承包经营定金协议书

承包经营定金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围涉及商业地产投资、租赁及物业管理。甲方在商业地产领域拥有丰富的运营经验，致力于通过科学的租赁管理模式提升资产价值，并为客户提供高品质的租赁服务。基于甲方对商业地产市场的深刻理解及对租赁业务的长期规划，甲方决定通过公开招标方式遴选合适的承包经营者，以优化旗下位于XX市XX区XX商业街的XX商铺的租赁管理，实现资产保值增值。

在本协议签订前，甲方已对XX商铺的当前运营状况、市场环境及潜在风险进行充分评估，并已完成相关法律尽职。经市场调研，甲方确认该商铺所在区域商业氛围浓厚，客流量大，具备良好的租赁前景。同时，甲方为保障租赁业务的顺利开展，已委托专业评估机构对该商铺的租赁价值进行测算，并制定了明确的租赁目标，包括但不限于租金收入增长率、客户满意度提升等关键绩效指标。基于上述背景，甲方通过公开竞标程序遴选乙方作为XX商铺的承包经营者，双方经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务，确保租赁业务的规范运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼XX层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的有限责任公司，成立于20XX年，注册资本人民币1000万元。公司核心业务涵盖商铺租赁、运营管理、客户服务及市场推广，服务客户包括国内外知名品牌及本土优质企业。乙方凭借专业的运营团队、成熟的管理体系及丰富的市场经验，在商业地产租赁领域建立了良好的口碑，累计服务客户超过200家，管理商铺面积超过20万平方米。

在本协议签订前，乙方已组建由资深商业地产专家、市场营销人员及物业管理团队组成的专项工作组，对XX商铺的市场定位、目标客群及租赁策略进行深入研究。乙方通过实地考察、数据分析及竞品对标，制定了详细的运营方案，包括客户定位、租金定价、营销推广及物业管理等关键环节。同时，乙方承诺将投入不低于人民币50万元的专项资金用于商铺的升级改造及市场推广，以提升商铺的吸引力及租赁效率。基于乙方的专业能力、丰富经验及创新方案，甲方最终选择乙方作为XX商铺的承包经营者。双方经充分沟通，就本协议内容达成一致，以推动XX商铺租赁业务的持续发展。

在本协议履行期间，乙方将严格按照协议约定，负责XX商铺的租赁管理、客户服务及日常运营，并定期向甲方汇报工作进展及经营数据。甲方将提供必要的支持，包括但不限于权证办理、市场信息共享及政策协调等，以保障乙方工作的顺利开展。双方将基于本协议的框架，建立长期稳定的合作关系，共同推动XX商铺的租赁价值实现最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX商铺承包经营事宜的权利与义务，规范XX商铺的租赁管理行为，提升商铺运营效益，实现资产价值最大化。协议范围涵盖XX商铺的租赁管理、客户招揽、租金收取、物业维护、市场推广、财务管理及争议处理等全部相关事宜。具体内容包括但不限于：乙方根据甲方要求及市场情况制定租赁方案，负责商铺的日常运营管理，包括但不限于客户接待、租赁谈判、合同签订、租金催收、物业维修、安全保卫及清洁维护等；乙方有权在符合甲方战略规划的前提下，自主开展市场推广活动，但须事先向甲方报备并接受监督；甲方负责提供必要的经营支持，包括但不限于提供商铺权证资料、协调政府关系、分享市场信息及对乙方的运营绩效进行考核等。双方将基于本协议约定，共同推动XX商铺的租赁业务发展，确保各项运营目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“商铺”指位于XX市XX区XX商业街XX号的XX商铺，具体范围以甲方提供的产权证明或租赁合同为准。

“承包经营”指乙方在协议约定的期限内，根据甲方要求及市场情况，独立负责XX商铺的租赁管理及运营工作，并承担相应的经营风险。

“租赁管理”包括但不限于客户招揽、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护、安全保卫及清洁维护等全部相关事宜。

“运营方案”指乙方为XX商铺制定的租赁管理计划，包括客户定位、租金定价、营销推广、物业管理等关键内容。

“经营绩效”指乙方在协议履行期间，就租金收入、客户满意度、物业维护等关键指标的表现情况。

“市场推广”指乙方为提升商铺吸引力及租赁效率而开展的一切营销活动，包括但不限于广告投放、活动策划、客户关系维护等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争及政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的运营方案进行审核，并有权要求乙方根据市场变化及甲方战略调整运营策略。甲方对乙方的运营方案提出修改意见的，乙方应在收到意见后五个工作日内进行响应，并提交调整后的方案。

