益。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村村民委员会，

地址：XX省XX市XX区XX乡XX村，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是XX省XX市XX区XX乡XX村的基层群众自治，依法代表本村村民行使集体土地所有权相关权利。根据水库建设规划，XX水库淹没范围内的部分集体土地及村民房屋被纳入补偿范围。乙方作为受补偿主体，负责村民代表参与补偿方案的制定与协商，并代表全体受补偿村民签署本协议。

XX村位于XX水库上游区域，全村共有村民XX户，人口XX人，耕地面积XX亩。水库建设涉及本村XX组、XX组的部分集体土地及XX户村民的房屋，共计土地面积XX亩，房屋建筑面积XX平方米。为配合国家水利基础设施建设，保障村民长远生计，乙方积极与甲方协商补偿事宜，并最终达成实物补偿协议。乙方承诺在本协议框架内，充分尊重村民意愿，确保补偿分配的公平性，并配合甲方完成补偿项目的交付与验收。

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX村村民委员会就XX水库建设项目涉及的实物补偿事宜签订。协议背景为甲方投资建设XX水库，项目需占用乙方所属集体土地及部分村民房屋，符合国家水利基础设施建设规划及土地用途管制要求。为妥善解决补偿问题，保障被淹没范围内的土地、房屋及其他附着物的合法权益，双方在平等自愿、协商一致的基础上，依据国家法律法规及政策规定，就实物补偿的具体内容、方式、期限等达成共识。

协议主要内容涉及土地补偿、房屋补偿、附着物补偿、搬迁安置等事项。甲方承诺按照协议约定，以货币补偿或产权置换等形式支付补偿款项，并负责提供相应的安置方案；乙方则负责村民代表参与补偿方案的审核，并确保补偿资金的公平分配。双方通过本协议明确各自权利义务，旨在通过实物补偿方式实现水库建设与村民权益保护的平衡，为项目的顺利推进提供法律保障。协议的签订与履行，既是履行国家政策要求的具体体现，也是维护社会和谐稳定的重要举措。

本协议的签订，标志着水库建设补偿工作的正式启动，双方将严格按照协议约定推进后续工作，确保补偿项目按时完成，避免因补偿问题引发争议或纠纷。协议内容与水库建设项目的整体规划具有直接关联性，是保障项目合法合规实施的关键环节，其条款的履行将直接影响项目的进度与成本控制。双方均应本着诚信合作的原则，共同推动协议内容的落实，为XX水库项目的顺利竣工奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX水库建设项目中，甲方对因工程建设需要而被占用或淹没的乙方集体土地、村民房屋及其他附着物进行实物补偿的具体事宜，确保补偿工作依法、公平、有序进行，保障乙方的合法权益，并为水库建设项目的顺利实施提供法律保障。协议范围涵盖以下具体内容：1.补偿对象：位于XX水库淹没范围内的乙方集体所有土地、村民房屋、农作物、地上附着物（包括但不限于农田水利设施、道路、通讯线路、电力设施等）的补偿事宜；2.补偿方式：明确采用货币补偿或产权置换等补偿形式的具体标准和选择机制；3.补偿标准：依据国家及地方相关法律法规，结合当地市场价格及土地、房屋实际用途、建筑面积等因素，制定统一的补偿标准；4.补偿程序：包括补偿方案的制定、审核、公示、补偿资金的支付、补偿项目的交付验收等具体流程；5.权利义务：详细约定甲乙双方在补偿过程中的权利与义务，确保双方权利得到有效保障，义务得到切实履行；6.争议解决：明确补偿过程中可能出现的争议解决方式，如协商、调解或法律诉讼等。本协议旨在通过明确补偿目的与范围，为双方后续的补偿工作提供清晰的指引和规范，确保水库建设项目的顺利推进，同时维护社会和谐稳定。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

