商业楼买卖协议书

商业楼买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，注册地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦A座15层，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家依法设立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方拟通过本协议购买乙方名下位于上海市浦东新区世纪大道100号的商业楼（以下简称“标的物”），用于房地产开发及租赁经营。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就标的物的买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海世纪广场物业管理有限公司，注册地址：上海市浦东新区世纪大道100号商业楼B座25层，法定代表人：李明，联系电话乙方是一家依法设立并有效存续的专业物业管理企业，具备完全民事行为能力，拥有物业服务企业资质。乙方拟通过本协议出售其所合法持有的标的物，该商业楼目前由乙方负责物业管理，并已租赁给多家知名企业作为办公场所，租赁期限至2025年12月31日。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就标的物的买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：标的物位于上海市浦东新区世纪大道100号，建筑面积约15000平方米，由地上18层商业裙楼和地下3层停车场组成，整体建筑风格现代，内部设施完善，具备良好的租赁市场前景。甲方作为国内知名的房地产开发企业，计划通过收购该商业楼进一步提升其在高端商业地产领域的布局，并利用其丰富的物业管理资源优化标的物的租赁运营效率。乙方作为标的物的合法权利人，已通过合法途径取得标的物所有权，并确保其权属清晰、无任何权利负担或争议。双方经尽职确认，标的物符合国家相关法律法规的要求，且不存在被查封、冻结等限制交易的情形。基于上述事实，甲乙双方同意在满足本协议约定的各项条款的前提下，完成标的物的买卖交易。本协议的履行将有助于甲方实现其商业地产战略布局，同时为乙方提供合理的收益回报，双方的合作符合市场发展趋势及各自商业利益，具有长期稳定的基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区世纪大道100号商业楼（以下简称“标的物”）进行买卖交易的相关权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于标的物的权利转移、交易价格确定、支付条件、交付标准、过户手续办理、税费承担、违约责任、争议解决方式等全部内容。具体而言，本协议旨在规范双方从协议签订至标的物所有权最终转移的全过程，涵盖尽职、价格谈判、合同签订、款项支付、房屋交付、产权过户、租赁过渡（如适用）以及后续交接等环节，保障双方的合法权益得以实现，并设定清晰的履行路径和责任划分。

第二条定义

1.标的物：指位于上海市浦东新区世纪大道100号，建筑面积约15000平方米的商业楼及其附属设施，包括但不限于地上18层商业裙楼、地下3层停车场、相关土地使用权（以最终过户为准）、以及建筑物内的电梯、空调、消防系统等设备。

2.均价：指本协议约定的每平方米建筑面积的交易价格。

3.交易价格：指甲方根据本协议约定向乙方支付的总价款，包括但不限于购房款、代收代缴税费等（具体税费承担方式见本协议相关条款）。

4.交付标准：指标的物在交付时应达到的状态，包括但不限于完成竣工验收、具备合法经营资质、现状交付或根据双方约定进行装修等（具体标准见本协议相关条款）。

5.租赁过渡期：指标的物在所有权转移前，原租赁合同继续由乙方负责履行的期间（如适用）。

6.尽职：指双方在交易前对标的物的权属、法律状态、财务状况、实际用途、租赁情况等进行核查验证的活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证其真实性、合法性；有权对标的物进行必要的尽职，并有权基于结果决定是否继续履行本协议；有权在支付全部购房款后，要求乙方配合办理标的物的产权过户手续；有权按照本协议约定接收标的物，并要求其符合约定的交付标准。

1.2义务：甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，按时足额支付购房款；应向乙方提供必要的身份证明文件和支付凭证；应配合乙方及相关部门办理产权过户手续所需的资料；应承担标的物在交接后产生的相关费用（如适用）；应保证其具备履行本协议的完全民事行为能力和资金能力。

2.乙方的权力与义务：

2.1权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款；有权要求甲方配合办理标的物的产权过户手续；有权在甲方违约时，根据本协议约定追究其违约责任；有权按照本协议约定交付标的物，并要求甲方支付相应款项。