（2）甲方有权对乙方的经营绩效进行考核，考核标准及方法由双方在协议附件中另行约定。甲方应定期（每月或每季度）向乙方提供经营数据及市场参考信息，以支持乙方的运营决策。

（3）甲方应按照协议约定，向乙方支付承包经营定金，并负责提供商铺的权证资料及必要的经营支持，包括但不限于协调政府关系、协助办理相关许可手续及提供市场分析报告等。

（4）甲方有权监督乙方的运营行为，包括但不限于客户服务、物业维护及市场推广等。如发现乙方存在违约行为，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度采取相应措施，包括但不限于扣减定金、解除协议等。

（5）甲方应保障乙方的正常经营秩序，包括但不限于提供必要的安保支持、协调与其他商户的关系及保障商铺的正常水电供应等。

（6）甲方应在协议约定的期限内，完成商铺的权证交接手续，并确保商铺具备正常的经营条件。如因甲方原因导致商铺无法按时交付，应向乙方支付违约金，并相应顺延乙方的运营期限。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在符合甲方战略规划的前提下，自主制定XX商铺的运营方案，并报甲方审核。运营方案应包括但不限于客户定位、租金定价、营销推广、物业管理、费用预算及风险控制等关键内容。

（2）乙方有权在协议约定的范围内，使用商铺进行市场推广活动，但须事先向甲方报备，并接受甲方的监督。市场推广费用由乙方承担，但超出协议约定的部分，须经甲方书面同意后方可执行。

（3）乙方应严格按照运营方案，负责XX商铺的租赁管理及日常运营，包括但不限于客户接待、租赁谈判、合同签订、租金催收、物业维护、安全保卫及清洁维护等。乙方应建立完善的运营管理制度，确保商铺的租赁效率及客户满意度。

（4）乙方应定期（每月或每季度）向甲方提交经营报告，报告内容应包括但不限于租金收入、空置率、客户反馈、物业维护情况及市场推广效果等。乙方应积极配合甲方对经营绩效的考核，并提供必要的资料及数据支持。

（5）乙方有权要求甲方提供必要的经营支持，包括但不限于市场信息、政策咨询及资源协调等。如甲方未能履行支持义务，影响乙方正常经营的，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据影响程度要求赔偿损失。

（6）乙方应建立完善的财务管理制度，确保租金收入及其他经营收入的及时收取及合理使用。乙方应设立专项账户，用于管理商铺的运营资金，并定期向甲方披露资金使用情况。

（7）乙方应负责商铺的日常维护及维修，包括但不限于设施设备的保养、损坏维修及安全检查等。如因乙方管理不善导致商铺出现重大损坏或安全问题的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法合规经营，并积极配合政府部门的检查及管理工作。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应建立完善的客户服务体系，确保客户满意度达到协议约定的标准。如客户对乙方的服务提出投诉或诉讼的，乙方应负责处理，并承担相应的法律责任及经济损失。

（10）乙方应在协议约定的期限内，完成商铺的租赁任务，并实现协议约定的经营目标。如未能完成租赁任务或达成经营目标的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.定金：甲方在本协议签订后三日内向乙方支付定金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该定金作为乙方承包经营XX商铺的诚意金及履约担保，协议履行完毕后抵作乙方运营费用。若乙方违约导致协议解除，该定金不予退还；若甲方违约导致协议解除，甲方应双倍返还定金。

2.运营费用：乙方的运营费用包括但不限于市场推广费、物业管理费、人员工资及办公费用等。乙方应设立专项账户管理运营资金，并每月向甲方提交费用报销清单及明细，经甲方审核无误后每月十日内支付。运营费用总额不超过协议年度租金收入的百分之十五，超出部分需经甲方书面同意。

3.租金收入：XX商铺的租金收入归甲方所有，乙方负责收取并每月五日内汇入甲方指定账户。甲方应每月十日内向乙方支付租金收入的百分之五十，剩余百分之五十于次月十五日前支付。乙方因租赁管理不当导致租金损失或拖欠的，应承担全部赔偿责任。