1.“水库建设”：指甲方投资建设的XX水库项目，包括水库主体工程、附属设施及相关配套工程的建设活动。

2.“补偿范围”：指因XX水库建设需要而被占用或淹没的乙方集体土地、村民房屋及其他附着物的范围，具体以双方签字确认的补偿安置方案及附为准。

3.“集体土地”：指由乙方代表其所属村民集体所有的土地，包括耕地、林地、草地、建设用地等。

4.“村民房屋”：指乙方村民在集体土地上建造的用于居住或生产经营的房屋，包括房屋主体及附属构筑物。

5.“地上附着物”：指在补偿范围内的，除村民房屋以外的，因农业生产、经营或生活需要而建造或设置的各类设施，如农田水利设施、道路、通讯线路、电力设施、灌溉设备等。

6.“补偿标准”：指根据国家及地方相关法律法规，结合当地市场价格及补偿对象的具体情况，制定的货币补偿或产权置换的具体数额或标准。

7.“补偿方案”：指甲方根据补偿范围及补偿标准制定的，关于土地、房屋、附着物等补偿的具体方案，包括补偿方式、补偿数额、交付方式等内容。

8.“搬迁安置”：指对因水库建设需要搬迁的村民，甲方提供的新的居住场所或相应的安置补偿措施。

9.“协议生效”：指本协议经甲乙双方签字盖章后，依法生效并具有法律约束力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据国家法律法规及本协议约定，对补偿范围内的土地、房屋及其他附着物进行实地、评估，并制定补偿方案。

（2）甲方有权要求乙方提供与补偿对象相关的权属证明、面积清单等必要文件，并对文件的真实性、合法性进行核实。

（3）甲方有权按照本协议约定的补偿标准和方式，向乙方或其指定的接收人支付补偿款项。

（4）甲方有权监督补偿方案的落实情况，并对补偿项目的交付验收进行管理。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额支付补偿款项，不得拖延或克扣。

（6）甲方应提供合法的补偿安置方案，并确保方案的公平性、合理性，接受乙方的监督和质询。

（7）甲方应配合乙方做好村民的思想工作，妥善处理补偿过程中出现的矛盾和纠纷。

（8）甲方应依法办理补偿相关的审批手续，并承担相关费用。

（9）甲方应保证补偿资金的专款专用，不得挪作他用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，对补偿范围内的土地、房屋及其他附着物进行公平、合理的补偿。

（2）乙方有权参与补偿方案的制定和审核，并提出意见建议，甲方应予以充分考虑。

（3）乙方有权监督甲方补偿款项的支付情况，并要求甲方提供相关的支付凭证。

（4）乙方有权要求甲方按照补偿方案，提供相应的产权置换方案或搬迁安置措施。

（5）乙方应如实向甲方提供补偿对象的相关信息，并配合甲方进行实地、评估工作。

（6）乙方应村民代表参与补偿方案的协商和表决，并确保补偿分配的公平性。

（7）乙方应妥善保管补偿款项，并按照村民意愿进行分配，不得侵占、挪用或私分。

（8）乙方应积极协助甲方做好搬迁安置工作，引导村民平稳过渡。

（9）乙方应配合甲方依法办理补偿相关的确认手续，并承担相关费用。

（10）乙方应教育村民遵守国家法律法规，不得阻挠水库建设项目的正常实施，不得无理要求额外补偿。

（11）乙方应选派合法的代理人参与本协议的签订和履行，并对其行为承担法律责任。

（12）乙方应妥善处理村民内部事务，不得因补偿问题引发群体性事件，影响社会稳定。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：甲方同意按照以下标准对乙方涉及的补偿对象进行补偿：

（1）集体土地补偿：根据国家及地方关于土地补偿的最新政策，结合土地位置、用途、产值等因素，确定补偿单价。耕地补偿单价为人民币XX元/平方米，林地补偿单价为人民币XX元/平方米，建设用地补偿单价为人民币XX元/平方米。具体补偿金额以最终评估报告及双方确认的面积为准。

（2）村民房屋补偿：按照重置成本法或市场评估法确定补偿金额，补偿单价为人民币XX元/平方米，具体以房屋结构、面积、用途等实际情况评估确定。地上附着物补偿按照实际成本及折旧情况，由双方协商确定具体金额。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应提供以下账户信息：

