廊坊土地出让协议书合同

廊坊土地出让协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：廊坊市XX房地产开发有限公司，

地址：河北省廊坊市广阳区迎宾路88号，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式：138XXXXXXXX。

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，根据自身业务发展需要，拟通过公开竞拍方式获取廊坊市XX地块的土地使用权，并就相关事宜与乙方达成合作意向。甲方拥有合法的土地开发资质，且本次土地竞拍旨在履行公司战略规划，建设高端住宅项目，满足市场需求。甲方的资金实力雄厚，能够按照国家及地方相关规定，按时足额支付土地出让金及相关税费，并严格遵循土地出让合同约定的开发建设要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：廊坊市XX土地资源开发有限公司，

地址：河北省廊坊市安次区解放道66号，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为依法注册成立的企业法人，具备国家规定的土地资源开发经营资质，持有廊坊市XX地块的土地使用权，并依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，将上述地块的国有土地使用权通过公开出让方式转让给甲方。乙方作为本次土地出让的合法权利人，已按照相关规定完成土地的前期规划及报批工作，并确保土地交付时具备合法、合规的使用条件。乙方的出让行为符合国家产业政策及地方政府的土地使用规划，且已获得相关部门的批准。

协议简介：

本次合作基于甲乙双方对廊坊市XX地块土地使用权的共同需求及合法合规原则。甲方拟通过公开竞拍方式获得该地块的土地使用权，用于建设商业及住宅项目，以促进区域经济发展；乙方作为该地块的合法权利人，愿意按照国家及地方政府的土地出让政策，将土地使用权转让给甲方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就土地出让事宜达成初步合作意向。甲方将按照土地出让公告的规则参与竞拍，并承诺在竞拍成功后，严格遵守土地出让合同及相关法律法规的约定，按时支付土地出让金，完成土地使用权的变更登记手续。乙方将积极配合甲方办理相关手续，确保土地交付时符合约定条件。双方均确认，本次合作符合国家法律法规及政策要求，且不存在任何法律或事实上的障碍，后续协议内容将围绕土地出让的具体条款、价格、支付方式、开发建设要求等方面展开详细约定，以保障双方的合法权益，促进项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就廊坊市XX地块土地使用权公开出让事宜的合作关系及权利义务，确保甲方能够通过合法竞拍程序获得该地块的土地使用权，并为后续的土地开发建设奠定基础。协议范围包括但不限于：土地出让信息的获取与确认、参与土地竞拍的安排、土地出让金的支付、土地使用权变更登记的办理、土地交付条件及相关手续的协调、以及双方在竞拍过程中及竞拍成功后应履行的相关法律义务。本协议旨在规范双方行为，保障土地交易过程的合法合规性，促进项目的顺利推进。

第二条定义

1.“土地使用权”指国家依法授予土地使用者使用国有土地的权利，使用者有权依照法律规定在一定年限内占有、使用该土地，并依法享有收益和处分权。

2.“土地出让金”指土地使用权人通过竞拍方式取得土地使用权时，向国家或土地所有者支付的对价。

3.“竞拍”指政府土地管理部门依法的，通过公开竞价方式确定土地使用权人的行为。

4.“开发建设要求”指土地出让合同中约定的，关于土地用途、容积率、建筑密度、绿地率等开发建设的技术标准和条件。

5.“变更登记”指土地使用权人依法办理土地使用权变更手续，使土地使用权登记事项发生改变的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，获取乙方提供的土地出让相关资料，并有权参与廊坊市XX地块的土地使用权公开竞拍。

（2）甲方应自行负责组建竞拍团队，并承担参与竞拍所产生的全部费用，包括但不限于竞拍报名费、差旅费、咨询费等。

（3）甲方应确保自身具备参与土地竞拍所需的全部资质条件，包括资金实力、开发经验等，并承诺在竞拍过程中提供真实、准确的信息。

（4）甲方应按照竞拍公告及土地出让政策的规定，按时提交竞拍申请及所需文件，并按最终确定的竞拍价格足额支付土地出让金。

（5）甲方应在竞拍成功后，按照土地出让合同及本协议的约定，配合乙方完成土地使用权变更登记手续，并承担相关税费。

（6）甲方应按照土地出让合同约定的开发建设要求，进行土地的开发建设，并确保项目符合国家及地方的相关法律法规。

（7）甲方应按时向乙方提供土地出让金的支付凭证及相关文件，并配合乙方办理土地交付手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照国家及地方政府的土地出让政策，将廊坊市XX地块的土地使用权通过公开竞拍方式转让给符合资格的竞拍人。

（2）乙方应向甲方提供廊坊市XX地块的土地出让公告、土地现状报告、规划纸等相关资料，并保证所提供资料的真实性、准确性。

（3）乙方应确保其持有的廊坊市XX地块土地使用权合法、有效，并能够依法转让，不存在任何权利负担或法律纠纷。

（4）乙方应按照土地出让公告的规定，实施廊坊市XX地块的土地使用权公开竞拍活动，并确保竞拍过程的公开、公平、公正。

（5）乙方应配合甲方在竞拍成功后办理土地使用权变更登记手续，并提供必要的协助，包括但不限于出具相关证明文件、配合测绘等。

（6）乙方应保证土地交付时符合土地出让合同约定的条件，包括土地的边界清晰、权属明确、具备开发条件等。

（7）乙方有权按照土地出让合同约定，向甲方收取土地出让金，并有权要求甲方按时支付。

（8）乙方应确保土地出让过程符合国家法律法规及政策要求，并承担因自身原因导致的法律风险和责任。

（9）乙方应配合甲方进行土地开发建设的监管，确保项目按照土地出让合同约定的用途和标准进行建设。

（10）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露与本次合作相关的信息。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意以人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）的价格竞拍获得廊坊市XX地块的土地使用权。