4.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付，甲方指定收款账户为：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX集团有限公司。乙方指定收款账户为：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX商业运营管理有限公司。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自20XX年X月X日至20XX年X月X日止。

2.续约：协议期满前三个月，如双方无异议，可协商续约。续约条件由双方另行约定。乙方在协议有效期内表现优异，租金收入达到协议约定标准的120%以上，且客户满意度结果优良的，享有优先续约权。

3.关键时间节点：

（1）协议签订后十日内，甲方完成商铺权证交接手续，并移交相关经营资料。

（2）乙方应在协议生效后三十日内完成商铺的首次市场推广活动，并提交详细的营销计划。

（3）每月十日前，乙方提交上一个月的经营报告及费用报销清单。

（4）每年十二月三十一日前，双方进行年度经营总结及绩效评估。

（5）如发生不可抗力事件，双方应立即暂停履行协议，并协商处理方案。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按协议约定支付定金的，每逾期一日，应向乙方支付定金总额千分之二的违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方未按协议约定支付运营费用或租金收入的，每逾期一日，应向乙方支付应付金额千分之二的违约金，逾期超过六十日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）甲方因自身原因导致商铺无法按时交付的，应向乙方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并相应顺延乙方的运营期限。

（4）甲方违反协议约定，干预乙方正常经营活动的，应向乙方支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00），并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定支付定金的，视为违约，定金不予退还，并应向甲方支付定金总额千分之二的违约金。

（2）乙方未按协议约定履行运营管理义务，导致商铺空置率超过协议约定标准的，每空置一日，应向甲方支付当日标准租金千分之二的违约金，违约金总额不超过年度租金收入的百分之十。

（3）乙方未按协议约定收取租金收入的，每逾期一日，应向甲方支付未收租金总额千分之二的违约金，逾期超过九十日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方擅自提高租金标准或改变租赁条件的，视为严重违约，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失，赔偿金额为乙方已收取租金的百分之五十。

（5）乙方违反协议约定，擅自将商铺用于协议约定以外的用途的，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）乙方未按协议约定进行市场推广或物业管理，导致客户投诉率超过协议约定标准的，每超过一日，应向甲方支付违约金人民币壹仟元整（￥1,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方违反协议约定，泄露商业秘密或损害甲方利益的，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.协议解除后果：任何一方违反协议约定，导致协议解除的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失及诉讼费用等。

4.不可抗力免责：因不可抗力事件导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力事件消除后，双方应继续履行协议。

5.争议解决优先：任何一方违约时，守约方应首先通过协商解决争议，协商不成的，可按照本协议约定提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致协议部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后二十四小时内发出，证明文件应在收到对方要求后七日内提供。若一方未履行通知义务，可能导致对方损失的扩大的，违约方应就扩大的损失承担赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行协议，或根据实际情况变更或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理协议履行问题，包括但不限于暂停履行、部分履行、延期履行或解除协议等。双方应积极采取措施减少不可抗力事件造成的损失。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致一方违反保密义务或知识产权许可协议的，该方仍应承担相应的违约责任。双方应采取合理措施防止不可抗力事件的进一步扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，应就扩大的损失承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在发生争议后十日内启动，双方应指定代表进行谈判，并努力在三十日内达成一致意见。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，但紧急情况除外。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解机构的选择由双方协商确定。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定一名首席仲裁员，组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商和调解均未能解决争议，任何一方均可向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应书面通知对方，并说明诉讼法院及诉讼请求。诉讼期间，双方应积极配合法院的审理工作，并提供相关证据材料。

5.争议的管辖：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守法院或仲裁机构的生效裁决或判决，并自觉履行相关义务。任何一方不得以任何理由拒绝履行或拖延履行，否则应承担相应的法律责任。

6.争议的优先解决方式：双方同意，在发生争议时，优先选择协商解决，协商不成的，再选择调解解决。调解不成的，再选择仲裁或诉讼解决。双方应积极配合争议解决程序，以维护双方的合法权益，并尽可能减少争议对协议履行的影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：

（a）专人递送：在交付时；

（b）挂号信：在寄出后第五日；

（c）传真或电子邮件：在发送时，且发送后二十四小时内确认送达时；

通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何未按本协议约定作出的修改或补充均无效。

3.协议终止：除本协议另有