都安整县开发协议书

都安整县开发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：都安瑶族自治县华宇房地产开发有限公司，

甲方地址：广西壮族自治区河池市都安瑶族自治县安阳镇东兴路88号，

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：都安瑶族自治县恒信建筑工程有限公司，

乙方地址：广西壮族自治区河池市都安瑶族自治县安阳镇解放路56号，

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，身份证号码联系方式

协议简介：

双方基于都安瑶族自治县经济发展规划及城市建设需求，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方拟开发建设的“都安瑶族自治县生态旅游项目”相关土地及附属设施达成合作意向。甲方作为项目投资方，拟通过土地出让或租赁方式获取项目用地，并委托乙方提供工程设计与施工服务，共同推进项目开发。乙方凭借在建筑工程领域的专业资质与技术优势，为甲方提供全过程服务，确保项目按照规划要求顺利实施。双方通过本协议明确各自的权利与义务，为后续合作奠定法律基础。协议的履行将有助于提升都安瑶族自治县的旅游配套设施水平，促进当地经济增长，同时符合国家关于乡村振兴及民族地区产业发展的政策导向。合作背景包括但不限于：

（1）都安瑶族自治县作为国家乡村振兴重点帮扶县，政府鼓励通过市场化方式引入社会资本参与基础设施建设；

（2）甲方已获得当地自然资源局批准的土地使用权，土地用途为商业及旅游开发；

（3）乙方具备相应的建筑工程施工总承包资质，过往业绩包括多个类似项目的成功案例。双方合作的前提条件为：甲方需按协议约定支付土地出让金或租金，并确保项目审批流程符合法定程序；乙方需在获得施工许可后30日内进场作业，并保证工程质量达到国家验收标准。本协议的签订标志着双方正式建立合作关系，后续将围绕项目开发的具体细节展开进一步协商。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在都安瑶族自治县生态旅游项目开发合作中的权利与义务，确保项目按照既定规划顺利推进。协议范围涵盖土地使用权的获取或租赁、项目工程设计、施工建设、质量监督、进度管理及竣工验收等全过程合作事宜。具体内容包括：甲方负责提供项目所需土地并办理相关审批手续，乙方负责按照甲方确认的设计方案完成工程建设和配套设施施工，双方共同遵守国家及地方关于项目建设的规定，并就项目开发中的重大事项进行协商决策。本协议旨在构建长期稳定的合作关系，通过双方的共同努力，实现项目经济效益与社会效益的双丰收，为都安瑶族自治县的旅游产业发展贡献力量。

第二条定义

1.**项目用地**：指本协议项下甲方提供给乙方进行建设开发的地块，具体范围以土地使用权证或租赁合同为准。

2.**设计方案**：指经甲方审核确认的工程建设项目蓝及施工技术文件，作为乙方施工的依据。

3.**工程款**：指甲方按照本协议约定向乙方支付的工程设计和施工费用。

4.**竣工验收**：指项目完成后，由甲方相关单位对工程是否达到设计要求进行的检查和评定。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

6.**争议解决**：指双方因本协议产生的纠纷，通过协商、调解或仲裁等方式进行解决。

7.**政府审批**：指项目开发所需获得的各项行政许可，包括但不限于土地使用、建设规划、环境影响评价等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计方案和合同约定进行施工，并监督工程进度和质量。

（2）甲方有权对乙方的施工过程进行必要的检查和监督，确保工程符合国家及行业相关标准。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付工程款，并确保资金到位。

（4）甲方负责办理项目用地相关手续，并确保乙方能够顺利获得土地使用权或租赁权。

（5）甲方应提供必要的施工条件，包括施工用水、用电等基础设施。

（6）甲方有权要求乙方在项目开发过程中遵守环保、安全等相关法律法规。

（7）甲方应配合乙方解决施工过程中遇到的问题，如与当地居民的协调等。

（8）甲方有权在项目竣工验收合格后获得完整的工程资料和产权证明。

（9）甲方应承担项目开发过程中产生的相关税费，除非本协议另有约定。

（10）甲方应在本协议签订后30日内向乙方提供完整的土地使用证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付工程款，并有权在甲方违约时追究其责任。

（2）乙方有权获得项目设计和施工所需的所有必要资料和技术支持，并有权要求甲方及时解决。

（3）乙方应按照设计方案和合同约定进行施工，并确保工程质量和进度。

（4）乙方应建立健全的质量管理体系，并定期向甲方报告工程进展情况。

（5）乙方应严格遵守环保、安全等相关法律法规，并承担施工过程中产生的所有安全责任。

（6）乙方应自行承担施工过程中产生的所有成本和费用，除非本协议另有约定。

（7）乙方应配合甲方及相关部门的检查和监督，并提供必要的资料和证明。

（8）乙方应在本协议签订后15日内向甲方提交详细的施工计划和进度安排。

（9）乙方应确保施工过程中不侵犯任何第三方的合法权益，并承担由此产生的所有责任。

（10）乙方应在本协议约定的期限内完成工程建设，并确保工程验收合格。

（11）乙方应妥善保管项目开发过程中产生的所有资料和文件，并在项目竣工验收后移交给甲方。

（12）乙方应承担施工过程中产生的所有环保责任，并确保符合国家及地方的相关标准。

（13）乙方应积极配合甲方进行项目推广和运营，并承担相应的推广费用。

（14）乙方应在本协议签订后30日内向甲方提供完整的资质证明文件和安全生产许可证。

（15）乙方应确保施工过程中不使用任何假冒伪劣材料，并承担由此产生的所有责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付工程款共计人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该费用包含乙方为完成本协议项下工程设计及施工的全部成本、利润及税金。