2.2义务：

2.2.1权属保障义务：乙方保证其为标的物的合法权利人，标的物权属清晰，不存在任何抵押、查封、冻结、诉讼仲裁或第三方权利主张等情况，或已就存在的情况按照本协议约定或法律规定完成处理。乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提供标的物的全部权属证明文件，并保证其真实有效。若因乙方原因导致无法完成过户，乙方应承担全部责任。

2.2.2状态维持义务：乙方应维持标的物在交付前的正常状态，除双方另有约定外，不得擅自改变标的物的结构、用途或设置任何权利负担。如乙方需对标的物进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并保证不影响其基本使用功能。

2.2.3租赁管理义务（如适用）：若标的物在交易前存在租赁关系，乙方应作为出租方继续履行原租赁合同至租赁期满。乙方负责处理与承租人之间的所有事宜，包括租金收取、违约处理等，并保证租赁关系的稳定性。甲方应承认并继续履行原租赁合同，承租人有权继续使用标的物至租赁期满。乙方应向甲方提供租赁合同清单及承租人相关信息，并配合甲方与承租人进行必要的交接。租赁期间产生的收益归乙方所有，成本（如物业费、维修费）由乙方承担，但双方另有约定的除外。租赁期满或出现法定解除情形时，乙方应负责与承租人办理退租手续。

2.2.4过户配合义务：乙方应在甲方付清全部购房款后，积极配合甲方及不动产登记机构办理标的物的产权过户手续，并承担因乙方原因导致的过户延迟责任。

2.2.5费用承担义务：乙方应承担标的物在交易前产生的所有税费及费用（如适用），具体承担范围按本协议相关条款约定执行。

2.2.6信息披露义务：乙方应向甲方全面、真实、准确地披露标的物的所有相关信息，包括但不限于建筑质量、历史遗留问题、物业管理情况、环境评估等，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部赔偿责任。

2.2.7交付义务：乙方应在甲方付清全部购房款后，按照本协议约定的交付标准，将标的物交付给甲方。交付时应提供完整的钥匙、设施清单及相关使用说明。

（注：以上内容为框架性条款，具体细节如价格、支付节点、交付时间、税费承担方式、违约金比例等应在协议正文其他条款中进一步明确。）

第四条价格与支付条件

4.1交易价格：经双方协商一致，标的物的总交易价格为人民币叁仟伍佰壹拾贰万伍仟元整（¥35,125,000.00元）。该价格已包含标的物现状的所有权益及附属设施，并依据标的物在签订本协议时实际存在的租赁状态进行调整（具体调整方式见本协议租赁过渡条款）。

4.2支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议约定的交易价格。乙方指定收款账户信息如下：开户行：上海浦东发展银行世纪大道支行；账户名称：上海世纪广场物业管理有限公司；账号：XXX。

4.3支付条件与时间：

4.3.1预付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付交易总价款的30%，即人民币壹仟伍佰叁拾叁万七千五百元整（¥15,375,000.00元），作为购买标的物的定金。该定金在甲方最终支付全部购房款后，抵作部分购房款处理；若甲方违约，该定金不予退还；若乙方违约，乙方应双倍返还该定金。

4.3.2主要款项：甲方应在取得标的物所有权证照并完成过户登记手续之日起X日内，支付剩余购房款即交易总价款的70%，金额为人民币壹玖仟壹佰壹拾壹万八千七百五十元整（¥19,111,875.00元）。

4.3.3费用承担：除本协议另有约定外，与交易相关的税费（包括但不限于契税、印花税、交易服务费等，具体税种及税率以最终税务机关核定为准）由甲方承担。乙方应承担标的物在交易前产生的所有税费及费用。

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的物所有权转移给甲方且所有相关手续办结之日止。

5.2关键时间节点：

5.2.1尽职期：自本协议签订之日起X日内，甲乙双方完成对标的物的尽职。

5.2.2定金支付期限：本协议签订之日起X日内。

5.2.3主要款项支付期限：甲方取得标的物所有权证照并完成过户登记手续之日起X日内。

5.2.4房屋交付期限：甲方支付全部购房款后X日内，或双方另行约定的时间。

5.2.5产权过户期限：自甲方支付全部购房款之日起X日内，双方应共同完成标的物的产权过户手续，最迟不超过X日。

5.2.6协议终止：标的物所有权正式转移给甲方，且相关权利义务全部履行完毕。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1未按本协议约定支付定金：若甲方未在本协议签订后X日内支付定金，视为根本违约。乙方有权解除本协议，甲方已支付定金不予退还，并应向乙方支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）的违约金。若因甲方原因导致交易无法进行，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.2未按本协议约定支付主要款项：若甲方未在约定时间内支付剩余购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过交易总价款的20%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应支付上述违约金。若甲方逾期支付导致过户手续延迟，应承担因此给乙方及/或第三方造成的损失。

