装修质量协议书

装修质量协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX创意园X号楼X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX项目室内装修工程事宜达成一致，旨在明确双方在装修过程中的权利与义务，确保装修工程符合国家相关法律法规及行业标准。甲方作为XX房地产开发有限公司，拟对位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层的项目进行室内装修，乙方作为XX装修设计有限公司，具备相应的装修设计及施工资质，同意承接甲方的装修工程。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订背景为甲方已完成XX项目的主体建设，现需通过乙方提供专业装修服务，提升项目品质，满足市场销售及租赁需求。协议的履行将直接关系到项目后续的市场推广、销售业绩及租赁收益，因此双方均以高度负责的态度对待本协议的执行，确保装修工程的质量、进度及安全均达到约定标准。

本协议的签订前提条件为：甲方已向乙方提供详细的装修设计需求及施工纸，乙方已对项目现场进行实地考察，并确认具备承接本装修工程的能力及资质。双方均同意按照本协议约定的条款履行各自的责任，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。本协议的履行将严格遵循国家《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》及相关装修行业规范，确保装修工程的质量符合国家标准，并满足甲方的实际使用需求。双方将通过本协议的签订及后续履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的顺利实施。协议的执行过程中，双方将保持密切沟通，及时解决可能出现的问题，确保装修工程的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方进行XX项目室内装修工程的具体内容、标准及双方责任，确保装修工程按照约定质量、进度及安全要求完成，最终满足甲方对项目销售或租赁的需求。本协议涉及的装修范围包括但不限于XX大厦X层办公区域、会议室、接待区等部位的墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗安装、水电改造、定制家具制作与安装、软装配饰等全部室内装修工作。具体装修项目及工艺标准详见本协议附件一《装修工程清单及预算表》。双方将通过本协议的签订与履行，共同保障装修工程的顺利进行，并确保最终成果符合国家及行业相关标准，提升项目整体价值。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“室内装修工程”指本协议约定的由乙方负责设计、施工及验收的全部装修工作，包括但不限于基础装修和精装修部分；

2.“基础装修”指结构改造、水电管线敷设、墙面基层处理等必要施工内容；

3.“精装修”指吊顶、地坪、墙面饰面、门窗安装、定制柜体、灯具、洁具等完成面工程；

4.“设计纸”指经甲方确认的由乙方提供的包含平面布局、材料选用、工艺做法等详细内容的施工纸及技术文件；

5.“验收标准”指本协议约定的国家现行装修工程质量验收规范、双方确认的设计文件及《装修工程清单及预算表》中明确的工艺要求；

6.“工程变更”指在施工过程中经甲方书面同意对原设计或施工内容的任何修改；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权力：

a.甲方有权对乙方的施工、工艺质量、材料选用及进度安排进行监督，并要求乙方按照本协议及设计文件要求进行整改；

b.甲方有权根据项目实际需求，在合同约定的范围内提出合理变更请求，但需提前书面通知乙方并经乙方书面确认；

c.甲方有权在装修工程各关键节点及竣工验收时，相关单位进行联合检查，乙方可根据要求配合提供施工资料；

d.若乙方违约导致项目整体利益受损，甲方有权解除本协议并要求乙方承担相应赔偿责任。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付装修款项，任何延迟支付均需承担违约责任；

b.甲方应提供施工所需的场地条件，包括但不限于水、电接入点，并配合完成必要的结构预留或改造；

c.甲方需指定专门联系人负责与乙方对接，及时处理施工过程中涉及甲方内部协调的事务；

d.甲方应保证提供给乙方的所有设计文件、技术参数及材料样品真实有效，若因资料错误导致返工，相关责任由甲方承担；

e.甲方应配合乙方办理施工所需的相关报批手续，如涉及消防、环保等专项验收，甲方需承担相应费用及责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件及配合事项，若甲方未履行义务导致工期延误，乙方可相应顺延工期并要求赔偿；

b.乙方有权按照国家及行业规范、设计文件及合同约定选择施工材料及工艺方案，但需事先征得甲方书面同意；

c.乙方有权根据施工实际需要，提出合理的设计或工艺调整建议，经甲方确认后实施；

d.乙方在施工过程中发现潜在质量问题或安全隐患时，有权暂停施工并要求甲方或第三方提供解决方案。

(2)义务：

a.乙方应组建专业的项目管理团队，配备项目负责人、设计师、施工员及监理人员，确保工程按计划推进；

b.乙方需严格按照本协议附件一及设计纸施工，采用符合国家标准的环保材料，重要材料需提供出厂合格证及检测报告；

c.乙方应建立完善的施工日志和质量检查制度，每月向甲方提交书面进度报告及影像资料，重大节点需现场汇报；

d.乙方需遵守施工现场安全管理规定，配备消防、用电等安全设施，对施工人员进行安全教育，确保无安全事故发生；

e.乙方应妥善保管甲方提供的设备及材料，因保管不善造成的损失由乙方承担赔偿责任；

f.乙方需配合甲方完成工程竣工验收，提供完整的竣工纸、材料清单、验收报告等全套资料，并承担竣工验收前的清洁工作；

g.乙方应建立售后服务体系，对装修工程提供为期壹年的保修服务，保修期外提供有偿维修服务。

第四条价格与支付条件

本协议项下的室内装修工程总价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾万元整（¥1,230,000.00），该价格已包含设计费、材料费、施工费、管理费、利润及税金等所有与装修工程相关的费用。双方确认，该价格为固定总价，除本协议另有约定或经甲方书面同意的工程变更外，乙方不得以任何理由调整。