开户名称：XX村村民委员会

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：

（1）土地补偿款：在补偿方案经双方签字确认后XX日内，甲方支付总补偿款的XX%，剩余XX%在土地交付甲方后XX日内支付。

（2）房屋及附着物补偿款：在房屋及附着物评估报告经双方确认后XX日内，甲方支付总补偿款的XX%，剩余XX%在房屋及附着物交付甲方后XX日内支付。

（3）搬迁安置补偿款：如涉及搬迁安置，甲方应按照安置方案约定，在搬迁前XX日内支付相应补偿款。

4.付款凭证：甲方每次支付补偿款后，应向乙方提供银行转账凭证，乙方有权核对并要求甲方提供相关证明文件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自协议最后一项补偿事项履行完毕之日起终止。

2.关键时间节点：

（1）补偿方案制定：甲方应在签订本协议后XX日内完成补偿方案的初步制定，并在XX日内与乙方进行协商。

（2）补偿方案确认：双方应在补偿方案制定后XX日内完成协商，并签署补偿方案确认书。

（3）实地评估：在补偿方案确认后XX日内，甲乙双方共同对补偿范围内的土地、房屋、附着物进行实地和评估。

（4）补偿款项支付：按照第四条约定的时间节点执行。

（5）补偿项目交付：乙方应在收到全部补偿款项后XX日内，将补偿范围内的土地、房屋、附着物交付甲方，并办理相关移交手续。

（6）协议终止：协议最后一项补偿事项履行完毕后XX日内，双方应办理协议终止手续，并签署终止确认书。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）延迟支付补偿款：如甲方未按照本协议第四条约定的期限支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）支付错误款项：如甲方因故支付错误款项，应在发现错误后XX日内纠正，并承担由此产生的相关费用。若甲方故意支付错误款项，应全额退还错误支付部分，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）补偿标准不当：如甲方在补偿过程中故意压低补偿标准，损害乙方合法权益，乙方有权要求甲方重新补偿，并要求甲方支付相当于差额XX倍的违约金。

（4）未履行安置义务：如协议约定涉及搬迁安置，而甲方未按约定提供安置房或支付安置补偿款，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）提供虚假信息：如乙方在补偿过程中提供虚假的土地、房屋、附着物信息，导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，并返还由此获得的全部补偿款。

（2）阻挠补偿实施：如乙方或其代表村民采取暴力、威胁或其他不正当手段阻挠甲方正常进行补偿工作，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）延迟交付补偿对象：如乙方未按照约定时间交付补偿范围内的土地、房屋、附着物，每逾期一日，应按应交付补偿金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）侵占补偿款：如乙方擅自侵占、挪用补偿款，应全额返还侵占、挪用部分，并承担相当于侵占、挪用金额XX倍的违约金，同时承担相应的法律责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总补偿金额的XX%。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力免责：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.法律责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于民事赔偿、行政罚款等。若违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、干旱等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用等；以及其他双方不能合理控制的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力影响消除后，受影响一方应尽快恢复履行协议义务。

4.协议变更或解除：如不可抗力持续超过XX日，导致本协议无法继续履行的，双方可以协商变更协议内容或解除协议。解除协议的，双方应互相返还已收取的款项，并互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，甲方应支付乙方已补偿部分的XX%作为补偿，乙方应支付甲方已补偿部分的XX%作为补偿。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府部门的公告、新闻报道、公证文书、损失清单等。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供相关证明文件。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取达成一致的解决方案。双方应在XX日内进行协商，如协商不成，可进入下一争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应在中立、公正、保密的原则下进行调解，并促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，或双方在XX日内未达成调解协议，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁员，并提供必要的证据和材料。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决，且在仲裁裁决生效前未达成其他解决方案，任何一方可直接向XX人民法院提起诉讼。诉讼应向XX人民法院提起，并按照该法院的诉讼规则进行。诉讼过程中，双方应遵守法律规定，尊重法院权威，并提供必要的证据和材料。

5.争议管辖：本协议项下的任何争议，均应适用中华人民共和国法律。除双方另有约定外，争议解决方式按照本协议约定优先选择协商、调解、仲裁或诉讼。任何一方选择仲裁或诉讼解决争议的，应事先征得对方的书面同意。

6.争议解决期间的协议效力：在争议解决期间，除双方另有约定外，本协议其他条款仍然有效，任何一方不得以争议解决为由擅自变更或解除协议。争议解决期间，双方应继续履行协议中未受争议影响的义务，并保持协议的稳定性。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的，交付时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效