2.工程款支付方式采用分期支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后10日内，甲方支付总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），用于乙方开展前期设计及准备工作；

（2）主体工程开工后30日内，甲方支付总价款的40%，即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后30日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

（4）上述款项支付至乙方指定银行账户：开户行：中国建设银行都安支行，账户名称：都安瑶族自治县恒信建筑工程有限公司，账号：6222020100112345678。

3.乙方应在收到每期款项后，向甲方提供等额的增值税专用发票。甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付全部款项，否则乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

4.甲方支付工程款应以项目实际进度为基础，但需确保支付时间不超过约定节点。乙方应向甲方提供详细的进度报告及收款申请，甲方应在收到材料后5个工作日内完成审核与支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格并交付甲方之日止，共计三年，自2024年1月1日起至2027年1月1日止。

2.项目工程设计阶段：自协议签订之日起30日内完成初步设计方案，60日内完成施工设计，并经甲方书面确认。

3.项目施工阶段：主体工程开工日期为设计方案确认后15日内，预计总工期为18个月，即自开工之日起18个月内完成主体工程建设。

4.竣工验收：工程竣工验收应在工程竣工验收合格之日起30日内完成，甲方应在收到竣工验收报告及相关资料后15日内验收。

5.任何关键时间节点的延误，非因不可抗力或甲方原因造成的，应承担相应的违约责任。甲方需提前15日书面通知乙方任何可能导致工期延误的原因，并提供相关证明。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付工程款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本及前期费用。

（2）若甲方原因导致项目审批延迟或无法获得必要的政府许可，责任由甲方承担，工期相应顺延，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方无故要求乙方暂停施工或解除协议，甲方应赔偿乙方因停工造成的损失，包括但不限于人员遣散费、设备闲置费及已完成的工程量价值，并支付相当于合同总价20%的违约金。

2.**乙方违约责任**：

（1）若乙方未按本协议第三条第（4）款约定完成工程设计，或设计质量不符合要求，甲方有权要求乙方在30日内修改，若乙方拒绝或修改后仍不合格，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的设计费，并支付相当于设计费50%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方未按本协议第三条第（5）款约定按期开工或未按进度计划完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应支付相当于合同总价30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若工程质量不符合国家及行业验收标准，乙方应负责在30日内维修或返工至合格，若乙方拒绝或维修后仍不合格，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并支付相当于合同总价10%的违约金。若因质量缺陷导致甲方或第三方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）若乙方在施工过程中发生重大安全事故，乙方应立即停止施工并报告甲方，负责事故的全部处理费用，并承担相当于合同总价50%的违约金。甲方有权解除协议，并追究乙方的法律责任。

（5）若乙方未按本协议第三条第（6）款约定履行环保、安全责任，导致发生环境污染或安全事故，乙方应承担全部责任及赔偿费用，并支付相当于合同总价20%的违约金。

3.**双方共同违约责任**：

若因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后10日内书面通知对方，协商是否继续履行协议或解除协议。

4.**赔偿范围**：

任何一方的违约行为给对方造成损失的，违约方应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失、诉讼费、律师费等合理费用。赔偿金额不超过违约方在本协议中应得的全部收益。

5.**违约金的计算方式**：

违约金自应付之日起计算，直至付清之日止。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务。

2.**通知与证明**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。双方应根据不可抗力事件的影响，及时协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应向对方提供不可抗力持续情况的说明。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议的履行，已发生的费用应根据实际情况协商分担。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力事件仅导致部分履行障碍，非履行障碍的一方仍应履行其义务，或采取合理措施减轻另一方的损失。双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行友好协商，达成一致意见。

5.**解除协议**：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍未达成协议或事件影响仍未消除，导致协议目的无法实现的，任何一方均有权单方面解除协议，但应提前30日书面通知对方，并就解除协议的后果进行协商，如已发生费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在收到争议通知后30日内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商未能解决争议，双方可共同选择都安瑶族自治县或河池市范围内具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.**仲裁解决**：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为都安瑶族自治县或河池市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权根据中华人民共和国法律，向都安瑶族自治县人民法院或河池市中级人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式的一方应在争议发生后60日内以书面形式通知对方，诉讼应适用中华人民共和国法律。

5.**管辖优先**：双方同意，仲裁或诉讼解决方式应择一进行，且一旦选择仲裁，即应通过仲裁解决所有相关争议，不得再以任何理由向法院提起诉讼。任何一方选择仲裁方式前，应确保已向对方发出仲裁选择通知。

6.**费用承担**：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。除非仲裁规则另有规定，调解费用由双方平均承担。诉讼费用按诉讼请求的实际情况由败诉方承担。

7.**期间计算**：本协议中提到的所有期限，均从收到书面通知之日起计算；若通知通过快递或快递服务发送，则从寄出之日起计算；若通知在办公时间内当面递交，则从递交之日起计算。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件地址送达。以专人递送方式发出的通知，在交付时视为送达；以挂号信或快递服务发出的通知，在寄出后第五日视为送达；以电子邮件发出的通知，在邮件成功发送至对方指定邮箱时视为送达。地址变更应及时书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议。

3.**保密条款**：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、财务数据等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年。

4.**独立履行**：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.**完整协议**：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或