支付方式采用分阶段付款方式：

(1)合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁佰陆拾玖万元整（¥369,000.00），作为预付款；

(2)工程完成基础装修并经甲方验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆佰玖拾贰万元整（¥492,000.00）；

(3)工程整体竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币陆佰壹拾伍万元整（¥615,000.00）；

(4)剩余的10%作为工程质量保证金，即人民币壹佰贰拾叁万元整（¥123,000.00），于工程交付使用满壹年后且无质量问题情况下，经甲方最终确认无争议后10日内支付。

所有款项均应通过银行转账方式支付至乙方在协议中载明的账户信息。乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额合法发票。

第五条履行期限

本协议项下的室内装修工程总工期为180日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期为2024年X月X日，预计竣工日期为2025年X月X日。乙方应在开工前向甲方提交详细的施工进度计划，并接受甲方对进度的监督。

关键时间节点如下：

(1)设计方案提交及确认：开工前30日，乙方需完成初步设计方案并提交甲方，甲方应在15日内给予书面确认或提出修改意见；

(2)材料样品确认：开工前20日，乙方需将主要材料的样品提交甲方确认，未经确认的材料不得使用；

(3)基础装修验收：预计施工第60日，乙方应自检并通知甲方验收；

(4)中期进度款支付节点：基础装修验收合格后15日内；

(5)工程竣工验收：预计竣工后10日内，甲乙双方及相关第三方共同验收；

(6)质保金支付条件：工程交付使用满壹年后且无质量问题情况下。

若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后工期可相应顺延，但最长不超过30日。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)耽误付款：甲方未按本协议第四条约定的时间支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并支付已完成工程量80%的工程款作为违约补偿。若甲方仍不履行付款义务，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于合同总价款的30%。

(2)提供资料错误：因甲方提供的设计文件、技术参数或场地条件存在错误或遗漏，导致乙方返工或工期延误，甲方应承担全部返工费用，并按实际延误天数的每日千分之五向乙方支付误期赔偿金，上限不超过合同总价款的10%。

(3)无理拒绝验收：甲方在工程具备验收条件后无正当理由拒绝验收或无理拖延验收期限超过30日，视为验收合格，乙方交付的工程成果视为已获甲方认可。若因甲方拖延验收给后续使用或交付带来损失，由甲方自行承担。

**2.乙方违约责任**

(1)质量不合格：乙方施工的工程不符合本协议约定的质量标准或设计要求，甲方有权要求乙方在限期内无偿返修或重做，并承担由此产生的全部费用。若返修后仍不合格，甲方有权委托第三方整改，费用由乙方承担，且乙方还应按实际发生费用的2倍向甲方支付违约金。情节严重时，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价款50%以上的损失。

(2)工期延误：乙方未按本协议第五条约定的工期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款30%的违约金。逾期超过60日，甲方有权另行委托施工单位，费用由乙方承担，且乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(3)材料不合格：乙方使用未经甲方书面同意或不符合国家标准的材料，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此产生的全部费用，同时按该批次材料价值的5倍向甲方支付违约金。若该违约行为导致工程整体质量不合格，乙方需承担本条第（1）项的全部违约责任。

(4)安全事故：乙方在施工过程中发生重大安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任及赔偿，并按合同总价款50%向甲方支付违约金。情节严重构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

(5)未履行保修义务：工程交付使用后，乙方未按本协议第三条约定的保修范围和期限履行保修责任，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并按维修费用的2倍向甲方支付违约金。

**3.违约金上限：双方约定的各项违约金总额不超过合同总价款的30%，若实际损失超过违约金数额，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。**

**4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方支付相当于合同总价款30%以上的赔偿金。**

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。若不可抗力影响持续超过15日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，已发生的费用及损失由各方根据实际情况合理分担。但不可抗力不能免除因一方违约行为已产生的责任。

4.协商解除：若不可抗力导致本协议标的主要部分无法实现，经双方协商一致，可解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收付款项，已完成的合格工作按实际价值结算，双方互不承担赔偿责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，则本协议自动终止，双方权利义务终止，但结算条款及争议解决条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成一致后签订书面协议。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.证据：双方在争议解决过程中应对其主张提供充分证据支持，所有提交的证据材料均应真实有效。争议解决期间，任何一方不得单方面变更或放弃其在本协议中享有的权利。

5.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得以相同理由就同一事项向其他仲裁机构或法院提出诉讼或仲裁，但法律规定必须通过诉讼解决的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、同意或其他通信均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后第5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被有权机关认定为无效，不影响其他部分的继续履行。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将工程分包给具有相应资质的分包商，并书面通知乙方。

6.协议终止：本协议在履行完毕所有义务、款项结清后自动终止。同时，本协议的保密条款、争议解决条款及法律适用条款在本协议终止后