2.土地出让金支付方式为一次性支付。甲方应在竞拍成功并签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起XX日内，将全额土地出让金支付至乙方指定的银行账户。

3.乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：廊坊市XX土地资源开发有限公司

开户银行：中国XX银行廊坊XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.甲方支付土地出让金后，乙方应配合甲方办理土地使用权变更登记手续。土地出让金的支付是甲方获得土地使用权的前提条件。

5.甲方应确保支付的土地出让金来源合法，并按规定缴纳相关税费。

6.如土地出让政策或市场环境发生变化，导致土地出让金标准调整，双方应依据调整后的规定重新协商土地出让金的支付金额，并签订补充协议。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成土地使用权变更登记并取得《国有建设用地使用权证》之日终止。

2.甲方应在收到《国有建设用地使用权出让公告》之日起XX日内，向乙方提供参与竞拍的初步意向及资质证明文件。

3.甲方应在确定参与竞拍后，按照竞拍公告的要求，在截止日期前提交竞拍申请文件，并按时参加竞拍活动。

4.如甲方竞拍成功，应在竞拍结果公告之日起XX日内，与乙方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

5.甲方应在《国有建设用地使用权出让合同》签订后XX日内，完成土地出让金的支付。

6.乙方应在甲方支付土地出让金后XX日内，开始协助甲方办理土地使用权变更登记手续，并在甲方提交全部所需文件后，积极配合相关部门完成登记工作。

7.土地使用权变更登记手续的办理期限，按照相关法律法规及地方政府的实际办理效率确定，双方应积极协作，缩短办理时间。

8.甲方应在获得土地使用权后，按照《国有建设用地使用权出让合同》约定的开发建设要求，在合同规定的期限内开始土地的开发建设工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时足额支付土地出让金，每逾期一日，应向乙方支付逾期土地出让金总额万分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的土地出让金不予退还，并承担由此给乙方造成的一切损失。

（2）甲方未能在约定的期限内提交竞拍申请文件或参与竞拍，视为自动放弃竞拍资格，甲方已支付的相关费用不予退还，并承担相应的违约责任。

（3）若甲方竞拍成功后，未能按时签订《国有建设用地使用权出让合同》或办理土地使用权变更登记手续，每逾期一日，应向乙方支付合同约定土地出让金总额万分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方已支付的土地出让金不予退还，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方在土地开发建设过程中，若违反《国有建设用地使用权出让合同》约定的开发建设要求，乙方有权要求甲方限期整改。逾期未整改或整改不符合要求的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。情节严重的，乙方有权解除土地使用权出让合同，并要求甲方承担赔偿责任。

（5）甲方应保证支付土地出让金的资金来源合法，如因甲方资金问题导致乙方无法及时获得土地出让金，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照土地出让公告的规定实施竞拍活动，或竞拍过程存在明显的不公平、不公正情形，导致甲方无法顺利竞得土地使用权，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的所有费用，并赔偿甲方的直接经济损失。

（2）乙方保证其持有的土地使用权合法、有效且可转让，如因乙方原因导致土地存在权利纠纷或无法顺利转让，致使甲方无法获得土地使用权或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方在甲方支付土地出让金后，未能积极配合甲方办理土地使用权变更登记手续，或因乙方原因导致变更登记手续无法按时完成，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同约定土地出让金总额万分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方应保证向甲方提供真实、准确的土地出让相关资料，如因乙方提供虚假资料导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）在土地使用权变更登记完成后，乙方应按照约定将土地交付给甲方，并保证土地交付时具备约定的使用条件。如因乙方原因导致土地交付延迟或交付的土地不符合约定条件，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方的损失。

3.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。

4.若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

5.本协议中的违约金标准是双方事先对可能发生的违约行为及其后果的预测，旨在弥补守约方的实际损失，具有补偿性而非惩罚性。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、泥石流、疫情、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已履行的义务不再要求返还，双方互不承担违约责任。

4.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，非违约方不得追究违约方的违约责任，但双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力造成的损失。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据实际情况协商调整履行方式。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

6.若因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应依据相关法律法规及本协议约定，妥善处理后续事宜，包括但不限于费用结算、资料返还等。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在XX日内达成一致解决方案。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点为廊坊市XX区人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担由此产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他义务，不应因争议的解决而影响项目的正常推进。

4.双方在诉讼过程中应提供真实、完整的证据材料，并配合法院的审理工作。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

5.若双方在协商或诉讼过程中，就争议解决方案达成一致，应签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与原协议存在冲突的，以补充协议为准。

6.在争议解决期间，双方应本着互谅互让的原则，避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行为，包括但不限于报复、诽谤、泄露商业秘密等。

7.本协议的争议解决条款具有独立性，不影响任何一方依据本协议或其他法律文件单独提起诉讼或采取其他法律行动的权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在发出后XX日内视为送达。邮寄方式发送的通知，挂号信发出后XX日或快递发出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）甲方竞得廊坊市XX地块土地使用权并完成土地使用权变更登记手续；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何