6.1.3资金原因导致无法履约：若甲方以资金不足等非乙方原因导致无法按时支付购房款，构成违约，应按照本条6.1.2款承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1权属瑕疵担保违约：若乙方未能履行本协议2.2.1款规定的权属保障义务，导致标的物存在未告知的抵押、查封、权利纠纷等，致使甲方无法获得或无法完全获得标的物所有权，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及利息（按LPR计算），并支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00元）的违约金。给甲方造成其他损失的，还应予以赔偿。

6.2.2租赁管理违约（如适用）：若乙方未按本协议2.2.3款约定履行租赁管理义务，给甲方或承租人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

6.2.3未按约定交付标的物：若乙方未在约定时间内交付符合交付标准的标的物，每逾期一日，应按合同总价的万分之X向甲方支付违约金，但累计违约金不超过交易总价款的10%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未对应交付部分的购房款，并支付上述违约金。若因乙方原因导致交付延迟，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。

6.2.4拒绝或拖延办理过户：若乙方无正当理由拒绝或未在约定时间内配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按合同总价的万分之X向甲方支付违约金，累计违约金不超过交易总价款的10%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款及利息，并支付人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，应尽快恢复履行。

6.4违约金与损失赔偿的关系：一方违约造成另一方损失的，违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿不足部分。若违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行合同的，违约方应同意。

6.5其他违约情形：本协议其他条款中约定的违约责任，按约定执行。任何一方单方面解除本协议，除本协议另有约定外，应向另一方支付合同总价款10%的违约金；若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求增加赔偿。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后十四（14）日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否解除本协议或延期履行。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议相关义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求免除责任。

7.4协商解决：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、部分或全部解除协议等，以最大程度减少不可抗力带来的不利影响。

7.5协议终止：若因不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现，或协议履行已成为不可能，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应互相返还已收付的款项，并互不承担违约责任，但已产生的直接损失应相互赔偿。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，或双方另有书面约定的，应提交仲裁或诉讼解决。

8.2仲裁条款：若选择仲裁，双方应将争议提交【填写具体的仲裁委员会名称，例如：上海国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

8.3诉讼条款：若选择诉讼，任何一方均有权向【标的物所在地有管辖权的人民法院，即上海市浦东新区人民法院】提起诉讼。诉讼应使用中文作为诉讼语言。法院将依据中华人民共和国相关法律法规和本协议的约定，对争议作出判决。诉讼过程中产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或双方另有约定的除外。

8.4争议解决顺序：双方确认，仲裁与诉讼方式仅为选择，非必经程序。除本协议明确约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。选择仲裁的，应穷尽仲裁程序；选择诉讼的，应直接向约定法院起诉。

8.5保密：双方同意，就本协议争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，除非法律规定或仲裁/法院要求披露。此保密义务不因本协议的终止或争议解决方式的选择而失效。

第九条其他条款

9.1通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后X分钟内视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。以快递方式发送的，签收日视为送达。按上述地址发送的通知，视为已有效送达。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

9.3保密：双方应对本协议的内容、条款、交易价格以及因签署和履行本协议而获悉的对方的商业秘密、经营信息等承担保密义务。除非法律规定、监管要求或为履行本协议之目的，未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后持续有效。

9.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

9.5完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不再以任何其他理由提出任何索赔或抗辩。

9.6可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.7协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）标的物所有权正式转移给甲方；（2）双方协商一致解除；（3）一方破产、解散或被吊销营业执照，导致无法继续履行；（4）发生本协议约定的不可抗力事件，且事件影响持续超过一定期限或导致协议目的无法实现。

9.8不可分割性：本协议各条款是相互独